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和物业租了一个有业主的商铺在没有经过业主的同意下物业直接承租给我们现在原业主要求不得继续承租物业承诺我们继续装修下去假如原业主起诉我们他会出具一份赔偿协议所有的损失由物业来承担现我方需要一份赔偿承诺书的模版
2025.05.09 15:55:00
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翁玉素主任律师
擅长领域：婚姻家庭房产纠纷
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2025.05.09 15:55:00
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没签合同，物业公司能否起诉业主？
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
没签合同，物业公司能否起诉业主？
内容：物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持&rdquo,若业主提出未收到催交的抗辩意见，物业服务企业不能提交有效证据证实已履行了依法催交义务，法院依法可以驳回起诉,物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予以支持。
龙珊律师2023.06.28209人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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让承租人交物业管理费是否合理，物业费如何收取
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
让承租人交物业管理费是否合理，物业费如何收取
内容：城市里的小区都是需要缴纳物业管理费的，物业管理公司提供了物业管理服务，业主就需要缴纳物业管理费。让承租人交物业管理费合法，如果双方当事人有约定的，按照约定处理，如果没有约定的，由应当出租人缴纳;承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。那么让承租人交物业管理费是否合理，物业费如何收取。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.09712人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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承租人是否需要缴纳物业管理费
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
承租人是否需要缴纳物业管理费
内容：承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。”次日，张先生到自己的出租屋去查看，通过租客留下的单据发现，三个月来至少有1000多元物业管理费和水费没交。当天管理处找到张先生，要他交纳这些费用。张先生认为租客拖欠费用，管理处并没去催缴，责任不在自己;特别是租客“走佬”后，管理处竟不知情，更没及时通知业主。那么承租人是否需要缴纳物业管理费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.30488人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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物业擅自停电影响业主经营 法院判其赔偿损失
吴梦云律师
北京天用律师事务所
物业擅自停电影响业主经营 法院判其赔偿损失
内容：福州市中级法院日前对一起物业管理纠纷案件作出终审判决：物业公司擅自停电影响业主正常经营，物业公司赔偿业主在停电期间的所有经营损失。2006年10月6日，商业广场物业管理公司在未经王女士同意的情况下将该店面电源切断，此后10日未恢复供电。当年10月16日，王女士向法院提起诉讼，要求物业公司立即停止侵害、恢复供电，并赔偿停电10天的全部经营损失。福州市中级法院经审理指出，王女士承租店面并按月缴纳物业管理费，与物业公司形成物业管理合同关系，物业公司擅自对王女士租用的店面停电，已超越物业管理服务职权，构成侵权行为。那么物业擅自停电影响业主经营。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.28703人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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物业服务不达标，业主能以此为由拒缴物业费吗？
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
物业服务不达标，业主能以此为由拒缴物业费吗？
内容：案涉《前期物业服务合同》《物业服务合同》合法有效，某物业公司已提供了物业管理等服务，王某、李某作为业主，应当按照协议约定履行交纳物业服务费等相关费用的义务,某物业公司分别于2016年、2021年与王某、李某签订《前期物业服务合同》《物业服务合同》，合同约定由某物业公司向王某、李某居住的小区提供物业管理服务，全体业主及物业使用人按约定支付物业管理服务费,案涉前期物业服务协议和物业服务合同对于物业服务收费标准进行了明确约定，王某、李某作为业主应当按照合同约定的收费标准交纳物业服务费。
李楠楠律师2024.04.291025人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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承租人欠交物业服务费怎么办？
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
承租人欠交物业服务费怎么办？
内容：本文介绍租赁合同约定物业管理费由房客承担，而承租人拖欠物业费，应该如何处理?去年我将购买的一处房屋出租给别人，租赁合同约定物业服务费由房客承担。今年租赁合同到期后，物业公司找到我说我欠半年物业服务费，我一看这个欠费的时间是房屋出租的时间，应由承租人来承担这个费用，可租赁期到了，我也找不到房客了，我该怎么办?你应当先交纳房客拖欠的物业服务费,再向房客追偿。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任。在物业使用人没有交纳的情况下，业主有责任交纳。那么承租人欠交物业服务费怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.30215人收看 -
于海明律师
主任律师
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业主未接房要交物业费吗,未接房要交物业费吗?
崔玉君律师
北京天用律师事务所
业主未接房要交物业费吗,未接房要交物业费吗?
内容：一般来说，业主跟开发商签订的《购房协议》中关于物业管理的规定会写明：自该商品房移交之日起，在小区业主大会未选定物业服务企业之前，买受人承诺遵守出卖人委托的物业服务企业制定的《前期物业服务协议》和《业主临时管理规约》等管理规章制度，并交纳前期物业管理服务费用。
崔玉君律师2023.07.27951人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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业主拖欠物业费物业如何催收
段建国律师
北京天用律师事务所
业主拖欠物业费物业如何催收
内容：业主拖欠物业费物业如何催收1、您好，我们是物业的收费人员，看您平时也比较忙，不如办个银行代扣，这样非常方便，不用每个月特地跑过来这边缴费,法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,3、法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，在日常工作中遇见比较熟悉的未交物业费的业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛。
段建国律师2023.11.131005人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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租客交物业费能享受业主权利吗？
杨一凡律师
北京天用律师事务所
租客交物业费能享受业主权利吗？
内容：承租人承租房屋时，需要和出租人约定的问题是非常多的，例如承租的期限、租金、违约责任、物业费负担等。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。那么租客交物业费能享受业主权利吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.09299人收看 -
邢颖律师
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擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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业主是否要交物业税
姚平律师
北京市元甲律师事务所
业主是否要交物业税
内容：需要，物业税又称财产税 ，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。那么业主是否要交物业税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.31871人收看 -
冯清琴律师
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业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施
内容：连续不交纳的，物业企业可按法律、法规、管理规约和物业服务合同的规定进行催交或依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条的规定向人民法院申请支付令,对于前者，物业企业应派专人与业主进行沟通和协商，了解业主拒绝交费的原因，通过解释工作取得业主对物业收费的理解和配合,人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，在受理之日起十五日内向债务人发出支付令，债务人在收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议,如反复沟通仍不能取得业主的理解，无正当理由不按时交纳约定的物业费的，物业企业有权责令其限期交纳，逾期仍不交纳的，可按物业服务合同收取违约金,元甲律所拥有专业的物业团队利用独家研发的物业智慧催收系统能够高效收缴物业费快速解决物业公司的疑难杂症.【如需相关法律服务】可以点击本页面在线咨询律师,满足两个前提条件债权人，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。
赵金保律师2024.01.19615人收看 -
张芸律师
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业主转让或者出租物业需履行的义务
任冰峰律师
北京天用律师事务所
业主转让或者出租物业需履行的义务
内容：业主转让或者出租物业时,应当将管理规约、物业服务合同、有关费用交纳情况等事项告知受让人或者承租人,并自买卖合同或者租赁合同签订之日起15日内,将买卖或者出租情况告知物业服务企业。业主义务行使专有部分所有权时应承担的义务不得损害他人专有部位。为相邻业主提供维修便利的义务。对共有部位和共有物承担的义务不非法占有的义务不非法加害的义务分摊管理费用的义务业主不得以不享有权利而不履行义务。那么业主转让或者出租物业需履行的义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.30722人收看 -
许瑞林律师
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业主公约对于承租人是否也有效
于海明律师
北京市元甲律师事务所
业主公约对于承租人是否也有效
内容：业主公约对承租人同样有效。虽然马建设是真正的业主，王先生作为承租人只是非业主的物业使用人，王先生的权利义务由他和马建设进行约定，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。尽管业主并没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。非业主的物业使用人只对物业享有占有、使用或者一定条件的收益权，而没有处分的权利。那么业主公约对于承租人是否也有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.23130人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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物业与业主没有合同要给物业费吗
王学瑞律师
北京天用律师事务所
物业与业主没有合同要给物业费吗
内容：物业没有和是主签合同怎么收费1、法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,没和物业签合同需要交物业费吗1、法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
王学瑞律师2023.12.07832人收看 -
黄东洁律师
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业主拖欠物业费多久才能起诉他？拖欠物业费多久算违约
王熙律师
北京天用律师事务所
业主拖欠物业费多久才能起诉他？拖欠物业费多久算违约
内容：根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等相关法律法规，业主拖欠物业费超过合同规定期限或者达到一定金额时，物业公司可以向法院提起诉讼,五、注意事项在向法院提起诉讼之前，物业公司需要注意以下几点：保存好相关证据：物业公司需要保存好业主拖欠物业费的证据，如收费记录、催讨通知等,如果业主A在2月10日之前仍然未支付物业费，则物业公司可以在2月11日至3月10日期间向法院提起诉讼，要求追讨1月份的物业费,法律诉讼：如果业主仍然拒绝支付物业费，物业公司可以向法院提起诉讼，通过法律手段追讨物业费。
王熙律师2023.09.04335人收看 -
王学瑞律师
主任律师
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【物】拿多年欠费业主没办法 【业】物业人必学的催收绝杀技 【费】5月13日14:00～16:00 【催】第63期《物业费高效收缴》讲座 【缴】专业团队现场见招拆招 已成功帮500＋物业公司收回2.8亿元 和解+催缴双管齐下，助您快速达成kpi～李维 437评论 -
【物】面对长期拖欠物业费的业主 【业】物业公司有哪些应对策略？ 【费】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物业费高效收缴》讲座 【缴】专业团队现场见招拆招 已成功帮500＋物业公司收回2亿元 和解+催缴双管齐下，助您快速达成kpi～
李维 974评论 -
“牛哇”两字看似网络热梗，实则深藏功与名。元甲律所物业团队从电话到发函，以和解方式解决问题，让令物业公司头疼的「欠费」变成「利润」。这面「牛哇」锦旗，口碑我们收下，责任我们扛起。专业的事交给专业的人，我们负责帮您要回业主欠费，您负责提升服务品质！李维 229评论 -
一面自带音乐的锦旗~~~当文案无法表达感激之情时，用歌曲来直抒胸臆！专业的事交给专业的人，元甲律所物业团队用和解方案，帮您快速要回业主欠费！李维 32评论 -
物业费到账，锦旗到所！物业公司亲测有效：元甲律所物业团队的专业实力毋容置疑~当物业遇上欠费业主，专业和解团队为你策划高效和解方案。这面锦旗藏着一个真理：欠费业主最怕专业团队，因为我们比物业更懂业主，比业主更懂规则✨李维 515评论 -
谁说律师只会打官司？我们还能以和解方式帮助物业公司要回业主欠费！又成功帮助物业公司追回多笔欠费，大大提高了项目收缴率，物业公司的锦旗都送上门了！
李维 533评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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