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卖房，尾款银行打给主贷人，次贷人的利益如何保障
2022.09.21 20:10:51
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刘晓红精英律师
擅长领域：交通事故合同纠纷债权债务
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2022.09.21 20:10:51
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离婚后卖房需要哪些手续
邢颖律师
北京天用律师事务所
离婚后卖房需要哪些手续
内容：离婚后卖房需要哪些手续第一议价。如果双方确定交易买房买下房子需要先付订金。卖方收下订金后如果买方反悔卖方有权没收订金如果卖方反馈必须加倍退还。下定金之后一星期左右买方需要准备印章身份证定金收据和卖方签订房屋买卖契约确定买卖成交并支付签约款。本阶段卖方需要的证件有户口本复印件3份印鉴证明3份印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴。付款后卖方就会将印鉴房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。买方需在签约后内缴纳房屋买卖所需负担的税费包括契税印花税。后阶段将剩余的放款全数付清通常是向银行贷款来支付尾款也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户完成过户交房手续。那么离婚后卖房需要哪些手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.01315人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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《民法典》在建工程抵押权新规定
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
《民法典》在建工程抵押权新规定
内容：这一规定增加了在建工程抵押权的公示方式，通过办理抵押登记，能够更好地保障债权人的利益,这意味着在建工程抵押权的适用范围得到了扩大，包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的财产,这一规定优化了在建工程抵押权的实现方式，使得债权人在债务人不履行到期债务时，可以更加便捷地实现抵押权,优化了在建工程抵押权的实现方式《民法典》规定：&ldquo,增加了在建工程抵押权的公示方式《民法典》规定：&ldquo,结论：根据《民法典》的规定，银行有权对在建住宅项目行使抵押权。
龙珊律师2023.10.241732人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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银行转账欠款 如何维护自身利益
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
银行转账欠款 如何维护自身利益
内容：随着社会的发展，科技有了突飞猛进的进步，现在我们的生活变得更加的快捷方便，就连存款取款也是非常的方便，现在银行转账也是非常的简单，节省了到柜台排队的时间，但是，现在很多人借款也是通过银行转账，并没有欠条，手里面只有一张银行转账凭条，这种情况下，我们应该如何的维护自身的利益呢。在两年前小张向小王以购房的名义借款十万元，小王认为这么好的朋友，而且是购房这么大的事情，自己需要提供一定的帮助，所以通过银行转账转给了小张十万元，但是，没有任何的欠条。那么银行转账欠款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.10571人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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保障利益 二手房买卖合同须写明四大条款
周春花律师
北京市元甲律师事务所
保障利益 二手房买卖合同须写明四大条款
内容：房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据，而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂，经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此，业内人士建议，购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。那么保障利益。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.05704人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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在工程款支付担保中，银行或保险公司承担什么责任？
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
在工程款支付担保中，银行或保险公司承担什么责任？
内容：工程款支付担保是指为保障施工承包商或供应商取得应得工程款或货款，在建设单位、招标人或采购人要求下，由银行或保险公司提供的担保措施。
黄东洁律师2023.04.13190人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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协议离婚后如何卖房子
王学瑞律师
北京天用律师事务所
协议离婚后如何卖房子
内容：协议离婚后如何卖房子离婚后将原共有房屋进行出售在社会生活中也是较为常见的。现男方欲卖房只需要利用下家的首付款将银行贷款还清再与下家办理产权过户手续即可不需要女方的配合。比如一对夫妻离婚之前房产登记在男方名下且银行贷款男方也是主贷人离婚后根据离婚协议房产归女方所有。若女方卖房首先须办理产权证的变更登记手续。因此只要男方和女方达成一个协议约定女方只是配合售房售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外在协议中男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内将男方依离婚协议应付给女方的补偿款一次付清。那么协议离婚后如何卖房子。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.01537人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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征收时如何保障公房承租人的利益？无证建筑被罚款后如何认定？
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
征收时如何保障公房承租人的利益？无证建筑被罚款后如何认定？
内容：征收时如何保障公房承租人的利益？无证建筑被罚款后如何认定？
刘晓红律师2021.11.101033人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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主贷人和次贷人离婚后怎么变更
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
主贷人和次贷人离婚后怎么变更
内容：一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。双方在银行进行的房屋贷款有记录主贷人和次贷人，双方如离婚后可进行协商将房屋过户给一方由其进行房屋的剩余贷款的清偿，当然房屋的所有权也随之变更，希望大家要注意。那么主贷人和次贷人离婚后怎么变更。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.14793人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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卖房银行面签需要前夫签字吗
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
卖房银行面签需要前夫签字吗
内容：结婚不但是个人的一件大事，对于每个家庭也是一件大事，但是并不是所有的婚姻都能顺利的白头到老。离婚后因为财产造成的纠纷相信大家也见过不少，离婚后也会面临各种处理财产的纠纷，那卖房银行面签需要前夫签字吗?下面就和大律网小编一来看看相关内容吧。
元甲交通律师律师2021.11.041061人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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银行抵押合同丢了怎么办
姚平律师
北京市元甲律师事务所
银行抵押合同丢了怎么办
内容：然而银行抵押合同纠纷而提起的诉讼，应当由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因为在还清房屋抵押贷款后，借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后，才能到产权部门办理产权抵押注销手续。合同法第十条规定当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。口头协议与书面形式的合同相对应。口头协议产生纠纷在协商解决阶段利益受损方的证据搜集是关键。那么银行抵押合同丢了怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.04.284823人收看 -
郭铭芝律师
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擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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父母出资购房或赠与房产应该怎么保障利益？
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
父母出资购房或赠与房产应该怎么保障利益？
内容：第一种判例认为，因为房产证的取得毕竟是婚前所订立的合同及付款的行为才导致这一结果发生的，还是应认定为该房屋为婚前财产，只不过分割时需给对方一定补偿。另一种判例认为，虽然房屋是在婚前以个人名义办理房贷，但婚后却以夫妻共同财产还贷，并在婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产，离婚时该房屋应作为夫妻共同财产进行分割。只有待该房屋的所有权确定后，小王或小王的妻子以夫妻离婚后财产分割纠纷案另行向法院提起诉讼。那么父母出资购房或赠与房产应该怎么保障利益？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.31163人收看 -
姚平律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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进出口企业应如何巧妙利用"仓至仓条款"才能做到既节省费用又使自己的利益得到充分保障呢
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
进出口企业应如何巧妙利用"仓至仓条款"才能做到既节省费用又使自己的利益得到充分保障呢
内容：这样可以利用外商付来的保险费，充分运用"仓至仓条款"的承保范围，在不另付保险费、不须另办保险的情况下，使自己在装船前阶段的风险得到了保障。那么进出口企业应如何巧妙利用"仓至仓条款"才能做到既节省费用又使自己的利益得到充分保障呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.25213人收看 -
崔玉君律师
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婚房怎么买才能保障自己利益
任冰峰律师
北京天用律师事务所
婚房怎么买才能保障自己利益
内容：即夫妻双方基于婚姻关系的建立，将原来登记为一方的房屋更改为两人名下。[page]评价：姚志云认为，这是一个相对简便、合法有效、能到达预期目的的方法。但其缺点是，夫妻之间的书面约定一般不能对抗善意第三人，也就是说，产权登记一方如果擅自将房屋以合理的价格卖了，另一方不能要求确认买卖无效，追回房屋，只能要求按照约定分配房屋收益。那么婚房怎么买才能保障自己利益。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.29915人收看 -
冯清琴律师
主任律师
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重视施工索赔保障企业利益
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
重视施工索赔保障企业利益
内容：在工程的实施过程中，施工方和建设方都有可能发生索赔，但一般以施工方索赔为多，本文重点论述施工方的索赔。索赔是施工企业管理一件正常而重要的工作。当前，就施工单位与建设单位关系而言，即使不能称为“弱势群体”，也是买方市场，施工方处于被动地位，施工单位必须要有保护企业利益意识、经济意识和索赔意识，才能为企业争取到应有的利益。那么重视施工索赔保障企业利益。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.13576人收看 -
李孟阳律师
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如何防止电子合同欺诈
吴梦云律师
北京天用律师事务所
如何防止电子合同欺诈
内容：怎么防止电子合同欺诈1、加强对相关公司及人员身份、背景等调查工作，仔细核实合同标的的真伪，切勿因熟人介绍或贪图利益而轻信对方。满足了以上几个条件，基本能有效防止纠纷和欺诈行为。目前市面上，如果采用了第三方电子合同，以上这些安全问题都是有保障的。如何防范合同诈骗1、情况不明不签约在合同签订前，要通过工商部门、银行或者委托律师摸清对方的主体资格、企业信誉、注册资金、隶属关系、经营状况、设备条件、技术状况、履约能力等情况，还要对对方提供的有关文件、材料认真进行核对，防止对方利用假单位、假身份、假证件、假货源来进行诈骗。
吴梦云律师2022.03.25597人收看 -
许瑞林律师
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分享一些股权纠纷典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股权纠纷案 案情：美康生物与全资子公司原股东姚丹华因股权转让纠纷，历经多次审理，最终在2025年3月4日由宁波中院维持一审判决，驳回姚丹华上诉。姚丹华需承担14万元案件受理费。 裁判要点：股权转让纠纷中，若受让方未按协议履行义务，转让方有权提起诉讼。法院判决后，执行情况可能影响公司利润。 2. 出资瑕疵股权转让纠纷 裁判要旨：出资瑕疵的股东转让股权，若受让方明知或应知瑕疵，仍需承担出资瑕疵责任。股权转让的本质是股东资格的转移，而非单纯出资义务的转移。 3. 外商投资企业股权转让纠纷 裁判要旨：外商投资企业股权转让合同需经审批机关批准后生效。2016年后，负面清单以外的股权转让适用备案制，备案不再构成合同生效要件。 股权纠纷的常见类型 1. 股权转让合同效力争议 包括代签行为、隐瞒债务、侵犯优先购买权等问题。例如，转让方隐瞒目标公司债务，受让方可主张撤销合同。 2. 股权转让款支付纠纷 受让方未按约定支付转让款，转让方可要求继续履行合同或支付违约金。例如，某仲裁案例中，受让方未支付第二笔转让款，被裁决支付840万元及50%违约金。 3. 出资瑕疵与责任承担 未届出资期限的股权转让后，原股东仍需在未出资范围内对公司债务承担补充责任。 4. 隐名股东与显名股东纠纷 隐名股东虽未登记，但可通过协议确认股东资格。例如，某案例中，法院依据《股权认购协议》确认隐名股东身份。 最新动态与司法实践 1. 股东损害债权人利益纠纷 北京西城法院发布典型案例，明确股东抽逃出资、违法减资等行为需对公司债务承担补充赔偿责任。一人公司财产混同时，适用举证责任倒置规则。 2. 仲裁案例中的违约金争议 某仲裁案例中，违约金约定为转让款的50%，仲裁庭综合考虑资金占用损失，支持了该约定。 建议与启示 1. 对转让方的建议 确保股权转让协议条款明确，避免隐瞒债务或出资瑕疵。 在合同中约定违约责任，保障自身权益。 2. 对受让方的建议 在受让股权前，进行尽职调查，核实目标公司债务及股权状况。 明确约定转让款支付方式及时间，避免纠纷。 3. 对债权人的建议 关注公司股东出资情况，发现抽逃出资或违法减资时，及时主张权利。北京天用律师事务所 304评论 -
您的企业，是否面临以下挑战？ 战略规划模糊，发展方向不明？ 财务管理混乱，利润增长乏力？ 法律风险潜伏，经营隐患重重？ 税务负担沉重，合规成本高昂？ 传承规划缺失，家族财富难续？ 财商法税企业发展团队，为您提供一站式解决方案。 我们能为您做什么？ 企业战略规划：量身定制发展战略，明确目标路径，助力企业持续成长。 法律风险防控：全面梳理法律风险，制定防范措施，保障企业合法权益。 税务筹划优化：合理规划税务方案，降低税务成本，提升企业竞争力。 家族财富传承：设计个性化传承方案，实现财富有序传承，保障家族利益。 选择我们，您将获得： 结合国学易经智慧的专业团队保驾护航：汇聚财商法税领域精英，为您提供全方位、专业化服务。 量身定制解决方案：深入调研企业现状，量身定制解决方案，精准解决痛点问题。 持续跟踪服务保障：建立长期合作关系，持续跟踪服务，为企业发展保驾护航。天用债权律师-王熙 879评论 -
🌟【女生必看】离婚时如何守护财产？这7步一定要提前规划！🌟 💔感情走到尽头不可怕，但清醒规划才能避免人财两空！无论你是否在考虑离婚，这篇财产规划干货都值得收藏👇 📌【关键7步】 1？？ 冷静梳理财产清单 ✅房产/车辆/存款/股票/保险/珠宝/虚拟资产…别漏掉任何细节！ ✅小贴士：提前查银行流水、不动产登记信息，警惕对方转移财产 2？？ 明确个人财产VS共同财产 🔹婚前全款房/父母赠与≠共同财产 🔹婚后收入/投资收益/增值部分＝共同分割 ⚠？法条依据：《民法典》第1062-1063条 3？？ 证据链要扎实！ 📁保留：购房合同、转账记录、借条、聊天记录 📸拍照：贵重物品存放情况 🚨警惕：对方突然大额借款/低价卖房 4？？ 协商＞诉讼（但要有底线） 💬协议离婚：快速省心，需明确分割细则 ⚖？诉讼离婚：适合争议大、隐匿财产情况，可申请财产保全 5？？ 别忽略这些隐形问题！ 💸债务：共同债务需共同承担，警惕虚假债务 🏦税务：房产过户税费、股权分割税费提前计算 👶抚养费：建议约定逐年递增比例 6？？ 隐私保护指南 🔒更换所有账户密码 📱清理亲密付/共享账号 🚫避免在社交平台披露细节 7？？ 重启人生财务计划 💳开设独立账户 📊重新配置保险受益人 💪用法律争取应得的，才是对自己最好的交代 ❤？暖心提醒： 离婚不是失败，而是及时止损的勇气 找专业律师比咨询闺蜜更靠谱！ 财产可以分割，但你的价值永远100%属于自己 ✨愿每个女孩都既有敢爱的勇气，也有保护自己的铠甲✨北京婚姻律师-姚平 534评论 -
2个月时间达成和解离婚，帮助当事人拟定了专属离婚协议，对于孩子抚养权、房产、银行存款、债务、投资、北京落户问题等各方面问题进行了约定，最大限度保障了当事人的权益，同时也解除了后顾之忧！
姚平 640评论 -
老人的儿子只重利益而忽视老人生活保障，听听法官怎么说？
张芸 348评论 -
本案最大的争议点是：保证人是否需要承担连带保证责任？ 保证人自一审至二审坚持自己之所以签字是因为受到了胁迫，且另行向法院起诉要求撤销保证合同，经过我方律师的争取最终认定了保证人的连带保证责任保障了我方当事人的最大利益👏，所以说签字要谨慎，签字后很难反悔🙃
张嘉娱 905评论 -
欠钱不还，这样赢了官司拿回钱，明明知道对方有钱，但是就是拖着不还，那怎么起诉才能更有机会把钱拿回来吗？在司法实践的过程中啊，有的欠款人非常让人痛恨，他明明有钱，但就是不给你，而且去起诉，胜诉也拿不到钱，那这是为什么呢？因为对方明明知道你要起诉他了，就立马转移财产。那么怎么起诉才能要回钱呢？有2.1定要记住啊，第一，宜早不宜迟，当您发现苗头不对的时候啊，你就要做好诉讼的准备了，尽快收集整理证据材料，就比如关于你们之间借款的聊天记录、通话录音、相关证人等等，因为证据链越强，你的证据效力就越大，更容易获得法官的支持。怎么判断苗头不对呢？那比如说对方连续不断的向各种人去借钱，说明对方偿还能。
利益已经出现了问题，这个是很明显的一个预兆啊。第二就是申请财产保全，通过各种方式寻找他的财产线索，起诉的同式申请财产保全，那重点来了，您一定要做到起诉和申请财产保全两个动作同时进行，把你查到的财产线索和他的银行账号全部查封冻结，这么做当他收到法院送达的起诉状和传票时，他想转移自己的财产呢，已经晚了，这样做到你就胜券在握了，您听明白了吗？欠债就必须要还，关注张律师，帮你要回每一笔欠款。
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