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你好，我昨天晚上看了一间房子，房子租金1512,但是那个房子屋顶在漏水还在维修，然后我交付了1000元订金，都是口头承诺，没有任何纸质文件，然后今天我觉得那个房子有安全隐患，所以打算退订金，但是对方不退怎么办
2025.07.20 09:13:04
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李孟阳精英律师
擅长领域：交通事故
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2025.07.20 09:13:04
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房子被前夫卖掉能不能告买家
吴梦云律师
北京天用律师事务所
房子被前夫卖掉能不能告买家
内容：罗某表示，房屋是她与朱某的夫妻共同财产，并在法院调解离婚时判归其所有，罗某不认可柳某支付了房款，二人之间的合同应属无效。房子被前夫卖掉能不能告买家一审法院认为，双方就该房屋的权属存在争议的情况下，柳某要求罗某腾退房屋并支付房屋租金损失的诉讼请求，法院不予支持，判决驳回柳某的诉讼请求。朱某未履行交付房屋的义务，而罗某实际占有房屋，因此柳某主张权利时应当将朱某和罗某共同列为被告提起诉讼，柳某未将朱某作为被告起诉，单独起诉罗某要求腾退房屋，法院不予支持。那么房子被前夫卖掉能不能告买家。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.111152人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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楼房屋顶漏水,是否是物业维修管理范围内
许瑞林律师
楼房屋顶漏水,是否是物业维修管理范围内
内容：上一期小编带大家了解到物业如何处理好业主的投诉，这一期催天下小编带大家了解下楼房屋顶漏水,是否是物业维修管理范围内。我们都知道自己家房屋漏水，是一件很糟糕的事情，天天像生活在下雨的天里，那么自己房屋漏水，是否是物业的管理范围之内呢，首先咱们先了解物业管理的范围有哪些。通过以上的了解自己家房屋漏水属于生活服务，属于物业维修管理范围之内，所以生活上一些需要专业维修的各位小伙伴可以向物业反应情况，及时得到专业的维修，让生活变得更温暖。那么楼房屋顶漏水,是否是物业维修管理范围内。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.02.09389人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答买房交钱后没签合同的订金能退。订金不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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口头约定租赁房屋要求退订的纠纷案例
许瑞林律师
口头约定租赁房屋要求退订的纠纷案例
内容：北京延庆县农民王某本欲租赁岳某的房屋开店，但因被告房屋不符合原告的要求，后原告欲解除合同与被告发生纠纷。近日，延庆县法院对该起房屋租赁合同纠纷案作出裁判，判决被告岳某退还原告房屋租赁款5万元。故请法院依法驳回原告的诉讼请求，要求原告继续履行合同。法院审理后认为，原、被告口头约定租赁被告位于延庆县某村的房屋，双方约定了年租金，系双方真实意思表示，合同成立，且原告向被告预付部分租金。现原告要求返还预付的房屋租赁款，符合法律规定，应予支持。那么口头约定租赁房屋要求退订的纠纷案例。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.28369人收看 -
许瑞林律师
主任律师
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二房东不退押金该如何处理 ？
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
二房东不退押金该如何处理 ？
内容：退租时房东不退押金，可以采取以下方式解决：1、拨打12366举报很多房东出租房子都不开发票，但实际上，出租房屋也属于盈利行为，需要缴纳税款，因此如果你的房东没有开发票，直接拨打12366进行举报即可,4、拨打12315举报有的无良房东为了尽快收到租金，将刚装修好的房子立马出租，这种房子油漆质量差，味道又很重，待得久了，很容易染上各种疾病，比如白血病、癌症一类的，因此这种刚装修完的房子甲醛肯定超标，碰到该种情况可以直接拨打12315进行投诉,2、拨打96119举报出租房屋需要配备消防器材，但是房东的房子，一般没有房间会配备的，这是存在安全隐患的，因此可以进行投诉举报,5、网上立案起诉如果碰到无良房东，就是不愿意退押金、保证金或者房租的，用前述方法都不能解决的，可以去法院起诉,3、拨打12345举报如果该房屋有违建，比如私自搭建阳光房，建阁楼，一些二房东将房屋隔断成三四个独立的一居室进行出租的，都属于违法行为，一举报一个准,退租时房东不退押金怎么办。
林艳英律师2023.06.071194人收看 -
龙珊律师
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租户迟迟拖欠不交租金应该怎么办
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
租户迟迟拖欠不交租金应该怎么办
内容：通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。那么租户迟迟拖欠不交租金应该怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.09680人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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口头合同约定的订金是否有效
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
口头合同约定的订金是否有效
内容：口头合同约定的订金是否有效口头定金只要内容真实合法就是有效的但是可能存在举证困难等问题最好用书面形式约定。中华人民共和国担保法第九十条规定“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定“定金的数额由当事人约定但不得超过主合同标的额的百分之二十”。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为其表现形式是多种多样的包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。三违约行为与合同目的落空之间有因果关系。
张嘉娱律师2022.02.22380人收看 -
任冰峰律师
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擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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房屋漏水谁负责维修赔偿
张芸律师
北京市元甲律师事务所
房屋漏水谁负责维修赔偿
内容：有不少朋友都会遇到房屋漏水的问题，例如说住了几年的房子，如果突然发现自己家里的屋顶发生渗水、漏水等情况。那么这种情况下，应该找楼上的住户，还是找物业或者开发商解决呢？
张芸律师2024.04.18797人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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父亲口头答应房子继承给儿子有效吗
任冰峰律师
北京天用律师事务所
父亲口头答应房子继承给儿子有效吗
内容：若是没有遗嘱的，则应当由父亲的配偶、子女、父母共同继承父亲的遗产,1、父亲可以在遗嘱中将房产分配给其中一个子女，但需要遵守以下规定： 如果该房产是父母结婚前购买，那么它被视为父亲的婚前财产,除非父亲在遗嘱中确定后妈继承自己的全部遗产,爸爸和继母买的房子,爸爸口头答应将房子给我,继母有反对权吗1、所以总的来说，你在你父母去世时对该房屋享有各一半的继承权，但在去世之前，房屋该怎么处置属于你父母自己的自由，不存在法律上干涉的问题，就算你继母说通你爸把房屋落到她亲戚的名下，你也没有权利主张要回。
任冰峰律师2023.11.27841人收看 -
李楠楠律师
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已经收房了装修时发现房子漏水怎么办
冯清琴律师
北京天用律师事务所
已经收房了装修时发现房子漏水怎么办
内容：已经收房了装修时发现房子漏水怎么办根据实际情况在新房收房装修时发现房屋漏水会按以下具体情况作出应对措施1、如果是装修时施工方导致房屋漏水的应找施工方维修处理若造成损失可要求赔偿损失。其实收房后在装修的时候发现漏水可能并不必然是开发商的问题实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。按照般的规定房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏法定的保修期限是5年而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。那么已经收房了装修时发现房子漏水怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.10222人收看 -
杨一凡律师
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以与对方协商，也可以委托我们通过谈判和解或者发律师函的方式要回租金，也可以选择诉讼方式2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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如何界定个人房产结婚后的所得租金
段建国律师
北京天用律师事务所
如何界定个人房产结婚后的所得租金
内容：如何界定个人房产结婚后的所得租金个人房产如果在婚前已经拿到产权证，那么结婚后仍属于个人财产。对于房子的租金问题，如果双方没有约定的话，婚后的租金属于夫妻共有。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外，应当取得对方的同意。国外也有类似的规定，瑞士民法典第226条规定：“凡无证据证明属于夫妻一方个人财产的财物均视为夫妻共同财产。”根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。那么如何界定个人房产结婚后的所得租金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.11284人收看 -
郭铭芝律师
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出租的房屋漏水该谁来负责
李维律师
北京市元甲律师事务所
出租的房屋漏水该谁来负责
内容：若房屋原本就漏水，房主应事先就对租客有所提醒，并且由于房子本身的问题漏水，房主应负有维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。出租人应该负责维修。
李维律师2022.05.067926人收看 -
王熙律师
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婚姻关系中的房子孳息和自然增值指什么
邢颖律师
北京天用律师事务所
婚姻关系中的房子孳息和自然增值指什么
内容：婚姻关系中的房子孳息和自然增值指什么孳息指的是从原物中所出的收益，通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益物称之为天然孳息，比如：植物结出的果实、动物的产物如鸡蛋、羊毛；依照法律关系产生的收益为法定孳息，比如：存款利息、有价证券收益、股权分红、未经共同经营管理的房屋租金等收入。比如，夫妻一方个人婚前所有的房屋、股东、字画、珠宝、黄金等随着市场价格的上涨而产生的增值。婚姻法司法解释(三)首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。法定孳息，指物因某种法律关系所产生的收益，如房屋的租金、存款的利息等。那么婚姻关系中的房子孳息和自然增值指什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.11188人收看 -
黄东洁律师
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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离婚时出租房屋的租金属于夫妻共同财产吗
许瑞林律师
离婚时出租房屋的租金属于夫妻共同财产吗
内容：离婚时出租房屋的租金属于夫妻共同财产吗案情简介2003年2月，王某以贷款方式购买楼房一套，并于2004年6月1日取得房屋所有权证。王某婚前支付首付款并归还贷款本息。张某也有一套房子，双方结婚后陆续还清了剩余贷款。由于张某的房子地段比较好，两人商量将该房用于出租。现王某起诉要求与张某，并要求确认该楼房系其婚前个人财产，归其所有。张某同意离婚，但主张将出租房屋的租金作为夫妻共同财产进行分割。那么离婚时出租房屋的租金属于夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.02.11431人收看 -
孔孟廷律师
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工程官司输了会不会封房子（官司输了只有一套房产会怎样）
杨一凡律师
北京天用律师事务所
工程官司输了会不会封房子（官司输了只有一套房产会怎样）
内容：你好,我父亲因打官司输了赔11万,请问法院有没有可能封宅子1、不一定拍卖但会查封，一般情况下，被执行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍卖，这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权,官司输了只有一套房产会怎样1、不一定拍卖但会查封，一般情况下，被执行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍卖，这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权,家有官司楼会咋样法律主观：楼上漏水的官司的判决需要根据情形而定：在保修期内，开发商对房屋本身设计不合理而导致渗水漏水承担赔偿责任,楼上漏水的官司一般怎么判楼上漏水的官司一般的判定，需视情况而定：（1）在保修期内，开发商对房屋本身设计不合理而导致渗水漏水承担赔偿责任,法院只会根据判决书的内容，对这套房子进行一次强制执行，以赔偿两个官司中的债权人,3、不会的，如果是唯一住房，一般不会，但是会冻结你的其它资产 信用卡欠款会被拍卖唯一住房吗 如果该房产对被执行人及其所扶养家属为生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
杨一凡律师2023.12.28614人收看 -
王学瑞律师
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出租别人房子赚钱 骗租金十万多
张旭律师
北京市元甲律师事务所
出租别人房子赚钱 骗租金十万多
内容：为发财致富，没有正常收入的张某将他人网点房说成是自己名下的房产，并约定以年租金13万元的价格租赁给姜女士，姜女士事后查看相关证件时发现上当受骗。推荐阅读：房屋租赁知识介绍什么情况下房屋租赁合同无效房屋租赁合同范本 今年8月23日，姜女士到沙子口边防派出所报警，称其被人以租房为由骗取十余万元。经中介联系，姜女士与房主张某取得联系，经商谈，双方签订了租赁期限三年，年租金为13万元。姜女士立即联系张某，想要回租金，此时，张某已不知去向，手机停机。根据调查，民警掌握张某的相关证据后，立即对张某抓捕。那么出租别人房子赚钱。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.28368人收看 -
吴梦云律师
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下午14:00开庭到现在，经过多轮调解沟通，也很感谢法官加班加点，最终以调解方式圆满落幕:“双胞胎女儿抚养权，每月2万元的抚养费，给付至22周岁，对方父母的房子可以居住到孩子22周岁，对方公司千万期权一并处理。。。”这些通过判决都有不确定性，唯有调解可以做到😁 结案时客户那句“有你们在，我真的特别安心，特别暖心❤”，便是对我们最大的认可。 法律之路，道阻且长，唯以专业与温度并行，方能不负所托，愿每一份委托都能走向圆满，愿每一段新生皆能向阳而生🙏
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🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟 分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！ 💡【四大核心注意事项】💡 🍀法律红线别碰！ 👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效 👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例 👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字 🍀亲情比钱更重要！ 🔥提前开家庭会议摊开说清 💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好 🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶 🍀关键流程不能省！ ✅清点家产清单（附购买凭证） ✅拟定《析产协议》必备7要素： - 各人份额 - 分割方式 - 债务处理 - 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹 - 公证/律师见证章❗？ 🍀90%人忽略的细节！ 🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格 🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行 🚫隐形债务要排查！小心莫名背债 💬🍀【真心话】 上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们： ✔找专业律师审协议 ✔全程录音录像留证 ✔分割后及时过户 📌【高能提醒】 房产分割最复杂！ 🌱按份共有？共同共有？ 🌱市场价折算还是原价回购？ 🌱贷款未结清怎么处理？ 建议直接咨询不动产登记中心！ 有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！北京婚姻律师-姚平 231评论 -
一个复杂的继承纠纷，李先生委托我们的时候说是其他继承人有遗嘱，并且我们发现对方已经把房子过户到自己名下，已经开始出售该房屋，李先生其实内心还是满伤心的，同样照顾父母，可是自己一无所有，后来在家人的鼓励下委托我们，也做好了长期打官司的准备。 李先生及家人也没想到，在我们专业团队做完财产保全措施后约对方来单位谈，从早上谈到下午现场签和解协议并支付房屋的折价款，从委托到拿到钱刚好31天，李先生及家人也是仪式感满满，特意送来4面锦旗和4个奖杯🏆表示感谢。
北京婚姻律师-姚平 775评论 -
【💔分手后彩礼到底要不要还？这5件事越早知道越好｜彩礼避坑指南】 🏆【血泪总结•彩礼返还三大雷区】 🎈恋爱时转账=彩礼？错！ 👉🏻1314/520等特殊数字算赠与，但大额转账记得备注"结婚专用"！ （有一位客户分手后被起诉返还16w，就因没留证据吃大亏😱） 🎈同居两年不用还？天真！ 👉🏻法院判例：只要没领证，哪怕生了孩子都可能要返还部分！ 🎈分手就要全退？不一定！ 📜法律明文规定：共同生活时间/彩礼用途/都是关键！ （用彩礼装修对方房子，最后折算抵扣超聪明👍） 💡🎈【防撕逼必备操作指南】 ✅ 收彩礼时单独办卡！别和日常开销混用 ✅ 三金首饰留着发票！分开存放别戴 ✅ 大额支出留聊天记录！最好让TA书面确认 ✅ 婚前协议别嫌尴尬！现在谈钱才是真清醒 ✨🎈【人间清醒语录】 "彩礼不是婚姻保障，而是照妖镜" "法律保护的是财产，不是爱情" "谈钱时不伤的感情，才是值得奔赴的未来” 希望你们用不上，但真要面对时，这份攻略能让你守住底线和尊严❤北京婚姻律师-姚平 500评论 -
💑【婚前必修课｜情侣同居必看的4个财产规划建议】别让爱情输给现实！ "房租AA还是他全包？" "一起买的沙发分手怎么分？" "恋爱脑上头时，如何守住钱包？" 没有规划的「甜蜜同居」可能变成「撕逼导火索」 🔖【聪明人的4个同居理财法则】 1？？ 日常开销：设立"爱情小金库" 👉🏻 每人每月转固定金额到共同账户（建议工资5-10%） 👉🏻 房租/水电/日用品都从这里扣 👉🏻 推荐支付宝"荷包"功能，随时查看余额 2？？ 大额消费：签订"物品归属备忘录" 📝 冰箱/家电等共同购买物品： ✅ 记录出资比例（微信转账别删！） ✅ 约定分手处理方式（折价补偿/带走） ❌ 忌口头承诺！截图保存聊天记录 3？？ 亲密转账：巧用备注防纠纷 💸 520/1314等特殊金额 = 法律默认赠与 💡 大额转账务必备注： "XX暂时周转"或"共同买房基金" 4？？ 终极保护：签署同居财产协议 📌 财产归属 📌 债务承担 📌 分手补偿 📌 隐私条款 👉🏻 一份协议，让感情更纯粹！ ✨ 最后想说： 谈钱不伤感情，模糊的金钱观才最致命 清醒规划不是算计，是对爱情最大的诚意 💌 愿所有真心都不被金钱辜负～北京婚姻律师-姚平 550评论 -
【专案研讨会上线，疑难案件退退退！】 今天律所天团集结，为某建设工程“疑难杂症”把脉会诊！ 工程款扯皮？结算变“悬疑剧”？工期像黑洞？ 别慌！我们带着「钢筋铁骨合同+数据锤」来破案！ 👷♂ 客户：“这官司还能这么打？” ⚡ 我们：“专业焊工，专接烫手山芋！” 🔧 从地基到屋顶，专治工程界的“骨质疏松症”！ 结论：没有我们盘不活的案子，只有想不到的解法！🚀
天用建筑工程律师-王熙 926评论 -
【🚩90%的人都不知道，离婚时除了房子、车子、票子，还能分这些？！】 1）对方法定继承所得的财产 2）对方婚内形成的公积金 (婚内所取得的住房公积金属于夫妻共同财产) 3）养老保险个人所缴纳的部分 4）部分一方婚前的财产在婚后产生的收益 (例：婚前的股票、房产，因双方在婚内进行打理而产生的投资收益、租金收入，属于夫妻共同财产) 这些隐藏的财产，离婚时你都主张分割了吗？黄东洁 304评论
