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你好，我购买的门面是房产公司已经出租给别人的（之前房产公司已经收了租客的租赁押金），现在和租客已经签了租房合同，房产公司可以直接把租赁押金转到我的银行账户上吗
2024.03.03 23:21:30
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张旭精英律师
擅长领域：房产纠纷建设工程
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2024.03.03 23:21:30
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租赁优先购买权的法理特征
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
租赁优先购买权的法理特征
内容：优先购买权的特征主要表现为：它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。既然是一种法定的权利，就不需要当事人在租赁合同中加以约定，当事人的约定也不能排除此项权利的存在;它是专属于承租人的权利，这种优先权不能通过转让或者继承转移至他人;它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。那么租赁优先购买权的法理特征。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.24120人收看 -
赵金保律师
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擅长：交通事故
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能否在合同中约定承租人放弃优先购买权
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
能否在合同中约定承租人放弃优先购买权
内容：法律主观：作为一项法定权利，承租人当然可以选择放弃优先购买权，当出租人告知出卖房屋的事实后，承租人明确表示不予购买,租赁合同未到期,租户是否需要写放弃优先购买权承诺书,若租户放弃优先购买权，认可根据 租赁合同 继续居住，具体搬离时间以合同约定为准或双方协商,根据《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利,承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。
张嘉娱律师2023.11.09643人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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商铺租赁缴纳押金合法吗
张芸律师
北京市元甲律师事务所
商铺租赁缴纳押金合法吗
内容：在租商铺的时候房东往往要求租客提供一定的押金，以避免租客不按时缴纳押金而给房东带来损失。各地的押金不一样，一般小店铺１万，大店一般就是２－３个月的租金。也有直接全是２－３个月租金的情况，具体可以和房东协商。那么商铺租赁缴纳押金合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.03694人收看 -
崔玉君律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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租赁中途解约押金可以退吗
任冰峰律师
北京天用律师事务所
租赁中途解约押金可以退吗
内容：在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。那么租赁中途解约押金可以退吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.25370人收看 -
陈宗琼律师
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擅长：婚姻家庭
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房东以破坏租赁物为由不退押金可以吗
冯清琴律师
北京天用律师事务所
房东以破坏租赁物为由不退押金可以吗
内容：出租人以租赁物磨损为由，不退押金合理吗出租人以租赁物磨损为由，不退押金不合理，如果确实有磨损的，应当根据损失扣除部分押金，但是不能不退押金。房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。那么房东以破坏租赁物为由不退押金可以吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.24222人收看 -
翁玉素律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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房屋租赁优先购买权不可侵犯
李维律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁优先购买权不可侵犯
内容：房屋租赁纠纷案例，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋租赁承租人的优先购买权属于以形成权的行使为前提的权利，故该形成权的行使应以除斥期间制度加以规定，即房屋租赁承租人应自知悉出卖事实时起一定期限内行使先买权。根据该《上海市房屋租赁合同》，梁某如需出售该商铺，应提前三个月通知沈某，沈某在同等条件下有优先购买权。那么房屋租赁优先购买权不可侵犯。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.28311人收看 -
王学瑞律师
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擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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房屋租赁合同优先购买权纠纷
许瑞林律师
房屋租赁合同优先购买权纠纷
内容：如不判明，承租人的优先购买权实际上可能无法实现。第二种观点认为，对保护承租人优先购买权的判决中，只要宣告买卖合同无效即可，无需再强行判决承租人与出租人优先购买房屋的关系成立及其他。出租人可再根据房市的情况重新确定房屋的价格，只要出租人出卖房屋，承租人可以再主张其优先购买权。故承租人不主张优先购买权，而仅要求确认合同无效的，不应支持。那么房屋租赁合同优先购买权纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.27722人收看 -
郭铭芝律师
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擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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车位租赁一般收押金吗
杨一凡律师
北京天用律师事务所
车位租赁一般收押金吗
内容：车位租赁合同不需要交押金，如果小区收取车位租赁合同押金是违法的。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应 当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限 不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承 租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租 人可以请求减少租金或者不支付租金。那么车位租赁一般收押金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.03959人收看 -
元甲交通律师律师
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能否在合同中约定承租人放弃优先购买权,租赁合同约定放弃优先购买权
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
能否在合同中约定承租人放弃优先购买权,租赁合同约定放弃优先购买权
内容：《 民法典 》规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利,我国《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利,法律主观：优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利,根据我国民法典第七百三十四条之规定，承租人在租赁合同期限届满后，享有以同等条件优先承租的权利。
郭铭芝律师2023.12.12810人收看 -
周春花律师
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购买门面协议怎么写
王学瑞律师
北京天用律师事务所
购买门面协议怎么写
内容：第二条 该店铺所有权证号码为 ，产权为丙方，丙方与甲方签订了租赁合同，合同到期时间为 ，月租为 人民币，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租赁合同，每月交纳该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金，押金归乙方所有，第三条 该店铺现有装修，装饰，工具，设备{包括 }全部无偿归乙方使用，该合同期满后，不动产归丙所有，其它归乙方所有。第四条 乙方在 前一次性向甲方支付顶手费人民币大写 万元整{小写： 元}，上述费用包括甲方交给乙方再转付给丙方的押金，第三条所述相关费用，甲方不得向乙方索取任何其他费用。那么购买门面协议怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.26809人收看 -
许瑞林律师
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优先购买权和买卖不破租赁应该如何区别
陈宗琼律师
优先购买权和买卖不破租赁应该如何区别
内容：优先购买权和买卖不破租赁应该如何区别优先购买权是优先于其他人购买某项财产的权利。就同一房屋，同一主体，有“优先购买权”，并不等于就同样有“买卖不破租赁”的权利；当然，如果享有“买卖不破租赁”的权利，必然享有“优先购买权”。租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。即出租人在租赁有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人仍然有效；适用“买卖不破租赁”的条件是租赁合同已成立并生效；租赁物已交付承租人；租赁物所有权变动是在租赁期间发生的。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。那么优先购买权和买卖不破租赁应该如何区别。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.07514人收看 -
李孟阳律师
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网约车租赁公司不退押金怎么办
李维律师
北京市元甲律师事务所
网约车租赁公司不退押金怎么办
内容：网约车押金一般申请后７个工作日内退还，至于网约车押金不退去哪里投诉，可以到当地交通运输管理部门或工商局投诉。租赁双方是建立了合同关系的，如果一方违反合同约定，另一方当事人可以去起诉。网约车经营者应当自网络正式联通之日起３０日内，按照规定到公安机关办理备案手续。尤其是网约车经营者暂停或者终止运营的，应当提前３０日向市交通运输部门书面报告，说明有关情况，通告提供服务的车辆所有人和驾驶员，并向社会公告。终止经营的，应当自终止经营之日起１０日内将《网络预约出租汽车经营许可证》交回市交通运输部门。那么网约车租赁公司不退押金怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.251187人收看 -
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优先购买权能否及于涵盖租赁物的整栋房屋
王熙律师
北京天用律师事务所
优先购买权能否及于涵盖租赁物的整栋房屋
内容：2002年8月5日，三原告不服，以醴陵农行侵犯了自己优先购买权，向醴陵市人民法院起诉，请求判令醴陵农行与三被告之间的房屋买卖协议无效，并判令醴陵农行赔偿原告经济损失1600元。株洲市中级法院以法律无明文规定对优先购买权的保护可延伸至非租赁物由，于2003年4月17日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。法律对出租人出卖整栋房屋，而承租人只承租该房屋一部分，承租人是否享有优先购买权没有明确规定，因此，当出租人出卖超出租赁物范围的整栋房屋时，承租人不享有优先购买权。另一种观点认为，优先购买权是法律赋予承租人的优先购买出租房屋的权利。那么优先购买权能否及于涵盖租赁物的整栋房屋。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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于海明律师
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购买二手房定金与押金的区别是什么
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
购买二手房定金与押金的区别是什么
内容：定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式，我国法律并没有承认押金这种担保方式。定金是在书面合同中明确以“定金”字样，所约定的一种债的担保形式。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。(四)收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。那么购买二手房定金与押金的区别是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.07331人收看 -
杨一凡律师
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房屋租赁纠纷中的优先购买权解读
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁纠纷中的优先购买权解读
内容：本文介绍房屋租赁纠纷中的优先购买权相关法律知识。本律师认为，作为一项法定权利，承租人的优先购买权不应以登记与否而影响其效力。承租人在收到房屋出售的通知后必须在合理期限内行使优先购买权。如果出租人未尽通知义务的，对于承租人行使优先购买权的期限，我国法律及司法解释并未作出明确要求。那么房屋租赁纠纷中的优先购买权解读。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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任冰峰律师
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"租赁纠纷二审和解达成🥳 维权路上深刻体会：法律是底线，和解是智慧。愿山水有相逢，未来更和谐🥳
天用债权律师-王熙 550评论 -
🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟 分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！ 💡【四大核心注意事项】💡 🍀法律红线别碰！ 👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效 👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例 👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字 🍀亲情比钱更重要！ 🔥提前开家庭会议摊开说清 💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好 🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶 🍀关键流程不能省！ ✅清点家产清单（附购买凭证） ✅拟定《析产协议》必备7要素： - 各人份额 - 分割方式 - 债务处理 - 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹 - 公证/律师见证章❗？ 🍀90%人忽略的细节！ 🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格 🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行 🚫隐形债务要排查！小心莫名背债 💬🍀【真心话】 上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们： ✔找专业律师审协议 ✔全程录音录像留证 ✔分割后及时过户 📌【高能提醒】 房产分割最复杂！ 🌱按份共有？共同共有？ 🌱市场价折算还是原价回购？ 🌱贷款未结清怎么处理？ 建议直接咨询不动产登记中心！ 有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！
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【离婚时如何防止对方转移财产？律师教你5招做好财产保全！💼】 ✨ 感情走到尽头不可怕 可怕的是人财两空！ 今天分享离婚财产保全必看攻略 关键时刻守住你的合法权益❤？ 🔒【五大核心操作指南】 1？？ 📝 立即申请财产保全 发现对方有转移迹象时 24小时内向法院提交申请 冻结房产/账户/股权等资产 （保全申请书+担保材料） 2？？ 🕵？♀？ 证据链完整收集 ✅ 银行流水异常转账记录 ✅ 房产证/车辆登记证复印件 ✅ 公司股权变更文件 ✅ 贵重物品购买凭证 （Tips：可申请法院调取支付宝/微信交易记录） 3？？ 🚫 区分个人财产 婚前全款房/父母指定赠与 人身损害赔偿金等 记得单独存放相关证明文件 避免被划入共同财产分割 4？？ 📄 签署婚内协议 （重点！）双方签字确认的 《财产约定协议书》具有法律效力 5？？ ⚖？ 律师介入调查 通过律师函调取： ？ 对方隐匿的境外资产 ？ 虚拟货币钱包 ？ 代持股权证据 ⚠？ 注意事项： ❗？ 冷静期更要关注财产动向 ❗？ 不要擅自处理共同财产 ❗？ 微信/短信记录都可作为证据 ❗？ 发现异常立即做证据保全公证 💡 暖心提醒： 离婚律师团队提供1v1风险评估 ▶？ 财产申报表模板 ▶？ 全国法院保全指引 ▶？ 反转移财产取证清单 婚姻结束也要体面退场 但绝不做任人宰割的小白兔！ 保护好自己的权益 才是真正的新生开始 🌸北京婚姻律师-姚平 741评论 -
💑【婚前必修课｜情侣同居必看的4个财产规划建议】别让爱情输给现实！ "房租AA还是他全包？" "一起买的沙发分手怎么分？" "恋爱脑上头时，如何守住钱包？" 没有规划的「甜蜜同居」可能变成「撕逼导火索」 🔖【聪明人的4个同居理财法则】 1？？ 日常开销：设立"爱情小金库" 👉🏻 每人每月转固定金额到共同账户（建议工资5-10%） 👉🏻 房租/水电/日用品都从这里扣 👉🏻 推荐支付宝"荷包"功能，随时查看余额 2？？ 大额消费：签订"物品归属备忘录" 📝 冰箱/家电等共同购买物品： ✅ 记录出资比例（微信转账别删！） ✅ 约定分手处理方式（折价补偿/带走） ❌ 忌口头承诺！截图保存聊天记录 3？？ 亲密转账：巧用备注防纠纷 💸 520/1314等特殊金额 = 法律默认赠与 💡 大额转账务必备注： "XX暂时周转"或"共同买房基金" 4？？ 终极保护：签署同居财产协议 📌 财产归属 📌 债务承担 📌 分手补偿 📌 隐私条款 👉🏻 一份协议，让感情更纯粹！ ✨ 最后想说： 谈钱不伤感情，模糊的金钱观才最致命 清醒规划不是算计，是对爱情最大的诚意 💌 愿所有真心都不被金钱辜负～
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分享一些股权纠纷典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股权纠纷案 案情：美康生物与全资子公司原股东姚丹华因股权转让纠纷，历经多次审理，最终在2025年3月4日由宁波中院维持一审判决，驳回姚丹华上诉。姚丹华需承担14万元案件受理费。 裁判要点：股权转让纠纷中，若受让方未按协议履行义务，转让方有权提起诉讼。法院判决后，执行情况可能影响公司利润。 2. 出资瑕疵股权转让纠纷 裁判要旨：出资瑕疵的股东转让股权，若受让方明知或应知瑕疵，仍需承担出资瑕疵责任。股权转让的本质是股东资格的转移，而非单纯出资义务的转移。 3. 外商投资企业股权转让纠纷 裁判要旨：外商投资企业股权转让合同需经审批机关批准后生效。2016年后，负面清单以外的股权转让适用备案制，备案不再构成合同生效要件。 股权纠纷的常见类型 1. 股权转让合同效力争议 包括代签行为、隐瞒债务、侵犯优先购买权等问题。例如，转让方隐瞒目标公司债务，受让方可主张撤销合同。 2. 股权转让款支付纠纷 受让方未按约定支付转让款，转让方可要求继续履行合同或支付违约金。例如，某仲裁案例中，受让方未支付第二笔转让款，被裁决支付840万元及50%违约金。 3. 出资瑕疵与责任承担 未届出资期限的股权转让后，原股东仍需在未出资范围内对公司债务承担补充责任。 4. 隐名股东与显名股东纠纷 隐名股东虽未登记，但可通过协议确认股东资格。例如，某案例中，法院依据《股权认购协议》确认隐名股东身份。 最新动态与司法实践 1. 股东损害债权人利益纠纷 北京西城法院发布典型案例，明确股东抽逃出资、违法减资等行为需对公司债务承担补充赔偿责任。一人公司财产混同时，适用举证责任倒置规则。 2. 仲裁案例中的违约金争议 某仲裁案例中，违约金约定为转让款的50%，仲裁庭综合考虑资金占用损失，支持了该约定。 建议与启示 1. 对转让方的建议 确保股权转让协议条款明确，避免隐瞒债务或出资瑕疵。 在合同中约定违约责任，保障自身权益。 2. 对受让方的建议 在受让股权前，进行尽职调查，核实目标公司债务及股权状况。 明确约定转让款支付方式及时间，避免纠纷。 3. 对债权人的建议 关注公司股东出资情况，发现抽逃出资或违法减资时，及时主张权利。
北京天用律师事务所 423评论 -
第一次到临沂，下午就去了两个地方，跟一位老板进行了深入沟通，但感觉藏龙卧虎 老板姓徐，儿科医生出来创业。以客户为中心提供服务，结果获得了90%以上的回购率 首先是医院的设计 划分了显著的功能区，把一楼作为宣传的主要平台，二楼才是看诊的刚需区 一楼的展示台，四处陈列的是药品功效的指导牌，告知客户什么症状应该买哪种 晚上谈话间，列举了一个具体的异议话术处理案例，指导家长妥善处理孩子的情绪，帮家长解决了问题 还告知了自己不刷医保卡的做法，对于医保用药，指引客户去药店购买，还有疫情期间免费送了七万元的药，结果疫情后回款十几万的情节等 看到、听到，很敬服，问徐总这些内容是不是请营销大师帮忙设计过，结果徐总说没有，都是自己想到做到的 对应营销理论，这已经做到“不欺我、帮我、全心全意为我”的三重境界，就差最后“娱我”的一重了 转头他带我们去隔壁的一家饭店，饭店门口就是一对雕饰地很精美的大象，开门后是一个大水缸，最要紧的是台阶上写着一条条有趣的标语，例如“脑子装不下的东西，就用肚子来装”，这就是“娱我”——实乃有品有趣 临沂不愧是琅琊古城，今日管中窥豹尚且如此丰富多彩，更期待明天的老板破局交流😃😃😃
北京天用律师事务所 140评论 -
【天用案例】甲方为央企，不敢“得罪”如何要回240万租赁费？天用律师认为通过调解方式解决问题是最佳方案!为了增加谈判的筹码，也为了保障当事人的权益，天用律师申请了财产保全，保全成功后，对方公司态度强硬的态度立马转变，主动服软与我方当事人联系，希望协商解决。 天用律师和对方公司项目负责人沟通联系，并在谈判过程中锁定相应证据，最终在开庭当日顺利达成和解协议!法院出具调解书，建工集团分期向兴盛公司支付240余万元租赁费，并由建工集团承担案件受理费和保全费!
王熙 151评论
