2021.11.15 15:58:01
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依据我国的标准，在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。
《中华人民共和国民法典》
第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
北京市元甲律师事务所
内容：4、法律分析：法院根据当事人拥有的资产、当事人的收入、当事人的信用情况、债务负担情况等方面判判定是否有能力还款,3、法律分析：判定当事人是否具有还款能力，主要从当事人拥有的资产、当事人的收入、当事人的信用情况、债务负担情况等方面判断,法院凭什么认定我有履行能力1、法律主观：法院会对被执行人的财产进行查询然后对其履行能力进行判断，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行,法院为什么说我有履行能力1、法律主观：法院会对被执行人的财产进行查询然后对其履行能力进行判断，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
周春花律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：居民委员会、村民委员会、民政部门或者人民法院应当尊重被监护人的真实意愿，按照最有利于被监护人的原则在依法具有监护资格的人中指定监护人。依据本条第一款规定指定监护人前，被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的，由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政部门担任临时监护人。监护人被指定后，不得擅自变更;擅自变更的，不免除被指定的监护人的责任。那么无民事行为法院办理监护人认定需要多久。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：夫妻对共同财产，有平等的处理权。被执行人在共同财产中所享有的份额由申请执行人与被执行人配偶间协商。属于被执行人夫妻共同财产,但被执行人配偶单独占有或登记在其名下,可直接视为被执行人的个人财产,采取查封、扣押、冻结等控制性措施。但执行机构已查明该财产为其他生效法律文书确定归被执行人配偶所有的除外。执行机构应从合理保护被执行人配偶合法权益出发,作出适当的财产权属判断,在执行高某财产时，不能冻结其全部存款,即使高某名下的财产为夫妻共同财产,至少50%是归高某所有的。那么房子是夫妻共同财产法院能拍卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：比如除了在自己家里当场捉奸外，要取得在其他的饭店、宾馆和旅社的婚外情证据，最好通知律师、公安等司法部门协助取得。那么法院是如何认定婚外情有效证据的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：离婚时起诉离婚房子要拍卖吗如果双方均不主张房屋所有权的，法院可以根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。关于法院起诉离婚房屋进行拍卖吗的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：其次，关联性，微信聊天记录上，是否能够反映，是属于夫妻一方，在聊天，如何表明夫妻一方的身份?那么微信聊天记录是否可以作为法院认定我有出轨的证据来使用。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：债务人和保证人对债权人履行债务并无顺序和主次之分的限制。保证人承担连带责任，加重了保证人的负担，对债权人却更加有利。依据《民法典担保编司法解释》的规定，当事人在保证合同中约定了保证人在债务人不履行债务或者未偿还债务时即承担保证责任、无条件承担保证责任等类似内容，不具有债务人应当先承担责任的意思表示的，法院应当将其认定为连带责任保证。
张嘉娱律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：唐某与杨某原系夫妻关系，夫妻共同财产中包括在虹桥公司的股份2.5股，股本金为15000元。2010年11月1日，唐某诉至重庆市荣昌县人民法院，要求判令杨某支付原夫妻共同财产即虹桥公司的股份转让款19万元。因此，荣昌县人民法院判决驳回原告唐某的诉讼请求。宣判后，唐某对该判决不服，向重庆市第五中级人民法院提起了上诉。因此，重庆市五中院判决：撤销重庆市荣昌人民法院一审判决;被告杨某给付原告唐某股份转让费14.96万元。那么离婚前私自转让股款，法院如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：对于夫妻共同财产，离婚后应当平等分割，也就是一人一半。法律规定《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。关于法院起诉离婚房产多久进行拍卖的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
陈明月律师擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京天用律师事务所
内容：离婚协议约定后但是你没有将房子过户，对于房子抵押后被起诉，法院是可以执行拍卖的。房产共有的情况下抵押是需要双方的签字的。对于离婚协议你可以以孩子名义起诉要求赔偿房子损失。
吴梦云律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：原告在向法院起诉时，为主张对方存在婚外情，列举了大量的证人证言，但这些证据都属于间接证据，在没有直接证据支撑以及对方否认的情况下，都会被法庭否定。关于法院婚外情证据的认定的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：离婚诉讼时法院怎么认定“感情确已破裂”《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》的规定：人民法院审理离婚案件，准予或不准离婚应以夫妻感情是否破裂作为区分的界限。根据婚姻法的有关规定和审判实践经验，凡属下列情形之一的，视为夫妻感情确已破裂。一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。那么离婚诉讼时法院怎么认定感情确已破裂。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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内容：离婚房产有按揭法院能否强制拍卖按实际情况，夫妻关系存续期间，一方向外形成的债务，另一方也需要承担连带责任。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。关于离婚按揭房产法院判拍卖吗的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：无约定的，法定担保范围为：1、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容;2、利息。包括法定利息和约定利息。依据《民法典担保编》的规定，事人在保证合同中约定了保证人在债务人不能履行债务或者无力偿还债务时才承担保证责任等类似内容，具有债务人应当先承担责任的意思表示的，法院应当将其认定为一般保证。
杨一凡律师擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：法院未支持原告要求被告办理房屋过户手续的主张。关于房屋赠与和婚前财产约定法院是如何认定的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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只要不放弃，就会有希望 为了这份判决等到12点，激动的难以入眠，太能体会一位妈妈的心情了 男方将孩子骗离母亲身边，从2023年8月25日至2025年3月26日，长达近两年的母子分离，在宝坻法院无法处理婚内监护权、不能认定对方将孩子骗离行为属于侵害监护权以及对方行为对孩子成长不利的情况下，通过离婚诉讼，我们提交大量录音证据、对孩子未来的规划、孩子抚养的优劣势对比、给法官的一封信、代理词等等大量的材料，终于把孩子抚养权争回来了 孩子终于能回到妈妈身边了，兼职太治愈，太解气了😭😭😭
案例：隐名股东引发的协议无效纠纷 基本案情:C委托D代持某科技公司股权，协议约定C为实际出资人。后D擅自将股权转让给E，E不知代持关系并完成工商变更。C起诉要求确认转让无效。 法院裁判要点: 1. 代持协议本身有效，但D作为显名股东对外转让股权符合“商事外观主义”，E善意取得股权； 2. C仅能依据代持协议向D索赔，无法追回股权。 风险提示: 隐名持股协议存在第三人善意取得风险； 若涉及上市公司、国有企业，代持协议可能因违反监管规定直接被认定无效。 法律建议：规避瑕疵股权协议风险 尽职调查：受让股权前核查公司账目、出资凭证、债务情况； 协议条款：要求出让方承诺“股权无权利瑕疵”； 约定若存在隐瞒债务或出资瑕疵，出让方承担违约责任； 工商登记：及时办理变更登记，避免“一股二卖”；
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