二手房前业主户口没迁新业主怎么办

2021.11.12 16:26:05
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大律云律师团精英律师
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擅长领域:交通事故

原房主拒绝迁出户口,并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,一个户口中可以有多名成员。遇到原房东不配合迁移户口的情况,现房屋所有权人可以向公安机关提出书面申请,提供居民户口簿以及房屋所有权证明,而迁出户口告知书则是由公安机关提供。公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。

《中华人民共和国户口登记条例》第三条 户口登记工作,由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口,由合作社指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候,可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

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律师介绍
大律云律师团
交通事故

擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等

  • 二手房交易的一般流程是,买卖双方经过谈判同意成交以后,卖方将房屋过户到了买方的名下,买方也向卖方付清了房款,产权过户是与房款支付同时进行的。在签订二手房买卖合同时,可以在“附加条款”中注明户口问题。买方在购买二手房时,首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。其次,最好让卖方出示户口本,并留存复印件。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:1、当事人名称或者姓名和住所2、商品房基本状况;3、商品房的销售方式4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;5、交付使用条件及日期6、装饰、设备标准承诺;7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任8、公共配套建筑的产权归属;9、面积差异的处理方式10、办理产权登记有关事宜;11、解决争议的方法12、违约责任;13、双方约定的其他事项。第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。第十八条 商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
  • 如何处理二手房常见麻烦事

    段建国律师

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    段建国

    如何处理二手房常见麻烦事

    内容:原业主已购买车位可与房屋捆绑销售陈先生在番禺区某楼盘购买了一套100平方米的二手商品房,为方便停车,决定从开发商处购买一个地下车位自用。对于此类二手买家购买车位问题,房产专家表示,因为房屋和车位是两个独立的物权,案例中陈先生的情况很难解决。有房产专家指出上述情况在二手房买卖中很常见,买家除了要关心房子本身的条件、素质以及产权是否清晰外,对这些看不见的东西也应该引起重视。专家表示,为证实这一点,一般情况下,二手买家都应要求户主本人带上房屋的房产证原件、身份证原件到户口所在的相关公安机构的户籍科查询。那么如何处理二手房常见麻烦事。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
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  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 处理二手房的卖方不迁户口的方式是:合同中有相关约定按照约定进行处理,合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口,协商不成的可以至法院起诉,要求卖方承担损害赔偿责任。法律依据:《户籍登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
  • 二手房买卖手续

    崔玉君律师

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    崔玉君

    二手房买卖手续

    内容:公司公司营业执照原件及复印件复印件需加盖工商局印章法定代表人证明书原件法定代表人身份证原件及复印件公司章程复印件公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。三买方在办理按揭贷款时需提供的文件和资料如下个人及配偶共有人的身份证明原件及复印件婚姻状况证明如已婚未婚离婚证复印件户口簿复印件工作单位收入证明原件购房发票原件及复印件评估报告原件买卖双方所在按揭银行的存折复印件原业主房地产权证复印件。五过户及银行按揭所需交缴的费用首先买卖双方均应按规定向中介公司交一定数额的佣金除此外还有过户公证费契税印花税等买方在办理银行按揭时则需交纳评估费保险费等。那么二手房买卖手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 不能,迁移户口采取的是自愿原则,如果原房主不迁移户口,相关部门是无法干涉的。《中华人民共和国户口登记条例》第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口,一个公民只能在一个地方登记为常住人口。第十九条 公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。审核通过
  • 二手房业主违约要怎么做维权

    李楠楠律师

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    李楠楠

    二手房业主违约要怎么做维权

    内容:依据合同的约定,王小姐于2018年11月支付定金600000元人民币,李先生于2018年12月将涉案房产交付给王小姐占有使用。后王小姐在过年期间又支付部分房款,2019年3月,双方在银行办理了70余万元的资金监管。然而,2019年3月王小姐要求继续履行合同协助办理房屋过户手续,但李先生却以房屋价格上涨为由,要求王小姐多支付购房款30万元,否则拒绝协助办理房屋过户手续。王小姐在同意适当增加的基础上,李先生仍然拒绝。2019年4月王小姐提出诉讼:请求判令李先生继续履行双方所签订的《二手房买卖合同》,并将涉案的房产过户至王小姐名下。那么二手房业主违约要怎么做维权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 二手房交易拒不迁出户口 可以构成买卖合同违约

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    二手房交易拒不迁出户口 可以构成买卖合同违约

    内容:双方约定,买方王先生暂扣卖方李先生购房尾款1万元,在卖方李先生将户口迁出出售房屋后交付。后卖方李先生向买方王先生交付了房屋,双方并至浦东新区房地产交易中心办理了转让过户手续,买方王先生取得了房地产权证。双方合同补充条款第四条对被告迁出户口的时间及其违约责任作了明确约定,被告未按时迁出户口,理应按照约定承担违约责任。律师认为,关于卖方迁出户口的义务,应当约定较重违约责任,使之成为一个民法合同违约之诉,这样不但法院会受理案件,而且也会有效防止卖方违约。那么二手房交易拒不迁出户口 可以构成买卖合同违约。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.29952人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 对了迁入户籍有影响
  • 汉阴二手房业主违约怎么赔

    冯清琴律师

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    冯清琴

    汉阴二手房业主违约怎么赔

    内容:二手房买卖中出卖人违约后,可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为:1、如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。那么汉阴二手房业主违约怎么赔。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 这种情况只能孩子的父亲同意写孩子的名字,建议您和孩子的父亲协商
  • 二手房前业主不交物业费怎么办?

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    任冰峰

    二手房前业主不交物业费怎么办?

    内容:生活中,在二手房买卖中,前业主拖欠物业费,而物业要求二手房主偿还物业费,而引发纠纷并不少见。本文介绍一下二手房前业主不交物业费怎么办?房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费,新业主义务偿还。那么二手房前业主不交物业费怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.09784人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 二手房业主违约应该怎么样办

    荣静月律师

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    荣静月

    二手房业主违约应该怎么样办

    内容:根据二手买卖定金法则规定,如果是买方违约,卖方没收买方全部的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。房屋买卖合同签订后,因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现,守约方要求解除合同,并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,应酌情予以支持,但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时,应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本,并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。那么二手房业主违约应该怎么样办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.29575人收看
  • 林艳英律师

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  • 买二手房一年 却无法落户口

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    买二手房一年 却无法落户口

    内容:买套二手房都快一年了,可户口就是落不下来。在付清房款,办完过户手续后,孟先生成了该房的房主,按照政策,他可以把户口落到长春市,但他跑到公安部门后却发现无法办理,原因是张女士的户口没有迁出,他的户口落不进去。孟先生找到张女士,才知道张女士因经济遇到困难才卖了这套房子,现在没有购买新房,所以户口一直没迁出。但是目前仍没有法律规定强制将户口迁出,所以目前还无法规可循。建议大家买卖房屋的时候,最好在合同里明确约定户口不迁出的相关违约责任。那么买二手房一年。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李孟阳律师

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  • 买卖二手房最好约定户口迁出事宜

    张旭律师

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    张旭

    买卖二手房最好约定户口迁出事宜

    内容:同时合同约定被告应于2010年11月25日前将原存于该房屋内的户口全部迁出,如逾期则每日向原告支付违约金人民币100元,直至户口迁出为止。合同签订后,原告按时付清房款,双方也办理了房屋转让手续,但被告一直未将原存于系争房屋内的户口全部迁出,后谭某找到本律师,由本律师向法院提起诉讼,要求被告王某自2010年11月25日起按每日人民币100元向原告支付违约金至原存于本市某路某室内的户口全部迁出之日止。那么买卖二手房最好约定户口迁出事宜。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 崔玉君律师

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  • 如果原房主不迁出户口,购房人很难通过公安机关或法院将原户口强制迁出,将自己户口迁入。在这个情况下,对于买方来说,最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
  • 买二手房老业主与物业签的合同对新业主也有效

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    买二手房老业主与物业签的合同对新业主也有效

    内容:方梅不同意,认为物业费过高。物业公司还说,方梅已向其交纳了2006年4月份以前的物业服务费。方梅不认可,认为双方之间未签订物业服务合同,物业公司不能用其与老业主之间的合同约束她,她也没向物业公司交纳服务费。庭审之后,金水区人民法院主办法官对该案的界定是:业主不论如何变更,房屋是不变的,物业服务也是不变的,方梅享受物业服务,应该交纳费用。判决方梅支付自2006年4月26日至2007年12月31日,21个月的物业费1652.49元、支付逾期付款滞纳金5523.45元。判决书下达后,方梅不服,表示将向郑州市中级人民法院提起上诉。那么买二手房老业主与物业签的合同对新业主也有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
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  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 签订二手房买卖合同内容可以写明:买卖双方当事人的姓名、名称、住址;房屋信息;房屋使用性质;房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法;土地使用权性质、使用期限;办理房屋权属证书及土地使用证书的期限;维修基金的处理;物管费用及过户;违约责任;争议解决方式等。法律依据:《民法典》第四百七十条  合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
  • 旬阳二手房业主违约怎么赔

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    旬阳二手房业主违约怎么赔

    内容:如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。但如果是夫妻间的共有房屋,在房屋买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。那么旬阳二手房业主违约怎么赔。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 二手房验收特别注意的问题有哪些

    翁玉素律师

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    翁玉素

    二手房验收特别注意的问题有哪些

    内容:全国各大城市的二手房交易量都出现了爆发,面对如此火热的交易市场,新业主更要冷静买房,鉴于二手房一般已有一定的使用历史,新业主更要认真验收二手房屋。那么和验收新房相比,二手房验收有哪些需要特别注意的呢?买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。如卖家户口仍未迁出,可根据买卖合同的约定追究卖家责任。那么二手房验收特别注意的问题有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    擅长:婚姻家庭

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  • 对于拖欠物业费的二手房,新业主应敦促前业主及时支付,或者检查二手房买卖合同中前业主是否留存物业保证金并进行扣除。物业公司应向前业主追缴拖欠的物业费,新业主对此不承担任何责任。法律依据:《物业服务收费管理办法》第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 《物业管理条例》第六十五条  违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
  • 二手房过户限制户口吗

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    二手房过户限制户口吗

    内容:购买二手房的时候,如果所在地有限购政策的,如果不是本地户口,买房可能会受到限制,而购买二手房后,如果原房主没有迁出户口的,也会影响购买者落户。那么二手房过户限制户口吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.01.05544人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 即墨二手房业主违反怎么赔

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    即墨二手房业主违反怎么赔

    内容:可根据合同提出违约金补偿。那么即墨二手房业主违反怎么赔。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 孔孟廷律师

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  • 原房主拒绝迁出户口,并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,一个户口中可以有多名成员。遇到原房东不配合迁移户口的情况,现房屋所有权人可以向公安机关提出书面申请,提供居民户口簿以及房屋所有权证明,而迁出户口告知书则是由公安机关提供。公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。《中华人民共和国户口登记条例》第三条 户口登记工作,由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口,由合作社指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候,可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
  • 卖二手房迟迟不迁户口 被判赔违约金

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    卖二手房迟迟不迁户口 被判赔违约金

    内容:为此,购房者刘先生将原房主王女士告上法院,要求以总房价105万元为基数,按每天千分之一计算追究违约金。2008年9月5日,王女士户籍迁出,但该房屋内仍留有王女士儿子、儿媳及孙子的户籍。刘先生因此拒绝支付房款尾款1万元。2009年8月中旬,刘先生将王女士诉至法院。法庭上,王女士辩称对买卖房屋事实没有异议,但认为房屋买卖合同约定的违约金计算方式是指房屋交付,并不是户籍迁出。最后,王女士表示,刘先生主张违约金计算标准太高,应该按照银行同期存款利息计算。王女士提出无力要求儿子一家户籍迁出的抗辩理由不属于法定以及合同约定的免责理由,应承担违约责任。那么卖二手房迟迟不迁户口。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2021.12.29463人收看
  • 李楠楠律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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