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内容：个人转让二手房的增值税销售额、应纳税额与原营业税计算方法有何区别？杨伟文说，此次营改增试点后，二手房交易延续原营业税优惠政策，税率设计遵循营业税税负不变的原则，但营业税是含税价格，增值税是不含税价格，同样的税率，以不含税价计算的话，税款会有所下降。广州地税与国税进行了对接，营改增后，纳税人发生二手房交易、个人房屋出租业务的税款征收缴纳方式，基本与原营业税征收方式保持一致。算账420万元出售二手房，营改增后少交税1.12万元。也就是说，营改增后，三种附加税费少了0.12万元。那么广州个人转让二手房营改增后如何计税？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.06175人收看
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杨一凡律师
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内容：契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。过户费用：契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担；营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；房屋产权登记费：80元。买方承担；房屋评估费：按评估额0.5%。那么二手房买卖税费是多少，包括哪些税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.05612人收看
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陈明月律师
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答需要缴税的。根据相关法律规定，二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第五条 下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
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内容：据介绍，6月1日后，二手房交易流程与原先基本一致，唯一调整的就是取消了原先在房产局登记窗口进行的基准房价审核，改为在财税部门进行计税价格核定。结合自身实际，合肥决定自2011年6月1日起启用《合肥市存量房交易计税价格核定办法》。消息 实施6年后基准房价“作古”基准房价作为二手房交易中核定价格、收取税费的一个依据，2005年起在合肥正式实施。利好 5年以下二手房交易税将减少财税部门将建立数据库，数据库保持每季度更新一次的频率，保证核定价格与市场价格不脱轨。那么合肥二手房交易5年内可少交税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.041011人收看
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邢颖律师
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内容：地税局的规定是申报后30日内缴税，都是在规定的范围内，一般3－5天就可以交税过户了。那么二手房报税要多久。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.01.05265人收看
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张嘉娱律师
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内容：二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。交税、领取新房产证：4个工作日。银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。那么广水二手房交易税费的规定是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.041067人收看
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内容：买卖房屋需要交税的问题大家并不陌生，可以说早已做到心中有数。但是国家出台了营改增具体实施方案后，那么不少的买家卖家就会有一个疑问，营改增的细则出现后对自己的交税有什么样的影响。营改增后个人二手房买卖如何进行交税，交税的标准是什么？财政部、国税总局昨天发布通知，披露“营改增”的具体实施方案。“营改增”后税负基本无变化目前，个人二手房交易的营业税综合税率为５．５％，其中营业税税率为５％，其他０．５％则是城建税、费附加等附加税。那么二手房买卖如何交税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.04168人收看
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内容：听说二手房买卖十分麻烦，尤其是要交各种税。我想咨询一下，二手房买卖需要交税吗?很高兴帮助您解答关于二手房买卖缴纳税收的相关问题。其实“二手房买卖需要交税吗”这个问题，是很多人疑惑的问题。我国对二手房买卖时有缴纳相关税费的规定的。所以很肯定的是二手房是需要交税的，但是二手房买卖要交的税，买卖双方的税种是不一样的。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格的3%缴纳契税。(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。那么买卖二手房要缴哪些税？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.01.04621人收看
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答买二手房要先加纳税费才可以过户，因为过户的时候需要提供一份完税证明才可以进行过户。也就是说你提交过户申请的时候可以没有缴纳税费，但是，要想取得房屋产权证就必须是所有税费已经缴纳完毕，要提供完税证明，房管局才会进行过户，颁发新的产权证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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内容：最低过户指导价又出上调传言近几日，读者姜女士频繁收到一则中介发布的“短信通知”，称“全北京地区指导价上调在即，指导价调高到现在的3倍至5倍之间，即如果买房交税的税费会是现在的3倍至5倍，假设现在需缴纳10万税费，上调后则需缴纳30万至50万，将是一笔很大的支出，如果您或您的朋友有买房意向，请尽快做决定”。那么二手房最低过户指导价将上调。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.041049人收看
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王熙律师
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答二手房买卖需要交税： 1、契税 买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。 2、增值税及附加 按规定，增值税及附加以及个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费。 3、个税 如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额×20%，差额同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式前提是，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
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内容：一、2022二手房买卖交易流程全款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。那么2022二手房买卖交易流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.05551人收看
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黄东洁律师
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内容：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。尤其是北京地区是限购城市，要进行购房资格核检。目前购房资格审核时限缩短为１个工作日，若审核通过就进入下一步网签。经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。交税完成后在北京不动产登记网站进行预约过户，若当事人自己办理，当天即可领取房本；若委托他人，在五个工作日后才可领到房本。那么北京海淀二手房如何进行交易。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.05308人收看
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冯清琴律师
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内容：款购买二手房，有以下八步：准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。首先准备买房要做好资金规划并明确自己的买房区域。买一套二手房，除了首付款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等。过户前，买方的首付款会打到资金监管的账户进行监管，保证资金安全。最后所有流程完成后，买方收房办理物业交割。在受理窗口提交房产证、两边身份证及网签合平等材料后可取得收件收据，收件收据上会做出交税指引，辅导销售两边到相应的窗口交税。房管局对销售进行审阅后，通常在7个作业日内出新证，新买家或许中介能够到窗口取证。那么二手房全款买房交易流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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郭铭芝律师
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内容：但是如果卖方是唯一一套住房而且居住已经满五年，就可以免交个人所得税。如果不符合这个条件，就要按照X20%进行交税。但是如果房子比较老，在2005年买的，系统中一般查不到原来的购房价，这样就会按照出售价的1%交个税。土地增值税对普通住宅暂免征收。需要注意的是，不满五年，经济适用房不能上市。那么北仑二手房要交哪些税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.05630人收看
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姚平律师
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内容：二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。交税、领取新房产证：4个工作日。银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。那么有贷款的二手房怎么交易。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.05369人收看
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王学瑞律师
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答买卖不是唯一住房的二手房需要依法交税。二手房买卖需要缴纳1%的个人所得税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税；评估额0.5%的评估费；房屋所有权登记费；测绘费；交易手续费。法律依据：《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
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内容：二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：（１）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。（２）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。（３）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。（６）交税、领取新房产证：4个工作日。（７）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。（８）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。那么怀仁二手房交易得多长时间。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.05334人收看
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李维律师
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2021-12-03 10:56:31
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