律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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同居期间购置的房屋应如何分割,同居期间买房财产分割
杨一凡律师
北京天用律师事务所
同居期间购置的房屋应如何分割,同居期间买房财产分割
内容:未结婚登记同居期间购置的房屋应如何分割:同居关系当事人提交充分证据证明在同居生活期间所得的收入或购置的房屋,是基于双方共同法律行为所得,当事人要求分割的,应当予以支持。
杨一凡律师2023.04.1922人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答读者,您好!自2015年5月中国人民银行降低贷款利率后,越来越多有刚性需求的购房人打算购房,且将眼光瞄准周边社区比较成熟的二手房。通常,购房人会选择通过房产中介进行购买二手房。我建议您在购房过程中注意以下几点:1.选择一家合法且具有资质的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司应该具有当年有效的《营业执照副本》《税务登记证》及房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。您在核验中介的身份时,要注意房屋中介公司《营业执照》上的注册地址与其实际办公地点是否一致。此外,还要注意中介销售人员应该具有房地产经纪人资格证书,房屋中介公司应持有房屋所有权人的委托授权书,以便确认中介公司是否为房屋卖主的合法代理人。2.明确房屋权属。无论您是选择通过房屋中介公司购买二手房,还是直接向房屋所有权人购买,均要注意房屋权属是否清晰明确。如想了解房屋真实情况,除了请出卖人提供《房屋所有权证》原件外,您可随房屋所有权人一同到所属区县的房屋权属登记中心进行查证出卖人是否为房屋所有权人、《房屋所有权证》是否真实、房屋权属是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情况。3.了解房屋现状。在购房过程中,有些买受人出于对房屋中介公司或者出卖人的信任,仅从网上信息、照片等获取信息后,就草率地与对方签订购房合同。这样做,存在很大的隐患。为了避免隐患,建议您在购房时到房屋现场考察,确认房屋的真实状况,如房屋是否在出租、是否具备居住条件、居住环境是否符合您对房屋的要求等。4.购房合同约定明确。有些房屋买卖合同纠纷中,因为合同描述不准确、约定权利义务不明确的原因,产生的纠纷层出不穷。因而,在签订购房合同过程中,需要明确以下几点:房屋现状真实、房屋信息填写与《房屋所有权证》一致、房屋价格和税费的承担、交房及产权证过户时间、交房标准、出卖人和房屋中介公司的配合义务、违约责任等。值得注意的是,购房合同应将出卖人的身份信息、产权证、中介公司销售人员的身份信息及工作证等与房屋买卖有关的信息作为附件附在合同后。因现实情况是复杂多变的,您在购房过程中应慎重考虑,不要轻易相信房屋中介公司提供的信息。建议您保存好所有支付凭证、缴纳的税费发票、房屋中介公司开具的中介费发票等票据信息。为防止中介机构伙同卖方一房多卖,购房人在签订合同的同时可以向区县的房屋权属登记中心申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,所有权人无权处分该房屋。祝您购房顺利!
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房子被前夫卖掉能不能告买家
姚平律师
北京市元甲律师事务所
房子被前夫卖掉能不能告买家
内容:罗某表示,房屋是她与朱某的夫妻共同财产,并在法院调解离婚时判归其所有,罗某不认可柳某支付了房款,二人之间的合同应属无效。房子被前夫卖掉能不能告买家一审法院认为,双方就该房屋的权属存在争议的情况下,柳某要求罗某腾退房屋并支付房屋租金损失的诉讼请求,法院不予支持,判决驳回柳某的诉讼请求。朱某未履行交付房屋的义务,而罗某实际占有房屋,因此柳某主张权利时应当将朱某和罗某共同列为被告提起诉讼,柳某未将朱某作为被告起诉,单独起诉罗某要求腾退房屋,法院不予支持。那么房子被前夫卖掉能不能告买家。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.111074人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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为子女购置房产要注意什么
许瑞林律师
为子女购置房产要注意什么
内容:只能全款如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,这就不能选择贷款,只能全款购房,因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性指标。正常程序是只有孩子年满18周岁之后,经孩子同意才能卖出。父母不得要求收回房屋虽然父母是实际购买房产的出资人,但是因为房子是登记在子女名下,因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产,这种可能性很小,因为我国民法典对不动产所有权有明确的规定。那么为子女购置房产要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.02.13335人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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商铺买卖中买家与卖家分别交多少税
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
商铺买卖中买家与卖家分别交多少税
内容:商铺买家要交多少税1、房地产交易手续费:3元/平方米。C、税费为差额的5.56%6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。
荣静月律师2022.03.3164人收看 -
李广荣律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷
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拆迁安置房购置注意
张旭律师
北京市元甲律师事务所
拆迁安置房购置注意
内容:所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。那么拆迁安置房购置注意。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.0289人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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汽车过户需要的材料有哪些
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
汽车过户需要的材料有哪些
内容:需要准备的过户资料卖方(原始所有者)1.车主身份证原件及复印件/经办人身份证原件及复印件2.机动车登记证书原件及复印件3.机动车行驶证原件及复印件4.原购车发票(红联)或上次过户发票(红联)原件及复印件5.购置税完税证明6.卖方为单位的,需提供营业执照原件及复印件(加盖公章)买方(新所有者)1.新车主身份证原件及复印件/代理人身份证原件及复印件2.机动车登记、转移、注销登记表/转移申请表3.如遇所在城市限购,需准备中签指标书原件4.外地户口有本地上牌指标的,需要准备居住证或暂住证5.买方为单位的,需提供营业执照原件及复印件(加盖公章)汽车过户的流程1、首先原来的车主和买家要准备好个人身份证,然后原车主还需要携带好机动车驾驶证,购买汽车的凭证还有机动车的登记证,这都是过户必备的材料,2、然后双方要一起带着材料去车管所,一般是会有专门的过户大厅或者是办理过户手续的窗口,如果没有的话我们也可以询问工作人员,会需要我们填写申请表,我们按照要求进行填写就可以,汽车是可以进行过户的,汽车过户也就是把车辆的所有权从一个人的名下转移到另一个人的名下,这需要双方一起带着身份证,驾驶证,购买汽车的凭证还有机动车登记证等去当地车管所办理过户手续,4、检查没问题之后我们需要回到车管所的大厅,需要进行过户的费用支付,如何支付是由双方进行协商的,5、之后新的车主就可以去选取新的汽车车牌,还可以领取新的行驶证了,过户手续也就全部顺利完成了,3、汽车会被开到指定的地方进行检查,而且还会拍下汽车的照片,如果通过了审核,拍的照片就会被贴在记录本上面。
张嘉娱律师2023.07.111007人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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安置房购买合同受法律保护吗?
于海明律师
北京市元甲律师事务所
安置房购买合同受法律保护吗?
内容:导读:安置房购买合同是一种特殊的房屋maimai合同,受法律保护,安置房购买合同的法律保护根据《中华人民共和国合同法》第二十一条、第九十一条等规定,房屋maimai合同是一种法律行为,具有法律效力,购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况,如房屋尚未建造或正在建造,买家非但要承担极大的法律风险,而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。
于海明律师2023.06.14953人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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父母给子女购置婚房有哪些风险
王学瑞律师
北京天用律师事务所
父母给子女购置婚房有哪些风险
内容:如果父母帮助出资购房,并且也想拥有房屋部分或者全部所有权时,最好要将自己的姓名也写在房产证上,并且在产权证上明确产权人的份额,或者父母与子女签订书面的产权约定协议,否则日后父母主张拥有该房屋全部或者部分所有权时,将会存在巨大的法律风险。在中国,基于传统家庭文化的影响和父母对子女的爱护,为子女购置婚房时一般都不会明确出资的“性质”,即是赠与还是借款。那么父母给子女购置婚房有哪些风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.111004人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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父母在子女结婚前和结婚后购置房屋的区别是什么
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
父母在子女结婚前和结婚后购置房屋的区别是什么
内容:当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。约定应采用书面形式。婚前财产公证是指公证机关依法对将要结婚的男女双方,就各自婚前财产和债务的范围、权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。在婚前房产赠与纠纷案件中,往往也会出现协议经过公证的现象。那么父母在子女结婚前和结婚后购置房屋的区别是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.111020人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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婚前购置的房产婚后加名字怎么分割
吴梦云律师
北京天用律师事务所
婚前购置的房产婚后加名字怎么分割
内容:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。关于婚前购置的房产婚后加名字怎么分割的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.11609人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长:交通事故
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安置房购买合同受法律保护吗
李维律师
北京市元甲律师事务所
安置房购买合同受法律保护吗
内容:总之,安置房购买合同在法律上受到保护,并且有相应的解决途径和机制,购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况,如房屋尚未建造或正在建造,买家非但要承担极大的法律风险,而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险,本文大律网通过介绍安置房的定义以及购买合同的特点和常见纠纷,为您分析安置房购买合同的法律保护和解决途径,最终给出相应的建议。
李维律师2023.06.14979人收看 -
李维律师
主任律师
擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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父母给子女购置婚房是否会有风险
邢颖律师
北京天用律师事务所
父母给子女购置婚房是否会有风险
内容:那就错了,事实上,根据我国法律规定,会将出现在房产证上的权利人才会被看房产的所有人。如果父母帮助出资购房,并且也想拥有房屋部分或者全部所有权时,最好要将自己的姓名也写在房产证上,并且在产权证上明确产权人的份额,或者父母与子女签订书面的产权约定协议,否则日后父母主张拥有该房屋全部或者部分所有权时,将会存在巨大的法律风险。那么父母给子女购置婚房是否会有风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.11230人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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中介与买家恶意串通,骗取卖家定金
段建国律师
北京天用律师事务所
中介与买家恶意串通,骗取卖家定金
内容:三、对策建议1. 收集证据对于张先生而言,当意识到可能存在欺诈行为时,首先应该做的是收集所有相关的证据,包括合同文件、付款凭证、沟通记录以及任何能够证明中介与买家恶意串通的信息,中介勾结骗取买家定金怎么处罚如果中介勾结骗取买家定金,属于涉嫌违法行为,买家可以通过以下方式对此进行处罚:1.报案:如果您被中介公司骗取了定金或遭遇了其他涉嫌违法的情况,您应该及时报案,将其交由公安机关依法处理,买家李女士表现出浓厚兴趣,并在中介的推荐下支付了定金,与张先生签订了房屋买卖合同。
段建国律师2024.03.15815人收看 -
张芸律师
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父母给子女购置房产需要注意的问题是什么
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
父母给子女购置房产需要注意的问题是什么
内容:父母给子女购置房产需要注意的问题一、只能全款如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,这就不能选择贷款,只能全款购房,因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性指标。正常程序是只有孩子年满18周岁之后,经孩子同意才能卖出。凡事三思而后行,房价上涨太快想到为子女买房确实是一种很明智的选择,但是上面几点建议还是应该考虑到,避免以后出现麻烦。那么父母给子女购置房产需要注意的问题是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
龙珊律师2022.02.12683人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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夫妻登记结婚前举办婚礼所负债务(婚礼筹备金),不同于家庭生活开支,除非双方有共担之合意,否则不作为共同债务处理。但购置结婚用品用于婚后共同生活使用的,应认定为共同债务
元甲婚姻家事 192评论 -
为购置二套房少出首付比例,男方将其名下首套房以买卖之名过户到女方父亲名下,实际并未支付房屋对价款。 时间很快,七年已过,男女双方婚姻出现危机涉诉,诉争房产因涉及第三人利益无法在离婚案件中直接处理。 以诉促调,找到各方共同在意的点,为委托人排忧解难,成功将涉案房屋过户给男方儿子所有,各方再无争议,也避免了家庭成员之间的对峙和冲突。
姚平 853评论 -
为购置二套房少出首付比例,男方将其名下首套房以买卖之名过户到女方父亲名下,实际并未支付房屋对价款。 时间很快,七年已过,男女双方婚姻出现危机涉诉,诉争房产因涉及第三人利益无法在离婚案件中直接处理。 以诉促调,找到各方共同在意的点,为委托人排忧解难,成功将涉案房屋过户给男方儿子所有,各方再无争议,也避免了家庭成员之间的对峙和冲突。
张旭 739评论 -
香槟酒醉人,美酒助兴来,香槟美酒举杯同庆! 大律云私董会上主营业务负责人、全国合伙人、专家顾问齐亮相! 集体围坐面对面相互介绍,与大律家人欢乐地围坐,深度谈心、敞开交流,共进家宴,把酒尽欢。
大律云律师团 504评论 -
大律云律所 第二届私董会“飞龙在天” 隆重开启 踏上有仪式感的红毯, 感受着热烈的礼炮, 带上精致的胸花, 盖上门店专属城市印章, 带上精心挑选的好礼, 开启美味的香槟, 与董事长共赴家宴, 今天的北京国贸, 洋溢着活力、喜气、温暖的味道!
大律云律师团 302评论 -
大律云第二届私董会提前揭秘,5天4夜,干货满满,深度沟通,沉浸体验,飞龙在天,业绩翻番!
大律云律师团 348评论 -
离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女,离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销?
元甲婚姻家事 341评论