期房逾期交房,想询问一下具体情况

2024.06.20 13:07:12
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于海明
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擅长领域:婚姻家庭
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  • 逾期不办房产证备案 开发商被判违约

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    逾期不办房产证备案 开发商被判违约

    内容:根据《房屋买卖合同》,一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任”这样的表述。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。而不是由开发商口头约定,业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。但根据《合同法》第41条的规定,应当作出不利于提供格式条款的一方即被告的解释,故法院对第一种解释予以认定。那么逾期不办房产证备案。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2021.12.31305人收看
  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 逾期交房、迟延办理房产证开发承担什么责任

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    逾期交房、迟延办理房产证开发承担什么责任

    内容:逾期交房、迟延办理房产证开发承担什么责任商品房买卖中,涉及到的问题最多的可能要算逾期交房、办证迟延(不能)这两种情况。但开发商的不诚信经营行为应当要算主要原因。强者往往利用其优势地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常见的房产纠纷。购买期房本身就具有很大的风险,而长期不交房,业主面临的风险和经济损失就会扩大。所以,政府示范合同文本中一般约定逾期90天以上业主就可选择退房。但现实中,开发商一般会采取拖延的手段不予理睬并寻找工期迟延等等不是借口的借口来敷衍业主。而业主之间信息交流的不流畅实际上也为开发商推卸责任提供了一个空间基础。那么逾期交房、迟延办理房产证开发承担什么责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.31224人收看
  • 龙珊律师

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    擅长:交通事故

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  • 二手房卖方逾期过户怎么办

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    二手房卖方逾期过户怎么办

    内容:现实中这种情况很多,一般都是协商解决,双方体谅一下,如果实在无法解决,对方不配合,可以申请仲裁。购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续,但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房东不办过户手续,这时,购房者如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人,最好将房屋进行保全。二手房房东在合同约定的交房时间还未交房,除了有一些正当的理由,比如购房者未按时付款,否则要对购房者承担违约责任。这时,购房者可以要求交付房屋并赔偿损失,损失可以参考同类房屋的租金计算。那么二手房卖方逾期过户怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.01.01475人收看
  • 黄东洁律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 买方应对逾期交付,可以敦促房地产开发商尽快履行交付义务,但也可以根据合同追究房地产开发商逾期交付的违约责任。合同中未约定逾期违约金的,人民法院可以按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算逾期违约金。
  • 开发商逾期交房的违约赔偿事宜

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    开发商逾期交房的违约赔偿事宜

    内容:逾期交房的违约责任分析(一)关于交房的条件及时间点开发商未在商品房买卖合同约定的交付房屋期限内交付房屋的行为,属于逾期履行合同义务的违约行为。(二)违约金的确定标准1、商品房买卖合同有约定的,从其约定商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款,开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准,如每逾期一日按已付房款的万分之三计算违约金。(四)免责事由免责事由有法定免责事由和约定免责事由之分,前者为因不可抗力导致违约,违约方可全部或部分免除违约责任,后者为双方当事人约定的不可抗力之外的其他免除违约责任的事由。那么开发商逾期交房的违约赔偿事宜。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2021.12.29326人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 律师费用要结合基本情况,可以先把您的案件情况进行分析,然后再看律师费用的问题
  • 雪灾是否必然免除逾期交房之责

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    雪灾是否必然免除逾期交房之责

    内容:根据目前武汉市几个法院和仲裁机构的判决和裁定,几乎都认定了因雪灾而免除或部分免除开发商逾期交房的违约责任。但本人认为,只有当雪灾是导致开发商逾期交房原因时才能免除或部分免除开发商逾期交房的违约责任。此案还没有判决,希望该案判决能够一改一概免责的局面。"据此,本诉被告应当向本诉原告承担合同约定的逾期交房的违约责任。不可抗力与不能履行合同之间存在因果关系是决定免除责任的基本要件,如果两者之间没有因果关系则不能免除责任。那么雪灾是否必然免除逾期交房之责。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2021.12.2592人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 新房购买流程之交房注意事项

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    新房购买流程之交房注意事项

    内容:如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的,则必须承担逾期交接的违约金,同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件,则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。如果开发商在收到《催告函》后三个月仍然不能交房的,则买房人可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。经检验发现商品房主体结构质量确属不合格的,或因商品房存在重大工程质量问题,严重影响正常使用的,买房人有权据此解除合同,同时要求开发商返还购房款,并承担相应的违约责任。那么新房购买流程之交房注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.07490人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 逾期取得房产证的经典纠纷案例

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    逾期取得房产证的经典纠纷案例

    内容:逾期取得房产证的纠纷案例周先生和开发商签订预售合同时约定开发商在2008年10月7日前办理房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证。周先生为此要求开发商承担其逾期取得房屋产权证的损失;开发商认为预售合同中未约定其须就周先生逾期取得产权证承担违约责任,拒绝了周先生的索赔要求;周先生为此提起了诉讼。期房转让纠纷陈先生于2005年4月以110万元的价格购买一套预售商品房,预售合同约定交房日期为2007年4月。那么逾期取得房产证的经典纠纷案例。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2021.12.25110人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 你好,需要看购房合同是怎么约定的
  • 逾期办理房屋过户手续 责任在谁

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    逾期办理房屋过户手续 责任在谁

    内容:刘某收款后,却未履行办理房屋抵押权注销、产权交易过户登记及交房等相关手续。张涛与刘某多次交涉无果,于是张涛将刘某告上法庭,要求刘某履行《上海市房地产买卖合同》,注销该房屋上设置的抵押权;将房屋产权过户至张涛一家三口名下并要求被告承担违约赔偿责任。因此,合同未在约定期限内继续履行系被告违约所致,依法应当承担违约责任,且该合同不存在法律上及事实上不能履行情况,亦应依法判决继续履行双方所签署的《上海市房地产买卖合同》。被告未将房屋上设置的抵押权予以注销,从而导致本案合同无法继续履行;责任在被告。那么逾期办理房屋过户手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2021.12.31515人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 逾期办理房产证违约责任诉讼时效

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    逾期办理房产证违约责任诉讼时效

    内容:■ 逾期交房违约金怎么计算?■ 延期交房如何赔偿■ 新居房产证延迟办理如何解决■ 建筑质量缺陷,谁为责任“买单”那么逾期办理房产证违约责任诉讼时效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2021.12.31289人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗

    内容:延期交房违约金不可以抵物业费1、物业管理费与违约金不能相抵物业管理与开发商卖房是两个法律关系,是不同的合同主体。从法律关系上来说,延期交房违约金与物业管理费不能相互抵消。也就是说,开发商对买受人支付延期交房违约金的债务,如果转移给物业管理公司承担,即折抵一至两年物业管理费,要经债权人购房人同意。在司法实践中,存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。据此,在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的,出卖人对房屋的转移占有即交钥匙,即为合同约定的房屋交付使用。那么购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.02.09564人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 选房后多久才能交房

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    选房后多久才能交房

    内容:婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。关于选房后多久才能交房的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.02.11161人收看
  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 逾期办理产权证开发商赔十五万元

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    逾期办理产权证开发商赔十五万元

    内容:双方还在合同中约定:双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续,申领房地产权属证件,并按规定交纳有关税费。王女士认为被告逾期交房并未能按期办理房屋权属证书,应承担违约责任。被告首元公司认为,王女士迟迟不补交实测面积与暂定面积的差价款,使得双方不能共同去办理房屋权属证书,责任在原告,所以只同意赔偿逾期交房的违约金。法院审理认为,首元公司未按照合同的约定于2001年6月30日向王女士交付其购买的房屋,理应承担违约责任。关于办理房屋权属证书的违约责任问题,按照最高法院司法解释规定,出卖人应当承担违约责任。那么逾期办理产权证开发商赔十五万元。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.31277人收看
  • 陈明月律师

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  • 对逾期交房的违约责任应如何约定

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    对逾期交房的违约责任应如何约定

    内容:卖方逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。那么对逾期交房的违约责任应如何约定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2021.12.22406人收看
  • 元甲交通律师律师

    主任律师
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  • 逾期交房,违约金怎么算?

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    逾期交房,违约金怎么算?

    内容:开发商未能履行当初签订的合同,不但逾期一年才交房,而且也没有协助房主办结产权登记。故贷款数额也是购房款的一部分,因此,应按全部房款计算违约金。法院一审判决:自判决生效之日起10日内,开发商以69万余元为基数,按照中国人民银行同期贷款利率给付原告90天的逾期交房利息,并支付275天的逾期交房违约金1900余元;判决生效之日起3个月内,被告协助原告办理房屋所有权初始登记,并协助办理房屋的所有权转移登记,支付逾期办证违约金69元。那么逾期交房,违约金怎么算?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2021.12.25303人收看
  • 赵金保律师

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