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洛阳房改房的继承公证
2025.06.25 12:39:04
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陈宗琼高级律师
擅长领域：婚姻家庭
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2025.06.25 12:39:04
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答房改房取得完全产权后能自由买卖。职工以市场价购买的房改房，产权归个人所有，可以依法进入市场；职工以成本价购买的住房，拥有部分产权，一般住用5年后可以依法进入市场；职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，一般住用5年后方可依法进入市场。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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房改房能不能按揭呢以及如何办理银行按揭
段建国律师
北京天用律师事务所
房改房能不能按揭呢以及如何办理银行按揭
内容：如何办理银行按揭呢？我国房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录审核的比较严格。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。两证齐全的全产权房改房，如果不在公告拆迁范围、目前未做过其他抵押，是可以设定抵押权的，用作申请贷款的抵押物。但是否能贷到款，还需要看贷款申请人是否满足贷款银行申请条件，包括稳定的收入，用于偿还贷款本息。具体贷款额度与流程会因为不同银行具体规定而有所不同。那么房改房能不能按揭呢以及如何办理银行按揭。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.09475人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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答购买房改房的注意事项有：注意了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解使用公积金的情况；了解房改房项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产是否正规手续齐全。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。
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继承了房改房原来的公房要退吗
张芸律师
北京市元甲律师事务所
继承了房改房原来的公房要退吗
内容：继承了房改房原来的公房要退吗不需要退。房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。那么继承了房改房原来的公房要退吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.31638人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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婚内房改房属夫妻共同财产吗
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
婚内房改房属夫妻共同财产吗
内容：婚内房改房是否属夫妻共同财产婚姻存续阶段取得的财产一般属于夫妻共同财产。《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。《婚姻法解释三》第五条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。人民法院在审理离婚案件时，也不能就双方当事人提出的此类房屋所有权归属和分割的请求进行判决。那么婚内房改房属夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.111013人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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答房改房买卖合同纠纷可以进行诉讼。符合以下法定条件的纠纷可以去法院起诉：1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2.有明确的被告；3.有具体的诉讼请求和事实、理由；4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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房改房怎么继承,房改房的继承问题
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
房改房怎么继承,房改房的继承问题
内容：房改房继承过户流程：先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明和其他公证处要求提供的文件,房改房继承过户流程：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续,房改房的继承问题1、继承房产产权的问题，是以死者没有 遗嘱 为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享 继承权,先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。
林艳英律师2023.08.18642人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答离婚分割房改房的方式是：婚前取得的房改房属于一方个人财产，不参与分割；婚后取得的房改房属于夫妻共同财产，按照双方各占50%的比例分割；有协议的按照协议分割处理，同时根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素判定。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚时能要求就公公的房改房增值部分进行补偿吗
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
离婚时能要求就公公的房改房增值部分进行补偿吗
内容：购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。根据国家房改房政策，房改房针对特定对象，具有福利性质，你们夫妻应当明知自己不具备房改资格，你们为一方父母购买房改房的出资行为，应为借款或赠与性质。房改房在出售时并没有按照市场价格定价，而是带有社会福利、保障性质的住房，如果夫妻因为出资从中获利就不符合房改房的特性。因此，在离婚时，如果你要求就增值部分进行补偿是不能得到支持的。那么离婚时能要求就公公的房改房增值部分进行补偿吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.11659人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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答如果用夫妻共同财产出资，那么就应该有你的份额，建议打电话详细咨询15201539836
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单位房改房的买卖流程以及注意事项
许瑞林律师
单位房改房的买卖流程以及注意事项
内容：单位房改房是指享受国家房改优惠政策的住房，在市场上很常见，那么单位房改的买卖流程是什么呢？单位房产房的买卖流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。房产房买卖过程中的注意事项1、了解产权可靠性购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。在购买前一定要注意详细了解房屋的各种情况，以及详细了解单位房改房的买卖流程。那么单位房改房的买卖流程以及注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.02.09771人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
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答房改房买卖需要的条件是：（一）职工以市场价购买的房改房产权归个人所有，可以依法进入市场；（二）职工以成本价、标准价购买的住房拥有部分产权，一般住用5年后可以依法进入市场。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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房改房中的工龄优惠算不算夫妻共同财产
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
房改房中的工龄优惠算不算夫妻共同财产
内容：1998年7月16日，陈某单位根据国家房改政策，按照夫妻双方工龄、工资、职级一次性付款优惠等折扣成本价将陈某承租公房出售给陈某。第三种观点认为房改房政策规定，对购房职工没有享受住房公积金的工作年限应予工龄折扣，建立住房公积金后的工龄不予折扣，实质上工龄折扣利益类似于住房公积金，故陈某和李某婚前的工龄折扣属于双方各自的所得，而婚姻关系存续期间的工龄折扣等优惠属于夫妻共同财产，因此该案中的房屋应按照双方支出比例进行分割。那么房改房中的工龄优惠算不算夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.11628人收看 -
张旭律师
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擅长：房产纠纷、建设工程
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房改房可否算婚前财产
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
房改房可否算婚前财产
内容：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。那么房改房可否算婚前财产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.11330人收看 -
许瑞林律师
主任律师
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婚前房改房离婚时是夫妻共同所有吗
吴梦云律师
北京天用律师事务所
婚前房改房离婚时是夫妻共同所有吗
内容：婚前房改房离婚时是夫妻共同所有吗婚前由一个人支付的房改房属于个人财产。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。那么婚前房改房离婚时是夫妻共同所有吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.11292人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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房改房是夫妻共同财产吗
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
房改房是夫妻共同财产吗
内容：此所谓“劳动所得收入”于本单位职工而言，除了日常工资外还应包括各类奖金、补贴、单位分发的实物等福利，故职工以优惠价购买的房改房，其单位补贴的差额部分，应视为共同财产的范畴。因此，享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方，相应的，这种住房的产权也应属于夫妻共有。对属于共同财产的房改房，若双方有约定的，可依约处理，对没有约定的，可据实际情况进行分割具体方法见后。那么房改房是夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.02.11389人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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答如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；
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房改房是否被视为夫妻共同财产呢
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
房改房是否被视为夫妻共同财产呢
内容：此所谓“劳动所得收入”于本单位职工而言，除了日常工资外还应包括各类奖金、补贴、单位分发的实物等福利，故职工以优惠价购买的房改房，其单位补贴的差额部分，应视为共同财产的范畴。因此，享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方，相应的，这种住房的产权也应属于夫妻共有。对属于共同财产的房改房，若双方有约定的，可依约处理，对没有约定的，可据实际情况进行分割具体方法见后。那么房改房是否被视为夫妻共同财产呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.11266人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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答出售房改房需要提供旧产权证、土地证、身份证、户口簿、结婚证、买卖契约、权属申请登记表、《房改房上市交易申请表》、《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》、《房改房上市交易备案表》等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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用养老金购买单位房改房属于共同财产吗
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
用养老金购买单位房改房属于共同财产吗
内容：用养老金购买单位房改房属于共同财产吗属于夫妻共同财产。房改房又称已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。那么用养老金购买单位房改房属于共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.11824人收看 -
任冰峰律师
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答房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是可以买卖的，但是不是所有房改房都能买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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房改房离婚怎么分
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
房改房离婚怎么分
内容：二婚房改房离婚分割的具体办法是什么主要要看该房产所有权的性质是什么，如果是属于夫妻共同财产，在离婚的时候是可以要求分割的，如果是一方的个人财产离婚的时候不能分。关于房改房离婚怎么分的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.111036人收看 -
王熙律师
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擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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答婚内房改房取得房屋所有权的情况下，除另有约定外，一般属于夫妻共同财产。根据相关法律规定，属于夫妻共同财产有：夫妻婚姻关系存续期间，所得到的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（没有特别说明归一方所有）等。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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房改房超标面积如何补差价
邢颖律师
北京天用律师事务所
房改房超标面积如何补差价
内容：4、房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。
邢颖律师2022.03.24842人收看 -
姚平律师
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房改房办理贷款申请流程是怎样的
杨一凡律师
北京天用律师事务所
房改房办理贷款申请流程是怎样的
内容：一般来说，我们买的是商品房，其实，房改房有一种，房改前的住房它属于单位，随着房地产市场的开放，这类住房进入了房改的序列，从原来的国有到私有，房改房能否办理贷款呢以及如何申请贷款呢？另一方面两证齐全的全产权房改房，如果不在公告拆迁范围、目前未做过其他抵押，是可以设定抵押权的，用作申请贷款的抵押物。那么房改房办理贷款申请流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.09571人收看 -
冯清琴律师
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成功案例来了👍，房改时帮父母进行出资，父母留下文书说今后房子归他所有，这样的文书算是遗嘱吗？我方认为不是遗嘱，对方一直坚持，法院支持了我方的诉求。 大家要让老人立遗嘱必须谨慎，否则很难支持自己的诉求。
大律云律师团 191评论 -
成功案例来了👍，房改时帮父母进行出资，父母留下文书说今后房子归他所有，这样的文书算是遗嘱吗？我方认为不是遗嘱，对方一直坚持，法院支持了我方的诉求。 大家要让老人立遗嘱必须谨慎，否则很难支持自己的诉求。
姚平 956评论 -
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北京大律学苑 388评论 -
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北京大律学苑 429评论 -
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天用建工律师-张嘉娱 328评论 -
客户满意而归，锦旗如约而至！协议离婚，看似简单，实则暗藏“雷区”。财产分割如何争取最大权益？子女抚养怎样约定更稳妥？我们深知一份协议承载着家庭的重组与个人的新生，每一项都关乎未来生活的安宁与权益。专家老师权威指导，让您的现在与未来更有保障。北京婚姻律师-姚平 111评论 -
外聘司机运输货物，因操作不当产生损失后跑路，自己的损失难道只能认栽？专业调查、精准找到运输公司及司机，展开和解谈判，帮助客户成功挽回损失！高效和解，只为帮您又快又好的解决问题！
天用债权律师-王熙 423评论
