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房屋买卖未办理登记有没有效力

2022.03.23 16:45:02
49人收看
陈宗琼高级律师
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擅长领域：婚姻家庭
1741 人赞同
423 人不赞同
  • 问如何取消房屋预告登记
    答预告登记可以通过消灭债权或者通过自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的方式取消。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。法律依据：《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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  • 房地产抵押登记有什么法律效力

    陈凯旋律师

    北京市元甲律师事务所

    陈凯旋

    房地产抵押登记有什么法律效力

    内容：房地产抵押登记的程序房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押登记的效力抵押合同仅具有债权行为的性质，抵押登记则是物权行为。我国《担保法》第41条规定，该规定认为，对于以法律规定必须进行登记的财产签订的抵押合同，抵押合同自登记之日起生效。总之，房地产抵押登记虽然并不影响抵押合同的成立与生效，但是登记却是抵押权成立与生效的必要条件。那么房地产抵押登记有什么法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈凯旋律师
    2022.01.01886人收看

  • 陈宗琼律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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  • 问签订房屋买卖合同后，卖房不想卖了。买方交了定金，未办理权属转移登记。合同中约定交易意向改变，违约方向守约方支付该房屋成交价20%的违约金。这条能得到法院支持吗？
    答根据您的表述，是支持的，如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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  • 二手房律师解读:房产过户登记是否影响买卖合同效力?

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    二手房律师解读:房产过户登记是否影响买卖合同效力?

    内容：后张某反悔，不同意将该房屋出卖给李某。李某要求张某双倍返还定金，并支付违约金的责任。但是张某辩称，双方没有办理过户登记手续，是无效的合同，只同意返还定金人民币1万元。北京房产纠纷律师网法律解读：物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。显而易见，即使李某已通过自己的行为表明订立买房合约的意思表示，并且按照约定履行了支付定金的义务。那么二手房律师解读:房产过户登记是否影响买卖合同效力?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2021.12.29381人收看

  • 张芸律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问家里亲属2007年与开发商签订售楼协议，购买房屋，售楼协议为手写，甲乙双方签字加盖手印，房款已一次性交付完毕，有开发商出具的手写收据。房屋早已交付入住，但无房产证明，现在开发商以莫须有理由再次要求付房款，如何确定当初签订的售楼协议及收据具有法律效力，开发商属于无理要求？可以明确拒绝向开发商再次付款？
    答你好，根据你的描述，可以的。
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  • 没办理登记的房屋抵押有效吗？

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    没办理登记的房屋抵押有效吗？

    内容：法院最后判决王某归还借款，张某无权以赵某的房产抵债。但王某无力支付，而赵某被判决不承担责任，因此张某无法拿回欠款，蒙受了重大损失。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”从法律上来讲，未办理登记手续的抵押合同是不生效的，其法律后果就是所签订的抵押合同对于双方当事人均不具有约束力。在上述案例中，赵某之所以未被追究责任，其主要原因就是张某未将赵某用于担保的房屋办理抵押登记，以致于抵押合同未发生法律效力。那么没办理登记的房屋抵押有效吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.02.10916人收看

  • 任冰峰律师

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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 问房屋买卖未办理登记有没有效力
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  • 关于房屋买卖合同效力的认定

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    关于房屋买卖合同效力的认定

    内容：关于房屋买卖合同效力的认定房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国的《民法通则》、《合同法》。根据《条例》第6条第（二）项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。那么关于房屋买卖合同效力的认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.01.06872人收看

  • 吴梦云律师

    主任律师
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    擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 问房屋租赁合同租赁期有效力吗
    答房屋租赁合同不超过二十年的租赁期有效力，超过二十年租赁期限的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。法律依据：《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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  • 离婚前签订的房屋分割协议的效力怎么样

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    离婚前签订的房屋分割协议的效力怎么样

    内容：司法实践中常常会遇到这种情况双方在离婚前签订了处理房屋及其他财产的协议后又因种种原因未办理离婚登记过一段时间在诉讼离婚调解时写明双方无财产争议。事后一方反悔称原协议有效要求按原协议履行。②当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。那么离婚前签订的房屋分割协议的效力怎么样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.02.02675人收看

  • 孔孟廷律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问未成年人签订的房屋买卖合同是否有效力
    答未成年人依法签订的房屋买卖合同有效力。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人签订的房屋买卖合同有效力，非完全民事行为能力的未成年人独立签订的房屋买卖合同不具有效力，应由其法定监护人代为办理。法律依据：《民法典》第十八条　 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第十九条　 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条　 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
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  • 离婚前签订的房屋分割协议的效力如何

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    离婚前签订的房屋分割协议的效力如何

    内容：司法实践中常常会遇到这种情况双方在离婚前签订了处理房屋及其他财产的协议后又因种种原因未办理离婚登记过一段时间在诉讼离婚调解时写明双方无财产争议。事后一方反悔称原协议有效要求按原协议履行。②当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。那么离婚前签订的房屋分割协议的效力如何。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.02.0257人收看

  • 郭铭芝律师

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    擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 问婚后3年之后女方父母首付房屋，贷款用男方公积金还贷，房屋登记在双方名下，离婚房屋归女方，男方如何将自己抽离出来，才能保证自己的权益
    答律师回复中...
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  • 房屋赠与协议书的法律效力

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    房屋赠与协议书的法律效力

    内容：由于房地产公司不符合购房条件，后未按约定过户，双方协议失效。其次，房地产公司并没有将涉案房屋赠与原告，房地产公司已无权处分该房屋所有权。之后房地产公司按赠与协议约定将该套房屋赠与给了原告。由于该房屋仍登记在被告李某名下，故原告诉至本院，要求确认该房屋为原告所有，要求被告协助原告办理过户手续。被告李某就诉争房屋与房地产公司达成房屋买卖协议后，李某将房屋交付房地产公司，房地产公司亦向李某支付了房款。此后，房地产公司将该房屋赠与原告办事处，该赠与系双方真实意思表示。那么房屋赠与协议书的法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    段建国律师
    2021.12.31724人收看

  • 荣静月律师

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    擅长：交通事故

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  • 问没有办理过不动产登记的房屋可以在离婚协议书上规定所属权吗？
    答可以起诉要求对方履行协议，我说如果判决，可以申请执行就能过户了
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  • 房屋租赁未办理登记合同仍然有效

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    房屋租赁未办理登记合同仍然有效

    内容：后因对转租合同的效力问题发生纠纷，2008年4月15日，刘某英、马某力以闫某彬为被告、韩某生为第三人向河南省商丘市梁园区人民法院提起诉讼，请求法院依法判令该房屋租赁合同合法有效。第三人韩某生述称，原租赁合同以及转租合同均没进行登记备案，按照城市房屋租赁管理办法应当到房地产管理部门办理登记手续，两份合同应均为无效合同。裁判梁园法院认为，2003年5月26日，被告闫某彬与第三人韩某生签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，合同内容符合法律规定，应为有效合同。根据上述规定可知，我国实行房屋租赁登记备案制度，是否登记不影响租赁合同的生效。那么房屋租赁未办理登记合同仍然有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    荣静月律师
    2022.01.03922人收看

  • 周春花律师

    主任律师
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  • 问您好我想问下我爸妈想贷款换房，但是贷款用我的名字贷款，房屋登记也用我的名字，但是贷款还清了之后房屋登记名字转换成我爸妈，对我以后自己买房有影响吗？我以后自己买的还算首套房吗？
    答律师回复中...
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  • 如何认定小产权房屋买卖的效力

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    如何认定小产权房屋买卖的效力

    内容：关于小产权房屋转让合同的效力，目前理论界和实践中大体有两种声音，第一种是反对者，认为小产权不符合国家规定，转让合同无效;第二种是支持者，认为国家并为规定合法建造的小产权房屋不可以买卖，法无明文禁止即许可，故小产权房转让合同有效。这一规定明确了农民享有买卖房屋的权利。房屋出卖后，宅基地的所有权仍归集体所有，但使用权随房屋所有权的转移而归受让方享有。这一规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接的肯定了农村宅基地房屋是允许买卖的。那么如何认定小产权房屋买卖的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.01.06333人收看

  • 段建国律师

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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 问没有房产证房屋买卖合同有效力吗
    答房屋没有房产证，买卖合同依然有效力，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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  • 不动产抵押未经登记是否有效以及房屋抵押贷款流程

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    不动产抵押未经登记是否有效以及房屋抵押贷款流程

    内容：住房作为很多家庭的重要财产之一，受到很多人的关注，其使用、抵押、转让、销售等情况都需要了解和认识，这样我们在处理时就不会出现问题和纠纷，那么不动产抵押未经登记是否有效呢？以及房屋抵押贷款流程是怎样的呢？房产抵押未办理登记是没有效力的。房屋抵押贷款流程房屋抵押贷款是指银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么不动产抵押未经登记是否有效以及房屋抵押贷款流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.02.09293人收看

  • 元甲交通律师律师

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  • 浅谈未登记房屋租赁合同的效力

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    浅谈未登记房屋租赁合同的效力

    内容：房屋租赁合同是指出租人提供房屋给承租人使用,承租人交付租金,并于租赁期届满时,将承租房屋返还给出租人的协议。故未登记房屋租赁合同不是无效，而是已经成立但未生效。规章包括国务院部门规章和特定的地方人民政府规章，其效力又次于行政法规。建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院规章，所以该《办法》中必须备案、登记，租赁行为才合法有效的规定，不能作为认定合同是否生效的依据。那么浅谈未登记房屋租赁合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.03180人收看

  • 张旭律师

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    擅长：房产纠纷、建设工程

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  • 房屋租赁登记备案证明在哪里办理

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    房屋租赁登记备案证明在哪里办理

    内容：房屋租赁合同的备案，需要双方向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理。双方在合同签订后的30日内，携带房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明、共有人同意出租证明以及主管部门规定的其他材料。符合条件的，房管部门应当出具备案证明，在合同上加盖备案专用章。需要提示大家的是，房屋租赁合同的备案仅仅是行政管理的方法，并不是租赁合同生效的要件，未经备案的合同也同样具有法律效力。那么房屋租赁登记备案证明在哪里办理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.03573人收看

  • 李广荣律师

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    擅长：交通事故、合同纠纷

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  • 未办理过户登记,房屋买卖合同效力

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    未办理过户登记,房屋买卖合同效力

    内容：如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。产权主体有问题，合同无效。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。单位违反规定购房，合同无效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。那么未办理过户登记,房屋买卖合同效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.01.01291人收看

  • 刘晓红律师

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  • 房屋抵押重复抵押效力如何确定

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    房屋抵押重复抵押效力如何确定

    内容：房屋抵押重复抵押效力如何确定所谓重复抵押，是指债务人以同意抵押物分别为数个债权设定抵押，使该抵押物上存在着多个抵押权。同时，由于登记制度可以将重复抵押予以公示，并确定了重复抵押行为的规则，从而避免了重复抵押可能发生的冲突和纠纷。从搞活经济以及充分利用抵押物的价值考虑，法律不仅不应禁止重复抵押，而且应当鼓励当事人设立重复抵押，只不过法律不应当允许当事人设立相互冲突和矛盾的重复抵押。《物权法》的颁布和实施，进一步完善了重复抵押制度。那么房屋抵押重复抵押效力如何确定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.02.07245人收看

  • 李孟阳律师

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  • 离婚前签订的房屋分割协议的效力具体是怎样的

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    离婚前签订的房屋分割协议的效力具体是怎样的

    内容：司法实践中常常会遇到这种情况双方在离婚前签订了处理房屋及其他财产的协议后又因种种原因未办理离婚登记过一段时间在诉讼离婚调解时写明双方无财产争议。事后一方反悔称原协议有效要求按原协议履行。②当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。那么离婚前签订的房屋分割协议的效力具体是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.02.02727人收看

  • 崔玉君律师

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