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二手房交易拒不迁出户口 可以构成买卖合同违约
李维律师
北京市元甲律师事务所
二手房交易拒不迁出户口 可以构成买卖合同违约
内容:双方约定,买方王先生暂扣卖方李先生购房尾款1万元,在卖方李先生将户口迁出出售房屋后交付。后卖方李先生向买方王先生交付了房屋,双方并至浦东新区房地产交易中心办理了转让过户手续,买方王先生取得了房地产权证。双方合同补充条款第四条对被告迁出户口的时间及其违约责任作了明确约定,被告未按时迁出户口,理应按照约定承担违约责任。律师认为,关于卖方迁出户口的义务,应当约定较重违约责任,使之成为一个民法合同违约之诉,这样不但法院会受理案件,而且也会有效防止卖方违约。那么二手房交易拒不迁出户口 可以构成买卖合同违约。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李维律师2021.12.29951人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答处理二手房的卖方不迁户口的方式是:合同中有相关约定按照约定进行处理,合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口,协商不成的可以至法院起诉,要求卖方承担损害赔偿责任。法律依据:《户籍登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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不被人重视但纠纷频频二手房交易中的户口悬案
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
不被人重视但纠纷频频二手房交易中的户口悬案
内容:不被人重视但纠纷频频二手房交易中的户口悬案—— 2006年04月06日0715《理财周刊》本刊记者甄爱军 (北京)因为户口而引发的纠纷在二手房买卖过程中非常常见,这应该引起购房者的充分注意。但是户口纠纷却是二手房买卖过程中,最容易出现纠纷的环节。但根据一些中介公司的统计,因户口而产生的纠纷占所有二手房买卖纠纷近3成的比例。”据了解,户口纠纷的根源在于上家户口无法及时迁出,导致下家户口无法迁入。那么不被人重视但纠纷频频二手房交易中的户口悬案。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.29689人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长:交通事故
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答原房主拒绝迁出户口,并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,一个户口中可以有多名成员。遇到原房东不配合迁移户口的情况,现房屋所有权人可以向公安机关提出书面申请,提供居民户口簿以及房屋所有权证明,而迁出户口告知书则是由公安机关提供。公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。《中华人民共和国户口登记条例》第三条 户口登记工作,由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口,由合作社指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候,可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
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二手房屋买卖,谨防户口问题
段建国律师
北京天用律师事务所
二手房屋买卖,谨防户口问题
内容:在司法实践当中,因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。当事人坚持迁移户口主张的,裁定不予受理或者驳回起诉。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。那么二手房屋买卖,谨防户口问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.29399人收看 -
毋磊颖律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答二手房交易的一般流程是,买卖双方经过谈判同意成交以后,卖方将房屋过户到了买方的名下,买方也向卖方付清了房款,产权过户是与房款支付同时进行的。在签订二手房买卖合同时,可以在“附加条款”中注明户口问题。买方在购买二手房时,首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。其次,最好让卖方出示户口本,并留存复印件。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:1、当事人名称或者姓名和住所2、商品房基本状况;3、商品房的销售方式4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;5、交付使用条件及日期6、装饰、设备标准承诺;7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任8、公共配套建筑的产权归属;9、面积差异的处理方式10、办理产权登记有关事宜;11、解决争议的方法12、违约责任;13、双方约定的其他事项。第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。第十八条 商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
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卖二手房迟迟不迁户口 被判赔违约金
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
卖二手房迟迟不迁户口 被判赔违约金
内容:为此,购房者刘先生将原房主王女士告上法院,要求以总房价105万元为基数,按每天千分之一计算追究违约金。2008年9月5日,王女士户籍迁出,但该房屋内仍留有王女士儿子、儿媳及孙子的户籍。刘先生因此拒绝支付房款尾款1万元。2009年8月中旬,刘先生将王女士诉至法院。法庭上,王女士辩称对买卖房屋事实没有异议,但认为房屋买卖合同约定的违约金计算方式是指房屋交付,并不是户籍迁出。最后,王女士表示,刘先生主张违约金计算标准太高,应该按照银行同期存款利息计算。王女士提出无力要求儿子一家户籍迁出的抗辩理由不属于法定以及合同约定的免责理由,应承担违约责任。那么卖二手房迟迟不迁户口。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.29462人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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买二手房一年 却无法落户口
邢颖律师
北京天用律师事务所
买二手房一年 却无法落户口
内容:买套二手房都快一年了,可户口就是落不下来。在付清房款,办完过户手续后,孟先生成了该房的房主,按照政策,他可以把户口落到长春市,但他跑到公安部门后却发现无法办理,原因是张女士的户口没有迁出,他的户口落不进去。孟先生找到张女士,才知道张女士因经济遇到困难才卖了这套房子,现在没有购买新房,所以户口一直没迁出。但是目前仍没有法律规定强制将户口迁出,所以目前还无法规可循。建议大家买卖房屋的时候,最好在合同里明确约定户口不迁出的相关违约责任。那么买二手房一年。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.29539人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长:交通事故
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买卖二手房最好约定户口迁出事宜
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
买卖二手房最好约定户口迁出事宜
内容:同时合同约定被告应于2010年11月25日前将原存于该房屋内的户口全部迁出,如逾期则每日向原告支付违约金人民币100元,直至户口迁出为止。合同签订后,原告按时付清房款,双方也办理了房屋转让手续,但被告一直未将原存于系争房屋内的户口全部迁出,后谭某找到本律师,由本律师向法院提起诉讼,要求被告王某自2010年11月25日起按每日人民币100元向原告支付违约金至原存于本市某路某室内的户口全部迁出之日止。那么买卖二手房最好约定户口迁出事宜。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.29145人收看 -
陈凯旋律师
主任律师
擅长:交通事故
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二手房如何贷款以及贷款的资料
张芸律师
北京市元甲律师事务所
二手房如何贷款以及贷款的资料
内容:②身份证和户口簿及婚姻状况证明若购房人为企业法人的,需提供法人营业执照、代表人证明书、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。那么二手房如何贷款以及贷款的资料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.09223人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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购二手房要明确户口问题 以防发生不必要纠纷
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
购二手房要明确户口问题 以防发生不必要纠纷
内容:户籍部门提醒市民,购房前应明确户口问题,以免产生麻烦。刘女士介绍说,2003年1月,她从原房主周某手中买下北新里的一套住房。今年年初,她想将全家户口迁到现居住的北新里。当她拿着房产证到文化路派出所办理户口迁入手续时,户籍民警告诉她,按有关户籍管理规定,一套房子的户口只能属于一户居民,原房主户口未迁出,不能为她办理新户口迁入手续。近年来,二手房买卖中出现不少户口迁移问题。据悉,类似刘女士的遭遇也已成为户籍机关头疼的事。但对原房主是否一定要迁走户口,目前并没有强制性规定。所以,刘女士最好和原房主协商好户口迁移问题。那么购二手房要明确户口问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李广荣律师2021.12.29996人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长:交通事故
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二手房过户限制户口吗
周春花律师
北京市元甲律师事务所
二手房过户限制户口吗
内容:购买二手房的时候,如果所在地有限购政策的,如果不是本地户口,买房可能会受到限制,而购买二手房后,如果原房主没有迁出户口的,也会影响购买者落户。那么二手房过户限制户口吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.05544人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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答对了迁入户籍有影响
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二手房按揭贷款比例如何确定
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
二手房按揭贷款比例如何确定
内容:二手房抵押贷款比例怎么确定(一)借款人需提供的材料有:1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人收入证明;3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。那么二手房按揭贷款比例如何确定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.09379人收看 -
许瑞林律师
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二手房转户口的流程
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
二手房转户口的流程
内容:带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出!房屋所在地派出所受理后,根据居委会编的户号同意迁入,并对号入座,把材料档案输入微机,迁入户口完后。先到房屋所在地居委会咨询,买房后是否能够接受迁入的户口?买二手房时,户口纠纷非常常见。因此,二手房买卖过程中,应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。那么二手房转户口的流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.2554人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
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答这种情况只能孩子的父亲同意写孩子的名字,建议您和孩子的父亲协商
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二手房提存公证流程有哪些
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
二手房提存公证流程有哪些
内容:二手房提存公证流程有哪些一、买卖双方共同向公证处提出公证申请,卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等,买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人,需要全部到场。当事人接受的,公证处正式受理买卖双方的公证申请,启动公证程序。对此我们要求申请二手房公证的当事人只能签定同一份合同,而且只能以公证处公证过的合同为准。那么二手房提存公证流程有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.02.07818人收看 -
李孟阳律师
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如何规避二手房户口纠纷
许瑞林律师
如何规避二手房户口纠纷
内容:如何规避二手房户口纠纷在上海,曾发生过二手房成交后在户口问题产生麻烦的个案。半年后,李某在无意中发现该物业名下居然还有原房东的户口未迁出。由于户口关系到购房者家中学龄儿童上学等问题,因此拟交易物业是否还有未迁出户口对于买方李某来说显得十分重要。如有户口,须在签署贷款合同前迁出,否则双方终止买卖合同,同时卖方需返还买方所付购房定金1万元整。那么如何规避二手房户口纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.29391人收看 -
林艳英律师
主任律师
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二手房买卖莫忘户口迁移
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
二手房买卖莫忘户口迁移
内容:二手房交易之后,原户主不肯迁移户口怎么办?上家或有其他人的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一。户口迁移涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,不属于民事案件的受理范围。陈某只好听取律师建议,诉至法院,要求竺某立即搬离该房屋。在签订二手房买卖合同时,可以在“附加条款”中注明户口问题,就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。付款方式方面,可约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,再付清全部的购房款。其次,最好让卖方出示户口本,并留存复印件。总之,在二手房买卖时,下家应该到房屋所在地的派出所查阅上家的户口是否已经迁出。那么二手房买卖莫忘户口迁移。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
荣静月律师2021.12.29489人收看 -
杨一凡律师
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二手房户口纠纷很头疼 买房人能否终止合同?
张旭律师
北京市元甲律师事务所
二手房户口纠纷很头疼 买房人能否终止合同?
内容:牵扯到的第三方户口问题让汤先生很头疼,他认为卖房人故意隐瞒了户口问题而误导他签订合同,且到合同规定的“7月10日迁出户口”期限后,户口问题依然没有解决,汤先生想与卖方中止合同但被拒。关于中介费问题,行业内认为,只要买卖双方签订交易合同,中介就有权拿到佣金,汤先生一直拖欠6800元的中介费是不应该的。而汤先生则认为,中介与卖方一起认定户口是卖房人的,且能在约定期限内迁出,他才签订了合同,中介对此事负有连带责任。汤先生有权追究房屋出卖方相关的法律责任,有权拒付中介服务费用。那么二手房户口纠纷很头疼。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.29228人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务
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外地户口在京办理离婚手续,需提供在京居住一个月以上的北京居住证,可以在北京全市办理离婚手续。利民政策[破涕为笑]王熙 329评论
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城镇户口是否可以继承农村的房屋?农村的房屋又如何分割?用案例来证明,用专业来体现。
王熙 636评论 -
第一,确定管辖法院。起诉前要确定的首要问题是向哪个法院起诉,民间借贷纠纷中原告可以被告住所地人民法院起诉,被告住所地与经常居住地不一致的,向经常居住地人民法院起诉。如果被告住所地和经常居住地都较远,可以引用《民事诉讼法司法解释》第十八条之规定,因双方对于履行地点约定不明确,而争议标的.为被告给付货币(即还款),那么接受货币一方即原告(收款人)所在地就是合同履行地,出借人作为原告起诉的,可以由原告住所地人民法院管辖。 第二,起草《民事起诉状》。民事起诉状主要包含以下内容:(1)原、被告的身份信息,即姓名、性别、出生年月日、民族、住所地或户籍所在地、联系方式等;(2)诉讼请求,写明诉讼请求中的具体金额及其性质,包括但不限于借款本金、利息、违约金、律师费等;(3)事实和理由,包括但不限于原、被告之间的关系、借款的原因、借款的时间、借款的细节和过程、被告还款情况、原告催款情况。 第三,准备证据材料,制作证据清单。民间借贷纠纷一般需提供《借条》、《律师函》、转账记录、微信或短信聊天记录、催款记录等能证明双方存在借贷关系事实的证据,证据要尽可能完整地还原借款过程、原告是否有催款、被告是否有还款等情况。 第四,立案流程。立案时建议先电话咨询当地法院立案庭,因为现在各地开始推行网上立案,如果需网上立案的,根据当地法院指引操作。前往法院立案庭递交材料,需提供原被告双方的主体信息材料:1、原告身份材料:原告是自然人需提交本人身份证或户口本复印件;原告是公司、企业等法人需提交营业执照复印件、法定代表人身份证明(法定代表人身份证明需加盖公司公章)。2、被告身份材料:被告是自然人需提交公安机关开具的户籍信息或身份证复印件、户口本复印件等户籍证明;被告是公司、企业等法人需提交其企业工商登记信息(可登录全国企业信用信息公示系统自行打印)。如果只有对方身份证号码和姓名,没有身份证复印件的,可以带齐案件材料前往法院立案庭开具《补充材料证明》,再前往当地公安机关户籍管理部门,查询对方的身份信息(若只有对方微信号、支付宝账号等信息,没有对方身份证号码的,则需委托律师代理,由代理律师向法院申请律师调查令,前往腾讯公司或支付宝公司调取对方账号的实名认证信息,用于起诉)。起诉状和证据材料都是一式两份递交给法院,若被告为多人的,则每增加一名被告,应再提供一份起诉状及证据材料副本,法院受理后,便会出具《案件受理通知书》。欠钱不还怎么办最有效的方法 372评论
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自己起诉离婚三次、历时三年未能离婚,委托我们后顺利一次离婚。对方要求我方赔付100万精神损失费和将其户口迁入北京等无理请求全部被驳回,我方离婚不用支付对方任何费用,相反,孩子抚养权以及婚内购买的车辆全归我方,另外对方还需要支付分居期间孩子抚养费72000元。
黄东洁 465评论 -
房屋买卖合同中约定不迁出户口要承担违约责任,原告主张被告需要承担36.9万元的违约金,我方代理被告只需承担4万元,为客户减少了损失。双方签署合同时务必要认真审核合同条款,一旦签字后对双方都有约束力,尽量避免纠纷的发生。
大律云律师团 542评论 -
王女士为帮助张先生“解决”北京户口以及孩子在京入学而与之登记结婚,张先生也依约定给付了10万元的费用,王女士也帮助解决了张先生孩子的入学问题。后因北京户籍政策影响,落户计划落空,王女士提出解除婚姻关系,但张先生却要求王女士返还其10万元才同意办理离婚登记。王女士非常委屈,当初说好的不退还,只得委托律师诉讼离婚,元甲律师团队通过分析该10万元的性质以及查阅检索相关案例,指定了详细的庭审方案,庭审中成功说服法官认为该10万元不应予以返还!加之对方未请律师,自己对10万元性质的陈述前后矛盾,更坚定了法官的想法,最后张先生在法官释明后主动选择调解离婚,王女士非常满意,但也从中汲取了教训,虚假婚姻要不得!元甲律师提醒大家,虚假婚姻是违法的,还可能涉及刑事犯罪,一定要避免!
大律云律师团 214评论 -
接了三起“假结婚”的案件,有为了北京购房指标的,有为孩子落户口的,有为多分拆迁利益的,婚前都签了类似下面的协议,但协议不规范,在对方不同意离婚时,法院对假结婚这一说辞不认可,认定双方感情没有破裂,判决不予离婚。 还有一起假结婚案件,在婚姻期间内意外去世,假结婚对象作为继承人主张了100万元的赔偿! 签的协议一定要规范,规避后续带来的风险,前提备注是因为什么原因签协议。
大律云律师团 335评论