2022.01.08 17:25:56
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转租需要经过出租人同意，该同意可以是在租赁协议中已经明确写明，也可以表现为出租人知道转租事实后的六个月内不提出异议。上述两种情况下转租不违反约定。如果不能取得出租人同意的，属于违约。承租人以“二房东”的身份私自将房屋的一部分转租侵犯了房东的合法权利，事实上是一种无效的行为，房东可以向法院提起解除双方之间的租赁协议，也可以起诉确认再转租的协议无效。一旦房东要求解除与承租人之间的协议，二房东将面临交还房屋，以及退还收取的费用的后果。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
北京市元甲律师事务所
内容：承租人将房屋转租的，要事先经过出租人的同意，未经同意进行转租的，出租人可以请求解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
李孟阳律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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内容：2023年房屋转租三方协议合同
黄东洁律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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内容：在签定转租合同时注意事项1、查看房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同2、签订租房合同时应问清房租包含的内容水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式并要求出租方提供租金收据5、应对能否转租做出约定6、要明确违约责任和违约的补偿标准7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况并约定维修责任8、应对提终止合约情况做出约定。那么在签定转租合同时注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师擅长：交通事故
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内容：第二条租赁期限租赁期共______年零_____月，出租方从______年_____月_____日起将出租房屋交付承租方使用，至______年_____月_____日收回承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计达_______月的。第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。第六条违约责任1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_________元。那么房屋租赁之合租合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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内容：承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
毋磊颖律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：合租不算转租，转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。合租指的是和他人共同租赁房屋，在租赁期限内使用租赁物。这些细节都要一一看清楚，如有任何疑问及时提出，重要的一项就是合同期限以及房子是否可以进行转租。有可能欺骗你的地方就是合同期限，和他是否有转租的权力。他有可能会是合同要到期了，他又不能转租，骗你一把跑路。那么合租算不算转租。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：建设工程、债权债务
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内容：承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。由于甲非法转租，次承租人乙损坏房屋，您有权请求乙承担损害赔偿责任。根据有关规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求损害赔偿。双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。次承租人的租赁权不能对抗出租人。
姚平律师
擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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北京天用律师事务所
内容：承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。３、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。５、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。
王熙律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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内容：法律依据《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
张芸律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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内容：出租人同意转租的，转租行为才有效。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。
任冰峰律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
冯清琴律师擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：因为《民法典》第716条第二款只规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定转租合同无效；3、是出租人对转租行为提出异议，并解除与承租人的房屋租赁合同，转租合同则因出租人解除租赁合同而导致无效。
黄东洁律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：《中华人民共和国民法典》第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。经双方达成一致，则按约定的执行。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。
李楠楠律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
崔玉君律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；在签订的合同中房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，房东可以依法解除。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
吴梦云律师
擅长：交通事故
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离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女，离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销？
遗嘱继承纠纷案件，涉及笔迹鉴定，为了最大程度的帮助当事人争取利益，调取取款凭证，以进行笔迹鉴定。注：调取北京银行的取款凭证，需要在总行调取。
离婚后发现对方出轨，可以主张精神损害赔偿。
离婚案件中，能同时得到对方当事人的认可，也是怪不容易的嘞🙃 顺利的结束一段不幸的婚姻，化解了家庭的矛盾，让孩子能在一个和谐的家庭环境中长大，这也许就是家事律师的使命感
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