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房屋买卖合同是否可以做担保使用
2022.03.23 16:48:48
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杨一凡
擅长领域：债权债务合同纠纷建设工程
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2022.03.23 16:48:48
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借款合同抵押担保中可以抵押的财产有哪些?
李维律师
北京市元甲律师事务所
借款合同抵押担保中可以抵押的财产有哪些?
内容：一、可以抵押的财产类型第三十四条规定：“下列财产可以抵押：1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;6、依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。那么借款合同抵押担保中可以抵押的财产有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.10516人收看 -
于海明律师
主任律师
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房屋抵押反担保协议是什么？
吴梦云律师
北京天用律师事务所
房屋抵押反担保协议是什么？
内容：平江县律师 双流县律师 崇川区律师 平南县律师 广德县律师 涪陵区律师 江汉区律师 众所周知，我们在日常的生活中，常常会遭遇各种问题造成经济上的损失和急缺，有时不得不进行房屋的抵押，可房屋的抵押又有着许多不同的方法和法律依据，也各自有着不同的法律效力，今天我们就先告诉大家房屋抵押反担保协议是什么。房屋抵押反担保合同是什么意思?反担保合同是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，而与债务人签订的担保合同。即为担保人提供担保。这是其最直接的作用;第二，反担保有助于本担保关系的设立。那么房屋抵押反担保协议是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.10557人收看 -
张芸律师
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答准备证据法院起诉解决，以对方欺诈，重大误解要求撤销合同
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房屋质押合同的相关问题有哪些
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
房屋质押合同的相关问题有哪些
内容：房屋质押也是一种合理合法的质押形式。只不过房屋质押是取房产中的动产部分来作为担保。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。第二条甲方质押担保的贷款金额(大写)_______________元，贷款期限自_____年_____月_____日至______年_____月______日第三条 甲方保证对质押的权利依法享有所有权。第四条 甲方应于年月日将质押的权利凭证交付乙方占有并同时向乙方支付保管费元。第九条 非因乙方过错导致质押的权利价值减少，甲方应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。第十一条 质押期间，经乙方书面同意，甲方转让、兑现质押权利所得的价款应优先用于向乙方提前清偿其所担保的债权。那么房屋质押合同的相关问题有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.10955人收看 -
陈明月律师
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民间借贷合同签订需要担保吗？签订借贷合同注意哪些问题
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
民间借贷合同签订需要担保吗？签订借贷合同注意哪些问题
内容：凡在保证中没有特别约定的，担保人均按照连带保证承担责任。就民间借贷而言，一般情况都是设立连带保证，只要担保人具有履行债务的能力，出借方基本上就能实现债权。担保法第四十一条规定，以车辆、房屋抵押的，必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。质押一般是指动产质押，是债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。借款人的借款用途应合法对于明知借款人是为了进行赌博、贩毒吸毒等非法活动而借款的，国家法律不予保护。在民间借贷中，出借人需要避免签订无效的借贷合同，借贷合同一定要写的清清楚楚，并妥善保管。那么民间借贷合同签订需要担保吗？签订借贷合同注意哪些问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.09758人收看 -
李楠楠律师
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房屋抵押担保公司后又出售怎么处理
于海明律师
北京市元甲律师事务所
房屋抵押担保公司后又出售怎么处理
内容：住房抵押贷款是现在很多人开办公司的一种担保手段，那么在住房抵押贷款担保公司成立后又出售怎么办呢？房子抵押担保公司后又出售怎么办按我国《民法典》城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。抵押合同自登记之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。法律文书生效后，抵押权人可以依法申请法院强制执行，拍卖或变卖该抵押财产以实现债权。那么房屋抵押担保公司后又出售怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.09287人收看 -
王学瑞律师
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擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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如何签署房屋抵押反担保合同？
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
如何签署房屋抵押反担保合同？
内容：正是因为如此，担保人为了维护自身权益，通常会要求债务人与之签署一份反担保合同。房屋抵押反担保是非常重要的一种反担保形式，那么如何签署房屋抵押反担保合同？丙方愿意以其所有的房地产就 (编号)《保证合同》向甲方提供抵押反担保。丙方就保证合同金额中的(合计数)万元向甲方提供抵押反担保。第六条、违约责任6.1丙方违反本合同第五条第四款约定的，其行为无效，应按房屋之抵押价值总额的10%向甲方支付违约金，且应赔偿甲方因此受到的全部损失。那么如何签署房屋抵押反担保合同？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.10814人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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房屋抵押还款算是贷款担保吗
任冰峰律师
北京天用律师事务所
房屋抵押还款算是贷款担保吗
内容：二、房屋抵押贷款的手续流程1、借款人进行房屋贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。那么房屋抵押还款算是贷款担保吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.10293人收看 -
黄东洁律师
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购房借款担保合同是什么
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
购房借款担保合同是什么
内容：所以称为购房借款担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
荣静月律师2022.03.25664人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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房屋抵押担保合同范本
许瑞林律师
房屋抵押担保合同范本
内容：律师365为大家带来一份房屋抵押担保合同范本。房屋抵押担保合同抵押权人：_____有限公司抵押人：_______大厦_____年____月____日，____有限公司与_____实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江___有限公司将2万平方米____山庄用地退还给_____实业有限总公司，___实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江____有限公司。第三条双方同意抵押担保的范围与______实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。第四条抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。那么房屋抵押担保合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.02.10568人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务
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房屋抵押反担保合同范本
姚平律师
北京市元甲律师事务所
房屋抵押反担保合同范本
内容：贷款人将可以由自己支配的房屋作为抵押，取得借款的一种反担保的方式。正因为双方有债务关系，因此双方需要签订房屋抵押反担保合同，在这里律师365就来说一说“房屋抵押反担保合同范本”。经丙方要求，乙方愿意就保证合同项下的全部款项以其享有所有权或经营管理权的财产向甲方提供抵押，为丙方进行反担保。六、本合同的效力独立于主合同及保证合同，主合同及保证合同无效不影响本合同的效力。因主合同及保证合同无效所产生的后果由乙方承担。那么房屋抵押反担保合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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李维律师
主任律师
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哪些情况下企业借款担保合同无效
杨一凡律师
北京天用律师事务所
哪些情况下企业借款担保合同无效
内容：抵押贷款 房屋抵押 个人住房抵押贷款 汽车抵押 抵押合同 二手房抵押贷款一、哪些情况下企业借款担保合同无效(一)公司董事、经理私自所为的担保无效。该种担保人承担连带赔偿责任的情形，主要是指债务人与担保人违反法律禁止性或强制性规定以及恶意串通欺骗债权人而缔结担保合同的情形。(四)主合同有效而担保合同无效时，债权人、担保人有过错的，担保人承担责任的部分，不应超过主合同债务人不能清偿部分的二分之一。那么哪些情况下企业借款担保合同无效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.10227人收看 -
邢颖律师
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补办房屋买卖合同需要什么手续_商品房买卖合同怎么补办
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
补办房屋买卖合同需要什么手续_商品房买卖合同怎么补办
内容：担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。房屋未做预售登记前，买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订商品房买卖合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取商品房买卖合同和发票档案。商品房买卖合同解释商品房买卖合同解释是：出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利于买受人，买受人支付价款的合同。
毋磊颖律师2022.05.06278人收看 -
周春花律师
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房屋反担保抵押合同
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
房屋反担保抵押合同
内容：第二条 抵押反担保的债权1、为了确保主合同和《委托保证合同》的履行，乙方愿意为主合同和《委托保证合同》向甲方提供抵押反担保；甲方同意接受乙方所提供的反担保。那么房屋反担保抵押合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.02.10661人收看 -
杨一凡律师
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要是丢失了房屋担保合同怎么办
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
要是丢失了房屋担保合同怎么办
内容：还有就是在抵押合同中是不能出现将抵押物所有权转给债权人的条款的，这个约定是没有法律效力的。所以无论如何，在签订了贷款合同后，必须要把抵押合同保管好，因为在还清房屋贷款后，需要拿着自己的借款贷款合同先办理还款证明，然后才能去不动产登记部门办理房屋产权的抵押注销手续。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。那么要是丢失了房屋担保合同怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李广荣律师2022.02.09786人收看 -
孔孟廷律师
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未成年人抵押担保签订合同是否有效
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
未成年人抵押担保签订合同是否有效
内容：未成年人抵押担保房屋签订合同是否有效一主体适格主体适格即当事人适格是指抵押合同的当事人必须符合法律要求在主体资格上不存在瑕疵。抵押合同是抵押人与抵押权人通过意思表示设定抵押权以担保债权实现的合同抵押合同中的意思表示就是抵押当事人通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的意思。抵押人与抵押权人签订抵押合同应当表现自己内心的真实意愿并本着平等自愿、诚实信用的原则确定双方的权利和义务不允许一方将自己的意志强加于对方使其违背自己的真实意志而签订抵押合同。
黄东洁律师2022.02.22117人收看 -
毋磊颖律师
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房屋拆迁补偿合同纠纷：1999年购买宅基地，2017年遇到拆迁分配2套房，卖方自2014年反悔持续起诉，持续了十年的战争终于画上了句号👏👏👏客户说：我们是他全家的救命恩人🎁
北京市元甲律师事务所 8评论 -
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
邢颖 323评论 -
【天用案例】分包人与承包单位为挂靠关系，实际施工人该如何要回70万工程款?一次又一次的努力要账，却换来屡屡失败的结果，江先生就这样在挣扎与放弃中徘徊!一年多时间过去了，江先生可谓是“磨破了嘴，跑断了腿”，但工程款要账问题依然毫无进展!直到2023年1月，江先生咨询了北京天用律师事务所，天用律师根据案件实际情况，给出详细的解决方案，这让江先生又看到了希望与曙光，燃起了要账的信心与勇气! 天用律师指导江先生收集合同、工程日志等全面的证据资料，启动“和解优先、以诉促调”的解决方案。立案程序推进的同时，成功申请财产保全。 对方账户被冻结后，迫于压力，主动提出和解的想法，天用律师优先谈判和解的预想尽在掌控之中! 经法院主持调解，江先生与孙某自愿达成调解协议： 双方共同确认未付工程款总额为65万元，被告孙某于担保人银行账户解除查封日，通过建设工程有限公司转给江先生账户，在质保期内无质量问题情况下剩余5万元质保金，于调解书生效后一年内无息返还江先生。邢颖 447评论 -
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万！法院：属于重大过错，应赔偿妻子！原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋，后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股，结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院，请求分割售房款。 一、二审法院均认为，范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错，侵害了曹某的平等支配权，故支持了曹某的诉讼请求，判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示，曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋，房屋登记在范某名下。 2020年12月20日，范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下： 房屋首付款为46万元，其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元，其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日，刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日，刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日，刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后，刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后，范某声称给曹某房款共计33.29万元，其余用于偿还银行贷款、债务，炒股，支付女儿生活费及日常消费支出等，现房款已无剩余。其中，双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息，剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元，范某则未经曹某同意，于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元，而后再次转账55万元。 但是，经过他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某从股票资金账号转出73万元，共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元，偿还多名亲属共计30万元，范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张，曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定：女方占房产三分之二，男方占房产三分之一。 值得一提的是，范某与曹某的微信聊天记录显示：范某长期不顾曹某反对炒股，且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资，系为改善家庭生活条件，并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理，一审、二审法院认为，范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权，故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。于是，判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为，双方经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。 北京高院在裁判原文是： 本院经审查认为：夫妻双方对共同财产，有平等的处分权，但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中，范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号：(2023)京民申1855号 裁判时间：2023年6月13日
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喝酒后签的合同有效吗？
林艳英 901评论 -
因拖欠工程款打官司，律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款，承包人起诉后，在合同未约定律师费、保全费的情况下，能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年，万某挂靠在华宇公司名下承包工程，宏星房地产对此明知，仍与之签订《工程承包意向书》，将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年，宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》，其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》，将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月，万某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未结清工程款，也未办理竣工验收。 万某向法院起诉，要求华宇和宏星承担连带责任，支付工程进度款686万，律师费20万，保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费，因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本，该费用双方未有明确约定，且非因诉讼必须产生的费用，故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确，本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为，关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定，但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下，仍以各种理由抗辩，拖延承担支付工程款义务，属不诚信的诉讼行为，造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费，既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出，也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起，万某为实现其债权，申请财产保全，并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保，系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用，属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 判决，宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服，向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出，原审法院认为案涉工程已经实际交付使用，宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼，宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求，本院不予支持。
北京天用律师事务所 142评论 -
车祸担保人承担的责任： 1、赔偿责任：车祸担保人的主要责任是根据保险合同的约定，对受害人进行赔偿。车祸担保人应当根据保险合同的条款和条件，承担赔偿责任，并按照合同约定的方式和金额进行赔偿。 2、追偿责任：车祸担保人在赔偿受害人后，有权向肇事方追偿。如果肇事方拒不履行赔偿责任，车祸担保人可以代替受害人向肇事方追偿，并在追偿成功后将追回的金额归还给保险公司。 3、协助调查责任：车祸担保人有责任协助调查事故的真实情况。他们可以派出专业人员进行事故调查，收集证据和相关材料，以确保赔偿的公正性和准确性。
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