徐某因担心自己被查处而给付开发商房款差价的行为应当如何定罪？
2022.08.10 17:32:17
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《中华人民共和国刑法》第三百八十五条规定，国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。本案中，具有国家工作人员身份的徐某，利用职务上的便利，为他人安排工作，其后，其从相对人开发的楼盘中购买物业。从表面上看，该房屋买卖交易合法有效。但事实上，开发商刘某是为感谢徐某的帮忙，才以低于市场价40万的价格将房屋卖予徐某。2013年，徐某得知刘某被检察机关立案调查和刘某公司被查封后，补还给刘某公司40万购房款。该笔钱虽已被退回至刘某公司的账户，但其距离2010年购房已逾3年。检察机关已从刘某公司的账上掌握了徐某仅支付了部分购房款的事实，徐某出于掩盖罪行目的而采取的退赃行为，不影响对其受贿罪的认定。被退还的购房款40万，应当认定为贿赂款，徐某的行为应当定受贿罪。当代检察官
律师介绍
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答《中华人民共和国刑法》第三百八十五条规定，国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。本案中，具有国家工作人员身份的徐某，利用职务上的便利，为他人安排工作，其后，其从相对人开发的楼盘中购买物业。从表面上看，该房屋买卖交易合法有效。但事实上，开发商刘某是为感谢徐某的帮忙，才以低于市场价40万的价格将房屋卖予徐某。2013年，徐某得知刘某被检察机关立案调查和刘某公司被查封后，补还给刘某公司40万购房款。该笔钱虽已被退回至刘某公司的账户，但其距离2010年购房已逾3年。检察机关已从刘某公司的账上掌握了徐某仅支付了部分购房款的事实，徐某出于掩盖罪行目的而采取的退赃行为，不影响对其受贿罪的认定。被退还的购房款40万，应当认定为贿赂款，徐某的行为应当定受贿罪。当代检察官
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内容：律师提醒： 1、如合同没有办证期限约定，办证期限为90日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算; 2、如合同没有约定逾期多久可以解约，购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约; 3、如合同没有约定解约权的行使期限，法定期限为一年，自解除权发生之日起计算，逾期不行使的，解约权消灭; 4、如合同没有约定逾期办证违约金，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算; 5、开发商是否应承担逾期办证法律责任，视逾期原因而定，只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定或法律规定的期限内未能办理房地产证时才承担法律责任。那么开发商逾期办证的法律责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师2021.12.3164人收看
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崔玉君律师
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答你好，建议您尽快聘请律师帮你解决
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开发商要求解除合同_开发商解除购房合同的条件有哪些
内容：主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈，可以要求解除合同。而且这种情况属于开发商根本违约，可以要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
林艳英律师2022.05.07266人收看
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荣静月律师
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答根据一审判决书内容，只判决赔偿半年那你没必要起诉了，没有相关内容就看您的意愿，您有这个权力起诉
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内容：约定购买房屋，开发商却迟迟未办下房产证，购房者该怎样维护自己的权利?合同未约定甲某未能取得房产证时乙公司应承担的违约责任。合同签订后，甲某按照合同向乙公司支付全部购房款，双方办理商品房交接手续，但甲某4年后仍未取得商品房房产证。期间甲某得知，乙公司也是在4年后才完成其开发小区商品房的初始登记。办理房产证的三方行为具有关联性、顺序性。仲裁员提醒，逾期办证的违约金请求权存在诉讼时效问题。那么开发商迟办证购房者咋维权?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.311047人收看
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答律师回复中...
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内容：开发商迟延办证购房人如何索赔违约金 本人主要办理房地产方面的法律事务，在办案过程中发现在开发商迟延办理产权证的情况下，很多购房人获赔的违约金数额比较少。现将本人代理的购房人与中国第一商城商品房预售合同纠纷仲裁案件介绍如下，希望对购房人在索赔迟延办理产权证的违约金案件中有所帮助。作为申请人的代理人，我主张被申请人应当按照购房款总额日万分之三的标准向申请人赔偿损失。而本案申请人没有因取得房产证而受到任何实际损失。那么开发商迟延办证购房人如何索赔违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.3167人收看
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张旭律师
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答上诉失败、再审失败、监督失败，继续向上级法院反映
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内容：房款、装修费分开算，卖房的少交税，买房的再转让多交税买一套精装修的房子需要分别支付房款和装修费用，您遇到过这样的事吗？普瑞中天税务师事务所所长孙文武告诉笔者，在“分开算”之后，房地产公司少交的税款比购房人多得多。房地产公司在售房时要向国家交纳三种税，分别是营业税、企业所得税和土地增值税。把房款和装修费用“分开算”，开发商看中的是土地增值税。合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用，但商品房及其他住房装修费的最高扣除限额为房屋原值的10%。此外，虽然“分开算”的确能省些契税，但是买房人的首付负担却同时大大增加了。那么房款装修费分开算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.06358人收看
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陈凯旋律师
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答你好，根据你的描述，可以的。
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内容：虽然是元旦假期，但该楼盘的售楼处远不及刚刚推出“购房返款”活动时热闹。为了聚集人气，开发商又请来前期已经缴纳定金的业主参加“抽奖”活动。李*姨估计，“购房返款”活动还会进行，只不过开发商不想引起太大的关注而变得低调。李*姨还介绍，这一活动开发商自由掌握的空间很大，她购买的那套房源本不在“购房返款”的范围之内，但销售人员还是帮她“申请”到了。李*姨认为，五年之后开发商承诺返还全部购房款有风险，于是她选择了相对稳妥的每年返还的“购房返款”方式。那么购房返款是开发商的一种销售手段。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.11254人收看
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内容：■开发商代收契税有“猫腻”■明明白白缴纳买房税费■买房要缴8种税费■减免房产交易税可省哪些钱那么除了房款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.06193人收看
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周春花律师
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内容：开发商违约延办产权证承担违约责任商品房买卖法律关系中，购房者在房屋交接后，虽然拥有了房屋使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移，房屋开发商在产权登记以前对房屋仍拥有所有权。张女士向开发商购买的是期房，如合同中未约定办理房产权属证书的期限，开发商应在房屋交付使用之日起90日内办理证书，如逾期，张女士可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向开发商提出索赔请求，以维护自己的合法权益。那么开发商违约延办产权证承担违约责任吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.31496人收看
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发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了
内容：开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任,2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔,2、法律分析：这种买卖合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任,3、法律主观：如果贷款抵押合同先于 商品房买卖合同 签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。
崔玉君律师2023.12.18406人收看
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内容：首先可以协商要求开发商把合同给您。认购书是商品房买卖的预约合同是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷具体表现在购房者要收回定金而发展商却不一定会退还。因此为避免过多的麻烦购房者在决定买房可以向发展商提出看正式合同样本在觉得正式合同可以接受的情况下再签署认购书以免被套牢。其次购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括双方当事人的基本情况房屋基本情况含房屋位置、面积等基本情况价格计算签署契约的时限规定。购房者应将房款支付到商品房预售许可证指定的银行监控账户上不要直接交给开发商或者中介。
许瑞林律师2022.02.22576人收看
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内容：近日，安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院审理了一起商品房销售合同纠纷，因开发商未向房屋产权登记机关提供相关材料而导致购房者无法在约定期限内取得产权证，法院判决支持了购房者要求解除合同并退还房款15万余元的诉讼请求。合同签订后，原告依约交纳了15万余元的购房款，但是房产证迟迟没有办下来，于是向法院提起诉讼，要求被告依照合同约定退还房款并赔偿损失。法院经审理后认为，原、被告双方签订的合同真实有效，被告未在规定的时间内向产权登记机关提供资料备案，使得原告至今未能办理房产证，遂判决解除双方签订的合同，被告一次性退还原告购房款150889元，并赔偿1580.89元。那么开发商逾期未办产权证购房者退房获支持。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.31289人收看
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内容：3、房地产商未交房破产，可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿因此造成的全部直接经济损失,3、房地产商未交房破产，可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿因此造成的全部直接经济损失,2、法律分析：可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿你因此造成的全部直接经济损失,2、法律分析：可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿你因此造成的全部直接经济损失。
李孟阳律师2023.10.25384人收看
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内容：房子的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂。购房合同不会因为双方同意退房就失效，但是可以起诉至法院要求对方退回房款，需要保留好开发商同意退房申请的证据。
张嘉娱律师2022.07.12533人收看
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内容：近日，安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院审理了一起商品房销售合同纠纷，因开发商未向房屋产权登记机关提供相关材料而导致购房者无法在约定期限内取得产权证，法院判决支持了购房者要求解除合同并退还房款15万余元的诉讼请求。合同签订后，原告依约交纳了15万余元的购房款，但是房产证迟迟没有办下来，于是向法院提起诉讼，要求被告依照合同约定退还房款并赔偿损失。法院经审理后认为，原、被告双方签订的合同真实有效，被告未在规定的时间内向产权登记机关提供资料备案，使得原告至今未能办理房产证，遂判决解除双方签订的合同，被告一次性退还原告购房款150889元，并赔偿1580.89元。那么开发商逾期未办产权证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.31710人收看
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内容：开发商表示，资金紧张无力还款。张明到售楼处了解详情，销售人员说，业主投资购买商场中一处商铺，获得产权，每年开发商向业主按购房款的10%返还利息，共返还3年。3年后，如业主不愿继续投资，则可全额退还房款。根据业主初步统计的资料，业主们投资总额高达2.2亿元。昨天上午8点多，业主聚集在商场门前后，当地街道办事处、开发商相应负责人赶到现场，调解此事。朝阳警方赶到后，在商场附近拉起警戒线。随后，开发商、街道、警方邀请4名业主代表前往商场临时办公场所商谈此事。那么业主投资被套2.2亿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.28120人收看
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