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房改房能不能自由买卖

2022-03-25 14:53:37
47人收看
大律云律师团 律师
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擅长领域：交通事故
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大律云律师团
2025-07-19 16:10:03
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 问如何买卖房改经济适用房？
    答经济适用房对于已经住满5年的，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，经济适用房需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易，产权过户手续即可。经济适用房对于尚未住满5年，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的(二)以合理的价格转让(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
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  • 集资建房买卖合同效力如何

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    集资建房买卖合同效力如何

    内容：尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定，但这些规定没有法律、法规的效力，不能作为认定合同无效的依据。因此，只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外，各地在具体的集资房政策上可能存在不同。

    黄东洁律师
    2022.03.25974人收看

  • 吴梦云律师

    主任律师
    • 帮助过 472 人
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    擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 问房改房能不能自由买卖
    答房改房取得完全产权后能自由买卖。职工以市场价购买的房改房，产权归个人所有，可以依法进入市场；职工以成本价购买的住房，拥有部分产权，一般住用5年后可以依法进入市场；职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，一般住用5年后方可依法进入市场。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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  • 禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为

    内容：包办婚姻和买卖婚姻既有联系，又有区别。根据我国的司法实践，包办婚姻，是指第三者违反婚姻自由的原则，包办强迫他人的婚姻。由此可见，包办婚姻不一定都是买卖婚姻，而买卖婚姻则必定是强迫包办的。包办婚姻的构成要件是违背当事人的意志，对婚事实行包办强迫；买卖婚姻的构成要件除违背当事人的意志外，还有一个借此索取大量财物的要件。在处理具体问题时，要区别情况，划清各种必要的界限，如包办婚姻和父母代为订婚但本人同意结婚的界限，买卖婚姻和一般借婚姻索取财物的界限，说媒骗财和正当的婚姻介绍活动的界限等。那么禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2021.12.25937人收看

  • 段建国律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 问宅基地可以自由买卖吗
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  • 办理已购公房买卖手续？需缴纳的税费？

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    办理已购公房买卖手续？需缴纳的税费？

    内容：己购公有住房上市交易：已购公有住房上市交易是指居民将其按房改政策已经购买且取得《房屋所有权证》的公有住房出售、出租、赠与、交换、抵押等行为。那么办理已购公房买卖手续？需缴纳的税费？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.061009人收看

  • 张嘉娱律师

    主任律师
    • 帮助过 520 人
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    擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 问安置房可以自由买卖吗
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  • 租房买房时要注意买卖而不违背租约

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    租房买房时要注意买卖而不违背租约

    内容：众所周知，在租房和买房时，要注意不违背租赁的原则，对此下面催天下小编为大家具体解答。实际上，我国合同法第229条明文规定了所有权变动后的合同效力，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，承租人占有房屋拒不搬出也是有合同及法律依据的，这就是法谚所说的买卖不破租赁规则。允许当事人通过合同约定解除合同的条件，但不能不设任何条件而直接赋予双方任意解除权。任意解除权应由法律明确规定，当事人不能在合同中自由约定。需要明确的是，任意解除权只能是法定的。那么租房买房时要注意买卖而不违背租约。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.02.09520人收看

  • 林艳英律师

    主任律师
    • 帮助过 343 人
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 问房改房能不能自由买卖
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  • 浙江省商品房买卖合同示范文本说明（新版）

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    浙江省商品房买卖合同示范文本说明（新版）

    内容：商品房买卖合同，就是合同当事人以特定商品房为买卖标的物，约定相关权利义务的协议。因此，商品房买卖合同完全可以由当事人双方自由协商、签订，订立后的合同按规定报相关主管部门备案即可。以国家版的示范文本为基础，省建设厅、省工商行政管理局于1996年制订了适用于本省的商品房买卖合同文本，并于2000年作了修改。因此，商品房买卖合同签订前，应当了解相关的情况，并在合同上作记载。那么浙江省商品房买卖合同示范文本说明（新版）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.01.06692人收看

  • 赵金保律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问单位的福利房能不能自由买卖
    答取得完全产权的单位福利房可以自由买卖。单位分给职工的福利房产权属于单位，职工拥有有限产权，一般在5年后按照一定比例购买后才可领取房产证、获得全部产权。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
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  • 买卖夫妻房产怎样才有效

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    买卖夫妻房产怎样才有效

    内容：随后三方签了房屋居间买卖合同，并办理了房屋产权过户登记手续等。买卖夫妻房产怎样才有效若无特别约定，尽管夫妻关系存续期间取得的房屋登记在一方名下，但该房屋仍为夫妻共有财产，一方进行处分时，应取得另一方同意，否则，一般应认定为无效。共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。共同共有的房屋的出卖则需经过全体共有人一致同意方可进行，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应认定无效。那么买卖夫妻房产怎样才有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.02.11603人收看

  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 问我家有房屋产权证但是房子是自己盖的下面的地皮是林场的那我想问下就是这种情况我的房屋产权证还有用吗我可以自由买卖房屋吗
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  • 房改房买卖合同怎样做

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    房改房买卖合同怎样做

    内容：即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。那么房改房买卖合同怎样做。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.07842人收看

  • 任冰峰律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 问安置房可以自由买卖吗
    答满5年取得产权证的安置房可以自由买卖。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条　 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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  • 房屋买卖合同纠纷的原因如何认定

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    房屋买卖合同纠纷的原因如何认定

    内容：在房屋买卖合同签订和履行过程中，可能会发生房屋买卖合同纠纷。需要注意的是，商品房、经济适用房、两限房、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。那么房屋买卖合同纠纷的原因如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.02.09674人收看

  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 问农村土地承包后，承包土地可以自由买卖吗？
    答不可以。农村土地的所有权是村集体享有的，承包人承包土地只是享有其使用和收益权，并不享有对承包土地的所有权，所以不能对其承包地进行买卖。如果要转让承包地，可以通过转包的方式，但是这种方式需要注意，转包的期限不能超过自己的承包期限，对应的权限也不能超过自己的权限。即使进行了所谓的“买卖”，合同也是无效的。《中华人民共和国农村土地承包法》 第四条 国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。第三十二条：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
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  • 什么是买卖婚姻,婚姻法对买卖婚姻怎么处理

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    什么是买卖婚姻,婚姻法对买卖婚姻怎么处理

    内容：包办婚姻是婚姻关系以外的第三人违反婚姻自由原则违背婚姻当事人意愿强迫其缔结的婚姻。包办婚姻的构成要件是违背当事人的意志对婚姻当事人实行包办强迫买卖婚姻的构成要件除包办强迫外还有一个借此索取财物的问题。买卖婚姻的当事人可按民法典第1042条之规定自结婚登记之日起一年内向婚姻登记管理机关或人民法院要求撤销该婚姻。对因买卖婚姻获得的财产应根据具体情况处理。根据最高人民法院的司法解释属于包办强迫买卖婚姻所得的财物原则上依法收缴国库。法律规定男女同居期间所得的财产由当事人协议处理协议不成时由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。那么什么是买卖婚姻,婚姻法对买卖婚姻怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.01.31408人收看

  • 姚平律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问农村土地可以自由买卖吗？
    答农村土地不可以自由买卖。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用。《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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  • 公房没有参加房改死了可以继承吗

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    公房没有参加房改死了可以继承吗

    内容：公房没有参加房改死了可以继承吗根据现有法律，房屋产权转移时间以办理产权证为准，即没办理房屋产权证就不享有房屋所有权。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，这里的合法财产包括财产和财产权利。参加单位房改的职工在办理产权证前死亡的，该房屋不能作为遗产继承。该职工参加房改缴纳了购房款，和单位建立了住房买卖合同关系，其继承人可以继承其债权，即要求单位履行交付房屋办理产权证的权利。但房改房买卖关系的主体是特定的，购房者必须是与售房单位有劳动关系的职工，能够享受房改房的优惠待遇是基于房改单位职工的身份。届时与《民法典》相冲突的条例废止。那么公房没有参加房改死了可以继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.01.31712人收看

  • 李维律师

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    擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 问买卖自由原则法律
    答买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同自由原则是指合同主体在进行合同活动时意志独立、自由和行为自主，即合同主体在从事合同活动时，以自己的真实身份来充分表达自己的意愿，根据自己的意愿来设立、变更和终止民事权利义务关系。合同是两个以上当事人意思表示的合意。合意一经完成，合同宣告成立，当事人就受到合同的拘束合同。本质上就是当事人通过自由协商，决定其相互间权利义务关系，并根据其意志调整他们相互间的关系。《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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  • 　办理房屋买卖流程及税费标准

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    　办理房屋买卖流程及税费标准

    内容：一、房改房上市条件1、经济适用房、集资房、合作建房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，在三年内不得上市交易。那么　办理房屋买卖流程及税费标准。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.01.07287人收看

  • 邢颖律师

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    擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 问买卖交易自由原则法律
    答买卖交易合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同自由原则是指合同主体在进行合同活动时意志独立、自由和行为自主，即合同主体在从事合同活动时，以自己的真实身份来充分表达自己的意愿，根据自己的意愿来设立、变更和终止民事权利义务关系。合同是两个以上当事人意思表示的合意。合意一经完成，合同宣告成立，当事人就受到合同的拘束合同。本质上就是当事人通过自由协商，决定其相互间权利义务关系，并根据其意志调整他们相互间的关系。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖交易合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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  • 单位房改房的买卖流程以及注意事项

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    单位房改房的买卖流程以及注意事项

    内容：单位房改房是指享受国家房改优惠政策的住房，在市场上很常见，那么单位房改的买卖流程是什么呢？单位房产房的买卖流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。房产房买卖过程中的注意事项1、了解产权可靠性购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。在购买前一定要注意详细了解房屋的各种情况，以及详细了解单位房改房的买卖流程。那么单位房改房的买卖流程以及注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.02.09790人收看

  • 崔玉君律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 问房改房买卖合同纠纷可以进行诉讼吗
    答房改房买卖合同纠纷可以进行诉讼。符合以下法定条件的纠纷可以去法院起诉：1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2.有明确的被告；3.有具体的诉讼请求和事实、理由；4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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  • 房改房买卖合同无效

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    房改房买卖合同无效

    内容：而要是一旦认定购房合同无效的话，则就要追究导致无效的原因，要是因为一方的行为造成合同无效的话，则另一方可以要求对方做出相应的赔偿。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。与购买一般二手房一样，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。那么房改房买卖合同无效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.26452人收看

  • 刘晓红律师

    主任律师
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  • 问农村房屋可以自由买卖吗？
    答只有满足了以下几个条件，农村房屋才能合法买卖。1、房屋买卖双方须为同一集体经济组织成员；2、房屋买卖行为须征得集体经济组织同意；3、房屋的受让方需符合宅基地使用权分配条件；4、买卖的房屋需产权清晰，无权属争议。《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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  • 包办婚姻买卖婚姻属于哪些性质的婚姻

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    包办婚姻买卖婚姻属于哪些性质的婚姻

    内容：一、包办婚姻买卖婚姻属于哪些性质的婚姻1、包办婚姻买卖婚姻不属于法律上规定的无效婚姻或者可撤销婚姻，但是民法典中也是明确禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为，并禁止借婚姻索取财物的。

    吴梦云律师
    2022.05.103107人收看

  • 李孟阳律师

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  • 可减免契税的房屋买卖种类

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    可减免契税的房屋买卖种类

    内容：买房时减免契税通常有以下几种情况：1.本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。那么可减免契税的房屋买卖种类。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.01.06707人收看

  • 王熙律师

    主任律师
    • 帮助过 1941 人
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    擅长：债权债务、建设工程、民间借贷

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