前几年买的房屋,装修了没有多久,墙皮开始出现大面积脱落,不止我们这一家,这一层其他用户也是这样,现在物业要求我们交物业管理费

2023.07.12 16:36:36
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李孟阳精英律师
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擅长领域:交通事故
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  • 小区物业费中一般不包括垃圾处理的费用。物业费在清洁方面一般用于雇佣保洁对各个楼层及物业管理区域进行清洁打扫,除物业合同中包括垃圾处理服务的,物业公司对生活垃圾清运费和生活垃圾处理费不予承担。法律依据:《物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。
  • 物业公司能不能收取装修管理费

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    物业公司能不能收取装修管理费

    内容:物业公司收取装修管理费的,装修人或者装饰装修企业应当与物业公司签订住宅室内装饰装修管理服务协议。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。如果物业服务公司不履行责任,小区业主可以联合起来,通过业委会行使自己的权利,甚至弹劾物业,自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。小区的物业归县级以上人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门管理。而监管由业主负责监管。

    吴梦云律师
    2022.04.011058人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 为什么交了物业服务费还要交停车管理费?

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    为什么交了物业服务费还要交停车管理费?

    内容:在购房的过程中,很多家庭会一并购买小区的停车位,因为汽车已经成为了人们出行的重要工具,没有车可以说是寸步难行,而且现在社会上停车费都比较贵,放一夜就得好几十,所以大多数业主都在买房的时候就会连车位也买了,可是大家对停车管理费感到很是疑惑,为什么交了物业服务费还要交停车管理费?物业服务费里面为啥物业服务费没有包含车位管理费由于购买了住房的业主并不一定都购买了停车位,如果将停车位的车位管理费用放入到物业服务费中,那么对没有购买车位的业主是不公平的,所以停车位管理的费用一般不包含在物业服务费里面。那么为什么交了物业服务费还要交停车管理费?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.02.09818人收看
  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 物业公司不让业主的车进车库的行为是不合法的,业主在购买车库之后是有权利将车开进自己的车库的。业主不交物业费,物业公司完全可以通过法律途径要求业主进行缴纳,但是不可以限制业主的出入。
  • 物业管理具有哪些法律特征?以及物业管理费的收费标准?

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    物业管理具有哪些法律特征?以及物业管理费的收费标准?

    内容:在实际生活中,业主需要向物业管理公司交物业管理费,所谓的物业管理费就是指物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理合同作为双方法律关系的基础,以合约的形式,按照双方意思自治原则,确立双方法律关系。物业管理合同涉及双方的权利和义务。依法成立的合同有法律约束利。物业管理费的收费标准物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。那么物业管理具有哪些法律特征?以及物业管理费的收费标准?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
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  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 多扣押金可以先协商,做好录音,协商不成,保留证据可以起诉
  • 物业管理费滞纳金如何缴纳?

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    物业管理费滞纳金如何缴纳?

    内容:人们对物业费都不怎么放在心上,有时候忙起来就会忘记按时交物业费,此时,就有可能面临缴纳滞纳金的问题,那么,物业管理费滞纳金如何缴纳?如果当初签订的《物业服务合同》中没有约定拖欠物管费的处理办法,那么你就只需要补齐未交的物管费就可以了,物业管理公司就不得收取违约金。更新储备金,即物业配套设施的更新费用。现实中经常遇见拖欠物业费的情况,也没有好的方法解决,深圳催收系统有效提升物业管理费的缴费率。通过大数据分析,为物业管理机构进行满意度调查分析、提出改善物业服务建议等,为物业企业提升管理能力,为业主提供更亲民、接地气的服务,提升业主满意度。那么物业管理费滞纳金如何缴纳?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.02.09135人收看
  • 许瑞林律师

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  • 业主拒交物业管理费纠纷的处理规范

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    业主拒交物业管理费纠纷的处理规范

    内容:业主不按合同约定交纳物业管理费,属于违约行为,应承担相应的违约责任。由于未订立物业合同,在双方当事人间缺少书面协议来确定权利与义务,诉讼中,业主们会以此作为抗辩理由而拒不同意补交物业管理费用。那么业主拒交物业管理费纠纷的处理规范。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.09556人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 物业收费的相关规定以及物业管理费从什么时候开始收?

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    物业收费的相关规定以及物业管理费从什么时候开始收?

    内容:第一条为进一步规范物业服务收费行为,提高物业服务收费透明度,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》,制定本规定。第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。那么物业收费的相关规定以及物业管理费从什么时候开始收?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.02.09210人收看
  • 任冰峰律师

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  • 车位物业管理费缴纳标准以及物业服务费的计费方式

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    车位物业管理费缴纳标准以及物业服务费的计费方式

    内容:下面为大家详细介绍:车位物业管理费缴纳标准以及物业服务费的计费方式。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。因此,物权法并没有对小区车位管理费收费做明确的规定,更没有详细的收费标准。那么车位物业管理费缴纳标准以及物业服务费的计费方式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.09232人收看
  • 吴梦云律师

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  • 收楼时房屋质量有问题的也要交物业管理费。物业管理费的目的是维护和保障物业的正常使用,提供的是物业区域的公共事务管理服务,即建筑物及其设备、公用设施、绿化、环境卫生、交通、公共秩序等项目的日常维护、修缮、管理、服务。业主以未实际入住,房屋质量存在问题为由拒绝交纳物业服务费,没有法律依据。法律依据:《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
  • 物业管理费诉讼有诉讼时效吗?物业管理费哪个部门定?

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    物业管理费诉讼有诉讼时效吗?物业管理费哪个部门定?

    内容:许多人买房的时候都对物业服务比较看重,事实上物业管理完善的房屋居住质量也会高很多,下面为大家详细介绍:物业管理费诉讼有诉讼时效吗?物业管理费诉讼时效《民法总则》规定的普通诉讼时效为三年。物业公司作为提供物业管理服务的一方,因其提供的服务具有连续性,诉讼时效期间应自最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算三年。因此,只有物业公司撤离所服务的小区超出3年未向业主主张物业费时,才可认定超出诉讼时效。经房管部门批准的物业收费标准,由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。那么物业管理费诉讼有诉讼时效吗?物业管理费哪个部门定?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.02.09474人收看
  • 王学瑞律师

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  • 在遇到物业公司提供的物业服务不到位时,可以选择理性的维权方式,如向小区业主委员会反映,通过协商沟通的方式来解决。只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。2.实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。5.物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。《物业管理条例》 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
  • 物业管理费哪个部门定,前期物业管理费规定是怎么样的?

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    物业管理费哪个部门定,前期物业管理费规定是怎么样的?

    内容:在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。下面为大家详细介绍:物业管理费哪个部门定,前期物业管理费规定是怎么样的?正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准,或经过物业招投标形式来确定物业收费标准,并由业主大会表决通过。经业主大会通过的收费标准,由物业企业和业委会签订物业管理协议后,分别报房管部门和物价管理部门备案批准。前期物业管理费规定是怎么样的物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。那么物业管理费哪个部门定,前期物业管理费规定是怎么样的?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.02.09235人收看
  • 李楠楠律师

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  • 物业费包括什么以及业主物业管理费从何时起付

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    物业费包括什么以及业主物业管理费从何时起付

    内容:物业费包括什么1、法定税费2、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。业主物业管理费从何时起付物业管理服务费是为业主提供公共区域的管理与服务所需的费用,按照物价局的有关规定,交房付费的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用,由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担;房屋销售合同未约定的,由建设单位承担。那么物业费包括什么以及业主物业管理费从何时起付。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.02.09210人收看
  • 龙珊律师

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  • 物业服务企业强行上涨物业费的,双方可以先行协商,协商不成的可以向当地物业管理部门、物价局或房管局反映,或者拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话进行投诉。法律依据:《物业管理条例》第三十五条  物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。 第四十条  物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
  • 物业管理费纠纷诉讼时效是多久以及诉讼时效的计算方法

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    物业管理费纠纷诉讼时效是多久以及诉讼时效的计算方法

    内容:物业管理费纠纷诉讼时效一、时效与诉讼时时效是指一定的事实状态持续地达到一定期间而发生一定法律效果的法律制度。法律规定中,将诉讼时效期间届满所消灭的权利限定为是向人民法院请求保护的民事权利,即诉讼时效期间届满时,权利人丧失的是胜诉权,而非实体权利。诉讼时效届满,依然可以起诉到法院因为诉讼时效是否已经届满,只有通过审判才能查明。上诉诉讼时效起算,即民法通则第137条的规定,诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。从中止时效的原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。那么物业管理费纠纷诉讼时效是多久以及诉讼时效的计算方法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.02.09974人收看
  • 张嘉娱律师

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  • 商品房的物业管理费一般包括哪些项目?

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    商品房的物业管理费一般包括哪些项目?

    内容:商品房的物业管理费一般包括下列项目:公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统等。公用水电的支出,下面为大家详细介绍:商品房的物业管理费一般包括哪些项目?物业管理费如何收取物业管理公司物业管理费收取的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入和服务就越高。那么商品房的物业管理费一般包括哪些项目?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.09854人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 物业管理费违的约金上限通常情况会规定为千分之三。人民法院在认定违约金是否过高时,应以违约造成的损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错、社会经济状况等因素,根据公平原则、诚信原则进行平衡。法律依据:《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
  • 遇到物业公司单方面将对物业管理费涨价应该怎么办

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    遇到物业公司单方面将对物业管理费涨价应该怎么办

    内容:当遇到物业公司单方面将物业管理费涨价时应该怎么解决呢?根据上述规定,物业管理公司未经业主大会等合法程序不得单方面要求增加物业管理费,物业管理费的收取标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外,开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果物管擅自提高物业管理费的收取标准,业主可以要求物价部门进行协调,也可以通过仲裁或诉讼程序解决。那么遇到物业公司单方面将对物业管理费涨价应该怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.02.09238人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 房屋已交付未入住的,需要依约交纳物业管理费。房屋已经交付的,无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费;已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,由建设单位交纳物业管理费。法律依据:《物业管理条例》第七条  业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (二)按时交纳物业服务费用; (三)法律、法规规定的其他义务。 第四十一条  业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 第六十五条  违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
  • 物业费和停车管理费有关系吗?

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    物业费和停车管理费有关系吗?

    内容:目前这三种车位物业或者开发商都会收取停车费用,但每种车位收费的性质都是不同的,而且费用的归属也是有区别的。物业在业委会授权下可以收取停车费。这个费用由两部分组成,停车管理费和车位租赁费。停车管理费是由于物业需要对停车秩序进行管理,由此增加的人工成本。地下人防车位这种车位产权基本归人防办。但根据有关政策:谁投资谁受益,再加上人防办需要找一个单位来负责人防设施设备的基本维护。所以一般都会由人防办或者街道武装部再将人防部分全都反租给开发商,由开发商负责经营和维护。但没有业委会是不行的,因为人防办找不到一个可以承担人防设施日常维护的主体。那么物业费和停车管理费有关系吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 刘晓红律师

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  • 物业管理费逾期2年被起诉有什么后果?

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    物业管理费逾期2年被起诉有什么后果?

    内容:物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用,物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的,物业公司可以要求业主补交,那么物业管理费逾期2年被起诉有什么后果?物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定,如果合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同,需要参考签订的《物业服务合同》。建议业主入住后,在签订《物业服务合同》前,物业费滞纳金的约定过程最好由全体业主事先讨论决定,再与物业服务公司协商达成一致后,签订物业服务合同。那么物业管理费逾期2年被起诉有什么后果?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.02.09810人收看
  • 赵金保律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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