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新房交付半年，出现裂缝问题，开发商承认是墙体问题，但是只维修，不赔偿
2024.05.24 23:23:53
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陈明月精英律师
擅长领域：交通事故
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2024.05.24 23:23:53
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答根据一审判决书内容，只判决赔偿半年那你没必要起诉了，没有相关内容就看您的意愿，您有这个权力起诉
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新房交付后没入住，该不该交物业费
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
新房交付后没入住，该不该交物业费
内容：部分业主认为，虽然购买的房子已经交付使用，但还未装修入住，物管就说会产生物业费，实为不解。到底在这种情况下，该不该交物业费呢？下面由催天下小编为大家详细介绍：并且根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。那么新房交付后没入住，该不该交物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.09533人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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婚前房产婚后换购新房，就是夫妻共同财产了吗？
段建国律师
北京天用律师事务所
婚前房产婚后换购新房，就是夫妻共同财产了吗？
内容：但是很多人会担心，置换的新房是否会由个人房产变成夫妻共同财产？
段建国律师2023.04.1866人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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新房未交何来物管费?律师:不必为开发商埋单
邢颖律师
北京天用律师事务所
新房未交何来物管费?律师:不必为开发商埋单
内容：但令袁小姐没有想到的是，不久后她就收到物业公司的通知，让她从11月1日起开始交纳物管费。但是，在这起纠纷中，袁小姐并未与物业公司签订物管合同，因此，双方之间就不存在物业管理方面的权利和义务。物业公司与开发商之间签订的《前期物业管理合同》对袁小姐没有约束力。法律有明文规定，在物业没有交付之前，物管费应由开发商承担，袁小姐没有必要为开发商埋单。那么新房未交何来物管费?律师:不必为开发商埋单。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.30390人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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商品房交付需要具备哪些条件_交付商品房条件都有什么
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
商品房交付需要具备哪些条件_交付商品房条件都有什么
内容：交付商品房条件都有什么呢交付商品房条件有：房地产开发商持有“一照”、“五证”；房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。商品房交付要符合什么条件商品房交付需要符合的条件最基本的前提就是需要有“五证”，包含：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，商品房才能进行销售转让。法律依据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下 ...
郭铭芝律师2022.05.064578人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、贷款关系是您与银行之间的关系，不还款会影响个人征信的。关于房子未交付，您可以与房地产这边沟通协商。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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新房交付后没入住应该收物业管理费吗
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
新房交付后没入住应该收物业管理费吗
内容：按照此规定，业主既是小区共有部分管理权的权利主体，也是义务主体，而且该义务无法抛弃。从该规定看，小区的物业服务成本由小区全体业主专有部分的面积进行分摊。物业公司管理的是小区的公共设施部分，其管理服务成本由全体业主共同承担，任何业主不得放弃。因此，空置房应当交纳物业服务费。同样道理，拥有车位的业主，即使未停放也应当承担车库内设施设备运行维护的费用。那么新房交付后没入住应该收物业管理费吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.09313人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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新房购买流程之交房注意事项
张旭律师
北京市元甲律师事务所
新房购买流程之交房注意事项
内容：如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，则必须承担逾期交接的违约金，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。如果开发商在收到《催告函》后三个月仍然不能交房的，则买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。经检验发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权据此解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。那么新房购买流程之交房注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.07538人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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结婚半年想离婚，结婚半年想离婚怎么办
张旭律师
北京市元甲律师事务所
结婚半年想离婚，结婚半年想离婚怎么办
内容：这说明两个人结婚的时候比较草率，所以才会结婚，不到半年就离婚,这说明两个人结婚的时候比较草率，所以才会结婚，不到半年就离婚,结婚不到半年就离婚是一种什么体验,法律主观：结婚半年不到起诉离婚，若是适用普通程序，则应当在六个月内审结,4、离婚是一种悲伤的体验,结婚半年想离婚正常吗。
张旭律师2023.12.05808人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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新房交房需要注意哪些事项
于海明律师
北京市元甲律师事务所
新房交房需要注意哪些事项
内容：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。那么新房交房需要注意哪些事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.04.27469人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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结婚半年能继承遗产吗？
王学瑞律师
北京天用律师事务所
结婚半年能继承遗产吗？
内容：面对这种情况首先要做的就是充分了解继承法的内容，我们国家颁布的《中华人民共和国遗产继承法》第一章第二条规定：继承从被继承人死亡时开始。在第四章第二十三条又有规定，继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。在《继承法》中明有明确规定，配偶是第一继承人，子女和父母才是第二继承人，所以继承遗产的时候首先是配偶然后才是子女和父母。如果想知道结婚半年能继承遗产吗?
王学瑞律师2022.03.30150人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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新房买卖合同范本
王学瑞律师
北京天用律师事务所
新房买卖合同范本
内容：第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为面积。第六条交付期限出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给买受方。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。那么新房买卖合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.07531人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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答您好，具体什么情况？
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工程交付早于竣工验收的，如何确定竣工日期？
陈宗琼律师
工程交付早于竣工验收的，如何确定竣工日期？
内容：裁判要旨双方当事人约定在竣工验收之前交付工程的，不属于发包人擅自使用工程的情形，竣工日期仍以竣工验收合格日为准,二、双方约定竣工验收前交付工程的，不属于擅自使用双方协商在竣工验收之前交付工程时，发包人未经竣工验收即使用工程的，并非单方擅自行为，不属于《建设工程解释一》第十四条第三项规定的擅自使用工程的情形，故不能产生推定竣工验收合格以及确定竣工日期的后果,最高法院认为应以竣工验收合格日为准，主要有以下两点理由：一、竣工时间原则上以竣工验收合格日为准《建设工程解释一》第十四条规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，如果建设工程已经竣工验收合格，且发包人没有拖延验收或擅自使用的情形，则以竣工验收合格之日为竣工日期。
陈宗琼律师2023.07.031076人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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商品房交付必须取得竣工验收备案表
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
商品房交付必须取得竣工验收备案表
内容：交付商品房需开发商持一照五证，房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书，基础生活设施已经具备交付使用条件。开发商修建商品房，必然就会涉及到交房这一环节，一般交房是向购房者交付房屋，无论是购买期房还是现房，其实都会需要交付。但开发商交付商品房，首先肯定要达到国家规定的标准，符合相应的条件，否则的话购房者是可以拒绝收房的，而由此造成的损失，自然也不应该由购房者来承担。
龙珊律师2022.04.081155人收看 -
元甲交通律师律师
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工程逾期交付造成的损失
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
工程逾期交付造成的损失
内容：作为专业的法律顾问，我们深知工程逾期对甲方乙方都可能造成巨大的损失。本文将以《工程逾期交付造成的损失》为题，从法律视角出发，分析工程延误的法律后果，并通过案例说明如何应对此类问题。如果读者遇到类似实务问题，建议咨询律总管本页面专业律师以获取具体的解决方案。
龙珊律师2024.04.011187人收看 -
陈明月律师
主任律师
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拘役罪犯交付执行由哪个机关负责？
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
拘役罪犯交付执行由哪个机关负责？
内容：被判处有期徒刑的罪犯，在被交付执行前，剩余刑期在1年以下的，由看守所代为执行刑罚。被判处拘役的罪犯，由看守所执行刑罚。被判处拘役的罪犯每月可以回家一至二日，由罪犯本人提出申请，管教民警签署意见，经看守所所长审核后，报所属公安机关批准。对于准许回家的拘役罪犯，看守所应当发给回家证明，并告知应当遵守的相关规定。拘役和民事拘留均由法院适用，而刑事拘留和行政拘留则由公安机关适用依据的法律不同。拘役的适用以刑法为依据;刑事拘留的适用以刑事诉讼法和逮捕拘留条例为依据;行政拘留的适用以治安管理处罚条例为依据;民事拘留的适用以民事诉讼法为依据。
李孟阳律师2022.04.114871人收看 -
张嘉娱律师
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擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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二次起诉离婚分居半年会判离吗
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
二次起诉离婚分居半年会判离吗
内容：二次起诉离婚分居半年会判离吗？第二次起诉离婚的不一定会判离，第二次如果法院认定夫妻感情完全破裂，法院会判决离婚。如果法院认定夫妻感情没有破裂，则不会判决离婚。是否判决离婚与第一次、第二次甚至第三次起诉离婚没有多大关系。
陈明月律师2023.05.1758人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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第三期《百万律师教练班》的经典语录： 01客户，是我的核心资产；高效解决问题，是我的基本能力；常常帮助、总是安慰、终身学习；让客户因为而安心。 02管理不分工，到头一场空；分工分到位，事半又功倍。想解决分工问题，先解决认知问题。 03只有不断提升认知，才能真正实现财富增长。 04律师的知识/管理结构不改变，不可能有很大的增长空间。 05企业的不同阶段，“老板们”关心的重点话题也不同，只懂法律，远远满足不了企业的需求。 06一个优秀的律师，一定是一个“认知”不断升级、与时俱进的律师。 07做好口碑，是所有优秀律师的必然选择；做好口碑，是所有优秀企业的发展秘密。 08在封闭的市场里，律师只会搞关系；在竞争的市场里，律师必然做口碑。 09新人“死于”常识，老人“死于”经验。 10律师的价值无法用金钱衡量，律师费没有贵不贵，只有值不值。 11一切的改变源自“起心动念”。 12口碑不是附加值，口碑就是价值本身。 13能和客户“共情”，才能提供“情绪价值”。 14客户的良好体验在于：快速行动、及时感知。 15想明白两句话就可以解决业绩低迷的问题：一是我的客户是谁的客户？二是谁的客户是我的客户？ 16律师是要“案源增长”还是“收入增长”？以客户为中心去思考，一切豁然开朗。 17没有销转团队，所有线索都是白费；没有交付团队，所有销转都是白费；没有口碑意识，所有客户都是路过。 以上内容由李德先生归纳并共享！
北京大律学苑 552评论 -
什么叫亡羊补牢？😸 今天客户找我，说有一个前员工来找自己要求开离职证明和收入证明。但是他觉得已经离职半年多了再找回来，感觉有风险没给开。然后员工就去劳动局做了投诉，劳动局来电责令给员工开，问怎么办？ 我问：为什么觉得有风险？他说因为员工说这个东西是拿去做一个理赔的，担心跟工伤扯上关系。但对于进一步询问答不上来。 民营企业家吃过亏之后往往在一些环节，比如离职员工的问题处理上特别谨慎。总觉得有风险，但不知道的是，对不必要的风险进行规避反而容易引起不必要的麻烦。 还是那句话：如果你判断不了哪些该做哪些不该做，不如给我们一个电话，我们帮你搞定😃天用债权律师-王熙 387评论 -
又一河北事故，河北人，按北京标准赔偿争取成功了🐂！赔偿又翻一番👍，感谢同事辛苦付出🌹，给伤者交付了一份满意的答卷👍
许瑞林 145评论 -
第一次起诉，对方坚决不同意离婚，如果单纯走诉讼，迎来的无非就是判不离，半年后二次起诉，但这中间我们没有放弃调解，并最终达成调解协议，调解主文有3页十一项，如客户自己所言“感觉终于放下很多事，可以重启人生”。
姚平 131评论 -
三人经商议合伙干工程， 由于合作期间分歧较大，两人退股， 导致后期发包人拒绝支付工程款， 869万欠款该如何快速要回？ 三人商议合伙干工程 2017年，工程公司（化名）经招投标取得某县区交通运输扶贫“建养一体化”工程的施工。 经由市政建设公司（化名）的法定代表人及胡先生与工程公司商谈一致，将工程中的其中五个标段的施工进行转包。 胡先生与沈某、孙某三人经过协商，由胡先生和孙某负责出资，沈某负责承接工程，三人共同承包该标段的工程施工，以市政建设公司的名义开展业务，于2017年6月20日正式开始施工。 由胡先生与孙某负责现场项目施工管理，组织人力、机械设备、原材料等，并在现场临时搭建混凝土搅拌站，对上述标段进行实际施工。 两人退股导致工程款拖延 2017年7月9日，沈某、孙某与胡先生共同补签《项目合作协议书》一份，约定合作承包施工范围、股份比例、工程管理责任及分工、资金、财务管理等内容。 2018年11月4日，市政建设公司与工程公司签订协议，约定工程内容、工程地点、工期、定价方式、工程款支付等。 2019年1月16日，因沈某、孙某与胡先生在合作期间出现分歧，故沈某、孙某退出合作，由胡先生继续施工，各方签订合同一份，由胡先生支付沈某、孙某相应股份转让款，承接的上述工程由胡先生继续施工。 2019年12月31日，胡先生按期完成上述所有工程的施工义务，并交付业主使用至今。市政建设公司与工程公司已支付了一部分工程款，还剩余约869万元工程款一直拖延支付。 申请仲裁要回全部款项 2020年—2023年间，胡先生无数次与多个合作方沟通时，产生了严重的分歧与矛盾，所以款项一拖再拖，一直未解决工程款纠纷。 于是在2023年6月，胡先生找到北京天用律所，天用律师帮助胡先生梳理了案情，指导收集证据，包括合同、施工情况记录、合作协议书、结算会议纪要等全面的证据资料。 资料准备齐全后向北京仲裁委申请仲裁，由两位资深的天用律师参与出庭。庭审中，天用律师对全面的证据进行观点论述，对被拖欠的工程款据理力争，得到了仲裁院的认可与支持。 经合议，仲裁庭裁决如下： 1、工程公司向胡先生支付工程款869万元； 2、本案支出的保全费、保全保险费和律师费全部由工程公司承担； 3、本案仲裁费由胡先生承担20%，由工程公司承担 80%。 经过天用律师的不懈努力，胡先生的全部诉求达成，胡先生对天用律师的专业能力非常认可，特意送来一面锦旗表示感谢！
北京天用律师事务所 300评论 -
我这个工程款欠了我好多年了，我听人家说有什么时效期，时效期的，我这个会过期吗？嗯，大概欠您几年了吗？算了算四年左右了，呃，四年多了是吗？嗯，19年竣工之后就交付使用了吗？对，那你们双方之间对于最后的工程款进行了结算，确认了，呃，确认了，那我问你，您最后一次问他主张这个工程款是什么时间了，是哎呀，最近时不时的我都会给他打电话说这事儿的啊，是通过打电话的方式对吗？有录音了呀，没注意录，没注意录，那您现在这个问题啊，要律师帮您首先去解决的问题，不是说他这个钱要要什么时候给你的问题了，是去排除你诉讼时效的一个问题，明白吗？啥叫诉讼时效，就是要钱过不过期，就是您刚刚理解的那个很简单的一个一个一个一个说法，那律师介入首先就是化解诉讼时效危机啊，这个问题很关键，那我们化解完了之后，我们再说这个工程款，诶我们到底用什么样的方法能够快速的帮您去解决，嗯，好不好？
北京天用律师事务所 314评论 -
达成和解协议但交付的汇票无法承兑，能否申请强制执行原生效法律文书? 鲁法案例【2023】643 原执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，但交付的商业承兑汇票无法承兑，一方当事人申请强制执行原生效法律文书，另一方以已履行和解协议提出执行异议，法院该如何处理? 案情简介 在史某与曾某的建设工程施工合同纠纷一案中，法院作出民事调解书：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85万元。2021年4月19日，双方达成《协议书》，约定：85万元债务由曾某以第三方公司的票额85万元的商业承兑汇票抵付，曾某保证该商业承兑汇票在2022年10月30日前到期，保证该商业承兑汇票最终能被兑付。 后来史某承兑汇票时发现，因第三方公司财务问题，该汇票无法被承兑。该汇票现处于拒付追索待清偿的状态，故史某向法院申请执行，要求曾某按照民事调解书履行给付义务。被执行人曾某提出异议，认为其在形式上已履行完毕85万元给付义务，史某债权转移和变现的风险应当由史某依法承担和依法解决。 申请执行人史某称，不同意曾某所提异议，协议书中虽然约定交付票据履行本案义务，但曾某需保证该票据最终被承兑。现在该票据不能被承兑，不是史某的原因，所以曾某未履行本案义务，史某申请执行符合法律规定。 法院审理 本案的争议焦点是：曾某是否应继续履行还款义务? 法院经审理认为，执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，一方当事人申请强制执行原生效法律文书的，人民法院应予受理。被执行人以已履行和解协议为由提出执行异议的，可以参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 本案中，史某与曾某在本院作出生效民事调解书后，双方在执行前达成和解协议并履行。后申请执行人史某以曾某未履行义务为由向本院申请执行，本院依法立案受理。异议人曾某以已履行和解协议为由向法院提出异议，符合上述规定的情形，故本院参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。 《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条规定：“执行过程中，被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议，或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议，依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，人民法院按照下列情形，分别处理： (一)和解协议履行完毕的，裁定终结原生效法律文书的执行; (二)和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，裁定中止执行，但符合民法典第五百七十八条规定情形的除外; (三)被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的，裁定中止执行; (四)被执行人不履行和解协议的，裁定驳回异议; (五)和解协议不成立、未生效或者无效的，裁定驳回异议。” 史某与曾某在本院作出民事调解书之后，就本案债务达成协议书，约定曾某向史某交付85万元的商业承兑汇票，即表示该民事调解书项下曾某义务已经履行完毕。但在该协议书中双方约定曾某保证该商业承兑汇票最终能被兑付。在曾某将涉案票据交付给史某后，由于第三方公司原因涉案的商业承兑汇票未能成功兑付。即使曾某将涉案票据交付给史某，但因为票据未能成功兑付，曾某并未履行完毕本案义务。 申请执行人史某向本院申请执行，本院依据申请执行人的申请立案执行，并依照法律规定向被执行人曾某送达执行通知书、执行裁定书、报告财产令符合法律规定。最终法院裁定驳回曾某提出的执行异议，经济南中院复议并予以维持。 法官说法 执行当事人双方在法院作出生效法律文书后、执行立案之前达成和解协议，系当事人双方在本案诉讼程序和执行程序之外达成的和解协议，具有民事合同的法律性质，不属于执行和解协议，不产生阻却原生效法律文书恢复执行的法律后果。 本案中，法院作出生效调解书后，史某与曾某在执行前自行达成《协议书》，此后，曾某虽然按约定向史某交付商业汇票，但并未成功兑付，史某民事调解书项下债权并未获得清偿。曾某在和解协议中承诺“保证该商业承兑汇票最终能被兑付”，故曾某并未完全履行《协议书》，史某有权向法院申请恢复原生效法律文书的执行。
北京天用律师事务所 652评论
