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那现在责任是谁承担修复费用是我承担还是业主还是物流也要承担没有监督责任
2022-06-14 16:03:45
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2022-06-14 16:03:45
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律师介绍
大律云律师团
2024-04-27 05:26:33
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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民法典业主人数不够如何行使业主权利
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
民法典业主人数不够如何行使业主权利
内容：民法典业主人数不够如何行使业主权利根据物业管理条例规定即使业主人数不够只要是业主就享有接受物业服务、监督业主委员会的工作、监督物业共用部位的管理和使用等权利。物业管理条例第条房屋的所有权人为业主。那么民法典业主人数不够如何行使业主权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.10800人收看 -
陈凯旋律师
主任律师
擅长：交通事故
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如何监督业主委员会的日常服务工作
于海明律师
北京市元甲律师事务所
如何监督业主委员会的日常服务工作
内容：业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。那么如何监督业主委员会的日常服务工作。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.30678人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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拍卖所得房产无法过户业主奔波多 难断纠纷
王学瑞律师
北京天用律师事务所
拍卖所得房产无法过户业主奔波多 难断纠纷
内容：拍卖所得房产无法过户业主奔波多年难断纠纷 新浪城市联盟--宁波7月29日938 两家公司分别通过拍卖行购买房地产，事后却无法过户，数年多方奔走仍难断纠纷，当事人昨天来到市人大，请市人大领导监督有关部门解决他们遇到的难题。市人大常委会副主任张建国接待来访人。事后，公司备齐各种材料，多次到国土部门办理产权过户手续，却被告知不能办理。张建国认真听取情况介绍，要求国土部门认真研究，与当事人协商解决办法。张建国对此提出了处理意见。张建国还接待了一宗关于残疾人合法权益的投诉，他要求司法机关高度重视，加大执行力度，解决这位残疾人的实际困难。那么拍卖所得房产无法过户业主奔波多。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.31601人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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业主大会和业主委员会指导规则
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
业主大会和业主委员会指导规则
内容：业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。那么业主大会和业主委员会指导规则。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.09636人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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业主能否以房屋质量不达标为由拒缴纳物业费？
吴梦云律师
北京天用律师事务所
业主能否以房屋质量不达标为由拒缴纳物业费？
内容：下面为大家详细介绍：业主能否以房屋质量不达标为由拒缴纳物业费？房屋质量问题，是建房开发商的责任，物管公司则可协助业主要求开发商维修房屋或赔偿经济损失，或协助业主直接向人民法院提起诉讼，要求赔偿损失。质量监督部门会督促和要求开发商对房屋质量做出说明，并且要求开发商履行相应的维修义务。物业公司有维护公共部位及协助维护的义务，但并非房屋质量承担责任的主体。那么业主能否以房屋质量不达标为由拒缴纳物业费？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.09290人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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业主委员会有哪些权利
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
业主委员会有哪些权利
内容：业主委员会有哪些权利业主委员会有以下这些权利()召集业主大会会议报告物业管理的实施情况()代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同()及时了解业主、物业使用人的意见和建议监督和协助物业服务企业履行物业服务合同()监督管理规约的实施()业主大会赋予的其他职责。那么业主委员会有哪些权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.10532人收看 -
李广荣律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷
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业主代表主要是做什么
邢颖律师
北京天用律师事务所
业主代表主要是做什么
内容：业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权：（一）召集和主持业主大会；（二）选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；（三）依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；（四）审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；（五）听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动。那么业主代表主要是做什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.30664人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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答物业主张 合理
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“谁”来监督业主委员会滥用大修费
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
“谁”来监督业主委员会滥用大修费
内容：根据相关规定，公共维修资金管理依“专户存储，专款专用，按幢设账，核算到户”的原则进行管理。而目前，境内外公共维修资金使用过程中已经出现的问题是：业主委员会或物业公司存在“使用人和审批人”不分，而出现了业主委员会或物业公司有关负责人侵占公共维修资金，或者由于业主委员会和物业公司的不专业而导致公共维修资金的无效使用。香港、新加坡并没有明确业主在收房时交纳公共维修资金，但“楼宇翻新”计划在小区里是不断进行的一项活动。根据相关规定，业主立案法坛根据物业的情况发起“楼宇翻新”计划，拥有50%以上业权的业主同意，这项楼宇翻新计划就得强制进行。那么“谁”来监督业主委员会滥用大修费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.3083人收看 -
毋磊颖律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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谁来监督业主委员会
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
谁来监督业主委员会
内容：”业委会权力集中《北京市贯彻〈物业管理条例〉的若干意见》明确规定：业主委员会委员不得在本物业管理区域从事物业管理服务或相关利益的经营活动。业委会具有代替业主行使监督物管公司权，尤其是目前已明确小区公共部分收益归全体业主所有，这在一定程度上使业委会手中掌握了一定的收入支配权。因为，根据《物业管理条例》和《业主大会规程》的规定，认为有必要变更业委会委员的，只要有20%以上的业主提议，业委会就应当组织召开业主大会临时会议，由临时会议作出决定。那么谁来监督业主委员会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.30398人收看 -
陈宗琼律师
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上网搜查迟到房产证 业主可直接向开发商追讨
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
上网搜查迟到房产证 业主可直接向开发商追讨
内容：昨日，广州市国土房管局公布第二批逾期未领取房产证开发商的名单，共有13家开发商“上榜”。广州市房地产交易中心提醒，将每两周更新一次逾期未领取的房产证门牌地址，市民可登录市国土房管局网站查证，然后直接向开发商追讨“迟来的房产证”。他呼吁，逾期未领证的开发商要尽快办理领取房产证手续，把房产证送到业主手里。市民也可自行上网查阅，及时向开发商索取已办好的房产证。市民王先生希望政府相关部门能对逾期未领取房产证的开发商进行处罚，“小业主向开发商追讨房产证，有时候打赢了官司也拿不到开发商逾期办房产证的违约金，通过政府的监督处罚更有利于规范开发商的办证行为”。那么上网搜查迟到房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李广荣律师2021.12.31595人收看 -
元甲交通律师律师
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业主委员会是干什么的
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
业主委员会是干什么的
内容：业主委员会起到以下作用：（一）选聘、续聘物业管理公司。（二）监督、审核各项经费的支出。（三）监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。（四）沟通的桥梁。那么业主委员会是干什么的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.30520人收看 -
王学瑞律师
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擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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怎样更换业主委员会
陈凯旋律师
北京市元甲律师事务所
怎样更换业主委员会
内容：.通过书面的形式来通知业委会的成员，提议撤换业委会。在小区20%以上的住户签署同意书后递交到业委会，然后通知所有的住户和业委管理人员进行选举。业主召开大会后需要半数的住户表决才可以更换业委会。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。那么怎样更换业主委员会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈凯旋律师2022.01.01222人收看 -
翁玉素律师
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业主对物业费理解的几个误区
王学瑞律师
北京天用律师事务所
业主对物业费理解的几个误区
内容：现实生活中业主不履行义务拖欠物业费，其结果是物业公司无法收到预期的物业费，其运营资金得不到保障。单个业主不得以个人原因不履行共有权益和义务。物业公司为业主提供服务的依据是《物业服务合同》约定的范围，物业公司具有维护小区公共秩序的义务，但物业不具有承担业主生命及财产的保管和保险义务。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。那么业主对物业费理解的几个误区。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.09918人收看 -
吴梦云律师
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业主监事会是指什么
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
业主监事会是指什么
内容：业主监事会是指什么1、业主监事会是指由全体业主共同推举的部分业主所组成相关监督审查的组织。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。那么业主监事会是指什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.02.10441人收看 -
邢颖律师
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业主自治自律的基本原则是哪些
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
业主自治自律的基本原则是哪些
内容：主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定2、程序原则，制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。业主按程序有序、有效参与，投票和竞选业主委员，业主代表是参与的积极形式。具体办法由省自治区、直辖市制定。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。
毋磊颖律师2022.03.24656人收看 -
段建国律师
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擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
北京市元甲律师事务所 408评论 -
物业公司被诉，元甲律所凭借专业能力与丰富经验，业主的再审申请被法院驳回，我方胜诉！挽回了物业公司的损失，获得口碑与锦旗！北京市元甲律师事务所 372评论 -
不幸陷入痛苦的婚姻中无法自拔？如何做到友好和平离婚？房产、子女抚养权如何争取？具有40年法律监督司法经验的郑国庆老师，处理婚姻家事领域实战经验丰富，一场讲座、一个小时，帮您解决各类离婚难题！
大律云律师团 144评论 -
海淀供暖项目 和解期就送锦旗了 领导反馈由于元甲的介入让业主养成了日后缴费的习惯，剩余的数据陆续出了全额判决李维 152评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
北京市元甲律师事务所 201评论 -
车辆被撞，法院支持折旧费吗? 2023年3月，吴某驾驶一轻型栏板货车因操作不当碰撞到由张某驾驶的一轻型箱式货车，造成两车不同程度受损的道路交通事故。 经当地交通警察大队认定，吴某承担此次事故的全部责任。张某在其车辆维修完成后提起诉讼，以其车辆受损导致严重贬值，且今后在使用车辆过程中的保养和修车将产生重大损失等为由，要求赔偿其折旧费30000元等费用。 裁判结果 一审法院认为： 因车辆折旧费非道路交通事故造成的财产损失赔偿范围，对该诉讼请求一审法院不予支持。 二审法院认为： 根据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持： (一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用; (二)因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用; (三)依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失; (四)非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用。”之规定，本案中，张某诉请的车辆折旧费不属于法律规定的交通事故财产损失赔偿范围，且该车辆使用多年，张某亦未提交证据证实其主张的折旧费30000元系如何计算认定的。因该项请求无事实和法律依据，二审法院不予支持。 法官说法 根据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》相关规定，车辆折旧费(即贬值损失)不属于交通事故财产损失赔偿范围;根据最高人民法院网“关于交通事故车辆贬值损失赔偿问题的建议”的答复，最高人民法院认为： (1)虽然理论上不少观点认为贬值损失具有可赔偿性，但仍存有较多争议，比如因维修导致零部件以旧换新是否存在溢价，从而产生损益相抵的问题等; (2)贬值损失的可赔偿性要兼顾一国的道路交通实际状况。在事故率比较高、人们道路交通安全意识尚需提高的我国，赔偿贬值损失会加重道路交通参与人的负担，不利于社会经济发展; (3)我国目前鉴定市场尚不规范，鉴定机构在逐利目的驱动下，对贬值损失的确定具有较大的任意性。由于贬值损失数额确定的不科学，导致可能出现案件实质上的不公正，加重侵权人的负担; (4)客观上讲，贬值损失几乎在每辆发生事故的机动车上都会存在，规定贬值损失可能导致本不会成诉的交通事故案件大量涌入法院，不利于减少纠纷。 因此，在司法实践中人民法院对车辆折旧费的认定持谨慎态度，原则上不予支持，仅在少数特殊、极端情形下，可以考虑予以适当赔偿，但必须慎重考量，严格把握，以实现真正意义上的公平公正。
元甲交通律师 320评论 -
工程款拖欠起诉材料： 1、招标文件、合同文本及附件，其他各种签约，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸，技术规范等； 2、往信件（书信、电子邮件等）。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等； 3、各种会议纪要； 4、施工进度计划和实际施工进度记录； 5、施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。
拖欠工程款怎么起诉 221评论
