网签的算法

网签价大致有两种计算方式，不同的贷款额度和贷款方式算出来的网签价不一样，具体以实际交易中计算的为准。一种是全款方式的计算方式，主要是网签价域最低过户指导价x建筑面积。一种是贷款的计算方式，主要是网签价款额/贷款成数。全款情况下计算出的网签价，孰高原则，二者中选最高的作为网签价。网签就是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案并公布在网上。然后办理人就会得到一个网签号，用户可以通过网签号在网上查询交易信息。网签是目的是让房地产交易更加透明化，遏制“一房多卖”的现象。网签价一般是除了房屋装修补偿费，家具家电以外的净房价。但是网签价不得低于最低过户指导价，低于最低过户指导价按照税务局核定的价格征税。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》

第六条 商品房预售实行许可证制度开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。