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购买的二手房原房主不配合办理相关业务怎么办

2025.06.10 15:53:56
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元甲交通律师
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擅长领域：交通事故
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  • 问购房者购买二手房有必要寻找中介吗
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  • 购买二手房流程

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    购买二手房流程

    内容：购买二手房的流程：1、找房源，现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，大多通过网上来找房源的。若能一次性付完房款，则只需要查明房产证真伪后直接付购房费及相关的过户费用即可。那么购买二手房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.07611人收看

  • 崔玉君律师

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    擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 问购买二手房的中介费和转让费由谁支付
    答通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：1、如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。2、如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。3、其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。
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  • 购买二手房的流程是怎样

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    购买二手房的流程是怎样

    内容：携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3-5个工作日审核。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。那么购买二手房的流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.05229人收看

  • 孔孟廷律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问签了二手房的购买合同押金交了2万但是由于征信问题没办法贷款房子买不了了房东又不退押金怎么办
    答因个人原因无法继续履行合同，定金押金一般很难退还，建议您可以到中介公司或者商家处多沟通沟通
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  • 购买二手房定金与押金的区别是什么

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    购买二手房定金与押金的区别是什么

    内容：定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式，我国法律并没有承认押金这种担保方式。定金是在书面合同中明确以“定金”字样，所约定的一种债的担保形式。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。(四)收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。那么购买二手房定金与押金的区别是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.02.07331人收看

  • 赵金保律师

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  • 问购买二手房签完合同因为本人受伤住院导致不能上班没有经济来源想解除合同中介不愿意说签完合同了必须要买现在房产过完户了贷款没做呢可以解除合同吗
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  • 律师提醒：购买二手房应警惕制造“阴阳合同”

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    律师提醒：购买二手房应警惕制造“阴阳合同”

    内容：尽管普宅新标准实施了一个多月，但还是有很多二手房买卖双方为减少交易税费而制造“阴阳合同”，这样的纠纷在房产案件中屡见不鲜。为减少交易税费，双方私下签订了一份80万的 《二手房买卖合同》提交给房地产交易中心。二手房交易中签订两份“阴阳合同”的情况并不鲜见。对卖方而言，将直接面临以“阳合同”代替“阴合同”的履约风险。此外，签订“阴阳合同”的双方有可能招致相关主管部门的查处和罚款。那么律师提醒：购买二手房应警惕制造“阴阳合同”。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.01.05135人收看

  • 周春花律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问您好：我去年通过房产中介购买一处二手房总价值66万中介收取所有税25万全权办理相关事宜但是今年转公积金的时候发现发票和房屋总价不匹配公积金转不了相关房产中介也显示注销状态这个事情应该怎么解决呢
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  • 二手房的购买流程

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    二手房的购买流程

    内容：如果是情侣，婚前购买，房产证可以写一个人或两个人；如果已经结婚，购买时，已经属于婚后财产了，所以写一个人或两个人都可以。在不介意写谁名的情况下，建议房产证写一个人，因为不管是走购买流程还是将来对房屋进行买卖，一个人处理起来比两个人好操作一些。网签完成，一般2-5个工作日，银行放贷款金额，中介会通知买卖双方携带身份证和户口本原件，去房管局登记过户。3个工作日左右下房本，带上房产证工本费缴费凭证去房管局领取房本，之后到房屋登记处做房屋抵押，抵押资料中介会提前准备好的，这时候需要买方携带房产证、身份证和户口本原件办理就可以了。那么二手房的购买流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.01.05104人收看

  • 姚平律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问购买二手房最应该关注的四个问题是什么
    答二手房交易过程中需要关注的四个问题是：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，根据实际使用补充协议。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
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  • 购买二手房流程是怎样的

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    购买二手房流程是怎样的

    内容：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；6、办理产权转移过户手续。那么购买二手房流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.01.05625人收看

  • 张嘉娱律师

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  • 问购买的二手房因原房主欠钱被查封了，我该怎么办？
    答你应当尽快以第三人的名义提出异议，并提交相关的证据材料。在你提出异议后，如果申请人仍不撤回保全申请，法院也不裁定解除保全措施，你可以针对该房屋向法院提起确权之诉，通过诉讼确定该房产的权属关系。
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  • 购买的二手房要交土地使用税吗

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    购买的二手房要交土地使用税吗

    内容：购买二手房一般需要缴纳一定的房屋土地使用费，但是这里的房屋土地使用费不同于土地使用税，也就说，如果买方在购买房屋时交纳了土地使用费，在以后的生产经营过程中，依然需要向当地的税务部门缴纳土地使用税。那么购买的二手房要交土地使用税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.01.05677人收看

  • 许瑞林律师

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  • 问购买的二手房原房主不配合办理相关业务怎么办
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  • 购房流程：购买称心二手房四步走

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    购房流程：购买称心二手房四步走

    内容：但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者买到称心如意的二手房，嘉诚房地产专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。同时，还应初步查验一下该房的产权证书，是否是售房者本人的，是否属于可上市交易范围等。第四步缴费过户签订了买卖合同并且付清房款后，交易双方即可携带有关证件资料到房地产交易管理部门办理交易手续。交易管理部门经过现场查勘等程序，确定产权无纠纷后办理产权转移手续，买卖双方缴纳相关税费，核发房屋所有权证。购房者如需银行贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续。那么购房流程：购买称心二手房四步走。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.01.07294人收看

  • 翁玉素律师

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  • 问你好我想咨询一下我们向别人购买二手房把房贷转在我们自己身上还没出证但是房主登记还是原来的主人名字我们做了公正办理相关手续过了两年房主因为名字还是他们他们用了我们的学位请问这样合理吗我们去年房贷还完了房产证拿下来了可是学位被告知不能用
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  • 璧山二手房购买需要什么材料

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    璧山二手房购买需要什么材料

    内容：1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明；那么璧山二手房购买需要什么材料。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.05937人收看

  • 邢颖律师

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  • 问购买了一个二手房屋，钱款已经到卖家账户，但是购房合同约定今年6月底前户口迁出，我现在强制去派出所迁出卖家户口，是否涉及违约？
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  • 二手房购买流程是怎样的

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    二手房购买流程是怎样的

    内容：1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。那么二手房购买流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.01.051063人收看

  • 张芸律师

    主任律师
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  • 问购买的二手房，过户中。中介没带去验房，现发现有交付问题，该怎么处理
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  • 购买二手房附加协议合同模板

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    购买二手房附加协议合同模板

    内容：二手房买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。本协议自签定之日起生效，一式二份；甲、乙双方各执壹份。那么购买二手房附加协议合同模板。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.05159人收看

  • 任冰峰律师

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  • 问律师你好在青海西宁购买二手房时购房者需要缴纳评估费吗
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  • 购买二手房流程是怎样

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    购买二手房流程是怎样

    内容：购买二手房的流程:一、看房:买方看房、买卖双方初步治谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任;四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提那么购买二手房流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.01.05949人收看

  • 李孟阳律师

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  • 问购买二手房中介费收费标准
    答房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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  • 二手房的购买流程是怎样的

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    二手房的购买流程是怎样的

    内容：比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。那么二手房的购买流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 黄东洁律师

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  • 宿州二手房购买需要哪些手续

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    宿州二手房购买需要哪些手续

    内容：1．以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；2．住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3．处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4．产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5．已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6．上市出售后形成新的住房困难的；7．擅自改变房屋使用性质的；8．法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。那么宿州二手房购买需要哪些手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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  • 林艳英律师

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  • 购买二手房的流程是怎样的

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    购买二手房的流程是怎样的

    内容：1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同那么购买二手房的流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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  • 龙珊律师

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