2022-05-04 15:39:22
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律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：因不满意物业公司收取停车费，前天，丰台精图小区56号院的两位业主将汽车停在了小区大门口，导致小区内的车辆无法出入。” 百事物业公司的彭经理告诉记者，小区的车共有100余辆，需要统一管理。停车费包括成本费和车辆费等，是经过市政管委、北京市发改委等相关部门批准的。彭经理还表示，小区内机动车的停车位问题已经委托给实圣达停车管理有限公司代理，小区内的大部分车主愿意接受统一管理，只有少部分因为收费问题持反对态度。那么不满物业收取停车费 业主堵小区大门。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：提示应当注意3个方面的问题业主最好在合同中明确物业服务企业的违约责任无论是业主还是物业服务企业在签订停车合同时都应当注意3个方面的问题。首先应当根据物权法的相关规定明确停车位的归属如果停车位属小区公共部分物业服务企业除非获得业主大会或业主委员会的许可否则无权收取场地的停车费。物权法实施已有一段时间个别地方出现了业主拒绝缴纳地面停车费的情况有的业主要求物业服务企业退还以前的地面停车收益。此外物权法做出的是框架性的规定随着我国房地产市场的不断深入发展车位纠纷的焦点问题需要有关部门尽快制定物权法的实施细则加以规范。那么车主需要注意停车合同的哪些问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李广荣律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：6月1日上午，记者来到襄棉家属院时，物业工作人员表示，他们并不是强制收费，“如果不愿意交钱，车主可把车停在小区外面的公用车位上。”“当天下那么大的雨，要是把车停在小区外走进去，我肯定会淋成落汤鸡。”郑先生认为，外来车辆进入小区，进行登记可以理解，可只有收“进门费”才能进小区，也不开具正规发票，他们的做法很不合理，也有“敛财”之嫌。记者在采访中了解到，在襄棉物业方面出台这一规定后，门卫与部分未办理月票、又不愿交“进门费”的车主之间没少发生过磨擦，双方矛盾升级时还曾引发肢体冲突事件。物价部门表示，物业收费并非强制行为，不算违规。那么机动车进小区要交“进门费”车主不愿交费只能走进去。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：最近某小区业主发现交停车费时候，物业公司要求一并缴纳物业费，停车费与物业费能捆绑收取吗？某些业主想租小区内的车位，要交停车费，但是必须同时缴纳物业费，而且都是全年的，还不能够有拖欠的费用。停车费、物业费，两种钱款属于不同的性质，二者不能捆绑收取。根据《物权法》及相关法律规定，小区内规划的车位应当先满足业主需要，物业公司不应当将“缴纳物业费”与“租赁车位”两者捆绑，以限制车主使用小区内的规划车位。那么停车费与物业费能捆绑收吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：我们要交物业费，他们保障我们的生活变得舒适和安全。公共卫生能够得到定期的维护保洁。关于物业的一些问题1、买房后长期不住，物业费要不要交呢?产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位;负责疏导小区交通;物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。那么买房后长期不住物业费要不要交呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：车主享有车辆停放，及对物业人员服务态度的投诉权利等。至于车辆丢失的赔偿问题,要看具体原因,如果物业公司管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主不能要求物业公司承担赔偿责任。那么物业服务中业主常见问题解答。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：如果车主能够证明车辆是在小区内丢失的，物业公司就应当按服务合同负相应的违约赔偿责任，而不论物业公司是不是有过错。物业公司对自己免责事由负有举证义务，如果物业公司已经尽充分注意义务的，则不予赔偿。那么车辆在小区丢失物业是否有责任理赔。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：宝马车停在小区道上引发民事纠纷物业：宝马挡路要移开，搬车费该车主付车主：擅自移车，宝马自动锁死了，物业该赔近日，在北京市朝阳区人民法院，围绕停在北京某小 区道上的宝马车的是是非非，原被告双方展开了激烈辩论。20分钟后，原告公司以该车辆堵塞道路通行为由，在未告知车主的情况下，派人将宝马搬至路边停放。该公司将刘先生起诉到北京市朝阳区人民法院，要求他承担搬车费用1000元、员工医药费1000元，并要求他向该公司及小区全体业主书面道歉。分析法院认为，刘先生在小区道路横放车辆的行为堵塞了小区道路的通行，损害了小区其他业主的共同利益。那么宝马车停在小区道上引发物业民事纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：物业费纠纷，物业公司不让业主停车。很多业主认为物业费的收取存在不合理的地方，都不愿交纳费用，不能正常停车，就只能把车停在过道上。看来，这些车辆很可能都是没有交纳车位物业费的。就小区车位物业管理费问题，记者采访了负责该小区物业公司的姜经理，据其介绍，小区的地下停车位从2010年开始出售，每个车位一个月物业费是45元，车主在购买车位时签署的车位使用权买卖协议上就提及了物业费的收取时间。但最后姜经理表示，物业费会按照地下车位使用权买卖协议中提到的交费日期收取。物业费具体收取多少，应该根据物业服务来划分登记。那么物业费纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：车主称家属未尽义务索赔,物业管理不需要承担责任一名忧郁症患者从25楼的家中跳楼自杀，正好坠落在楼下停放的一辆马自达私人轿车上，致使该车严重受损。由于物业告诉她死者家属愿意承担相关经济损失，为避免对死者家属造成进一步的负面影响，张小姐决定先自费清理现场，并叫来拖车将车辆拖到修理厂进行修理。同时张小姐在诉状中还提出，其每月支付给物业公司停车管理费900元，但物业公司未对原告车辆采取任何保障措施，亦未尽相应的管理义务，故将物业公司也一并告上法庭，要求其承担相应的民事赔偿连带责任。那么跳楼自杀砸坏轿车。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：很多小区会委托物业进行管理，而大多数物业就会针对小区内的业主收取相应的停车费。下面为大家详细介绍：小区收取停车费属于物业管理吗?这一规定，加上第三十条规定的物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。但是，只能维持原有的收费标准，不得擅自涨价，需要涨价要得到大部分业主同意。那么小区收取停车费属于物业管理吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
荣静月律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：（三）严格遵守职业纪律和职业礼仪，规范职业用语。住宅小区公共区域秩序维护服务达到三级以上（含三级）标准的，要规范实行机动车凭停车证进出的管理制度。发现车辆门窗未关，漏油、漏水等情况及时通知车主，对漏油可能造成的危害做好防范措施。那么上海市住宅物业保安人员行为规范。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京天用律师事务所
内容：收取停车费后物业公司是根据之间形成的合同关系履行义务的。此外，还要看双方是否有过错，比如车主是否在指定的位置停车等;2、法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业由于没有尽到合同约定的管理义务导致车辆被刮擦，应负责任。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。那么业主在小区停车被刮了物业需要负责任吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：婚姻家庭
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内容：首先，我们要考虑车主购买了那些保险，这种情况是否在保险范围内，其次，车主将车停在车库，物业公司就应该尽到妥善保管的义务。对于物业公司所称的不可抗力，法院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而该案所涉的突降大雨尚不能构成不可抗力，故对某物业公司此项辩称，不予支持。某物业公司对突发恶劣天气情况采取了相应措施，但应对措施不足，导致车辆受损，但因为其履行了部分义务，对此可适当减轻其相应民事责任。法院还认为，停车后亦有告知某物业公司联系方式等附随义务；且在天气情况下，其人在小区附近，亦应及时查看以减少可能发生的损失。那么车被水淹了物业赔吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：“这不就是霸王条款吗?昨天，东方观邸小区的物业公司——石家庄鸿远物业服务有限公司的一名工作人员说，小区张贴这一通知，是为加强小区停车管理，因为一些业主对某些车主在道路上随意停放车辆的现象很不满。小区物业称“有关地上道路和地面属于全体业主的法规，在本小区暂不执行，地上车位仅供工作人员使用”的通知违背了法律规定，没有法律效力。市物业协会相关负责人也表示，通知违背了物权法的规定，是不合理的，“听后让人感觉匪夷所思”。那么物业霸王条款无视小区业主物权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
供暖费迟迟收不上来，物业公司头疼不已......元甲律所物业专业团队以和解与诉讼多种解决策略相结合，成功帮助物业公司收回供暖费，获得物业公司的好评与口碑！
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
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