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购房者绝对不能买的房子有什么
2022-03-25 15:06:22
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2022-03-25 15:06:22
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律师介绍
大律云律师团
2024-04-27 08:38:24
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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购房者购房前需看清认购书
杨一凡律师
北京天用律师事务所
购房者购房前需看清认购书
内容：这种定金条款要求认购人必须在约定的时间前来与发展商协商、签订正式的买卖合同，同时也约束发展商在签订正式买卖合同之前不能就业主已认购的房屋与其他人签订《认购书》。为了避免无谓的讼争以及诉讼风险，购房者最好不要轻易签订有“履约定金”条款的《认购书》，如果已经签订，就应当在《认购书》签订之日起一年内到法院起诉撤销该定金条款。即使将来不能达成《商品房买卖合同》，只要购房人对合同不能达成没有过错，定金仍可退还。那么购房者购房前需看清认购书。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.07433人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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答有下列情形之一的，开发商应赔偿买方：（1）商品房销售合同签订后，卖方未通知买方将房屋抵押给第三方。（2）商品房销售合同签订后，卖方将房屋出售给第三方。（3）故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实。
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购房者宜理性应对大户型保有税
崔玉君律师
北京天用律师事务所
购房者宜理性应对大户型保有税
内容：据新华社电最近对大户型征收保有税的传闻接二连三，不少打算购买大户型的消费者因此产生疑虑。专业中介人士认为，具有不同需求的购房者，对保有税不必抱“一刀切”的消极态度，应理性对待。将来在购买房产后，不再是一项一次性的消费了，而要考虑终生的持有成本。其次，手上有多套大户型公寓的投资者应该重新计算投资回报率。目前房产投资的成本越来越高，从买入时的契税，到卖出时的营业税、个税等，再加上未来可能出台的大户型保有税，面临税费压力增大。那么购房者宜理性应对大户型保有税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.06326人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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购房者经常会遇见的合同陷阱
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
购房者经常会遇见的合同陷阱
内容：房产销售合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。”依照此法，房产买卖合同中设定有关“不可抗力”的约定应该说是正确的。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。因变更或解除经济合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应由责任方负责赔偿。”因此，如果销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围，购房者有权要求解除合同，并要求得到相应的赔偿。那么购房者经常会遇见的合同陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.07723人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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什么是现房,购房者买现房要注意什么问题
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
什么是现房,购房者买现房要注意什么问题
内容：什么是现房,购房者买现房要注意什么问题现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。购房者买现房要注意什么问题1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水。
龙珊律师2022.03.31194人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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开发商跑了购房者怎么办_买了房子开发商跑了怎么办
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
开发商跑了购房者怎么办_买了房子开发商跑了怎么办
内容：买了房子开发商跑了怎么办买了房子开发商跑了还是要先确定房屋的产权归属，然后可以向法院起诉。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。
李孟阳律师2022.05.076127人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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问你好我于2020年卖了一套期房跟购房者之间没有签订任何协议只把我跟开发商签订的合同给他了也没有更名现在开发商烂尾了他现在想把房子退了让我把钱给他当时买的时候房子正在盖谁也不知道烂尾请问我这边负责任吗答律师回复中...
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购房者应该如何想办法筹款
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
购房者应该如何想办法筹款
内容：这样的话，才会不因为经济原因导致亲友之间的情感受损。这个时候买房的话啃老可能是一种无法避免的情况。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下，这是一种办法。除了出售之外还可以选择将其抵押贷款，这可能是一种更好的变现方式，尤其是在个人持有的有价证券数额比较大的情况下。那么购房者应该如何想办法筹款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.07286人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答按揭买房开发商逾期购房者是可以退房的，但是构成违约的需要承担相应的违约责任。首先，购房者可以与开发商协议解除购房合同进行退房；当事人在制定购房合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，购房合同解除；购房合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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购房者如何得知还贷月供变化
陈凯旋律师
北京市元甲律师事务所
购房者如何得知还贷月供变化
内容：如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供。一般情况下贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，此时购房者则需要主动采用措施来知悉自己的月供变化。那么购房者如何得知还贷月供变化。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈凯旋律师2022.02.11706人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答遭遇一房多卖的购房者的处理方式是如果所购买房屋还未交付给其他买房者并办理不动产登记的，可以根据签订合同的先后顺序或交付房款的先后顺序要求其交付房屋；如该房屋已经交付给其他购房者并办理过户登记的，就只能向卖房者主张违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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什么情况购房者可以单方面解除购房合同，15种情况下购房者可以单方面解除购房合同
王学瑞律师
北京天用律师事务所
什么情况购房者可以单方面解除购房合同，15种情况下购房者可以单方面解除购房合同
内容：迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任,15种情况下购房者可以单方面解除购房合同发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同,发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
王学瑞律师2023.11.14846人收看 -
陈凯旋律师
主任律师
擅长：交通事故
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答以下情形购房者可以要求退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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购房者经常会遇到的谈判陷阱
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
购房者经常会遇到的谈判陷阱
内容：下面就是一些营销人员常用的策略：“不知道”策略营销人员在遇到有备而来的购房者时常用此法。“人质”策略谈判中极个别素质较低的营销员会采用此种不道德的策略。比如以较低的头期款和代为办理购房按揭等优惠条件诱你付款买房，而你一旦交了第一笔钱，就等于将人质送到他的手上，其后你只能被动挨宰。“低价”策略一般来说，房屋销售价都是从低走高，房屋开发公司不到万不得已，是不会主动降价的。不仅如此，开发公司还要求购房者补交测量费、登记费、手续费、管理费等多项费用，否则不予办理产权过户。那么购房者经常会遇到的谈判陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.07152人收看 -
龙珊律师
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答下列房子购房者绝对不能买：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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什么是契税？购房者如何纳税？
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
什么是契税？购房者如何纳税？
内容：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。那么什么是契税？购房者如何纳税？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.01.06610人收看 -
邢颖律师
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擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答收房时验收资料不齐购房者可以拒绝收房，商品房验收应提供的资料包括商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明。法律依据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
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购置房屋的过程中购房者都需要交纳哪些费用
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
购置房屋的过程中购房者都需要交纳哪些费用
内容：开发商在销售房屋时只告诉购房者所购房屋的总价在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么在购置房屋的过程中购房者都需要交纳哪些费用需要交纳多少费用呢?商业贷款目前最高的成数是八成即购房者至少要支付总房款的20作为首付款而住房公积金贷款最高可达到九成即购房者可以申请房款90的贷款首付10即可。商业贷款只需办理住房保险而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话按规定要办理寿险而住房保险则自愿购买。不足100元的按100元收取办理住房公积金贷款的不收取律师费但如果是组合贷款商业贷款部分则按3‰收取。那么购置房屋的过程中购房者都需要交纳哪些费用。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.31352人收看 -
荣静月律师
主任律师
擅长：交通事故
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购房者申请契税优惠时候要提交哪些资料？
姚平律师
北京市元甲律师事务所
购房者申请契税优惠时候要提交哪些资料？
内容：申请契税优惠时需要提交9项材料：1.纳税人身份证原件和复印件，用于证明纳税人的身份。此章应是纳税人在出售公房时不动产事务中心工作人员按照规定加盖的，没有此章的话无法进行退税事宜。以此说明房屋交易的时间、交易金额、产权情况等相关信息。购房发票、合同和契税票相互印证，确保准确无误。当提交的资料待税务工作人员查阅验证、确认无误之后，除了契税票原件留下，其余原件予以返还纳税人。除此之外，纳税人还需要填写相关申请书、声明、提交资料清单等，并由纳税人亲笔签名，保证自己没有进行虚假申报。那么购房者申请契税优惠时候要提交哪些资料？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.06213人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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购房者如何获得购房信息
段建国律师
北京天用律师事务所
购房者如何获得购房信息
内容：一、媒体广告包括报刊杂志上的广告，广播电视告和招贴广告等；二、网上查询；三、亲友介绍；四、开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；五、售楼书；六、现场广告牌；七、现场展示样板房；八、房地产交易展示会；九、直接与房地产营销人员进行交流；十、其他途径，包括向上海市房地产交易中心、各区房地产交易中心、沈阳房地产管理局等处查询关于房地产交易的各种资料。那么购房者如何获得购房信息。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.07455人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务
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房企破产后购房者要回购房款吗
张芸律师
北京市元甲律师事务所
房企破产后购房者要回购房款吗
内容：房企破产后购房者要回购房款吗既然房地产商破产，购房人想要回购房款肯定不可能，即使要回估计也是部分甚至于要不回购房款。我国企业破产法规定企业破产的条件是企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
张芸律师2022.03.24728人收看 -
冯清琴律师
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擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房
内容：总之，购房者是否可以要求退房取决于具体的合同条款、当地法律和相关规定,除了法律和经济因素外，实际操作也对购房者要求退房产生了一定的限制,综上所述，购房者在签订正式房地产买卖合同后，是否可以要求退房取决于多个因素,一旦正式签订了房地产买卖合同，通常情况下购房者不能随意要求退房,其次，开发商有权对购房者的退房申请进行审核，并根据合同约定和法律规定做出相应的决定,3. 法律规定的退房权利：根据当地的法律规定，可能存在一些特定情况下购房者可以行使退房权利，例如开发商未按时交房、房屋存在严重质量问题等。
林艳英律师2023.12.13898人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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每年收费2万与张三“假结婚”，帮忙落户北京！后突发意外去死，可获得120万赔偿，张三带着自己的两个孩子出现要求分割赔偿款及继承遗产，法院未认可孩子是继承人。 法律没有假结婚一说，领了结婚证就是真夫妻，有权利按法律规定继承遗产。 为了减损，我们查到对方张三名下有购房并有按揭款，银行是邮政储蓄，法官给开了调查令，大家猜猜能查出哪些信息？
元甲婚姻家事 818评论 -
🚩父母为自己婚后买房，建议全额出资（自己一定不要出钱），写自己名字，才能保证房屋是自己个人的。 🚩如果自己父母只能出首付，那就去公证处做个人赠与公证，把这笔首付赠与给你个人。 🚩然后买的房屋，写自己名字。这样至少能保证首付部分所对应的房屋价值是个人的。 🚩如果共同出资购房，房屋最好写夫妻俩的名字，谁也转不走。 🚩对方父母出资购房，要保证不是附条件的赠与，保证不是借款。 🚩如果你证明不了是赠与，现在推定是借款。
宋官骐｜元甲律所 153评论 -
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗！商品房购房合同纠纷案件经过一波三折，天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力，成功收回购房款44万元！北京法律咨询 556评论 -
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗！商品房购房合同纠纷案件经过一波三折，天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力，成功收回购房款44万元！
北京法律咨询 75评论 -
婚前购房，婚后夫妻共同还贷的， 离婚时，配偶可要求给予房屋折价补偿， 具体补偿金额与共同还贷数额、房屋增值等因素息息相关。
大律云律师团 822评论 -
婚前购房，婚后夫妻共同还贷的， 离婚时，配偶可要求给予房屋折价补偿， 具体补偿金额与共同还贷数额、房屋增值等因素息息相关。
大律云律师团 121评论 -
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗！商品房购房合同纠纷案件经过一波三折，天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力，成功收回购房款44万元！任冰峰 497评论
