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物业把我家阳台下水管道堵了
2025.05.19 18:47:56
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龙珊
擅长领域：交通事故
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2025.05.19 18:47:56
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装修期间用电梯物业要收使用费 物价部门：双方协商
段建国律师
北京天用律师事务所
装修期间用电梯物业要收使用费 物价部门：双方协商
内容：装修期间用电梯物业要收使用费■物业公司：会对电梯造成损坏，维修费用高■物价部门：临时性收费可不报批，双方协商即可赣州钟先生来电：我在东方胜境买了套新房，想装修，可交过装修押金后，小区物业告知，装修时使用电梯，须交电梯使用费，按楼层收费，每高一层加收100元，我家在13层，要交1300元，不知这种收费是否合理?同时，在业主办理入住手续时，收费情况已和业主交代清楚。他表示，在市场经济条件下，涉及到个别的、临时性的、特殊服务性的收费，不需要到物价部门报批。当事人双方也就是物业管理人员与小区业主双方进行协商，达成一致即可。那么装修期间用电梯物业要收使用费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.28610人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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封露台物业“批准” 仍属违建遭拆除
邢颖律师
北京天用律师事务所
封露台物业“批准” 仍属违建遭拆除
内容：业主 封露台经过物业“批准”昨日9时许，中山区景山街附近某小区内，几位拆迁人员手持铁锤、撬杠等工具，正对一封闭露台进行强拆。物业 先前口头做过提示封露台是否经过物业允许?物业客服经理表示，封闭露台和封闭阳台不一样，封闭露台实际上是建阳光房，当然属于违建，很多业户错误地认为封露台就是封阳台。多数业户封露台时，当时物业就明确过这属于违建。同时也告知他们，如果小区将来成立物业委员会，业委会或行政执法部门要求其拆除时，业主责任自负。封闭露台还需遵守物业管理等其他相关法律法规的规定。那么封露台物业“批准”。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.28941人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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我家的墙裂了找物业怎么说
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
我家的墙裂了找物业怎么说
内容：假如房屋还在保修期内的话，业主可以直接要求开发商进行整改。４、如果业主和开发商协商和解不成的话，对于业主来说到消费者协会投诉是最好的途径。因为消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。５、当消费者的合法权益受到侵害的时候，应该向消费者协会投诉，请求消费者协会帮忙调解，这样才可以比较顺利、有效地解决纠纷。消费者协会会根据相关的法律、法规、规章和政策帮助双方进行调解，并且在双方当事人自愿平等的基础上进行调解，而且会尊重当事人的诉讼权利，而且不可以因未经调解或者是调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。那么我家的墙裂了找物业怎么说。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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龙珊律师
主任律师
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业主违反公约封闭阳台，物业公司能否作为原告起诉
周春花律师
北京市元甲律师事务所
业主违反公约封闭阳台，物业公司能否作为原告起诉
内容：如果刘先生封闭阳台只违反了《业主公约》而没有违反《前期物业服务合同》或《物业服务合同》，那么，刘先生就只能向其他业主承担违约责任而不应当向物业管理公司承担违约责任。在这种情况下，物业公司不能以原告的身份来起诉刘先生。但是，如果《业主公约》里授权物业公司可以对违反《业主公约》的业主提起诉讼的话，我认为物业公司可以基于这种授权而具备原告资格。那么业主违反公约封闭阳台，物业公司能否作为原告起诉。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.28777人收看 -
孔孟廷律师
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封闭阳台是业主专有支配权的正当行使——南通中院判决新海通物业公司诉裴蕾物业管理合
王学瑞律师
北京天用律师事务所
封闭阳台是业主专有支配权的正当行使——南通中院判决新海通物业公司诉裴蕾物业管理合
内容：裁判要旨物业公司以格式条款限制业主封闭阳台，排除业主的主要权利，按照合同法规定该条款无效。业主作为阳台的专有所有权人，有权对阳台正当支配使用，物业公司无合法依据不得干涉。物业公司向南通市崇川区人民法院起诉，要求裴蕾将南侧阳台恢复原状、确认《补充协议》中不得封闭阳台的约定合法有效。物业公司上诉请求撤销原判，改判支持其一审的诉讼请求。物业公司关于封闭阳台并非裴蕾主要权利的上诉理由，不能成立。那么封闭阳台是业主专有支配权的正当行使——南通中院判决新海通物业公司诉裴蕾物业管理合。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.28647人收看 -
陈宗琼律师
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答你好，建议与物业协商解决渗水问题，割掉排水管是业主同意行为，并不是物业的私自行为。你可以向物业索赔。
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网友致业委会：关于在物业更替时应当注意的问题
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
网友致业委会：关于在物业更替时应当注意的问题
内容：但是配套用房的产权并不是全体业主的，而是属于开发商的。我预计将来的物权法在这个问题上也会纠缠不清。但是对于开发商出租物业如会所下面的工商银行等，收益自然应当归开发商。那么为了防止他滥用这样的权利，如果换了新的物业公司，这个问题要处理好。比如，北区地下车库，我敢保证，开发商在资金紧张的情况下，为了节省手续费用，估计连大产权都没有办。比如，目前中水机房的大修、把门禁系统改造为IC卡系统、比如把北区AB座出访阳台洗衣机下水的问题进行彻底改造等等。那么网友致业委会：关于在物业更替时应当注意的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.30344人收看 -
赵金保律师
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不满物业服务拒交物业费 业主被停水
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
不满物业服务拒交物业费 业主被停水
内容：“因为不满物业的服务，我拒交了物业费，原本打算物业何时把工作做好我再交费，可没想到上个周日他们竟然把我家的水停了。不满物业服务拒交物业费不成想被停了水“跟物业反映过好几次了，要么把地下车库的停车费用调下来，要么把桩子去掉让我们在小区的道路上停，但是物业没有任何回应，一气之下，我就不交物业费了。被停水的住户不少小区公用房也改成超市不仅是王女士，小区里有近三十户业主都对物业的服务不满，他们都先后选择了停交物业费，而这其中的不少都被物业停了水。那么不满物业服务拒交物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.28648人收看 -
黄东洁律师
主任律师
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错层式露天阳台 引起业主与物业纠纷
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
错层式露天阳台 引起业主与物业纠纷
内容：”昨天，记者采访了强烈要包阳台的业主、省委党校张教授。”张教授也是包阳台业主代表之一，他阐述了“包阳台”的三点理由：首先，是开发商设计过程中的问题，尽管错层式露天阳台很漂亮，但随即带来一个更严重安全问题。因错层式结构，小偷就可轻易地攀上阳台，入室盗窃轻而易举。为维持小区美观统一物业坚决不让包阳台“开发商坚决不同意业主包阳台，主要是为了维持小区外立面的美观统一。”而社区收到不少来自业主的投诉，一直想办法缓解双方之间的矛盾。于是，在桥西社区的民警和衢州路社区等共同努力下，近日在社区举行了一个解决包阳台纠纷的沟通会。那么错层式露天阳台。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.28712人收看 -
陈明月律师
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空调外机着火 物业管理起纠纷
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
空调外机着火 物业管理起纠纷
内容：前两天小区物业通知我说，我家空调室外机着火烧毁了。要分清责任，首先要弄清楚空调外机着火的真正原因。尤其是空调外机，它完全是属于业主私有财产，但又由于本身所具有的特殊性，促使它要放置在公共的空间里，所以它必然是物业公司保护业主财产安全的重点。物业公司在赔偿业主后，可以向第三方行使追索权。物业公司要是拒绝的话，可以向人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。那么空调外机着火。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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许瑞林律师
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邻居安装空调正对我家窗口,可否要求拆除?
姚平律师
北京市元甲律师事务所
邻居安装空调正对我家窗口,可否要求拆除?
内容：请问，我能否要求邻居拆除？该法第三十五条规定，妨害物权或可能妨害物权的，权利人可请求排除妨害或消除危险。该规定第十二条规定，空调设备安装应选择尽可能远离相邻方门窗的部位。尚未设置空调冷凝水排水管道的，空调冷凝水的排放不得妨碍他人的正常工作、生活。第二十条因安装、使用空调设备引起纠纷的，可以要求物业服务单位予以调解；也可以向街道办事处、乡(镇)人民政府或者居(村)民委员会申请调解。行政管理部门接到投诉后，应当及时进行处理，并将处理结果告知投诉人。那么邻居安装空调正对我家窗口,可否要求拆除?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.30387人收看 -
杨一凡律师
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物业公司不让装封闭阳台致使家中失窃是否承担责任
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
物业公司不让装封闭阳台致使家中失窃是否承担责任
内容：我认为《业主公约》这样规定是不合理的，如果不在阳台上安装防盗设施，万一因此造成家中失窃，这个责任由谁来承担呢？那么物业公司不让装封闭阳台致使家中失窃是否承担责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.301008人收看 -
张芸律师
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物业管理公司能否拆除业主违章搭建物？
张芸律师
北京市元甲律师事务所
物业管理公司能否拆除业主违章搭建物？
内容：郭某不服而上诉，二审法院经审理认为，物业公司向法院提起诉讼，要求业主郭某拆除阳光棚的诉讼请求，与法无据。郭某对物业公司主张的事实并无疑义，一审法院也予以确认。根据我国的法律规定，对业主违章搭建、擅自封阳台类似的事件，物业公司是没有权利以自己的名义进行诉讼的。那么物业管理公司能否拆除业主违章搭建物？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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张旭律师
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业主擅自封闭阳台 探讨物业管理合同
任冰峰律师
北京天用律师事务所
业主擅自封闭阳台 探讨物业管理合同
内容：从业主擅自封闭阳台引起的纠纷谈起业主与物业管理公司签订的《管理协议》，《住宅装修管理协议》以及购房时与开发商签订的《业主临时公约》，都规定了业主、物业管理公司、开发商之间相应的责权利。物业管理公司诉至法院，至今尚未判决。那么业主擅自封闭阳台。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.28809人收看 -
邢颖律师
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擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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业主妨碍物业管理秩序的处理
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
业主妨碍物业管理秩序的处理
内容：此类案件中，双方争议的焦点主要集中在如何理解私搭乱建问题上。对于业主正当行使物业所有权的行为，如封闭的阳台未向阳台外侧扩展、延伸，未侵害其他业主的利益，则不属于私搭乱建范围，对物业管理公司要求业主予以拆除的诉讼请求应予驳回。（三）对于业主违反物业管理合同或业主公约的规定装修、装饰房屋，损害公用部位、公用设施设备或构成妨害物业管理秩序的，物业管理公司可以要求其承担相应的民事责任。那么业主妨碍物业管理秩序的处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.25663人收看 -
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答您收到法院的通知书吗？当时有报警记录吗？详细加微信沟通13811917169
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业主擅自涂改外墙颜色 物业起诉
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
业主擅自涂改外墙颜色 物业起诉
内容：近日，高淳法院作出判决：房屋外立面系共有部分，应归全体业主共有和共同管理，王先生无权改变房屋外立面颜色，因此，限令其将外墙恢复原状。屡次交涉无果后，物业公司无奈诉到了法院。现在开庭庭审中，物业公司跟业主王先生围绕“是否有权改变外墙颜色”，“改变外墙颜色是否侵犯其他业主利益”展开激辩。业主：买下房子就有改变外墙颜色的权利201室业主王先生却有自己的一套理论，他认为，自己既然买下了房子，就有权按照喜好改变外墙的颜色。范律师认为，未封闭阳台的墙面与商品房外立面是不可分割的整体，王先生也应将这一部分恢复原状。那么业主擅自涂改外墙颜色。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.28611人收看 -
任冰峰律师
主任律师
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成功为某物业公司化解劳动争议纠纷，精准把控仲裁程序关键点，助企业避免了不必要的经济损失！我们提供"法律+管理"双重解决方案，企业风控专家始终在您身侧！
天用债权律师-王熙 60评论 -
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元甲物业部：成交集训营出征仪式：通过本次成交集训营设定个人目标和收获，签订培训课程协议，是成长也是考核！待归来必定都是精兵强将！[强][强][强]
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【🔥谈判技巧+智慧催缴+法律诉讼🔥】 第62期《物业费高效收缴》讲座成功举办~ 30+物业公司现场聆听，张旭老师领衔开讲！ ✅现场分类解析100多个欠费场景如何应对 ✅高效谈判实战沟通话术如何炼成 ✅真实案例拆解，如何让呆账变利润 ✅智能催缴系统，科技助力便捷高效 500+物业客户，2.2亿元追缴金额的成功经验，元甲为您定制高效收费方案~
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【物】面对长期拖欠物业费的业主 【业】物业公司有哪些应对策略？ 【费】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物业费高效收缴》讲座 【缴】专业团队现场见招拆招 已成功帮500＋物业公司收回2亿元 和解+催缴双管齐下，助您快速达成kpi～李维 432评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
北京市元甲律师事务所 234评论
