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多个房产抵押的顺序如何规定
2022-03-25 15:01:57
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2022-03-25 15:01:57
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律师介绍
大律云律师团
2025-07-19 16:06:00
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答抵押多个房产的顺序是：先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿；后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中受偿；同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。法律依据：《民法典》第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
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债务人抵押和第三人担保抵押顺序清偿
吴梦云律师
北京天用律师事务所
债务人抵押和第三人担保抵押顺序清偿
内容：《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。那么债务人抵押和第三人担保抵押顺序清偿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.10302人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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多个担保物权并存时的清偿顺序是如何规定的
崔玉君律师
北京天用律师事务所
多个担保物权并存时的清偿顺序是如何规定的
内容：多个担保物权并存时的清偿顺序是如何规定的同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：抵押合同登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。那么多个担保物权并存时的清偿顺序是如何规定的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.02.07302人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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一宗房产上存在多个抵押权时，后一顺位抵押风
许瑞林律师
一宗房产上存在多个抵押权时，后一顺位抵押风
内容：办理过房产抵押登记的人们都知道，在以房产作为抵押物进行抵押时，往往会在同一宗房产上设立多个抵押权。当这样的情况出现时，就会产生抵押权的顺位问题，也就是先设立的抵押权相比后设立的抵押权有什么优势?抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。那么一宗房产上存在多个抵押权时，后一顺位抵押风。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.02.10732人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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答各债权人对执行标的物均无担保物权的(即均为普通债权)，则按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： ①登记的优先于未登记的受偿; ②都登记的，按照登记的先后顺序清偿; ③均未登记的，按照债权比例清偿。当一个担保物上抵押权、质押权及留置权并存时，应当按照：留置权→已登记的抵押权→质押权→未登记的抵押权，这样的顺序优先受偿。多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。法律依据：《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》88. 多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。 多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。
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多个债权人债务清偿顺序
杨一凡律师
北京天用律师事务所
多个债权人债务清偿顺序
内容：债务清偿顺序的具体实施方法在实施过程中，债务人应及时与各个债权人进行沟通，了解债权人的债权情况和权益要求,其次是根据法律规定，确定每个债权人的债权金额和债务清偿顺序,多个债权人债务清偿顺序当债务人面临多个债权人时，债务清偿的顺序通常由法律规定,这种规定可能会因国家和地区的法律而有所不同，但通常会考虑以下几个因素：1. 担保的存在：如果债务人对某些债务提供了担保，那么这些债权人通常会优先得到偿还,债务清偿顺序是指在债务人无力偿还全部债务的情况下，各个债权人按照一定的次序依次获得偿还的权利。
杨一凡律师2023.10.30729人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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共益债权与抵押债权的清偿顺序
姚平律师
北京市元甲律师事务所
共益债权与抵押债权的清偿顺序
内容：那么，当一个债务既涉及共益债权又涉及抵押债权时，清偿顺序是如何确定的呢,下面是一般情况下的清偿顺序说明：1、共益债权：共益债权是指多个债权人对同一债务享有权益的情况,只有在抵押资产的变卖所得无法完全清偿抵押债务后，才会将剩余财产用于平均清偿共益债权,共益债权与抵押债权的清偿顺序在债务清偿的过程中，共益债权和抵押债权的清偿顺序可能会有所不同,抵押债权的优势在于有一定的担保措施，减少了贷款方的风险，因此在清偿顺序中通常享有优先级。
姚平律师2023.10.03666人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答留置权抵押权质权的清偿顺序为留置权，办理了抵押登记的抵押权，质押权，没有办理抵押登记的抵押权，法律规定如果同一个动产设立了抵押权或者质押权，又被留置的，留置权人优先受偿。法律依据：《民法典》第四百五十六条同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
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顺序抵押程序怎么走
周春花律师
北京市元甲律师事务所
顺序抵押程序怎么走
内容：同时也引发了很多纠纷，为了顺利的进行抵押登记以及减少纷争，了解抵押程序以及抵押登记的顺序十分有必要。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。那么顺序抵押程序怎么走。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.02.10236人收看 -
翁玉素律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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多个担保抵押物如何执行？
于海明律师
北京市元甲律师事务所
多个担保抵押物如何执行？
内容：《担保法》第二十五条规定：一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。当债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。那么多个担保抵押物如何执行？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.10121人收看 -
龙珊律师
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擅长：交通事故
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抵押物的清偿顺序是怎样的？
杨一凡律师
北京天用律师事务所
抵押物的清偿顺序是怎样的？
内容：抵押是抵押人与债权人签订书面协议的保证。债务履行期届满，抵押权人未受清偿时，债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、买卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。所谓拍价，是指债权人与债务人之间协商抵押物的价值后，折抵债权的款额。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿。(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记，按登记顺序先后清偿;未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。那么抵押物的清偿顺序是怎样的？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.10589人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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破产抵押物清偿顺序是什么
邢颖律师
北京天用律师事务所
破产抵押物清偿顺序是什么
内容：最后一步就是在破产财产已经完全分配之后，由负责清算的团体向人民法院提出进行破产清算结束程序的执行。那么破产抵押物清偿顺序是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.10171人收看 -
冯清琴律师
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同一债权有多个抵押权人怎么办
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
同一债权有多个抵押权人怎么办
内容：但实践中，可能出现同一债权有多个抵押权人的情况，那要是遇到这样的情况应该怎么处理呢？同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。那么同一债权有多个抵押权人怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.10919人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答抵押质押中，进行留置的法定顺序是：首先，留置是优先于抵押与质押的；其次，抵押与质押需要看抵押是否已经依法登记，如果是已经依法登记的抵押，此时是优先于质押受偿的；如果是没有依法登记的抵押，则质押优先于抵押受偿。法律依据：《民法典》第四百二十五条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
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反担保抵押物拍卖清偿顺序
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
反担保抵押物拍卖清偿顺序
内容：目前，担保中心要求借款人申请贷款担保所需提供的抵押物就是其申请贷款所需购买的房屋。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿。抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记，按登记顺序先后清偿;未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。那么反担保抵押物拍卖清偿顺序。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.02.10315人收看 -
黄东洁律师
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抵押物清偿顺序是什么？
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
抵押物清偿顺序是什么？
内容：《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。那么抵押物清偿顺序是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.10316人收看 -
李楠楠律师
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连带责任担保抵押权实现债权的顺序
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
连带责任担保抵押权实现债权的顺序
内容：可以有效降低债权债务的风险，连带责任担保抵押权也就是人们口中的人的担保和物的担保混合成的混合担保，混合担保实现债权的顺序在我国《担保法》中有明确的规定。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。那么连带责任担保抵押权实现债权的顺序。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.02.101058人收看 -
许瑞林律师
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多个抵押物担保同一金额时的清偿顺序
吴梦云律师
北京天用律师事务所
多个抵押物担保同一金额时的清偿顺序
内容：如果当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。因登记部门的原因导致抵押物进行了连续登记的，以第一次登记的时间为准确定抵押顺序。抵押合同自签订之日起生效的，按照下列原则清偿：登记的优先于未登记的受偿;都登记的，按照登记的先后顺序清偿;均未登记的，按照债权比例清偿。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。以上即是关于多个抵押物担保同一金额的情况，作为债权人，获得清偿时顺序的概述。那么多个抵押物担保同一金额时的清偿顺序。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.10239人收看 -
元甲交通律师律师
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一个抵押权担保数个债权的清偿顺序是怎样的?
吴梦云律师
北京天用律师事务所
一个抵押权担保数个债权的清偿顺序是怎样的?
内容：以抵押权登记的先后顺序为标准清偿抵押债权是世界各国抵押担保制度中的一般规则。确定抵押权登记的先后，以登记部门登记材料中记载的登记时间为准。做第一顺序抵押登记的被担保债权，就拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿，处于第二顺序的只能就剩余的部分受偿，依此类准。这一原则也是针对动产抵押而言的。依照这一规定，在同一抵押财产上设定数个抵押权时，各抵押权人互为第三人，如果每一个抵一押权都没有办理登记，那么无论各抵押权设立先后，其相互间均不得对抗。那么一个抵押权担保数个债权的清偿顺序是怎样的?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.10315人收看 -
李孟阳律师
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姥姥想做孩子监护人，变更抚养权有多难？父母之间监护权的变更还算容易，但像这样跨顺序的变更却非常困难，即使双方都同意也很难获得法院的支持。元甲团队有法官经验的专业律师尽全力为委托人争取，最终顺利帮助变更孩子的抚养权！北京婚姻律师-姚平 437评论 -
代理重大交通事故死亡案终胜诉，为家属夺回应有的公道，沉甸甸的102万元判决书背后，是元甲律师连夜跨省调取证据、庭审激辩多个小时、在重压之下对赔偿款丝毫不让的专业敬业精神与坚毅态度，不辜负每一位委托人的信任，更是我们对生命的敬畏。
许瑞林 572评论 -
你是选择子女接班？还是将这份基业留给职业经理人？选择接班人一直都是让企业头疼的事情。 企业传承是家族企业、民营企业甚至大型上市公司面临的重大挑战，涉及权力交接、财富传承、文化延续等多个维度。 家族企业常见“子承父业”，但二代可能缺乏兴趣或能力不足。 职业经理人接班存在信任危机（如控制权争夺）。 老板如何选择接班人？我们的常青树产品帮您解决您的困扰，助力您的企业基业长青。
北京大律学苑 545评论 -
【🔥谈判技巧+智慧催缴+法律诉讼🔥】 第62期《物业费高效收缴》讲座成功举办~ 30+物业公司现场聆听，张旭老师领衔开讲！ ✅现场分类解析100多个欠费场景如何应对 ✅高效谈判实战沟通话术如何炼成 ✅真实案例拆解，如何让呆账变利润 ✅智能催缴系统，科技助力便捷高效 500+物业客户，2.2亿元追缴金额的成功经验，元甲为您定制高效收费方案~
李维 665评论 -
“处世让一步为高，退步即进步的张本”这一古训，蕴含着深刻的辩证智慧，对企业发展同样具有重要启示。 一、战略层面：以退为进的布局艺术 1. 市场取舍的智慧 企业可借鉴"退步即进步"的逻辑，主动放弃低效市场（如收缩亏损业务线），将资源集中于核心优势领域。典型案例包括IBM在2010年代剥离硬件业务，转型认知解决方案和云服务，利润率提升47%。 2. 技术迭代的缓冲策略 特斯拉2014年开放专利看似让步，实则推动行业标准统一，扩大电动汽车生态圈，其市场份额在专利开放后三年增长215%。 二、管理维度：柔性领导力的实践 1. 决策容错机制 谷歌"20%自由时间制度"表面损失工时，实则激发员工创造力，Gmail、AdSense等明星产品均源于此。 2. 层级压缩实验 海尔"人单合一"模式削减中层管理，看似削弱控制力，却使市场响应速度提升60%，孵化出4000多个小微创新单元。 三、竞争策略：非零和博弈的实践 1. 竞合关系的构建 苹果与三星在芯片领域的合作（2017-2022年采购83亿美元芯片），使双方在终端市场激烈竞争时仍保持供应链稳定。 2. 价格战的破解之道 云南白药在牙膏市场避开与巨头的直接对抗，聚焦"中药护龈"细分领域，以溢价策略实现23%年复合增长率。 四、文化构建：谦逊组织的竞争力 1. 危机意识的制度化 微软纳德拉推行的"成长型思维"，将企业从"know-it-all"转为"learn-it-all"文化，使云业务市场份额5年内从8%升至21%。 2. 利益共享机制 福耀玻璃美国工厂采用利润分成制，将人工成本占比从42%降至28%的同时，劳动生产率提升35%。 关键实践框架： 1. 战略忍耐力评估矩阵（短期损失VS长期价值） 2. 资源再平衡周期（建议每18个月评估一次业务组合） 3. 合作溢价指数（衡量生态伙伴带来的隐性收益） 元甲模式开启法律生态圈，元甲黄校长将元甲模式分享给各大律所，创造共赢的局面。 当代企业面临的VUCA环境，恰恰需要这种"让一步"的哲学：2019年麦肯锡研究显示，具备战略弹性的企业在经济下行期恢复速度快于同行2.3倍。正如亚马逊贝索斯所言："聪明的人永远在修正自己的观点，愚蠢的人则固执己见。"这种进退之间的动态平衡，正是基业长青企业的核心修炼。
北京天用律师事务所 903评论 -
这两天在做元甲（天用）品牌工作的梳理，北京元甲已经不是大家印象中只做交通事故的专业所，成为了一家多个业务板块（道交+婚姻+建工+物业+债务+常法）六个业务板块为主，年创收过亿元的综合性律所，而能做到这一步，元甲的内核始终没有变化，正如当年天同的诉讼三大法宝一样，元甲也有自己的「创收三大法宝」：市场化批量案源获取+智能案源转化辅助系统+元甲调解结案模式 1.市场化批量案源获取，律师创收首要在于案源线索的获取，元甲发展之初立足于交通事故，后续的扩展同样是和交通事故类似的婚姻、建工、物业等「民生业务板块」，虽然不那么高大上，但好在市场体量大、稳定性高、对资源人脉依赖度小，容易通过市场方式实现案源线索的批量获取，所以即便是今年经济下行的情况下，元甲照样能逆势增长，核心就在于赛道的选择，不做高大上，只做民生业务板块，当然这六大业务板块只是开始，后续元甲模式还能继续扩张到其他民生业务板块； 2.智能案源转化辅助系统，案源线索获取很重要，案源线索的转化更重要，只有实现从线索获取到客户签约高效的转化，前端市场化批量获取案源才有意义，在这个方面元甲一方面做技术的引入，做智能客服系统的打磨；另一方面组建电销专员+接待律师的团队运作；再配合元甲独有的「成交高手」实训营。目前案源线索转化方面可以达到60%-80%，高效的转化率才是元甲创收的保障； 3.元甲调解结案模式，多数律师做民生类业务偏重诉讼，但元甲偏重调解，更多是引导客户通过调解的方式结案，当然一方面有业务成本控制的考虑，毕竟诉讼的流程过长、结果不好把控，另一方面也是从有利于客户的维度出发，是帮助客户解决问题，而非帮助客户打官司，更符合民生类业务的特征。同时调解结案模式还可以进一步衍生出元甲一直在提倡的「口碑律师」，让客户更满意了，才有可能形成复购和转介绍，更进一步借助口碑效应形成有效的创收闭环。 我们有信心，「元甲律师创收三大法宝」会和天同诉讼三大法宝一样，慢慢演化成律师行业的标配，这也许是我们对律师行业最大的贡献。北京市元甲律师事务所 527评论 -
司法部发布律师工作指导案例 为充分发挥司法行政职能作用，做好新时代律师工作，更好满足人民群众对法律服务的需求，2022年12月30日，司法部发布3篇律师代理成功的诉讼案例。 此次发布的3篇案例均为民事诉讼案例。案例一“律师代理某建设集团诉某置业公司建设工程施工合同纠纷二审案”,为建设工程施工合同纠纷案，涉及工程招投标、招投标过程中备案合同和非备案合同的效力之争以及结算合同效力问题，在一审判决败诉的情况下，代理律师围绕结算协议的独立性进行论证，最终赢得法院支持。案例二“律师代理某商业经营公司参与汪某伟诉某蔬菜集团、某蔬菜批发市场、某商业经营公司债权转让合同纠纷再审案”，为债权转让纠纷案，涉及不良资产处理以及全民所有制企业法人与公司法人的认定，律师从事实认定和二者法律适用的不同作为切入点，释法说理，最大限度维护了委托人的合法权益。案例三“律师代理某银行分行参与某融资担保公司提起的执行异议之诉二审、再审案”，为执行异议之诉纠纷案，涉及在执行标的上同时存在质权与抵押权如何确定清偿顺序的问题，律师适用民法典以及《全国法院民商事审判工作会议纪要》的相关规定进行分析论证，逻辑清晰、结构严谨，对相关案件的处理具有一定的指导意义。 以上案例均可在中国法律服务网的“司法行政（法律服务）案例库”中搜索查询。
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