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物业分配工作地点距离我现住址太远，我不能接受，交的费用可不可以全额退回
2024.09.20 14:56:15
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段建国
擅长领域：债权债务刑事辩护建设工程民间借贷
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2024.09.20 14:56:15
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如何做好物业品质管理工作
姚平律师
北京市元甲律师事务所
如何做好物业品质管理工作
内容：下面为大家详细介绍：如何做好物业品质管理工作。如何做好物业品质管理工作1、物业管理服务要做到五知、知人知道服务对象是谁。、知事知道物业管理服务工作具体事务，只有知道要做什么事，才能争取服务主动性，物业管理服务最怕心中无数，心中无数就会被动挨打。那么如何做好物业品质管理工作。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.09927人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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物业管理工作存在的问题该如何处理
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
物业管理工作存在的问题该如何处理
内容：商品房竣工交付，业主入住后，业主会经常同物业管理公司打交道。作为业主委员会，应该同物业签署一份物业管理合同。但小区的物业公司出现管理不当导致业主损失的情况也是存在的，下面为大家详细介绍：物业管理工作存在的问题该如何处理。作为监督者和管理者，主管部门要严格按照法律法规的要求，加强对物业管理企业的管理，依法行政，严格规范物业管理企业的行为。那么物业管理工作存在的问题该如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.09227人收看 -
许瑞林律师
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催收物业费时需要做哪些准备工作？
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
催收物业费时需要做哪些准备工作？
内容：下面为大家详细介绍：催收物业费时需要做哪些准备工作？催天下合和社区计划应用智能化大数据，通过系统平台的催缴服务三部曲，有效提升物业管理费的缴费率。催天下与物业管理机构合作，通过大数据分析，为物业管理机构进行满意度调查分析、提出改善物业服务建议等，为物业企业提升管理能力，为业主提供更亲民、接地气的服务，提升业主满意度。平台的服务目标是实现物业费的清收，形成物业服务的良性循环，化解物业公司与业主的矛盾，在物业费催收过程中，架起一座物业公司与业主之间的桥梁，通过法，理，情化解物业公司与业主之间的矛盾误解，努力达成共识，为共建美好家园，和谐社区而努力。那么催收物业费时需要做哪些准备工作？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.09507人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
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物业的管理范围及工作内容
任冰峰律师
北京天用律师事务所
物业的管理范围及工作内容
内容：在目前有不少的物业公司提供物业管理的服务，这时候业主需要每个月都向物业公司缴纳一定的物业费，享受物业公司提供的物业管理服务，很多人想要了解物业的管理范围及其工作内容。本文介绍一下物业的管理范围及工作内容。那么物业的管理范围及工作内容。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.09754人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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解决物业费催收难题的方法,物业费催收工作流程和标准
冯清琴律师
北京天用律师事务所
解决物业费催收难题的方法,物业费催收工作流程和标准
内容：元甲律师积极处理，妥善解决问题接到项目任务时，元甲律师立即开展工作，对小区进行了详细了解并实地考察，元甲律所工作人员把和解工作前的调查准充足后，通过电话、短信的方式，对欠费业主进行催缴告知,面对这一难题，物业公司再次找到了之前合作过的北京市元甲律师事务所物业催收团队，物业催收团队为该物业公司重新讲解、介绍了对于物业催收项目的处理方法、新思路和工作流程，也颠覆了之前物业公司认为委托律师仅是通过诉讼打官司来解决问题的认知。
冯清琴律师2024.03.04788人收看 -
孔孟廷律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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如何加强物业管理区域疫情防控的工作措施
于海明律师
北京市元甲律师事务所
如何加强物业管理区域疫情防控的工作措施
内容：新型冠状病毒引发的肺炎疫情来势汹汹，物业管理行业迅速行动，在各小区部署了一系列防控措施。(三)各物业服务企业配合当地宣传部门进行疫情防范宣传，并通过微信推送、宣传栏张贴等方式及时向客户传达疫情防范知识、政府管控政策、疫区客户隔离等信息。(五)加强物业管理区域物业服务工作。那么如何加强物业管理区域疫情防控的工作措施。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.09598人收看 -
李楠楠律师
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物业管理日常管理和服务工作包括哪些
李维律师
北京市元甲律师事务所
物业管理日常管理和服务工作包括哪些
内容：本文介绍一下物业管理日常管理和服务工作包括哪些。物业管理企业的日常管理服务活动贯穿于物业项目的前期管理、接管验收和日常管理的全过程之中，自始至终都应建立相应的管理档案，使档案管理真正为管理服务。4，委托性的特约服务委托性的特约服务是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立，而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。那么物业管理日常管理和服务工作包括哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.09402人收看 -
赵金保律师
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物业公司在小区疫情防控工作中有哪些防控措施？
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
物业公司在小区疫情防控工作中有哪些防控措施？
内容：物业公司在小区新型冠状病毒防疫工作中，除做好基本的环境卫生绿化养护、秩序和设施设备维护等工作外，首先需做好小区消毒、出入管理等防疫工作，包括出入人员量体测温、公共区域定时消毒、防护预防知识宣传提示，加强卫生管理等。其次，应积极履行劝阻制止报告义务，发现传染病病人或者疑似传染病病人以及有人传播虚假信息时，及时向街道办事处、区县物业行政主管部门及疾病预防控制机构报告。那么物业公司在小区疫情防控工作中有哪些防控措施？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.091213人收看 -
崔玉君律师
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诉讼物业费纠纷案件法院管辖权是怎么分配的？
段建国律师
北京天用律师事务所
诉讼物业费纠纷案件法院管辖权是怎么分配的？
内容：第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。如果涉及到合同纠纷，向被告住所地法院或合同履行地法院起诉1、因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。那么诉讼物业费纠纷案件法院管辖权是怎么分配的？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.091123人收看 -
王熙律师
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擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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电话催缴物业费准备工作
杨一凡律师
北京天用律师事务所
电话催缴物业费准备工作
内容：前面小编介绍过物业费催缴的短信模板，今天小编整理一下电话催缴物业费准备工作。电话催缴物业费适用范围：入住、未入住均可。电话催缴物业费的优点：适用范围广，快捷、便利、可多次使用。恐惧情绪A、心理解析：对打电话给业主、特别是催缴物业费工作心生胆怯和恐惧。做好前期的准备工作，打电话催缴物业费才能有效应对各种疑难杂症。那么电话催缴物业费准备工作。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.09657人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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失联就不用缴纳物业费了吗,物业公司如何追讨欠缴的物业费
邢颖律师
北京天用律师事务所
失联就不用缴纳物业费了吗,物业公司如何追讨欠缴的物业费
内容：2022年10月21日，该北京物业公司委托了北京市元甲律所，对其在服务小区欠物业费的业主进行催缴工作,之后元甲跟案人员与物业公司的经理做了详细沟通，该物业经理知道这事以后，特意联系了该业主，表示了诚挚的歉意并表示会对工作失误的人员按照公司规章制度进行处罚,这件事的处理方法得到了业主的认可，加之元甲跟案人员与业主的多方调解沟通，最后业主把物业费进行了全部补交,元甲律所把物业公司催收工作迅速分配给办案人员，通过前期详细调查，该小区业主之所以有欠物业费的行为，是与物业公司存在一些主观上的矛盾，无法进行有效沟通，所以产生了欠费行为。
邢颖律师2024.02.29659人收看 -
张旭律师
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疫情防控期间小区的物业管理工作是如何做的？
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
疫情防控期间小区的物业管理工作是如何做的？
内容：社区是疫情防控第一道防线，全市物业服务企业和业主委员会必须履行疫情防控主体责任，落实疫情防控措施。所有物业小区实行封闭式管理，物业服务企业应安排人员在小区出入口处对进入小区的人员进行体温检测，对外地返回的人员做好登记备案。本小区车辆进出要严格落实登记制，外来车辆一律不得进入，车内人员一律按规定接受检测和信息登记，接待上级疫情防控检查组，要经证实后陪同进入小区开展工作。参与社区住宅小区封闭式管理的工作人员，均须知晓防护知识，增强自我保护意识，配备合格的口罩、手套、消毒液等防护用品。那么疫情防控期间小区的物业管理工作是如何做的？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.09819人收看 -
吴梦云律师
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解决物业管理工作存在问题的对策
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
解决物业管理工作存在问题的对策
内容：下面为大家详细介绍：解决物业管理工作存在问题的对策解决物业管理工作存在问题的对策1、政府、新闻媒体应加大正确引导力度，走物业管理专业化道路，采用科学的人力资源管理方法，招收一批拆迁安置农民工和下岗再就业人员，加大培训力度，使其上岗、爱家、敬业、服务社区，以良好的工作氛围和用人机制吸引和留住人才，建设好社区。这样，既解决政府的再就业问题，也保障了社会的稳定，降低诸如上访及突发事件的发生。作为指导者，主管部门要尽快完善小区管理的法规政策，出台物业管理的实施细则，加强宣传力度。那么解决物业管理工作存在问题的对策。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.09313人收看 -
翁玉素律师
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物业品质管理主要工作方案
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
物业品质管理主要工作方案
内容：物业管理作为房地产开发的延续及售后服务，逐渐形成了一个不可替代的新兴行业分支，并逐步在老百姓心目中占有一席之地。随着老百姓对物业管理服务品质的关注度不断上升，物业管理企业对自身所提供产品的能力服务也在不断寻找突破口。下面分享一些物业品质管理主要工作方案。物业管理企业的产品是服务，是对物的管理达到对人的服务要求。那么物业品质管理主要工作方案。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.09647人收看 -
龙珊律师
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物业服务内容包含哪些，这些工作都是物业做的
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
物业服务内容包含哪些，这些工作都是物业做的
内容：事实上，物业提供的服务不单单能保障小区有良好的居住条件，维护小区的正常秩序，好的物业还能让房屋保值增值。本文介绍一下物业服务内容包含哪些，这些工作都是物业做的。（一）房屋管理及维修养护1、按照物业服务合同和业主公约的约定对房屋及配套设施设备提供服务。发现死树在一周内清除，并适时补种。那么物业服务内容包含哪些，这些工作都是物业做的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.02.09289人收看 -
林艳英律师
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这两天在做元甲（天用）品牌工作的梳理，北京元甲已经不是大家印象中只做交通事故的专业所，成为了一家多个业务板块（道交+婚姻+建工+物业+债务+常法）六个业务板块为主，年创收过亿元的综合性律所，而能做到这一步，元甲的内核始终没有变化，正如当年天同的诉讼三大法宝一样，元甲也有自己的「创收三大法宝」：市场化批量案源获取+智能案源转化辅助系统+元甲调解结案模式 1.市场化批量案源获取，律师创收首要在于案源线索的获取，元甲发展之初立足于交通事故，后续的扩展同样是和交通事故类似的婚姻、建工、物业等「民生业务板块」，虽然不那么高大上，但好在市场体量大、稳定性高、对资源人脉依赖度小，容易通过市场方式实现案源线索的批量获取，所以即便是今年经济下行的情况下，元甲照样能逆势增长，核心就在于赛道的选择，不做高大上，只做民生业务板块，当然这六大业务板块只是开始，后续元甲模式还能继续扩张到其他民生业务板块； 2.智能案源转化辅助系统，案源线索获取很重要，案源线索的转化更重要，只有实现从线索获取到客户签约高效的转化，前端市场化批量获取案源才有意义，在这个方面元甲一方面做技术的引入，做智能客服系统的打磨；另一方面组建电销专员+接待律师的团队运作；再配合元甲独有的「成交高手」实训营。目前案源线索转化方面可以达到60%-80%，高效的转化率才是元甲创收的保障； 3.元甲调解结案模式，多数律师做民生类业务偏重诉讼，但元甲偏重调解，更多是引导客户通过调解的方式结案，当然一方面有业务成本控制的考虑，毕竟诉讼的流程过长、结果不好把控，另一方面也是从有利于客户的维度出发，是帮助客户解决问题，而非帮助客户打官司，更符合民生类业务的特征。同时调解结案模式还可以进一步衍生出元甲一直在提倡的「口碑律师」，让客户更满意了，才有可能形成复购和转介绍，更进一步借助口碑效应形成有效的创收闭环。 我们有信心，「元甲律师创收三大法宝」会和天同诉讼三大法宝一样，慢慢演化成律师行业的标配，这也许是我们对律师行业最大的贡献。
北京市元甲律师事务所 711评论 -
离婚后，男方发现前妻婚内出轨，离婚财产还能重新分配吗？
天用债权律师-王熙 518评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
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王熙 603评论 -
相爱容易却相处难？婆媳关系难调和？不知道如何挖掘孩子天赋？10月21日9:00，优天赋讲座现场给你答案！一场讲座，教你破译生命密码、看懂人生说明书！让家庭更和谐、工作更顺畅，成就更好的自己！北京法律咨询 80评论 -
元甲律所物业管理团队实现物业费高效催收工作，得到物业公司的高度认可与好评！我们不断改进、不断创新、不断提升效率，只为用千方百计高效解决客户的问题！
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