.png)
一房两卖，想看下如何处理
2022.06.11 11:11:56
40人收看
大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
擅长领域：交通事故
以进行房屋产权登记为准，另一个买卖合同承担违约责任
396 人赞同
230 人不赞同
2022.06.11 11:11:56
40人收看
律师介绍
大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
-
答当事人可以向法院起诉，维护其合法权益。两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，后签订销售合同的买方不能取得合同标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任。一方买受人取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则。
-
一个典型的一房两卖案件成功案例
王熙律师
北京天用律师事务所
一个典型的一房两卖案件成功案例
内容：一个典型的一房两卖案件成功案例一个朋友说他有个奉化的朋友遇到了一个很棘手的法律问题，希望我帮忙。这是一起商品房买卖合同纠纷，比较典型的一房二卖。案子从立案庭转到民一庭以后，法官已经多次找到房地产公司委托的销售公司人员，要求其处理该一房两卖争议，其答应进行协调，并先后两次向人民法院出具书面情况说明。俞先生等人提出要求继续履行合同、办理产权登记手续的诉讼请求和赔偿经济损失的诉讼请求。那么一个典型的一房两卖案件成功案例。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.10464人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答如果卖方有非法占有两笔房款的意图，可能构成合同诈骗罪，可能需要坐牢；如果只是为了获得更高的利润，应该属于民事范畴，不构成诈骗，但会构成违约，承担违约责任。
-
二手房买卖纠纷多一房两卖赔了夫人又折兵
姚平律师
北京市元甲律师事务所
二手房买卖纠纷多一房两卖赔了夫人又折兵
内容：8月1日，双方正式签订了房屋买卖合同，王某按约支付了2万元定金。案件审理中，原、被告对双方签定的合同性质产生争议，王某认定的是房屋买卖合同，而蒋女士则坚持认为是定金合同。蒋女士还辩称多次催王某支付首付款，但王某拒不履行，应视为其自动放弃权利。但蒋女士在合同履行期间擅自将涉案房屋出卖给案外人，并转移了房屋的所有权，应当承担违约责任，王某要求蒋女士承担双倍返还定金的违约责任符合法律规定。最终，法院一审判决被告蒋女士双倍返还王某购房定金4万元，并一次性赔偿王某损失7.5万元。那么二手房买卖纠纷多一房两卖赔了夫人又折兵。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.29461人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答买房时要注意以下事项:注意卖方是否为房屋所有人；注意房屋是否有共有人，共有人是否同意出售房屋；注意房屋是否存在质量问题；注意房屋是否抵押。如果一个房间卖得多，可以起诉法院解决问题。
-
怎样防止开发商一房多卖
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
怎样防止开发商一房多卖
内容：交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。先进行预告登记要及时网签网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
孔孟廷律师2022.03.24651人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答个人一房两卖可以构成诈骗。卖方有非法占有两笔房款的意图的，可以构成诈骗；如果只是为了获得更高的利润，应该属于民事范畴，不构成诈骗，但会构成违约，应当承担违约责任。
-
一房两卖的房产纠纷问题如何解决
陈宗琼律师
一房两卖的房产纠纷问题如何解决
内容：2009年1月14日，王某和李某(出卖人)签订房屋买卖合同一份，约定李某将其名下的一套房屋转让给王某，转让价款为人民币160万元，王某需于2009年1月14日支付定金计人民币10万元，于2009年4月20日前再支付70万元，余款80万元以贷款形式支付。合同签订当日，王某支付了购房定金10万元。此后，王某由于种种原因未能在2009年4月20日前依约支付70万元。2009年6月18日，李某又将该房屋出卖给陈某并办理了产权过户手续。2009年8月，王某起诉至法院，要求李某双倍返还定金并支付利息。那么一房两卖的房产纠纷问题如何解决。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.25485人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答你好，孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养。按有利于孩子成长原则确定孩子抚养权
-
如何防止一房多卖
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
如何防止一房多卖
内容：一房多卖的避免需要加强购房者的风险意识，同时明晰及时办理相关手续的重要性。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，一房二卖的情况下，购房者可以要求赔偿损失。
翁玉素律师2022.03.2478人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答以进行房屋产权登记为准，另一个买卖合同承担违约责任
-
如何防范“一房两卖”事件
王学瑞律师
北京天用律师事务所
如何防范“一房两卖”事件
内容：无论在商品房买卖还是二手房买卖中，“一房两卖”的情况都常有发生。因此，在“一房两卖”的情况下，已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权。在案例一中，程先生可以主张解除与开发商之间的商品房买卖合同，并最高可以主张开发商“双倍返还”已付购房款。律师提醒在签订购买二手房的合同时，为了更加有效地约束出卖人履行合同，可以对出卖人“一房两卖”详细约定较为严格的违约条款，以便在发生这种情况后，可以更大限度地挽回损失，维护自己的利益。那么如何防范“一房两卖”事件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.23261人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答开发商一房二卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
-
女子买房签合同才发现一房三主怎么处理
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
女子买房签合同才发现一房三主怎么处理
内容：女子买房签合同才发现一房三主怎么处理买房签合同才发现一房三主的购房合同是属于无效的购房者可以通过诉讼的方式维护自己的利益。何女士对此心存疑虑但房产中介表示以后会让未到场的两名产权人通过签追认函的形式确认出售房屋。何女士买房时只与其中一名产权人签合同为今后的交易纠纷埋下隐患。目前何女士已经决定通过法律途径解决此事。
赵金保律师2022.02.22510人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答房主一房两卖的，当事人可以依法要求赔偿。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
-
一房两卖，如何确定所有权归属
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
一房两卖，如何确定所有权归属
内容：本案中，原告吕某与第三人李某均要求被告彭某继续履行房屋买卖合同，配合其办理房屋过户手续，并均要求彭某承担一房两卖的违约责任。法 院经审理认为, 原告吕某与被告彭某之间签订的房屋买卖合同和被告彭某与第三人李某之间签订的房屋买卖合同均属于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律 的强制性规定，两个房屋买卖合同均依法成立并生效。合同解除后，当事人可以要求恢复原状，彭某应返还吕某定金2万元。因彭某积极履行与李某之间的房屋买卖合同，并未对李某造成损失， 故对于李某要求彭某赔偿违约金的诉讼请求依法不予支持。那么一房两卖，如何确定所有权归属。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.25120人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答你好，请详细描述
-
如何防止二手房一房多卖
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
如何防止二手房一房多卖
内容：根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
李孟阳律师2022.05.064310人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答购买二手房时，一房多卖纠纷的解决方案如下：当事人可以向法院起诉，要求法院判决房地产的所有权，并赔偿相关损失。两份合同均未履行的，应当坚持先签订的原则，后签订销售合同的买方不能取得合同标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任。一方买受人取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则。
-
预告登记使“一房两卖”行为无效吗
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
预告登记使“一房两卖”行为无效吗
内容：王某于2001年12月20日，与xx房地产公司签订商品房预售合同，预购“xx花园”商品房一套，向xx公司分3期支付了购房款共计91.7万余元。但随后xx公司将原告选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。2004年7月21日，xx公司告知王某，拒绝继续履行合同出卖房屋，同时退还原告王某预付住房款91.7万余元和补偿费，合计117.8万余元。法院经审理认为，原告与xx公司签订的商品房预售合同有效。预售房屋进行预告登记后，一旦开发商“一房两卖”，预购人仍然可以取得房屋所有权，而不仅是追究开发商的违约责任。那么预告登记使“一房两卖”行为无效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.25720人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答避免开发商一房多卖的方法是：买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户，以此彻底保证房屋的物权。法律依据：《城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
-
二手房交易之“一房两卖”法律问题
段建国律师
北京天用律师事务所
二手房交易之“一房两卖”法律问题
内容：合同签订后，夏某依约支付了房款50万元，陈某将房屋钥匙及房地产权证原件交给夏某，夏某将房屋出租。2010年1月26日，陈某将在夏某处保管的房地产权证挂失。2010年3月12日，夏某在二手房网上备案系统查询发现陈某挂牌出售该房屋，遂起诉至法院要求陈某继续履行合同、协助办理过户手续并申请法院查封该房屋。案件审理过程，由于陈某无经济能力退还何某已付款项，何某亦起诉至法院要求陈某继续履行合同并协助办理过户手续。那么二手房交易之“一房两卖”法律问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.24416人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答一房多卖不仅侵害了多名购房者的合法权益，也损害了购房秩序，是造成房价居高不下的原因之一。为了避免一方多卖问题的发生，购房者在买房前一定要留意该房是否已经被卖，若无应尽快做房产过户手续。
-
如何有效防止开发商一房多卖
崔玉君律师
北京天用律师事务所
如何有效防止开发商一房多卖
内容：根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
崔玉君律师2022.04.135015人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
如何防止“一房两卖”事件
李维律师
北京市元甲律师事务所
如何防止“一房两卖”事件
内容：甲银行与丙房地产公司设定的抵押关系符合法律规定，应认定为有效。那么如何防止“一房两卖”事件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.25316人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答一房二卖按以下原则判断:1。两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则；2.一方买受人取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则；3.买受人未取得标的物所有权的，应当坚持先占有的原则；4.一方履行合同的，应当坚持先履行原则。
-
如何规避开发公司一房多卖
吴梦云律师
北京天用律师事务所
如何规避开发公司一房多卖
内容：根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。
吴梦云律师2022.04.08511人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以先在平台投诉协商一下，协商不行可以诉讼解决。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
-
香槟酒醉人，美酒助兴来，香槟美酒举杯同庆！ 大律云私董会上主营业务负责人、全国合伙人、专家顾问齐亮相！ 集体围坐面对面相互介绍，与大律家人欢乐地围坐，深度谈心、敞开交流，共进家宴，把酒尽欢。
大律云律师团 100评论 -
大律云律所 第二届私董会“飞龙在天” 隆重开启 踏上有仪式感的红毯， 感受着热烈的礼炮， 带上精致的胸花， 盖上门店专属城市印章， 带上精心挑选的好礼， 开启美味的香槟， 与董事长共赴家宴， 今天的北京国贸， 洋溢着活力、喜气、温暖的味道！
大律云律师团 258评论 -
大律云第二届私董会提前揭秘，5天4夜，干货满满，深度沟通，沉浸体验，飞龙在天，业绩翻番！大律云律师团 221评论 -
离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女，离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销？
元甲婚姻家事 278评论 -
遗嘱继承纠纷案件，涉及笔迹鉴定，为了最大程度的帮助当事人争取利益，调取取款凭证，以进行笔迹鉴定。注：调取北京银行的取款凭证，需要在总行调取。
元甲婚姻家事 127评论 -
离婚后发现对方出轨，可以主张精神损害赔偿。元甲婚姻家事 515评论 -
离婚案件中，能同时得到对方当事人的认可，也是怪不容易的嘞🙃 顺利的结束一段不幸的婚姻，化解了家庭的矛盾，让孩子能在一个和谐的家庭环境中长大，这也许就是家事律师的使命感
姚平 162评论
