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如何防止一房多卖
2022-03-25 15:03:48
32人收看
大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
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2022-03-25 15:03:48
32人收看
律师介绍
大律云律师团
2024-04-27 08:37:52
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答一房二卖按以下原则判断:1。两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则；2.一方买受人取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则；3.买受人未取得标的物所有权的，应当坚持先占有的原则；4.一方履行合同的，应当坚持先履行原则。
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如何规避开发公司一房多卖
冯清琴律师
北京天用律师事务所
如何规避开发公司一房多卖
内容：根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。
冯清琴律师2022.04.08508人收看 -
李广荣律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷
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答买房时要注意以下事项:注意卖方是否为房屋所有人；注意房屋是否有共有人，共有人是否同意出售房屋；注意房屋是否存在质量问题；注意房屋是否抵押。如果一个房间卖得多，可以起诉法院解决问题。
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一房二卖 如何认定买卖合同效力
李维律师
北京市元甲律师事务所
一房二卖 如何认定买卖合同效力
内容：将12万元房款返还给姜某，并要求姜某在一星期之内搬出房屋、交回钥匙。为此，姜某一纸诉状递到法院，要求依法解除程某与胡某的房屋买卖合同，保护自己的购买权。该合同是合法有效的。程某与姜某协商不成后，将房屋又卖给胡某，已经违反了第一个房屋买卖合同。而且，第一个房屋买卖合同签订在先，应当认定第二个买卖合同无效。第二种意见认为，第一个房屋买卖合同无效，因为公民之间买卖私有房屋不仅需要双方的书面合同，而且必须到房屋所在地的房管部门办理所有权转移手续。本案中，第一个房屋买卖合同得到部分履行后，房屋所有权仍然归程某夫妇。那么一房二卖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.29184人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答如果卖方有非法占有两笔房款的意图，可能构成合同诈骗罪，可能需要坐牢；如果只是为了获得更高的利润，应该属于民事范畴，不构成诈骗，但会构成违约，承担违约责任。
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“一房三价”病根何在?二手房交易税费过高
崔玉君律师
北京天用律师事务所
“一房三价”病根何在?二手房交易税费过高
内容：根本上看，一是由于二手房交易过高的税费，二是银行对二手房交易放贷的“高门槛”。按照去年底国家出台交易税费减免措施以前的标准，一套5年以内的二手房，购房者需要缴纳的税费约为房价的11%，即使通过“阴阳合同”避税，也占房价的5%以上。也就是说，购买一套5年以内的二手房，购房者的首付加上税费，将近房价的50%，远远高于购买期房的水平。有关部门采取措施打击“阴阳合同”、防范“一房多价”，根本上也是为了二手房市场的健康发展，为了保护各方的利益，但在客观上有可能增加购房者的首付压力。这样，“一房三价”和“阴阳合同”也许会自动消失，事情会变得更简单。那么“一房三价”病根何在?二手房交易税费过高。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.0465人收看 -
陈凯旋律师
主任律师
擅长：交通事故
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答你好，孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养。按有利于孩子成长原则确定孩子抚养权
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女子买房签合同才发现一房三主怎么处理
段建国律师
北京天用律师事务所
女子买房签合同才发现一房三主怎么处理
内容：女子买房签合同才发现一房三主怎么处理买房签合同才发现一房三主的购房合同是属于无效的购房者可以通过诉讼的方式维护自己的利益。何女士对此心存疑虑但房产中介表示以后会让未到场的两名产权人通过签追认函的形式确认出售房屋。何女士买房时只与其中一名产权人签合同为今后的交易纠纷埋下隐患。目前何女士已经决定通过法律途径解决此事。
段建国律师2022.02.22509人收看 -
毋磊颖律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答防止一房多卖的措施有：在签订购房合同时明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。同时购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户，以此彻底保证房屋的物权。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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二手房买卖纠纷多一房两卖赔了夫人又折兵
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
二手房买卖纠纷多一房两卖赔了夫人又折兵
内容：8月1日，双方正式签订了房屋买卖合同，王某按约支付了2万元定金。案件审理中，原、被告对双方签定的合同性质产生争议，王某认定的是房屋买卖合同，而蒋女士则坚持认为是定金合同。蒋女士还辩称多次催王某支付首付款，但王某拒不履行，应视为其自动放弃权利。但蒋女士在合同履行期间擅自将涉案房屋出卖给案外人，并转移了房屋的所有权，应当承担违约责任，王某要求蒋女士承担双倍返还定金的违约责任符合法律规定。最终，法院一审判决被告蒋女士双倍返还王某购房定金4万元，并一次性赔偿王某损失7.5万元。那么二手房买卖纠纷多一房两卖赔了夫人又折兵。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.29460人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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答你好，请详细描述
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从“一房二租”看合同效力认定
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
从“一房二租”看合同效力认定
内容：在处理本案时，关于甲厂故意隐瞒真相签订“一房二租”的附条件合同，最终导致建筑公司无法实现合同目的，甲厂应承担什么法律责任产生分歧。根据《合同法》第四十二条第(二)项“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况”，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。而判断合同是否有效，应依据合同法的规定。但是， 2004年9月底前后甲厂新建厂房能否竣工并交付使用是一不确定的事实，而“2004年9月底前后”这一期限是用来修饰“甲厂新建厂房竣工并交付使用”这一条件的。”依此，本案中甲厂恶意阻止条件成就的事实发生，视为该条件已于2004年9月20日成就，该合同亦相应地于2004年9月 20日生效。那么从“一房二租”看合同效力认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.27247人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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答购买二手房时，一房多卖纠纷的解决方案如下：当事人可以向法院起诉，要求法院判决房地产的所有权，并赔偿相关损失。两份合同均未履行的，应当坚持先签订的原则，后签订销售合同的买方不能取得合同标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任。一方买受人取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则。
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如何防止二手房一房多卖
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
如何防止二手房一房多卖
内容：根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
陈明月律师2022.05.064308人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答一房多卖不仅侵害了多名购房者的合法权益，也损害了购房秩序，是造成房价居高不下的原因之一。为了避免一方多卖问题的发生，购房者在买房前一定要留意该房是否已经被卖，若无应尽快做房产过户手续。
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如何防止一房多卖
陈凯旋律师
北京市元甲律师事务所
如何防止一房多卖
内容：一房多卖的避免需要加强购房者的风险意识，同时明晰及时办理相关手续的重要性。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，一房二卖的情况下，购房者可以要求赔偿损失。
陈凯旋律师2022.03.2475人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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答开发商一房二卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房
内容：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。你可考虑向法院提起诉讼，要求出卖人承担赔偿责任。那么一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李广荣律师2022.01.06175人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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答避免开发商一房多卖的方法是：买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户，以此彻底保证房屋的物权。法律依据：《城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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一房二租转卖后再出租 租赁合同的效力
周春花律师
北京市元甲律师事务所
一房二租转卖后再出租 租赁合同的效力
内容：租赁期间，雷某若转让该租赁房屋，该合同对转让后的房屋所有人继续有效。雷某与第三方形成的租赁转交原告，由原告管理并收取租赁费。原告姚某因上述房屋租赁问题与被告孙某及第三人刘某发生争议，于2009年11月27日诉至临沂市兰山区人民法院。此后，原告多次要求交纳租金，被告一直未履行义务，并瞒着原告和第三人签订了房屋租赁合同，其行为损害了原告的合法权益。第三人刘某辩称，原告的诉讼请求不能成立。该合同中雷某的签名是否属实，还有待于确认，即便真实，该租赁合同也是无效的。那么一房二租转卖后再出租。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.27394人收看 -
冯清琴律师
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以先在平台投诉协商一下，协商不行可以诉讼解决。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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如何有效防止开发商一房多卖
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
如何有效防止开发商一房多卖
内容：根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
毋磊颖律师2022.04.135013人收看 -
黄东洁律师
主任律师
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答以进行房屋产权登记为准，另一个买卖合同承担违约责任
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一房二卖纠纷案例分析
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
一房二卖纠纷案例分析
内容：李某认为书面合同已签订，要求张某立即办理房屋过户手续，张某表示，若不增加房款将不办理房屋过户手续。10月21日，张某将房屋以21万元的价格卖给了谢某，并办理了房屋过户手续，同时将15万元房款返还给李某，并要求他在一星期内搬出房屋、交回钥匙。为此，李某一纸诉状递到法院，要求依法解除张某与谢某的房屋买卖合同，保护自己的购买权。要彻底避免“一房二卖”的尴尬，购房者在签订商品房买卖合同时，应约定预告登记条款并及时到当地房地产管理与住房保障局进行申请办理。预告登记期间，房屋不能再次买卖，即使擅自买卖也不具备法律效力，从而保障购房者最终取得所购房屋的所有权。那么一房二卖纠纷案例分析。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.29532人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答个人一房两卖可以构成诈骗。卖方有非法占有两笔房款的意图的，可以构成诈骗；如果只是为了获得更高的利润，应该属于民事范畴，不构成诈骗，但会构成违约，应当承担违约责任。
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房屋一房二卖赔偿标准
姚平律师
北京市元甲律师事务所
房屋一房二卖赔偿标准
内容：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。你可考虑向法院提起诉讼，要求出卖人承担赔偿责任。那么房屋一房二卖赔偿标准。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.06403人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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答遭遇一房多卖的购房者的处理方式是如果所购买房屋还未交付给其他买房者并办理不动产登记的，可以根据签订合同的先后顺序或交付房款的先后顺序要求其交付房屋；如该房屋已经交付给其他购房者并办理过户登记的，就只能向卖房者主张违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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怎样防止开发商一房多卖
段建国律师
北京天用律师事务所
怎样防止开发商一房多卖
内容：交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。先进行预告登记要及时网签网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
段建国律师2022.03.24649人收看 -
陈明月律师
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答当事人可以向法院起诉，维护其合法权益。两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，后签订销售合同的买方不能取得合同标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任。一方买受人取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则。
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大律云第二届私董会提前揭秘，5天4夜，干货满满，深度沟通，沉浸体验，飞龙在天，业绩翻番！
大律云律师团 155评论 -
离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女，离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销？
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