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外村人购买本村房屋 拆了重新修建属于违建吗

2024.10.16 21:40:30
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李维高级合伙人
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擅长领域：物业费纠纷供暖费用纠纷
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  • 问外村人购买本村房屋 拆了重新修建属于违建吗
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  • 将村房卖给外村人合同无效吗

    许瑞林律师

    许瑞林

    将村房卖给外村人合同无效吗

    内容：雷某于2004年10月将北关村56号房屋卖给外村人葛某，双方在合同中约定：“房屋产权及土地使用权归葛某所有，双方永不反悔”，合同签订后雷某将房屋和集体土地建设用地使用证交给了葛某。村委会也为此事出具了证明，证明雷某将房屋一处卖给葛某，价格为12万元。葛某不服一审判决，认为：双方签订的房屋买卖合同经过村委会确认，合法有效。二审法院经审理认为：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，违反法律、法规强制性规定的合同为无效合同。雷某起诉要求确认房屋买卖合同无效于法有据。那么将村房卖给外村人合同无效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2021.12.28389人收看

  • 段建国律师

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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 问立遗嘱找外村人见证人可以吗？
    答可以。法律规定立遗嘱见证人一般只要不是继承人或者是受赠人都是可以当见证人的；见证人就是为了起到这份遗嘱更具有法律性，只要是代书写遗嘱的，就必须要有见证人在场，这份遗嘱才能生效。《中华人民共和国民法典》 第一千一百四十条 下列人员不能作为遗嘱见证人：1、无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；2、继承人、受遗赠人；3、与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
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  • 土地转包协议书

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    土地转包协议书

    内容：（八）乙方在土地使用期间内，甲乙双方均不得以任何理由更改此土地转包费用。甲 方（签字）：乙 方（签字）：见证人（签字）：本合同自 年 月 日起生效二、农村土地转包给外村人协议是否有效有效。《土地管理法》第十五条第二款规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。而土地出租是土地使用者将据有的土地使用权，在约定时间内与他人达成协议租赁给承租人。土地使用权在一定时间内转移，并按期支付租金。

    赵金保律师
    2022.03.21787人收看

  • 许瑞林律师

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  • 问04年，我爸妈 给外村人签了一个房屋买卖合同，我们是门面。他们是后面，他们需要经过前面的过道，，以前关系好，里面有一条写的是这个1.7米的过道， 我们不得改建，保证过道畅通。 现在关系很差，经常弄矛盾 见面不说话，，现在我们想看能收回房子，，或者说我们盖房子，能不能将过道改了，让他们从后面走
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  • 小产权房市场活跃 律师提醒购买风险

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    小产权房市场活跃 律师提醒购买风险

    内容：小产权房市场活跃律师提醒购买风险导读：虽然近期国家对小产权房有了明确规定：禁止登记发证。不过，虽然南京二手房市场极为惨淡，但小产权房市场依然比较活跃，在不少房地产网站上都有此类房源在售，比如说壹城、金山花苑、七彩星城等。对此，业内人士提醒，买卖小产权房存在极大风险，切勿贪图一时的舒适居住，而落得钱房两空。买小产权房风险多产权纠纷可能随时发生购买小产权房貌似占了便宜，不受限购的影响，投入成本也较低，但实际上风险颇大。江苏圣典律师事务所杨龙辉律师也提醒道，城镇居民购买小产权房或者未履行法定手续的外村农民购买小产权房的，一般会被认定属于无效买卖合同。那么小产权房市场活跃。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.061053人收看

  • 王熙律师

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  • 问外村人购买本村住宅，可以开区房屋使用证明吗
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  • 外地人买本地农村房屋能否确权

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    外地人买本地农村房屋能否确权

    内容：在我国很多农村房屋是没有房产证的，而农村房屋是在宅基地上兴建的，农村房屋可以在本村村民之间进行买卖，外村村民一般不能买卖，那么外地人买本地农村房屋能不能确权?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

    周春花律师
    2021.11.031036人收看

  • 龙珊律师

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  • 问这个村庄的土地可以承包给外村人吗？
    答本村村民集体所有的土地，租给外村人经营的，必须首先经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，否则租赁合同无效;若土地管理者违背村民共同意志将集体所有土地租给外村人，本村半数以上村民向法院提起诉讼的，法院应予以受理。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三条 国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
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  • 拆迁小产权房的补偿方式

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    拆迁小产权房的补偿方式

    内容：目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买，法律仅仅不保护非法买受人的权益，但对于集体组织来说，其对房屋所享有的权益是受到法律保护的；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。那么拆迁小产权房的补偿方式。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.01.06286人收看

  • 元甲交通律师律师

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  • 问宅基地能卖给外村人吗？
    答不可以，宅基地属于集体土地，土地只能在本集体内进行流转，不能卖给其他人，所以买卖是无效的。《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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  • 农村的房子我们怎么继承

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    农村的房子我们怎么继承

    内容：继承农村的房子和继承其它的物品或者房产的程序是差不多的，如果房屋所有人在逝世之前有写遗嘱，那就根据遗嘱的说法进行分配，如果没有遗嘱就按照《继承法》的规定进行分配，即父母、子女、配偶都有继承权。农村的宅基地属于农民，具有城镇户口的公民不能购买或者租赁农村的宅基地，而集体资产也不能擅自出售给外村居民，但是城市户口的公民有继承权。

    王学瑞律师
    2022.03.30131人收看

  • 黄东洁律师

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  • 问农村土地可以租给外村村民吗？
    答农村自己的房屋和承包地可以出租给外地人。但要符合以下条件:农村居民拥有所有权的房屋,可以出租给外地人使用,但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过的租赁期限无效。农村居民拥有土地承包经营权的土地可以出租给外地人耕种,但仅限于用于农业目的,不得进行非农业建设;出租期限不得超过土地承包合同的剩余期限,超过承包合同剩余期限的无效;另外,在同等条件下,本村村民具有优先承租权。《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条　土地经营权流转应当遵循以下原则：1、依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；3、流转期限不得超过承包期的剩余期限；4、受让方须有农业经营能力或者资质；5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
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  • 小产权房的性质是怎样

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    小产权房的性质是怎样

    内容：“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。那么小产权房的性质是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.01.06284人收看

  • 李楠楠律师

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  • 问农村土地能转让给外村人吗？
    答可以流转给本村民小组以外的人，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。但要符后两个条件：1、流转时要取得发包方的同意。2、公示期内无人提出优先权主张或未经书面公示，本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2005]6号)第十三条 承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。第十一条 土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，应予支持。但下列情形除外：(一)在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的;(二)未经书面公示，在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。
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  • 冯清琴律师

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  • 问你好17年在外村买了一套房子迄今为止房子一直不能过户当初买的是户家的房找到村里村里说牵扯的事太多暂时无法过户如今买了房五年多了还是不能过户我该怎么办
    答您好，村集体的房子，外村的不能买卖，可以找卖家协商返还房款
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  • 李维律师

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  • 问十年前买的外村儿的房子没有过户拆迁了会不会得到补偿有买卖合同
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  • 刘晓红律师

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  • 问村里的房子能卖给外村人吗？
    答不可以，农村房屋只有卖给同村人才是合法的，而卖给外村人或者城里人，买家都无法拿到宅基地使用权，虽然不被发现可以一直住着买来的房屋，但是主动权还是在农民手里，只要起诉你的话房屋都可以判定无效合同，还是可以随时拿回来房屋的。《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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  • 张嘉娱律师

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