哪些情况下发包人可以解除建设工程合同

2022-04-12 13:39:45
2174人收看
大律云律师团 律师
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擅长领域:交通事故
  • 下列情况下发包人可以解除建设工程合同:

    1.明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;

    2.合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;

    3.己经完成的建设工程质量不合格并拒绝修复的;

    4.将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

    法律依据

    《民法典》第八百零六条

    承包人将建设工程转包、违法分包的,发包人可以解除合同。发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务,致使承包人无法施工,经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的,承包人可以解除合同。合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的,参照本法第七百九十三条的规定处理。

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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 18:29:51
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 发包人的合同解除权有:(一)承包方明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务——在实践中主要表现为发包方并无过错而承包方擅自停工,发包方作为守约者依法取得解除权。(二)承包方在合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工,因其未能履行建设工程施工合同主要义务,发包方有权解除合同。其中,由于合同法对催告形式没有作出具体规定,书面或口头方式均可采用,但必须经过合理期限后经发出解除通知或在催告通知中附注合理期限后仍不履行,则合同自动解除的内容方可生效。(三)承包人已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的,由于发包人签订及履行合同的根本目的未能实现,承包人构成根本违约,发包人可以据此解除合同。(四)承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包,不仅违背了发包方的签约意志,还极有可能导致发包方对原建筑施工质量的期望要求落空,故而在转包合同或违法分包合同认定为无效的同时,发包人也可通过解除权来直接维护自身利益。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条的规定,承包人具有下列情形之一,发包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持:1、明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;2、合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;3、已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的;4、将承包的建设工程非法转包、违法分包的。
  • 发现建筑工程被擅自分包后,能解除合同吗

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    发现建筑工程被擅自分包后,能解除合同吗

    内容:由此可见承包人擅自将建筑工程违法分包出去的发包人可以要求解除建筑工程合同并要其赔偿相应的损失。这也就意味着承包人是合法分包的发包人不能要求解除合同按可以要求承包人支付相应的违约金但建筑工程合同中明确约定发包人可以解除合同的除外。那么发现建筑工程被擅自分包后,能解除合同吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.02.1085人收看
  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合格,在发包人提出的合理期限内,承包人拒绝修;工程主体结构验收或者工程竣工验收不合格,且承包人拒绝修复或者无法修复的;承包人在合同约定的工期内未完工,在发包人催告的合理期限内仍未完工的;承包人以自己的行为表示不再继续施工的;建设工程竣工前,承包人非法转包、违法分包建设项目的。《中华人民共和国劳动法》 第三十二条 有下列情形之一的,劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同:1、在试用期内的;2、用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的;3、用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。
  • 解除工程合同有什么后果

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    解除工程合同有什么后果

    内容:发包人有上列情形且致使承包人无法施工,在催告的合理期限内发包人仍未履行的,承包人可解除合同。(三)司法解释第10条的规定:建设工程施工合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的,参照本解释第三条规定处理。那么解除工程合同有什么后果。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2021.12.27245人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 施工合同解除后注销施工备案需要吗?

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    施工合同解除后注销施工备案需要吗?

    内容:建筑施工合同是不需要备案的,已经办理过备案的,不需要取消。发包人返还工程质量保证金后,不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。施工合同不需要进行备案,施工合同如果进行备案了也不需要进行注销的操作,施工合同的返还工程保证金的情况包括当事人未约定工程质量保证金返还期限的,自建设工程通过竣工验收之日起满二年的情况,约定的工程质量保证金返还期限届满等。那么施工合同解除后注销施工备案需要吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2021.12.281052人收看
  • 吴梦云律师

    主任律师
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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 发包人中途解除合同(因发包人违约解除合同)

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    发包人中途解除合同(因发包人违约解除合同)

    内容:(三)司法解释第10条的规定:建设工程施工合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款,建设工程合同解除所谓建设工程合同的解除,是指建设工程合同依法成立后,开始履行之前或者未全部履行完毕之前,当事人根据法律规定或合同约定的条件和程序,请求解除双方的承包合同法律关系,合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款,(四)司法解释第11条的规定因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定,承包人拒绝修理、返工或者改建,发包人请求减少支付工程价款的,应予支持。

    孔孟廷律师
    2024.01.17758人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 怎么解除工程施工合同

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    怎么解除工程施工合同

    内容:工程施工合同订立以后,当事人应当按照合同的约定履行。对解除合同有异议的,按照解决合同争议程序处理。承包人应当按照发包人要求妥善做好已完成工程和已购材料、设备的保护和移交工作。那么怎么解除工程施工合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.19170人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 发包人在什么情况下可以请求解除建筑工程合同

    许瑞林律师

    许瑞林

    发包人在什么情况下可以请求解除建筑工程合同

    内容:发包人在什么情况下可以请求解除建筑工程合同合同法规定合同双方可以协商致解除合同。同时根据相关司法解释规定发包人在以下情况时可以请求解除合同并依法索偿1、承包方明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务。那么发包人在什么情况下可以请求解除建筑工程合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.10332人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  •  解除施工合同的条件问题

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

     解除施工合同的条件问题

    内容:解除施工合同的条件问题1.发包人请求解除合同的条件承包人具有下列情况之一,发包人可请求行使解除权:明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的;合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;已经完成的工程质量不合格,并拒绝修复的;非法转包、违法分包的。已经履行的,根据履行情况和合同性质,可以要求恢复原状、采取补救措施,并有权要求赔偿损失。合同解除,不影响合同中结算和清理条款以及纠纷解决条款的效力。一方违约导致合同解除的,违约方应赔偿因此而给对方造成的损失。解除后已完成的工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款。那么 解除施工合同的条件问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2021.12.191048人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 建设工程施工合同的合同解除权

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    建设工程施工合同的合同解除权

    内容:(二)承包方在合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工,因其未能履行建设工程施工合同主要义务,发包方有权解除合同。(三)承包人已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的,由于发包人签订及履行合同的根本目的未能实现,承包人构成根本违约,发包人可以据此解除合同。(四)承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包,不仅违背了发包方的签约意志,还极有可能导致发包方对原建筑施工质量的期望要求落空,故而在转包合同或违法分包合同认定为无效的同时,发包人也可通过解除权来直接维护自身利益。那么建设工程施工合同的合同解除权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.27261人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 施工合同解除工程量怎么确定

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    施工合同解除工程量怎么确定

    内容:施工合同解除工程量怎么确定1、工程施工合同解除后当事人对工程量有争议的般按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。建设工程施工合同有效但建设工程经竣工验收不合格的依照民法典第百条规定处理。承包人能够证明发包人同意其施工但未能提供签证文件证明工程量发生的可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。那么施工合同解除工程量怎么确定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.02.10457人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 建筑施工合同解除的司法解释

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    建筑施工合同解除的司法解释

    内容:建筑施工合同解除的司法解释关于解除建筑施工合同的司法解释是:《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条和第九条,分别规定了承包方和发包方的解除情形,例如承包方承包方质量不合格并拒绝修复的,发包方可解除合同。承包人将建设工程转包、违法分包的,发包人可以解除合同。发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务,致使承包人无法施工,经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的,承包人可以解除合同。

    张芸律师
    2022.04.256317人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 建设工程合同的法定解除

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    建设工程合同的法定解除

    内容:对于建设工程合同的法定解除,也就是法律规定应当予以解除的情形,本条规定了以下两种:一、承包人将建设工程转包、违法分包的,发包人可以解除合同,另外如果是按照规定或合同约定应当由发包人为工程建设提供协助义务的,而发包人未能达到要求和约定致使承包人无法施工的,经承包人催告后在合理期限内发包人仍未履行相应义务的,承包人可以解除合同,合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款,建设工程转包、违反分包不仅违反了法律的禁止性规定,损害接受转包方和接受违法分包方的利益,也违反了发包人与承包人之间的合同约定,损害了发包人的利益,对发包人构成重大违约,二、发包人未提供符合要求的建筑材料、建筑构配件或履行其他协助义务的,致使承包人无法施工的,承包人有权解除合同,法律明确规定承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。

    任冰峰律师
    2023.06.29795人收看
  • 李孟阳律师

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  • 发包人违约解除合同怎么结算工程款

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    发包人违约解除合同怎么结算工程款

    内容:发包人违约解除合同怎么结算工程款

    冯清琴律师
    2021.11.02438人收看
  • 许瑞林律师

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  • 工程合同解除的法律后果

    段建国律师

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    段建国

    工程合同解除的法律后果

    内容:工程合同解除的法律后果 根据《合同法》第97、98条以及该《建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第10条规定,建设工程施工合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的,参照对建设工程经竣工验收不合格的规定处理。因一方违约导致合同解除的,违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。注意的是,合同一旦依法解除,权利人则无权再依据合同约定来主张若不解除合同的可得利益的理论,对于合同如果履行的可得利益,不应当属于赔偿的范围。那么工程合同解除的法律后果。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.26587人收看
  • 龙珊律师

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  • 开发商能单方解除施工总承包合同吗

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    开发商能单方解除施工总承包合同吗

    内容:我国鼓励工程建设实施总承包,总承包人完成工程从勘察、设计、施工、设备采购等环节。工程实施总承包的,承包人和发包人要签订承包合同,那么开发商能不能单方解除施工总承包合同?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

    李维律师
    2021.11.03348人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 施工单位如何行使施工合同解除权

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    施工单位如何行使施工合同解除权

    内容:根据该条规定,施工单位在发包人具有下列违约的行为,导致施工单位无法施工,并经施工单位催告后,在合理期限内仍不履行时,可以通过行使合同解除权,解除合同: 1、发包人未按合同约定支付工程款。那么施工单位如何行使施工合同解除权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.15765人收看
  • 赵金保律师

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