律师介绍
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答你好,建议与物业协商解决渗水问题,割掉排水管是业主同意行为,并不是物业的私自行为。你可以向物业索赔。
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公摊面积怎么算?
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
公摊面积怎么算?
内容:第一部分:总建筑面积的计算总建筑面积=建筑物的所有层面积之和+调整系数(建筑内转角补偿、各类凸包阳台平方根等)第二部分:公摊面积的计算公摊面积=总建筑面积×,公摊系数除此之外,还需减去专属面积计算公摊面积,公摊系数-专属面积公摊面积计算的例子假如一栋建筑物的总建筑面积为10000平方米,采用15%的公摊系数,专属面积为8000平方米,在计算公摊面积时,还需注意以下几点:1、楼层高度不同不同楼层的公摊系数是有区别的,公摊面积的计算方式公摊面积的计算方式是按照建筑面积和公摊系数进行比例划分,根据上述公式计算,该建筑物的公摊面积为:10000*15%=1500平方米因此,该建筑物实际可卖面积为:总建筑面积-公摊面积-专属面积=10000-1500-8000=500平方米公摊面积计算中的注意事项公摊面积的计算并非一成不变,还需要根据不同建筑的特点进行调整。
李楠楠律师2023.06.13838人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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商品房建筑面积计算项目不包括什么
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
商品房建筑面积计算项目不包括什么
内容:商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
翁玉素律师2022.03.24613人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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答您收到法院的通知书吗?当时有报警记录吗?详细加微信沟通13811917169
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阳台使用权是谁的
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
阳台使用权是谁的
内容:业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
黄东洁律师2022.04.081028人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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阳台是否属于公共部位,如何判断?
杨一凡律师
北京天用律师事务所
阳台是否属于公共部位,如何判断?
内容:但几个月后,开发商却提出该工作阳台是小区的消防通道,应是全体业主的共用部分,要求我拆除装修并恢复原状。但是,如果该工作阳台为小区业主的共用部位,根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定,“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专用部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”,即小区的共用部分属于全体业主共有,对此部分面积开发商无权擅自处分。开发商将属于全体业主共有的部位擅自转让,侵害了全体业主的利益,在法律上是无效的。那么阳台是否属于公共部位,如何判断?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.30185人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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业主擅自封闭阳台 探讨物业管理合同
崔玉君律师
北京天用律师事务所
业主擅自封闭阳台 探讨物业管理合同
内容:从业主擅自封闭阳台引起的纠纷谈起业主与物业管理公司签订的《管理协议》,《住宅装修管理协议》以及购房时与开发商签订的《业主临时公约》,都规定了业主、物业管理公司、开发商之间相应的责权利。物业管理公司诉至法院,至今尚未判决。那么业主擅自封闭阳台。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.28712人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长:交通事故
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总建筑面积什么意思
许瑞林律师
总建筑面积什么意思
内容:大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。此外,挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。(二)公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是,房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。
许瑞林律师2022.03.21328人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长:交通事故
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错层式露天阳台 引起业主与物业纠纷
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
错层式露天阳台 引起业主与物业纠纷
内容:”昨天,记者采访了强烈要包阳台的业主、省委党校张教授。”张教授也是包阳台业主代表之一,他阐述了“包阳台”的三点理由:首先,是开发商设计过程中的问题,尽管错层式露天阳台很漂亮,但随即带来一个更严重安全问题。因错层式结构,小偷就可轻易地攀上阳台,入室盗窃轻而易举。为维持小区美观统一物业坚决不让包阳台“开发商坚决不同意业主包阳台,主要是为了维持小区外立面的美观统一。”而社区收到不少来自业主的投诉,一直想办法缓解双方之间的矛盾。于是,在桥西社区的民警和衢州路社区等共同努力下,近日在社区举行了一个解决包阳台纠纷的沟通会。那么错层式露天阳台。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
荣静月律师2021.12.28654人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务
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地板鉴定费用多少(地板怎么算钱多少钱)
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
地板鉴定费用多少(地板怎么算钱多少钱)
内容:房屋司法鉴定主要就是对房屋的质量进行检测,因此在实践中也叫做房屋质量鉴定,这个鉴定工作需要又专业的机构进行,同时也会收取一些费用,房屋安全鉴定机构接受申请人委托进行鉴定并出具鉴定报告后,可按规定的标准收取房屋安全鉴定费,经鉴定为危险房屋的,鉴定费由房屋所有人承担,经鉴定为非危险房屋的,鉴定费由申请人承担,社会福利单位用房,义务教育的小学及独立初中校舍经济适用住房安全鉴定费按规定标准减半收取,经民政部门认定的社会救济户,非在职优抚户及低保对象的非经营性用房免收鉴定费,此外,物价局对于一些需要进行单项的情况也进行了规定,申请鉴定阳台雨篷的按四百元计收。
李孟阳律师2023.02.23993人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长:交通事故
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答根据《物权法》的规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。你可以先向物业反映要求楼上停止侵害,给你造成损失的,可以要求赔偿损失。如果调解不成,可向法院起诉,维护自身权益。
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业主违反公约封闭阳台,物业公司能否作为原告起诉
于海明律师
北京市元甲律师事务所
业主违反公约封闭阳台,物业公司能否作为原告起诉
内容:如果刘先生封闭阳台只违反了《业主公约》而没有违反《前期物业服务合同》或《物业服务合同》,那么,刘先生就只能向其他业主承担违约责任而不应当向物业管理公司承担违约责任。在这种情况下,物业公司不能以原告的身份来起诉刘先生。但是,如果《业主公约》里授权物业公司可以对违反《业主公约》的业主提起诉讼的话,我认为物业公司可以基于这种授权而具备原告资格。那么业主违反公约封闭阳台,物业公司能否作为原告起诉。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.28716人收看 -
赵金保律师
主任律师
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封闭阳台是业主专有支配权的正当行使——南通中院判决新海通物业公司诉裴蕾物业管理合
王学瑞律师
北京天用律师事务所
封闭阳台是业主专有支配权的正当行使——南通中院判决新海通物业公司诉裴蕾物业管理合
内容:裁判要旨物业公司以格式条款限制业主封闭阳台,排除业主的主要权利,按照合同法规定该条款无效。业主作为阳台的专有所有权人,有权对阳台正当支配使用,物业公司无合法依据不得干涉。物业公司向南通市崇川区人民法院起诉,要求裴蕾将南侧阳台恢复原状、确认《补充协议》中不得封闭阳台的约定合法有效。物业公司上诉请求撤销原判,改判支持其一审的诉讼请求。物业公司关于封闭阳台并非裴蕾主要权利的上诉理由,不能成立。那么封闭阳台是业主专有支配权的正当行使——南通中院判决新海通物业公司诉裴蕾物业管理合。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.28599人收看 -
于海明律师
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阳台违建可不拆有依据吗
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
阳台违建可不拆有依据吗
内容:违建,可以暂时不用拆除;3、违建拆除后,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。会公共利益会造成严重后果的,可以不暂时不拆除。那么阳台违建可不拆有依据吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.29273人收看 -
张旭律师
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总建筑面积包括屋顶吗
陈宗琼律师
总建筑面积包括屋顶吗
内容:住宅楼总建筑面积等于全楼各套型总建筑面积之和。套内建筑面积就是自己房子的实际面积,这部分面积也分为两个部分,一个是盖房子使用的面积,比如墙体占用的面积和阳台的面积,另一部分就是实际能使用的面积,也叫作地毯面积,指的就是能够铺地毯的面积,也就是实际可以使用的面积。(二)公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是,房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。
陈宗琼律师2022.03.21795人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答你好,你可以维权,建议你合法维权,你可以收集相关证据起诉开发商欺诈,进而解除合同。
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开发商能否阻止业主封阳台的行为?
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
开发商能否阻止业主封阳台的行为?
内容:购房时,开发商在合同书上与业主约定,不得对房屋外墙及阳台进行任何更改,不允许自行封闭阳台。开发商为了保持建筑的协调一致,不允许业主随意改造,但业主出于安全等方面的考虑进行改造,这种事情很容易引起双方的纠纷。应该说,开发商在合同中禁止业主封闭阳台的约定是格式条款,排除了业主的主要权利,只从其单方面来考虑,应属无效条款。业主因居住安全需要封闭阳台,如未损害其他建筑物所有人的合法权益,不属于法律法规禁止业主从事的行为。第七十二条第一款:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利、承担义务;不得以放弃权利不履行义务。那么开发商能否阻止业主封阳台的行为?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.30552人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷
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物业公司不让装封闭阳台致使家中失窃是否承担责任
邢颖律师
北京天用律师事务所
物业公司不让装封闭阳台致使家中失窃是否承担责任
内容:我认为《业主公约》这样规定是不合理的,如果不在阳台上安装防盗设施,万一因此造成家中失窃,这个责任由谁来承担呢?那么物业公司不让装封闭阳台致使家中失窃是否承担责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.30935人收看 -
陈凯旋律师
主任律师
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史女士于2022年1月7号发生交通事故,事故为单方事故。司机因为避让前方车辆猛打方向盘导致史女士右肩撞到车门处,后经医院诊断伤者伤情为锁骨骨折。因为司机没有买车上人员座位险,三者险也报销不了。导致双方谈判赔偿款陷入僵局。史女士无奈之下委托了我们准备走诉讼。但是漫长的诉讼时间成本另史女士也很懊恼,我们最终选择诉讼谈和解同时进行。最终经过我们跟案律师的专业和耐心的司机谈判,成功说服了司机并且令伤者拿到了满意的赔偿款。交通事故在线咨询 242评论
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交通事故成功和解,快速拿到23万赔偿款!元甲律所专业调解谈判,在伤者承担次要责任情况下,争取到了最高赔偿款!感谢当事人认可,让我们的工作充满意义和价值!许瑞林 44评论
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住院期间还未委托就得到了专业律师的全程指导,不错过每个细节,更有利于日后的赔偿。元甲律师本着利他之心、服务为本的宗旨,全面细节维权,该案有望突破之前301天误工期的记录。早一日委托更是早一日受益!
许瑞林 934评论