2024.06.25 13:18:07
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北京市元甲律师事务所
内容：在二手房买卖纠纷中，有一类纠纷非常具有代表性，那就是，双方签订了房屋买卖合同，但随后因为市场房价的波动，大幅上涨或大幅下跌，就会造成一方当事人恶意毁约，作为守约方，应当如何应对这种恶意的毁约行为呢?以买房方为例，律师为您讲解防范风险的应对策略。首先，买房方应当对这一情形有一个预见，在双方签订买房协议时就要设计相关条款以备纠纷的发生。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。所以，买方首先应要求违约方继续履行合同，交付房屋，同时，主张违约金的给付和其他损失的赔偿。那么二手房买卖毁约应对策略(站。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：（北京） 案例一:王某最近购买了一套三居室,面积150平方米,成交价为150万元。但在房管所网签时,王某与原房主签订的价格显示的是75万元。综上所述,在二手房的交易过程中,做低房价表面上看是省钱了,实则是法律陷阱,一旦落入,烦恼无穷。在二手房交易买卖时,购房者大多采取贷款方式支付部分房款,但是由于银行审核房贷有一定的标准,比如购房者的还款能力、信用状况、房龄、房屋价值等,所以有部分购房者不一定能获得购房贷款,由此也引发出一些陷阱。在向银行申请贷款时,周先生提供的成交价格被增长为55万元。那么二手房交易谨防四大陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。一般情况下可以查到是否有抵押行为，当然这里需要注意的，网站查询结果未显示有抵押，但并不能绝对地说明此房没有被抵押，这是因为正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门。可取的做法就是在买卖合同上中约定清楚，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的相应处理方式。因为一旦出现任何问题，购房合同中这项约定就是维权的依据。那么怎样查验二手房是否被抵押。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：据法院提供的资料显示，近来“二手房”买卖合同纠纷有增无减，这其中以卖房人违约案例居多。无奈，王先生起诉到法院，要求继续履行合同。在案件审理过程中，王先生同意解除合同，房屋中介公司同意返还定金。王先生于签订合同当天交付定金，并不意味着李女士必须收到定金。房屋中介公司作为房屋买卖合同的中保方，是为买卖双方按约履行合同作出担保，而不是仅为其中一方担保。买房人要避免出现这种情况，就要在签订房屋买卖合同时对违约情形进行事先约定，并尽可能约定一个较高的赔偿数额。那么卖房人违约增多。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：政策收紧后，投资客观望中，虽然建行新闻发言人否认了“停止二套房按揭贷款业务”的传闻，但这个传闻并非空穴来风。原因无它，只因银行房贷全年指标任务大部分在上半年已完成，不少银行也有减少佣金(即返点)比例的想法，更借机梳理对中介“又爱又恨”的情结。事实上，“返点”行为在房贷这条食物链上早是默契的潜规则。建行所谓的停止二套房贷款业务，更确切地说是停止返点行为。建行敢打破行规的“牛气”来自于上半年房贷市场交易量大幅上升。央行的数据显示，上半年全国个人住房按揭贷款增长4661.76亿元，同比增幅超过150%。那么二手房贷款佣金返点最高上摸1.8%。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：5月1日开始的扩围与以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，主要是个人二手房交易。细节显示，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。目前来看，这种政策的平移并不会带来税负增加。增值税额是根据买入和卖出的差价判断，在这期间房子增值幅度越大，缴纳的增值税也就越多。那么买二手房需要交的税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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北京天用律师事务所
内容：延伸阅读：怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险电梯站进4人就显示超载小区里挖机还在轰轰作响，电梯进去四人就显示超载……昨日是长沙弘欣公寓楼盘的交房时间，可当业主傅女士满心希望去看自己的房子时，眼前的情况让她的心凉了大半截。其他赶来收房的近百位业主一同拒绝收房，他们要求开发商出示相关证件，并对房屋在验收过程中出现的问题及时进行整改。去年，傅女士在汽车南站附近的弘欣公寓购买了一套住房，合同上写明交房时间为2010年10月31日。记者跟随物管进入小区2栋2单元，电梯只站了4个人就显示超载，按亮17楼的按键后，电梯一直未见动静。那么进4人就显示超载的史上最牛电梯站。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：重庆部分银行或暂停房贷今年来央行5次上调存款准备金率，以及实行严格的信贷考核制度，持续的银根紧缩使许多商业银行房贷按揭业务降温。房贷紧缩二手房成交量大跌受房贷紧缩影响，购房者已经很难贷到购房款。这也使得近期二手房交易量大跌，据各大中介数据显示，二手房成交量逐月下滑，有些门店甚至数周都为零成交。由于大户型二手房总价高，受贷款影响更大，市场证明也是大户型成交情况更不乐观，部分急于套现的卖家已经开始降价销售，少数大户型房屋建面价格降到3、4千，对于急需购房者，是个下叉的机会。那么二手房贷款紧缩。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：“避税”陷阱：“阴阳合同”隐患多,避税难避法律责任案例一:王某最近购买了一套三居室,面积150平方米,成交价为150万元。但在房管所网签时,王某与原房主签订的价格显示的是75万元。推荐阅读：二手房纠纷如何处理二手房定金合同纠纷 如何维权2011二手房交易经典纠纷 从05年6月1日起,为了稳定房产市场,我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税,并且对出售方征收营业税、个人所得税等,大大增加了非普通商品房及出售方的税负,而转让方的税负又转嫁到了受让方,于是买卖双方为了少付税费,多采取做低房价的方式来逃税,并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。那么案例分析二手房典型纠纷陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：二手货物虽然价格比新货物便宜了许多，但是二手货物存在许多缺陷，特别是质量方面，甚至还存在商家欺诈的行为。下面通过案例分析一则购买二手货纠纷案。蒋某通过上网查询到吴某发布的出售二手“红旗”小车的交易信息，遂与之联系，双方经过协商，最后签订了《购车协议书》，以40000元的价格达成交易。那么二手货欺诈纠纷案。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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内容：汉口的张先生签约购买一套二手房，银行在贷款前核查房龄时，曝出该房实际年龄比评估年龄“老”了五岁，银行因房屋“超龄”拒绝贷款。随后，张先生到工行洪山支行申请二手房贷。房屋一下子“老”了五岁，张先生认为购房被骗提出中止购房，要求中介方退还定金。而中介方则表示，除非张先生拿出1988年建成的书面证明，中介才会全额退还定金。经电脑查询，显示该房登记的建成时间是1988年，但根据相关规定，不能给张先生打印资料，提供证明。随后，记者和张先生一起找到房产中介，说明调查情况，但对方却执意要求提供书面证明。那么二手房房龄评估与事实有出入。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：二手房离婚的房子能买吗离婚的二手房是可以购买的，但在购买前需要核实以下问题：1、房子的分配情况：确认夫妻双方是否都同意卖房，并确认房产是否都已被双方分割,但是需要注意的是，如果离婚后的买卖合同没有经过公正机构办理过户手续，一方单方面出资购买了房产，那么这个合同可能被认定为无效,如果双方在离婚协议中约定了房产的归属，并且通过公正机构办理了过户手续，那么这个合同是有效的,此外，如果离婚后协议约定的是将房产出售并分割收益，那么需要按照离婚协议的约定进行，必要时可以通过法院的申请强制执行,根据我国婚姻法规定，在夫妻离婚时，可以根据双方协议或者依法判决，对夫妻共同财产进行划分,对于夫妻共同所有的房产，可以选择卖出或者由一方继续承担，具体要看离婚协议的约定或者法院的判决。
赵金保律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：近期，因房价上涨，二手房市场交易中毁约事件频频发生。为了显示诚意，卖方与张先生签署了45个工作日完成交易否则将双倍赔付张先生损失的协议书，并让张先生先期搬进了该套住房。此时，已经办好身份证的卖方却不着急过户了，他通过中介向张先生提出加价五六万元。当张先生表示原来50多万元的购房款已经是穷尽一身积蓄时，卖方提出了愿意赔偿4万元以换取合约中止。升值收益可由守约方享有？因拒绝原价出让位于红岭路的一套住房，张先生的同事被福田区人民法院裁决赔偿买家4万元违约金。因此在购房协议中加重违约金的赔偿额度，是目前唯一有助于保证合同如约履行的措施。那么二手房交易毁约频发生。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：１、产权调查更多的而言是相对于二手房交易中的买方而言，现行的法律作为不动产的房屋的产权是以登记为准。３、需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息，这些信息与二手房交易紧密相关。那么启东二手房产权调查流程是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：有数据显示，有五成左右的二手房交易中需要“转按揭”借款服务。”一位不久前委托房屋中介办理“转按揭”贷款的李先生这样告诉记者。”据了解，不少购房人由于手头紧，不得不从中介贷款，而一些不法中介正是利用房主不能一次性付清房款，以及不熟悉交易流程，从中非法牟利。同时，不少房屋中介也在酝酿设立分支机构专门服务于这些需求。不过，这笔担保并非是“免费的午餐”，目前贷款的佣金大致为贷款数额的2%左右。据了解，在资金未监管前，双方交易时，房主的银行欠款往往是采取两种方式还清，一是买方将这一部分全部支付;二就是中介机构用“现金流”进行提前垫款。那么二手房转按揭当心中介骗钱。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师擅长：交通事故
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人事有代谢，往来成古今。改革开放40余年，我国第一代民营企业家大多年事已高，他们用智慧和汗水创造了企业腾飞的奇迹，但不少人却在“交接班”问题上陷入烦恼。相关调查数据显示，我国民营企业中，超过八成的企业面临接班问题。形成这一局面的原因较多，培养体系的缺失是一个关键因素。由于在传承问题上准备不足，不少企业陷入“富不过三代”的魔咒之中。打破这一魔咒，需要民营企业高度重视并解决好接班人的选择和培养问题。习近平总书记在民营企业座谈会上对广大民营企业和民营企业家寄予厚望，强调“重视企业接班人培养”。这不仅事关民营企业自身的命运，更关乎民营经济的长远发展。
“处世让一步为高，退步即进步的张本”这一古训，蕴含着深刻的辩证智慧，对企业发展同样具有重要启示。 一、战略层面：以退为进的布局艺术 1. 市场取舍的智慧 企业可借鉴"退步即进步"的逻辑，主动放弃低效市场（如收缩亏损业务线），将资源集中于核心优势领域。典型案例包括IBM在2010年代剥离硬件业务，转型认知解决方案和云服务，利润率提升47%。 2. 技术迭代的缓冲策略 特斯拉2014年开放专利看似让步，实则推动行业标准统一，扩大电动汽车生态圈，其市场份额在专利开放后三年增长215%。 二、管理维度：柔性领导力的实践 1. 决策容错机制 谷歌"20%自由时间制度"表面损失工时，实则激发员工创造力，Gmail、AdSense等明星产品均源于此。 2. 层级压缩实验 海尔"人单合一"模式削减中层管理，看似削弱控制力，却使市场响应速度提升60%，孵化出4000多个小微创新单元。 三、竞争策略：非零和博弈的实践 1. 竞合关系的构建 苹果与三星在芯片领域的合作（2017-2022年采购83亿美元芯片），使双方在终端市场激烈竞争时仍保持供应链稳定。 2. 价格战的破解之道 云南白药在牙膏市场避开与巨头的直接对抗，聚焦"中药护龈"细分领域，以溢价策略实现23%年复合增长率。 四、文化构建：谦逊组织的竞争力 1. 危机意识的制度化 微软纳德拉推行的"成长型思维"，将企业从"know-it-all"转为"learn-it-all"文化，使云业务市场份额5年内从8%升至21%。 2. 利益共享机制 福耀玻璃美国工厂采用利润分成制，将人工成本占比从42%降至28%的同时，劳动生产率提升35%。 关键实践框架： 1. 战略忍耐力评估矩阵（短期损失VS长期价值） 2. 资源再平衡周期（建议每18个月评估一次业务组合） 3. 合作溢价指数（衡量生态伙伴带来的隐性收益） 元甲模式开启法律生态圈，元甲黄校长将元甲模式分享给各大律所，创造共赢的局面。 当代企业面临的VUCA环境，恰恰需要这种"让一步"的哲学：2019年麦肯锡研究显示，具备战略弹性的企业在经济下行期恢复速度快于同行2.3倍。正如亚马逊贝索斯所言："聪明的人永远在修正自己的观点，愚蠢的人则固执己见。"这种进退之间的动态平衡，正是基业长青企业的核心修炼。
股权转让过程中的常见法律风险有哪些？ 案例：出资不实的股权转让纠纷 基本案情 甲公司股东A认缴出资500万元，实缴100万元后将40%股权以300万元转让给B。后公司负债无法清偿，债权人起诉要求A、B在未出资范围内（400万元）承担连带责任。B抗辩称受让时不知A未实缴，拒绝承担责任。 争议焦点 1. 股权转让时未如实告知出资瑕疵，受让方是否需承担责任？ 2. 原股东A与受让方B的责任如何划分？ 法院观点（依据《公司法》司法解释三第18条） 1. 出资瑕疵的股权转让有效，但受让方B明知或应知出资瑕疵的，需与原股东承担连带责任； 2. 本案中，B未核实出资证明书（显示实缴100万元），存在重大过失，被推定为“应知”瑕疵，需在400万元未出资范围内与A连带清偿。 裁判结果 A、B连带向债权人支付400万元。 案例启示 股权受让方必须尽到尽职调查义务（如验资报告、公司章程、银行流水等）； 协议中需明确约定：若存在出资瑕疵，出让方应承担全部责任并赔偿损失； 未实缴的股权转让价格应显著低于实缴股权，否则可能被推定“明知瑕疵”。
云南镇雄《物业费高效收缴》讲座于1月9日圆满结束[庆祝][庆祝] 感谢向总团队把北京优质的法律服务带到当地，为当地的法治建设增砖添瓦，造福云南当地百姓[鼓掌][鼓掌] 目前数据显示，到场31家物业公司，加微信深入了解18家，现场合作和后续跟进合作目前已有5家，后续预约一对一面谈还有好几家，无论物业催收服务还是系统合作，都受到当地物业公司重视和喜爱！[鼓掌][鼓掌] 感谢信任，让天下没有难收的物业欠费[爆竹][爆竹]
为了能尽快分配法官，线上查询未显示案件信息时，跑法院现场想办法: 导诉台沟通～诉讼人工窗口查询～12368查立案法官～导诉台查承办法庭～人工窗口、12368查法庭内勤法官～与内勤法官沟通说明情况…… 12368电话打了14个，内勤电话打了18个，导诉台、窗口穿梭多趟，终于有了很不错的进展！✌ 感恩周围贵人的帮助，感恩好运气环绕我们，感恩努力付出的你我！❤
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