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您好，我想把自己的房子租出去，但是我不想租给新疆人或者维族人，不想让他们用我的店做烧烤，我怕他们赖着不交房租。我应该搞个什么样的合同？
2024.08.15 10:18:17
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张嘉娱主任律师
擅长领域：建设工程合同纠纷债权债务
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2024.08.15 10:18:17
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怎样面对拖欠房租而不交的租客
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
怎样面对拖欠房租而不交的租客
内容：不少房东会遇到这样的难题，明明房租到期了，通知租客，但租客拖欠房租却不肯搬走。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。那么怎样面对拖欠房租而不交的租客。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.091077人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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答你好，是的
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能因为物业管理而不交房租吗
陈宗琼律师
能因为物业管理而不交房租吗
内容：不能因为物业管理而不交房租租户不交房租，房东可否要求物业公司断水，断电1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下，出租人有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法确定承租人应交纳的房租，交追究承租人的违约责任。那么能因为物业管理而不交房租吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.09723人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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车租出去合法吗
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
车租出去合法吗
内容：将私家车租给特定的个人或单位是合法的，因为它不属于非法营运。出租私家车只是将汽车当做一个物品出租给别人，不在运营范围，交通执法大队也不会查处。车租出去后，一旦发生事故，由于是承租人本人开车驾驶，所以需要承租人承担责任，车主不再需要承担责任。原则上，因为驾驶员的过错而造成的损失就应该由驾驶员承担责任，但是具体如何承担，在租车合同里应该有明确的约定，按照约定履行责任即可。正规的租车公司一般都是全保，发生事故后，租客应该同租车公司协助保险公司做好定损理赔的相关工作。那么车租出去合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.25894人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、要根据你们签订的合同是否对此有约定，如何约定2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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租客出差1月迟交房租 管理处转租房子惹争议
王学瑞律师
北京天用律师事务所
租客出差1月迟交房租 管理处转租房子惹争议
内容：租客出差1月迟交房租 管理处转租房子惹争议自从出差后回深圳，黄先生的生活全都乱套了。因为他出门前忘交1个月的房租，管理处依据双方签定的合同，将他的房子转租给了别人，并且没收了房间里的财物充抵房租。”管理处人士表示，一个多月来，他们一直在联系黄先生，却打不通他的手机，于是他们根据合同处理了房子以及财物。管理处如果遇到租客拖欠房租的情况，应该向法院提起诉讼，让法院拍卖租客的财物。那么租客出差1月迟交房租。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.27128人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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不想被行政拘留怎么办,不想拘留有什么办法
吴梦云律师
北京天用律师事务所
不想被行政拘留怎么办,不想拘留有什么办法
内容：行政拘留是一种由行政机关依法对违反行政法规的行为采取的强制措施。如果您不想被行政拘留，了解相关的法律知识并合法合规行事是非常重要的。本文将为您介绍一些避免行政拘留的方法和相关的法律知识。
吴梦云律师2023.08.174832人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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问房产纠纷不能申请法律援助么那我该怎么解决房子被租房人破坏的问题因为房子早些年租给熟人没签合同房租也是这次交下次不交的现在房子要回来了但是人家把里面东西都拆了家具全都拿走了报警也没用人家不管打了法律援答律师回复中...
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房租到期房客失踪 能否转租
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
房租到期房客失踪 能否转租
内容：今报郑州讯房租到期房客“失踪”，房东想腾空房子另租他人，但屋里还有房客的个人物品，她又不敢随便开门，这该咋办呢?刘女士心里犯嘀咕，想着房租到期把房子收回来租给其他人。但就在房租还有几天就要到期时，中年男子突然没了踪影，接下来连着两个月都没有出现，刘女士打电话也联系不到。“这种方式比较便捷，不过费用会高些”，张少春律师说，除此之外，房东还可以到法院起诉房客，法院会通过公告的方式传唤房客。如果仍找不到房客，法院可能缺席审判，将房客遗留的物品拍卖，赔偿房东的损失，不过这个过程会长一些。那么房租到期房客失踪。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.27872人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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答定金一般不能退，找房东协商一下吧
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房租到期房东能擅自清空房屋吗
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
房租到期房东能擅自清空房屋吗
内容：法院认为李先生一直按约定交纳房租，并无违约行为，可租期还没有到，房东就擅自清空房屋，属于违反法律的行为,法律规定的租赁合同定义是指，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,一、出租人与租户双方责任出租人不负担租赁物使用对第三人侵权责任,本条是关于出租人不负租赁物使用以及对第三人侵权责任的规定,二、案例分析：房东就擅自清空房屋，属于违反法律的行为李先生2020年和同事在浙江租了一个房子， 租期为一年，由于工作原因，暂时去了外地工作。
李孟阳律师2023.07.12983人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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对方起诉离婚我该怎么办（对方要离婚我不想离婚怎么办）
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
对方起诉离婚我该怎么办（对方要离婚我不想离婚怎么办）
内容：对方起诉离婚不想离，在人民法院的民事诉讼程序中，当事人需要向人民法院证明夫妻双方当事人的感情没有破裂,4、法律分析：要向法院明确表示不想离婚，向人民法院申请调解，提供证据证明夫妻双方还有和好机会的,若对方到法院起诉，你不想离婚，可以多沟通，也可以请律师帮你们调解,如果女方起诉离婚，男方不想离婚，那么男方可以参加法院的开庭审理，并提出自己的理由和证据来反驳女方的诉讼请求,法律分析：对方起诉，己方不同意的，可以向人民法院提供相关的证据，证明夫妻感情尚未破裂。
黄东洁律师2024.01.31538人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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对方想离婚又不想分财产怎么办
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
对方想离婚又不想分财产怎么办
内容：通过了解法律，进行诚实和开放的对话，寻求专业帮助，保持冷静和理智，以及关注自己的情感需求，我们可以化解对方想离婚又不想分财产的困境，重新开始新的生活,律师能够为你提供专业意见，并帮助你制定一个合理的财产分割方案,如何处理对方想离婚又不想分财产的困境,对方想离婚又不想分财产怎么办如果对方想离婚又不想分财产，可以考虑以下几种途径：1、诉讼离婚：如果双方自愿离婚，财产分配意见不同时，可以向人民法院提请诉讼，由法院判决,如果遇到僵局，可以考虑寻求专业调解师或律师的帮助，以促进对话的进展,离婚是一种情感和经济上的挑战，但你必须保持冷静和理智来应对。
郭铭芝律师2023.11.17931人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答你好，你可以直接转租给他人，等房屋到期之后提前告知不再续签，续约的合同由租房人签约。
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租客不交房租户主可以进行换锁处理吗
邢颖律师
北京天用律师事务所
租客不交房租户主可以进行换锁处理吗
内容：一旦遇到租客不肯缴纳房租了，房东就会比较烦躁，希望能够尽快的解决。如何碰到了租客不交房租的话户主可以换锁吗?如果租客拖欠房租不交硬要住，可以报警请他出去。但不可自行扣押其财产和强行赶出,此类措施只能由法院依法进行。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定:承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。那么租客不交房租户主可以进行换锁处理吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.09181人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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离婚不想和对方沟通律师可以帮忙吗
杨一凡律师
北京天用律师事务所
离婚不想和对方沟通律师可以帮忙吗
内容：考虑律师的沟通和协调能力：选择一个具有良好沟通和协调能力的律师可以帮助您更好地与对方进行沟通，协助您达成一个公平的离婚协议,结语：在离婚过程中，如果您不想和对方沟通，律师可以帮助您处理相关事宜,协助谈判和调解：律师可以协助您与对方进行谈判和调解，帮助您达成一个公平的离婚协议,二、离婚律师如何帮助您沟通1、提供中立的第三方：律师作为中立的第三方，可以帮助您与对方进行沟通，避免情绪化的争吵,2、制定谈判策略：律师可以根据您的具体情况，为您制定合适的谈判策略，帮助您达成一个公平的离婚协议,通过选择专业经验丰富、沟通和协调能力强的律师，您可以得到更好的法律支持和帮助。
杨一凡律师2023.12.08630人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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如果房客拖欠房租房东该怎么办呢
段建国律师
北京天用律师事务所
如果房客拖欠房租房东该怎么办呢
内容：通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。首先，房东与租客建立房屋租赁合同关系。其次，根据合同法规定，出租方应该按照合同约定交付出租房屋，承租方要支付租金，对于承租方未支付租金的行为，已构成违约，可以要求解除合同，并要求支付尚未支付的租金，要求搬离。再次，对方赖着不走拖欠房租可以到法院提起诉讼，要求解除合同，并支付房屋租金。那么如果房客拖欠房租房东该怎么办呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.091181人收看 -
龙珊律师
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租房租过来之后可以转租吗
李维律师
北京市元甲律师事务所
租房租过来之后可以转租吗
内容：即房屋所有权人可以依法占有、使用、收益和处分自己的房屋。{调取一级分类栏目}法律法规一、《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。那么租房租过来之后可以转租吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.11.26136人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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租房合同到期租客赖着不走怎么办
于海明律师
北京市元甲律师事务所
租房合同到期租客赖着不走怎么办
内容：协商劝离不成，可以起诉。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定，出租人有权起诉承租人，要求履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一切费用。合同约定，原告承租被告位于__区__路__号房屋一间，面积__平方米，用于居住，承租期限为__个月，即从____年__月__日起至____年__月__日止，租金每月__元，每月一日前付清当月房租。此致xx法院申请人：_______________xx年xx月xx日所关联的证据：租房合同和收费单据发票等。起诉后对方仍不搬走怎么办法院判决生效后租客仍不搬走的，可以申请强制执行。那么租房合同到期租客赖着不走怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.24880人收看 -
郭铭芝律师
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【法院判了！消费者凌晨在烧烤店就餐时因与他人发生矛盾、相互殴打且死亡的，烧烤店是否应当承担赔偿责任？】https://leyu.dalvlaw.cn/itver/n/946182/13811897481?compId=40051243
邢颖 140评论 -
想不想提高物业费收缴率？想不想全额收取物业费？物业公司如何实现高效管理？12月20日14:30《物业费高效收缴》讲座暨北京物业公司大数据报告发布会，2小时教你实现轻松管理、物业费高效收缴！已帮助400+物业公司成功收缴物业费近2亿元！
北京市元甲律师事务所 236评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
北京市元甲律师事务所 381评论 -
面对欠钱不还的情况，很多人不愿意走到起诉这一步。 因为一说到起诉，就觉得费时费力。 今天就给大家说2个办法，能很好的解决了这个问题。 一、支付令 如果事实清楚，直接携带着您的身份证和欠条等证据，向人民法院提交支付令申请。 法院受理申请后，对债权债务关系明确，提供的证据、事实清晰的，会在15日内向债务人发出支付令。 如果债务人收到法院支付令，十五日内拒绝偿还债务，您可以申请法院强制执行。 这种方式不久流程简单，费用也比起诉低。 申请支付令的费用只需起诉需缴纳费用的三分之一。 二、律师函 其实很多人拖着，是认定了你不会拿他怎么样。 出具律师函，更能引起对方的重视，让对方知道你要钱的决心。 不仅如此，律师函可以直接解决诉讼时效的问题。 律师函可以成为债权人主张债权的证明，它比聊天记录更加具备法律效力 很多时候，对方拿到律师函，因为不想惹上官司，就会把钱还给你。 对于一般的欠钱不还的，可以试试这2个办法。 当然，对于无动于衷的老赖，直接走起诉流程。 法律程序虽然漫长，但法院一定会为我们主持公道。 法律面前无小事，正义或许会迟到，但从不会缺席。
欠钱不还怎么办最有效的方法 260评论 -
借钱没有写借条的处理办法具体如下: 1、让借钱的人补充打借条。 如果借钱的人承认有借钱的时候，而是现在没有钱还或者是有钱不想还，在这个时候，就要求对方补充打一份借条，把借钱的事情固定下来，这样以后要是打官司就有了证据。 2、通过聊天等社交工具，让对方承认借钱的事。 在遇到对方耍赖的时候，可以以退为进称愿意给对方宽限，通过手机通话录音或者保留聊天短信的形式，让对方承认又借钱的事情。 3、找知情人证实借钱的事。 借钱的时候有人在场，没有打借条相对要好办一些;借钱的时候没有人在场，可以通过对方使用借款的知情人来找证据，比如说对方使用借款时，向别人说从自己那里借过钱，这一块的证人还是比较难找的，因为基本都是借款人的利害关系人。 4、有证据可以到法院打官司。 对方借款没有借条又不还钱的最终合法的处理途径就是到法院去打官司，在有证据的情况下，要及时起诉到法院，要求对方还钱。 诸如借条、转账记录等都是可以证明债务关系确实存在的证据，现实生活之中，出借人可能仅有借条、或者是仅有转账记录，对于这些出借人只持有单一证据的情形，对维护自己的财产权益无疑是不利的，收集其他作证债务关系存在的证据是较为保险的办法。
欠钱不还怎么办最有效的方法 23评论 -
在不知情的情况下肇事逃逸怎么处罚 在完全不知情的情况下出了一些刮蹭事故，但是开车驶离了现场，也就是说车主在毫不知情的情况下，出现了肇事逃逸的现象。对于这种行为具体的惩罚措施还需要看其造成的事故影响如何，如果是轻微事故的话，一般情况下会处罚款；如果造成了别的事故的话，就要根据其情节的轻重来定。 对于轻微事故，例如将其他车辆出造成了刮蹭，但是在知道的情况下离开了现场，这就是属于知道性肇事逃逸，这种情况下，如果没有造成人员伤亡，但是造成了财产损失也可以进行协商的。但是这种情况已经造成了肇事逃逸，因为是在已知造成了刮蹭的情况下，视力现场的这种情况下会被判处200元以上2000元以下的罚款，还可以并处15天以下的拘留。 并且如果在其中一场交通事故人当事人驾车驶离现场的，但是根据证据能够证明其并不知道或者是没有发现现场发生事故时，是不能被判定为逃逸车辆的，因为对于交通肇事逃逸的前提条件应该是为了躲避法律责任或者是不想负责。并且逃离后是没有时间和场所限定的，因此出现以上这两种情形就不会被理解为肇事逃逸。 所以如果出现以上这种情况，一定要主动联系警方，说明缘由，然后让警方在中间进行协调和定责被定完责后，应当积极地负起责任，并且全程一定要认真的配合警察们的工作。
李楠楠 121评论 -
遇到交通事故，不想打官司，怎么谈和解？第361期《和解大讲堂》专题讲座全程可视化传授和解的8大规律！教您一套一听就会、行之有效的高效方法，准确把握和解时机，帮您快速拿赔偿！
王熙 534评论
