2021-12-04 17:16:38
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不可以。房屋土地管理部门在办理抵押登记时，只是对房屋产权的抵押予以办理登记手续，而并不对租赁权办理登记。
《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：
1、土地所有权；
2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5、依法被查封、扣押、监管的财产；
6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
律师介绍
北京天用律师事务所
内容：担保物权包括抵押权、质权和留置权。当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。那么担保物权和抵押权的区别。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：但是在实际法律中，即使债权有了借款人的抵押担保，抵押担保债权也并非万无一失。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在首先采取查封等措施的法院对相应的债权纠纷未经审理、判决并进入执行程序的，抵押权人的抵押权难以实现，而此进程抵押权人无法控制。如果抵押物被其他债权人申请法院查封后，依据查封的法律效力，抵押权人通过与抵押人协议处置抵押物的行为无效，只能通过法院处置途径才能实现抵押权。那么抵押担保债权也并非万无一失对吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：租赁权是基于租赁合同而形成的一种债权。债务人或者第三人为抵押人，债务人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。反之，如果抵押在前，出租在后，则抵押可破除租赁，即抵押权人实现抵押后，有权解除租赁关系。如果已告知承租人，承租人仍然承租，则后果有承租人承担。承租人在租赁前也应了解租赁物的抵押权问题。抵押权人在审查抵押物时也应了解抵押物的租赁情况。那么担保法解释关于租赁和抵押的相互关系。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：租赁关系直接针对房屋的占有、使用和收益，而抵押权针对的是房屋的交换价值，两者并无本质的冲突。但在经济生活中，却常常出现一房同时设定抵押和租赁双重法律关系，由此会产生一些法律纠纷。所谓买卖不破租赁，是指在租赁合同存续期间，出租人将租赁房屋让与第三人的，租赁合同对该受让人仍然有效。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。那么房地产抵押与租赁发生冲突如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：租赁关系直接针对房屋的占有、使用和收益，而抵押权针对的是房屋的交换价值，两者并无本质的冲突。根据《民法通则》、《担保法》以及有关司法解释的规定，我国是根据抵押权设定的先后来处理房屋租赁与抵押关系的。所谓买卖不破租赁，是指在租赁合同存续期间，出租人将租赁房屋让与第三人的，租赁合同对该受让人仍然有效。但是，需要注意的是，租赁合同关系在出租人与承租人之间还是存在的，而且承租人的优先购买权不受抵押权存在的影响。那么房屋租赁与抵押纠纷的处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：但在实务当中，有一些抵押人利用该原则，签署一些虚假的长期租赁合同，来阻止抵押权的实现，给金融机构造成了一定的损失。那么如何理解小额贷款实践中的抵押不破租赁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。实践表明，虽然抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响，但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权，增加抵押物的处置时间及成本，最终影响到抵押权的顺利实现。在首先采取查封等措施的法院对相应的债权纠纷未经审理、判决并进入执行程序的，抵押权人的抵押权难以实现，而此进程抵押权人无法控制。那么抵押权能不能对抗租赁权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。需要注意的是，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。那么订立抵押合同要符合什么条件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：汽车抵押贷款是借款人以自有车辆为标的，向银行或者金融机构进行抵押获得贷款的方式,汽车抵押贷款目前的放款机构主要包括但不限于，城市银行，汽车金融公司，汽车融资租赁公司，信保机构，自有资金,4，汽车抵押贷款有哪些要求,4，汽车抵押贷款有哪些要求,1，什么是汽车抵押贷款,5，汽车抵押贷款需要哪些资料。
郭铭芝律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：台山某公司租赁的一家企业的厂房，租赁期限为一年零六个月，不曾想刚刚租到第七个月上，厂房出现了这个企业的债主，声称这个厂房是该企业半年前用来抵押向其借款的抵押物，现在企业无法偿还债务，债主准备将厂房拍卖抵债。因为租赁是在抵押之前，租赁合同是依然有效的。在这里吴先生也不必担心，因为在担保法中吴先生的权益是受到保护的，一个是这家公司在租赁分公司办公室和车间之前并没有告知所租赁的车间和办公室已经作为担保物抵押出去了。当然如果在吴先生租赁之前就已经获悉这个是抵押物，那么要实现抵押权的时候损失可就要吴先生自己来承担了。那么当抵押遇见租赁，当租赁遇到抵押孰是孰非？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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内容：核心内容：赵某向朱某借款3万元并以自己的房屋作抵押，并约定如不能按时还款，朱某有权变卖房屋并从房款中受偿。后赵某无力还款，朱某提出变卖该房屋，赵某同意。但陈某不同意，表示自己租期还未到期。但朱某表示已找到买主且出价很高，陈某当即表示愿以同样的价格购买该房屋。法律人士认为，当抵押权和租赁权同时存在时，应该维护哪种权利?此时应该区分抵押和租赁的发生时间。此时，根据物权优于债权的原则，当抵押权人变卖抵押物时，租赁关系相应地予以解除。那么抵押权与租赁权的冲突。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：交通事故
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内容：担保法解释第66条第1款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。根据物权法第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在先租赁权可以优于在后抵押权得到法律保护，已登记的抵押权优于在后租赁权得到法律保护。现行《担保法》囿于其制定当时的经济环境，对于抵押权的规定存在诸多缺陷。抵押权效力优先于租赁权。那么担保法租赁破抵押。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师擅长：交通事故
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内容：的所有权或者其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外。《司法解释》的该条规定即旨在明确，除非第三人对物权的取得不符合善意标准，出租人对设备享有的所有权原则上不得对抗第三人物权。《合同法》的规定在融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。那么出租人是否享有设备融资租赁合同中的抵押权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：婚姻家庭
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内容：抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孽息的义务人的，抵押权的效力不及于该孽息。第四十八条 抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承祖人，原租赁合同继续有效。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十一条抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。企业法人的分支机构经营管理的财产不足以承担保证责任的，由企业法人承担民事责任。企业法人有过错的，按照担保法第二十九条的规定处理。那么担保法关于抵押的解释有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
擅长：交通事故
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内容：第二条 抵押担保的范围本合同抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。在向贷款人提供拟承租人已知晓抵押物已抵押给贷款人、并承诺自行承担因抵押权实现而提前中止租赁合同的所有损失的书面证明后，借款人(抵押人)可以出租抵押物，但出租期限不得长于——年，出租期限长于——年的出租，必须征得贷款人的书面同意。那么贷款抵押担保合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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"租赁纠纷二审和解达成🥳 维权路上深刻体会：法律是底线，和解是智慧。愿山水有相逢，未来更和谐🥳
因租赁合同纠纷撤租被诉100多万，经过律师争取降到了十余万👏👏👏
通州区不动产登记中心调取房屋抵押合同档案
获得房屋抵押权登记就必然有效吗？ 不是的！！ 本案我方当事人在执行过程中，发现对方一家人恶意串通在房产上设置抵押导致执行陷入僵局，庭审中对方单纯从证据上看似“完美”的证据链条，被我方律师一一破解，最终法院认定抵押合同无效，保障了我方当事人的合法权益✊✊✊
下午新接房屋买卖合同案件，客户购买对方三定三限三结合回迁安置房，在办理产权转移登记之前，对方私下补办了新的房本对外抵押，并多次办理了抵押权登记，为防止损失继续扩大，加急出具了起诉状和财产保全申请及情况紧急说明，争取尽快诉前财产保全，恰好躲过了大雨☔
【天用案例】甲方为央企，不敢“得罪”如何要回240万租赁费？天用律师认为通过调解方式解决问题是最佳方案!为了增加谈判的筹码，也为了保障当事人的权益，天用律师申请了财产保全，保全成功后，对方公司态度强硬的态度立马转变，主动服软与我方当事人联系，希望协商解决。 天用律师和对方公司项目负责人沟通联系，并在谈判过程中锁定相应证据，最终在开庭当日顺利达成和解协议!法院出具调解书，建工集团分期向兴盛公司支付240余万元租赁费，并由建工集团承担案件受理费和保全费!
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