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新建住宅小区已经收房入住拿到房产证才知道土地使用年限只余23年开发商冒签网签合同
2025.06.27 08:05:08
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段建国
擅长领域：债权债务刑事辩护建设工程民间借贷
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2025.06.27 08:05:08
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答可以通过诉讼的途径解决。
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天津启用新版各类新建住宅买卖合同
于海明律师
北京市元甲律师事务所
天津启用新版各类新建住宅买卖合同
内容：据了解，此次新版合同的启用旨在配合新建商品房预售资金监管工作在市内六区的全面推开。据天津市国土房管局介绍，此次修订合同的主要目的是为提示购买市内六区预售项目的购房人，如其所购房屋正处于新建商品房预售资金监管状态中，购房人交纳的全部购房款，包括首付款及贷款均应存入合同中明示的开发企业的监管账号中，以此保证所购项目的预售资金不流于监管之外，从而达到规范商品房预售资金专用于预售项目建设，维护预购房人合法权益的目的。那么天津启用新版各类新建住宅买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.07480人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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住宅小区物业管理经费的来源主要是哪些？
王学瑞律师
北京天用律师事务所
住宅小区物业管理经费的来源主要是哪些？
内容：住宅小区物业管理经费的来源主要有以下五种：第一种，定期收取的物业管理费。这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主应按物业管理合同的约定支付物业管理费用以小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用。住宅小区物业管理中存在的主要问题1.物业服务企业与开发商之间的法律关系不明确由于市场经济发展的不成熟，在现实生活中。物业费是物业企业的生存之源，物业费未能及时收缴。通常，物业管理水平高的小区，物业缴费率就高，而在物业管理水平低的小区，无论收费多少，物业缴费率都很低。物业管理水平决定着物业缴费率的高低。那么住宅小区物业管理经费的来源主要是哪些？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.09397人收看 -
姚平律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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住宅小区公共性服务收费的费用
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
住宅小区公共性服务收费的费用
内容：住宅小区公共性服务收费项目以及收费标准介绍。住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费;3.绿化管理费;4.清洁卫生费;5.保安费;6.办公费;7.物业管理单位固定资产折旧费;8.法定税费。物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。那么住宅小区公共性服务收费的费用。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.30521人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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强拆两座新建住宅小区就为建广场
王熙律师
北京天用律师事务所
强拆两座新建住宅小区就为建广场
内容：据中央人民广播电台报道 近日，湖南株洲市民向媒体反映，当地政府正在修建炎帝广场神农城，附近两个建成两年的住宅小区被迫拆迁，涉及公园大道A栋140家住户和城市星座B栋95家住户。株洲政府网显示，神农城项目占地2970亩，投资超100亿元，建成后将成为株洲新名片和新客厅。业主提供的去派出所报案的录音里，办案民警说，这是株洲市一号工程，是政府行为，没办法解决。由于生存环境恶劣，部分住户无奈签订拆迁协议。但该项目的《建设用地规划许可证》和《建设征(拨)用地审批单》显示，“神农城商务圈”项目是划拨土地。那么强拆两座新建住宅小区就为建广场。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.30636人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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老小区改造怎么赔偿
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
老小区改造怎么赔偿
内容：（一）永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换；（二）（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑；（三）（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建；（四）如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑；（五）瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿；（六）临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。那么老小区改造怎么赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.30829人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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住宅小区物业管理内容
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
住宅小区物业管理内容
内容：住宅小区物业管理内容一、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。就你的情况，物业能起诉，超过诉讼时效丧失的是胜诉权，而不是诉权，起诉后可能会以超过诉讼时效为由驳回起诉。那么住宅小区物业管理内容。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.30275人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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住宅小区内发生车祸责任怎么划分
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
住宅小区内发生车祸责任怎么划分
内容：我们认为在封闭式住宅小区不允许社会车辆进入或按照严格的登记制度的小区内发生车祸的不属于道路交通事故交警部门无权处理而应当由辖区所在派出所按治安案件进行处理。第六十条公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度确定当事人的责任。那么住宅小区内发生车祸责任怎么划分。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.29986人收看 -
崔玉君律师
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住宅小区的租户拖欠物业费，物业人员该采取怎样的措施！
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
住宅小区的租户拖欠物业费，物业人员该采取怎样的措施！
内容：生活中，房客在租房子是，没有跟房东谈好物业费谁交的问题，导致后续因为物业费而发生纠纷，从而产生物业费拖欠的问题，下面就给大家介绍：住宅小区的租户拖欠物业费，物业人员该采取怎样的措施！一般小区里都有业主委员会，业委会一般是业主和物业公司的沟通桥梁，假如遇到小区租户业主不缴纳物业费的情形，物业公司可以找业委会出面协调，让业委会出面去找租户沟通，劝其如期缴纳物业费。若物业公司通过以上努力，租户业主还是没有缴纳物业费的，物业公司可以和该房子的房东联系，把具体情况告诉房东，让房东出面沟通协调租户缴纳物业费。那么住宅小区的租户拖欠物业费，物业人员该采取怎样的措施！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.02.09693人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
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大连市城市住宅小区物业管理办法
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
大连市城市住宅小区物业管理办法
内容：第二条本办法所称住宅小区，是指在大连市城市规划区、建制镇和独立工矿区内，以住宅房屋为主，并具有相应配套基础设施及非住宅房屋的居住区。住宅小区物业管理的范围由大连市房地产管理局会同有关部门划定。住宅小区内的市政公用基础设施的管理，按照《大连市市政公用基础设施管理条例》的规定执行。第三条大连市房地产管理局是市人民政府负责全市住宅小区物业管理的行政主管部门，其派驻中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区的房地产管理机构和各县（市）、区的房地产管理部门是本行政区域内住宅小区物业管理的行政主管部门。那么大连市城市住宅小区物业管理办法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.09652人收看 -
王学瑞律师
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答安置小区也是可以收停车费的，但是应当经过备案，而且要有物业管理合同。安置小区是指国家在对某些地区进行拆迁改造的小区居民或者给社会低收入人群提供的住宅。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取，收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。每个地区政府分别制定适用于本地区停车场收费管理的停车收费标准。收费标准主要按照分时段、分片区差别收费。居住区停车场收费与非居住区停车场收费有差别，不同的车辆类型停车收费标准也有差别。《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：1、遵守管理规约、业主大会议事规则；2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；5、按时交纳物业服务费用；6、法律、法规规定的其他义务。
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《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
内容：附：1、普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）2、普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）的使用说明。二○○四年一月六日普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）一级项目内容与标准（一）基本要求1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。那么《普通住宅小区物业管理服务等级标准》。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.09771人收看 -
黄东洁律师
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小区物业管理具体相关条例是什么？
吴梦云律师
北京天用律师事务所
小区物业管理具体相关条例是什么？
内容：第一章总则第一条根据《中华人民共和国物业管理条例》，制定本细则。第二条《条例》所称物业管理，是指物业管理单位对住宅小区实行的专业化统一管理和综合性服务。第三条本市行政区域内新建城市住宅小区、建筑面积在1万平方米以上的住宅小区，应实行物业管理。本小区物业管理委员会的宗旨：为住户无偿服务。管委会下设办公室，负责处理日常工作，其费用由物业管理单位负担。涉及本住宅小区物业管理的重大事项，由管委会过半数以上组成人员实行无记名投票表决制度。住宅小区业主代表大会应每年召开一次，由管委会组织并报告工作。禁止载重车进入小区住宅小区。那么小区物业管理具体相关条例是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.09228人收看 -
段建国律师
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2022住宅小区的物业管理收费标准是什么
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
2022住宅小区的物业管理收费标准是什么
内容：2022住宅小区的物业管理收费标准一级收费标准：1.00元/月/平方米一、基础条件：1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房3、绿化率35%以上；4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；5、固定活动馆所300平方米以上；6、专用固定停车泊位1个/3户；7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；8、固定体育活动场馆不少于二项设施。那么2022住宅小区的物业管理收费标准是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.31901人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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《珠海市住宅小区物业管理条例》
崔玉君律师
北京天用律师事务所
《珠海市住宅小区物业管理条例》
内容：第二条 本条例适用于本市行政区域内的住宅小区。本条例所称业主，是指住宅小区内物业所有权人。第七条 市房管部门是本市住宅小区物业管理的主管部门，负责对全市住宅小区物业管理的指导、监督和行业管理工作。第十一条 开发建设单位在移交住宅小区时，应当按照市政府的规定提供住宅小区管理专用房屋和商业用房。第十二条 开发建设单位自办理住宅小区移交手续之日起两年内，有责任协助做好住宅小区的物业管理工作。业主大会由住宅小区的全体业主组成，业主代表会由住宅小区全体业主推举的代表组成。那么《珠海市住宅小区物业管理条例》。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.30158人收看 -
杨一凡律师
主任律师
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答可以的，于法有据，可以找对方协商
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小区住宅物业管理委托合同范本
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
小区住宅物业管理委托合同范本
内容：下面由催天下小编为大家详细介绍：物业管理委托合同范本甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅区业主管理委员会乙方（受托人）：|＿＿＿＿物业管理公司为加强＿＿＿＿住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其配套实施细则和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。那么小区住宅物业管理委托合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.09162人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
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小区住宅的物业管理标准起什么作用？
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
小区住宅的物业管理标准起什么作用？
内容：物业管理规章是国家为了更好地标准物业管理主题活动，维护保养业主和物业服务公司的合法权利，改善人民大众的日常生活和办公环境而制订的管理规章。有利于构建质价相符的物业服务市场环境《标准》划分为5个等级，满足了不同层次物业服务的需要，构成了物业服务标准体系。建设单位在销售房屋前、或者全体业主在确定物业管理方式前，可以根据住宅物业项目实际情况、以及业主的需求选定相应的物业服务标准，并委托第三方评估监理机构参照北京物协按季度发布的物业服务成本信息测算出服务价格，为逐步建立质价相符、物业服务市场机制奠定了基础。那么小区住宅的物业管理标准起什么作用？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.09972人收看 -
刘晓红律师
主任律师
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以诉促调 共建小区良好环境
李维 654评论 -
面临物业公司的现状，物业管理系统从三个维度设置，对整个小区内外进行更高效，更便捷的管理。
李维 94评论 -
经常有人问律师，为什么我起诉三次法官都不判离呢？到底是哪里出了问题？如果你也想打赢离婚官司，那么这个视频你一定要看到最后。第一呢，离婚判决的唯一理由就是认定夫妻感情却已经破裂。都说清官难判家务事，法官难断的是如何认定你们夫妻感情却已经破裂。所以你最主要的工作就是要提供夫妻感情彻底破裂的证据。你在法庭上什么证据都没有，法官怎么能够认定你们的夫妻感情却已经破裂了呢？第二，提供证据时，必须要提供一些有效能够证明事实的证据，比如证明对方有家暴行为，那就去收集验伤的报告、出警记录或者人身保护令，如果对方出轨，那就要去收集微信聊天记录、手机定位。
或小区的监控视频等等。打官司呀，打的就是证据，离婚官司需要掌握一些打官司的基本技巧，必要的时候应当寻找专业的婚姻律师来协助。我是姚律师，关注我，让我们更懂法律。
北京婚姻律师-姚平 403评论 -
物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
北京市元甲律师事务所 477评论 -
感谢物业公司对团队的认可与口碑！小区为回迁房，物业费催收难度大，专业的团队、高效的解决方案，才能达到事半功倍的效果！
李维 458评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
北京市元甲律师事务所 12评论 -
2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
北京市元甲律师事务所 286评论
