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宅基地可以自由买卖吗

2022.03.23 16:52:39
42人收看
翁玉素主任律师
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擅长领域：婚姻家庭房产纠纷
7110 人赞同
54 人不赞同
  • 问宅基地买卖合同无效怎么办
    答应对宅基地买卖合同无效的方法是：合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的价款，买受人返还宅基地；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。法律依据：《民法典》第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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  • 农村宅基地房屋买卖合同范本模板

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    农村宅基地房屋买卖合同范本模板

    内容：房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。那么农村宅基地房屋买卖合同范本模板。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.07433人收看

  • 吴梦云律师

    主任律师
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    擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 问房改房能不能自由买卖
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  • 宅基地买卖合同是否有效

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    宅基地买卖合同是否有效

    内容：我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。宅基地买卖合同有效吗宅基地买卖合同满足以下要求就是有效的：宅基地买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；宅基地买卖合同当事人意思表示真实；宅基地买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。

    郭铭芝律师
    2022.04.255838人收看

  • 龙珊律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问农村宅基地买卖合同有效吗
    答农村宅基地的买卖合同通常没有效，具备下列情形除外：1、农村集体经济组织成员与外农村集体经济组织成员之间的房屋转让合同。应认定有效；2、农村集体经济组织成员之间农村房屋转让合同符合相关条件的，应认定为有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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  • 城镇宅基地上的房子如何买卖

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    城镇宅基地上的房子如何买卖

    内容：在现实生活中，我国有很多城市有城中村的，城中村会有宅基地，村民可以在宅基地上兴建房屋。而房屋是可以进行买卖的，买卖房屋要办理过户登记，那么城镇宅基地上的房子怎样买卖?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

    赵金保律师
    2021.11.04420人收看

  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 问私下买卖宅基地违法吗？
    答买卖宅基地是不合法的。因为个人不拥有宅基地的所有权，一般只享有宅基地的使用权。如果是转让宅基地上建造的房屋，并附买卖条件，受让人也能够获得宅基地的使用权。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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  • 宅基地买卖合同无效后如何处理

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    宅基地买卖合同无效后如何处理

    内容：关于宅基地买卖合同无效后如何处理的法律问题，大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2021.11.23284人收看

  • 张旭律师

    主任律师
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    擅长：房产纠纷、建设工程

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  • 问林律师，您好：想咨询下述问题：2018年农村宅基地拆迁，其中一套50平房子，在2018年当年将房子出售给本市其他人员，当时对方出资认购份额外的50平，购房款共26万，其中13万直接给我。当时已签订买卖合同，及约定违约方需付10万违约金；截至目前房子还在建，价值估计在100万，我现在若提出解约，除退还房款26万及违约金10，外加利息等，还需承担哪些违约责任；
    答您好，您所说的情况比较复杂，许多问题需要详细了解，例如合同签订具体时间，内容是否有违约赔偿的问题，房屋性质等等，建议您电话详细咨询。
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  • 废荒地可以当作宅基地买卖吗

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    废荒地可以当作宅基地买卖吗

    内容：一、废荒地可以当作宅基地买卖吗1、荒废的土地不能当宅基地买卖。

    周春花律师
    2022.03.24254人收看

  • 元甲交通律师律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问安置房可以自由买卖吗
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  • 禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为

    内容：包办婚姻和买卖婚姻既有联系，又有区别。根据我国的司法实践，包办婚姻，是指第三者违反婚姻自由的原则，包办强迫他人的婚姻。由此可见，包办婚姻不一定都是买卖婚姻，而买卖婚姻则必定是强迫包办的。包办婚姻的构成要件是违背当事人的意志，对婚事实行包办强迫；买卖婚姻的构成要件除违背当事人的意志外，还有一个借此索取大量财物的要件。在处理具体问题时，要区别情况，划清各种必要的界限，如包办婚姻和父母代为订婚但本人同意结婚的界限，买卖婚姻和一般借婚姻索取财物的界限，说媒骗财和正当的婚姻介绍活动的界限等。那么禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2021.12.25901人收看

  • 张芸律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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  • 问农村土地可以自由买卖吗？
    答农村土地不可以自由买卖。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，农村集体所有的土地不能买卖，要买卖只能国家征用，然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的，要保持一个耕地的红线，不是让他征用就征用。《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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  • 宅基地买卖收据有效期是多久

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    宅基地买卖收据有效期是多久

    内容：一、宅基地买卖收据有效期是多久收据只是收到款项的凭证，如果证明收到借款的，收据就长期有效。那么宅基地买卖收据有效期是多久。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.02.071058人收看

  • 毋磊颖律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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  • 问单位的福利房能不能自由买卖
    答取得完全产权的单位福利房可以自由买卖。单位分给职工的福利房产权属于单位，职工拥有有限产权，一般在5年后按照一定比例购买后才可领取房产证、获得全部产权。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
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  • 2022最新宅基地买卖合同怎么写

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    2022最新宅基地买卖合同怎么写

    内容：六、土地使用证手续完善后，甲方将相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔款。那么2022最新宅基地买卖合同怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2021.12.26283人收看

  • 段建国律师

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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 问宅基地可以自由买卖吗
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  • 宅基地能买卖吗，农村的宅基地可以出售转让吗

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    宅基地能买卖吗，农村的宅基地可以出售转让吗

    内容：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，农民享有宅基地的使用权，但禁止买卖,未来，随着土地制度的改革和发展，农民的宅基地使用权也将得到更加完善的保障,三、农村的宅基地可以出售转让吗在中国，农村的宅基地权属归农村集体所有，农民只有使用权，不具有所有权，因此，严格来说，农村宅基地是不能进行买卖的,四、非法买卖宅基地的后果尽管农民可以转让宅基地的使用权，但是，非法的宅基地买卖行为仍然被法律所禁止。

    段建国律师
    2023.10.10822人收看

  • 冯清琴律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 问农村宅基地是否可以买卖
    答不可以买卖农村的宅基地，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行买卖处分。法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。 《宪法》第十条 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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  • 农村宅基地买卖反悔怎么赔偿

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    农村宅基地买卖反悔怎么赔偿

    内容：农村宅基地是农村经济集体所有的土地，宅基地用于村民兴建房屋。而本村的村民可以互换、转让宅基地的，交易宅基地时要签订转让合同或者协议，那么农村宅基地买卖反悔如何赔偿?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

    元甲交通律师律师
    2021.09.17963人收看

  • 孔孟廷律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问安置房可以自由买卖吗
    答满5年取得产权证的安置房可以自由买卖。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条　 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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  • 买卖农村宅基地房子合法吗

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    买卖农村宅基地房子合法吗

    内容：三、案例分析近年来，一些人在购买农村宅基地房屋时，往往会忽略相关的法律规定，导致后续出现非常麻烦的后果,通过上述案例可以看出，购买农村宅基地房屋需要遵守相关法律规定，否则会遭遇法律纠纷，甚至造成无法挽回的损失,二、买卖农村宅基地房屋的合法性根据我国法律规定，农村宅基地是集体所有的土地，居民个人所有或者享有其他权益的土地，不能处置和转让,四、结论综上所述，买卖农村宅基地房屋是允许的，但必须要遵守相关法律规定。

    林艳英律师
    2023.06.25479人收看

  • 陈明月律师

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  • 问他人宅基地水管泡水造成我的房屋成为危房没赔偿我之前可以买卖吗
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  • 农村宅基地买卖合同,农村买卖宅基地和房屋的合同怎么写

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    农村宅基地买卖合同,农村买卖宅基地和房屋的合同怎么写

    内容：农村买卖宅基地和房屋的合同怎么写农村房屋买卖合同范文 卖房人(以下简称甲方)：，身份证号码： 买房人(以下简称乙方)：，身份证号码： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资共同信守执行,甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议： 甲方自愿将坐落在的宅基地及房屋出售给乙方,宅基地买卖协议书宅基地的转让合同协议首先可以写转让双方，即甲方和乙方的姓名、身份证等信息，并表示经过协商签订合同。

    王熙律师
    2023.10.08752人收看

  • 任冰峰律师

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  • 问我家有房屋产权证但是房子是自己盖的下面的地皮是林场的那我想问下就是这种情况我的房屋产权证还有用吗我可以自由买卖房屋吗
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  • 宅基地买卖合同无效后怎么办 如何处理

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    宅基地买卖合同无效后怎么办 如何处理

    内容：关于宅基地买卖合同无效后怎么办 如何处理的法律问题，大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

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    2021.11.22649人收看

  • 黄东洁律师

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    答房改房取得完全产权后能自由买卖。职工以市场价购买的房改房，产权归个人所有，可以依法进入市场；职工以成本价购买的住房，拥有部分产权，一般住用5年后可以依法进入市场；职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，一般住用5年后方可依法进入市场。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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  • 判令农村宅基地买卖合同无效后如何继续履行

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    判令农村宅基地买卖合同无效后如何继续履行

    内容：宅基地是农村集体土地，宅基地在一定的条件下可以转让使用权的，买卖宅基地要签订买卖合同，办理使用权转让登记后，受让人取是使用权，那么判令农村宅基地买卖合同无效后怎样继续履行?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

    李广荣律师
    2021.11.04150人收看

  • 崔玉君律师

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