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因为我没有购房资格，买不了房子，算不算违约
2021-09-17 16:35:58
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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你好，现在是否已经签约了？
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
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2021-09-17 16:35:58
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律师介绍
大律云律师团
2025-07-19 20:22:45
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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小产权房子怎么更名
姚平律师
北京市元甲律师事务所
小产权房子怎么更名
内容：一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。那么小产权房子怎么更名。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.06425人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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购房款系婚前财产，婚后取得产证，房子归属如何确定？
张芸律师
北京市元甲律师事务所
购房款系婚前财产，婚后取得产证，房子归属如何确定？
内容：近来赵小姐很无奈，虽然在婚后购买了房子，但日前浦东法院判决她还是没有房子的份额。第二年3月18日，夫妻俩购买了一套房子，产权人为刘先生。至于购房其余出资部分，即使同赵小姐所述是丈夫其他家人的赠与，因购买房屋登记在刘先生个人名下，从社会常理出发，也应认定是她们对刘先生个人的赠与，属于刘先生的个人财产。综上所述，赵小姐对于系争房屋没有任何贡献，刘先生以个人财产出资购买该房屋，不属于夫妻共同财产。那么购房款系婚前财产，婚后取得产证，房子归属如何确定？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.11442人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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结婚购房房子产权归谁
任冰峰律师
北京天用律师事务所
结婚购房房子产权归谁
内容：不论未婚恋人双方最终是否结婚，该房屋的权属均不会发生变化。房屋仍应属于未婚恋人双方共同所有，但出资的一方有权索回出资的钱款。关于结婚购房房子产权归谁的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.11633人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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单位购房资格是否作为遗产继承
冯清琴律师
北京天用律师事务所
单位购房资格是否作为遗产继承
内容：第四条个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。遗嘱公证是效力最高的遗嘱。那么单位购房资格是否作为遗产继承。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.31434人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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开发商跑了购房者怎么办_买了房子开发商跑了怎么办
于海明律师
北京市元甲律师事务所
开发商跑了购房者怎么办_买了房子开发商跑了怎么办
内容：买了房子开发商跑了怎么办买了房子开发商跑了还是要先确定房屋的产权归属，然后可以向法院起诉。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。
于海明律师2022.05.076193人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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离婚房子能转到小孩名下吗
李维律师
北京市元甲律师事务所
离婚房子能转到小孩名下吗
内容：离婚房子能转到小孩名下吗一般是可以的。只要双方协商同意就行。但房屋产权登记在孩子名下以后，父母就不能随意处置该房产了。过户方式有两种，赠予或者正常买卖程序。赠予，需要先做赠予公正，然后持赠与公证和监护权公正及产权信息去交税过户。买卖，先做孩子的购房资格申请，申请资格核验过了，网签，然后再交税过户。根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。那么离婚房子能转到小孩名下吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.11741人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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购房定金要交多少?
崔玉君律师
北京天用律师事务所
购房定金要交多少?
内容：在青岛买房子到底要交多少定金?商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。如果卖方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。那么购房定金要交多少?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.01736人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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情侣同居期间共有出资购房分手后房子该归谁
王熙律师
北京天用律师事务所
情侣同居期间共有出资购房分手后房子该归谁
内容：情侣同居期间共同出资购房分手后房子该归谁同居期间的财产与夫妻共同财产并非完全相同，同居关系不能严格依照婚姻法的规定处理。但因同居双方未办理婚姻登记，双方未有形成法律上的夫妻身份关系，对同居期间的财产分割就不能适用婚姻法的规定处理，而是应适用《民法通则》等法律有关共有财产处理的规定。同居期间的财产归谁1、同居后一方的收入或财产，原则上应归该方当事人所有。如果同居期间有共同投资、共同经营，其所得应为共同财产。那么情侣同居期间共有出资购房分手后房子该归谁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.01.30462人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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购房流程 第四步：签订认购书 >> 签订合同
杨一凡律师
北京天用律师事务所
购房流程 第四步：签订认购书 >> 签订合同
内容：·签定合同签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"；如果是现房,根据规定，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。那么购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.07661人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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石家庄购房资格有哪些
张旭律师
北京市元甲律师事务所
石家庄购房资格有哪些
内容：限购期间内购买石家庄市证房需提高一年以上在石养老保险或纳税证明，外地户口限购一套住房；也可以考虑距离石家庄很近的鹿泉市证房，升值空间也很大。不同于石家庄本市户口的在于要多提供在石家庄缴纳一年以上的社会保险证明或一年以上纳税证明，别的贷款资料一样。那么石家庄购房资格有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.07370人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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婚前购房婚后办房产证房子属于共同财产吗
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
婚前购房婚后办房产证房子属于共同财产吗
内容：虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。 另外，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。那么婚前购房婚后办房产证房子属于共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.11930人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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置业指导：娃娃与父母联名购房才能贷款
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
置业指导：娃娃与父母联名购房才能贷款
内容：眼下，北京出现越来越多的“娃娃业主”，即孩子小小年纪，名下就有了父母为其购置的房产。最近，陈先生资金周转有问题，他想把房子卖掉，但国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。专业人士指出，由于陈先生的女儿现在尚未成年，所以是可以由父母代为做出“意思表示”，即出售她名下的房子。不过，根据现行的法律规定，陈先生必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定：一是监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书；二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。那么置业指导：娃娃与父母联名购房才能贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.02387人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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购房用了女友名离婚房子属于谁
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
购房用了女友名离婚房子属于谁
内容：注意1婚前个人购房婚后按揭还款离婚时房屋归产权登记的个人房屋增值有补偿。但对于婚前一方通过按揭购买婚后才取得房产证的房屋不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产并且已经向开发商支付了全部购房款在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此只要房屋买卖行为发生在婚前并且买卖合同已经实际履行房屋登记在买房人个人名下就应当以婚前个人财产处理。婚姻法规定了婚姻关系存续期间所得的生产经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。那么购房用了女友名离婚房子属于谁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.01.31732人收看 -
元甲交通律师律师
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民法典单位购房资格是否作为遗产继承
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
民法典单位购房资格是否作为遗产继承
内容：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。遗嘱公证是效力最高的遗嘱。那么民法典单位购房资格是否作为遗产继承。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.30748人收看 -
陈宗琼律师
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擅长：婚姻家庭
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答需要办理购房资格。《关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》 第二条 房地产开发企业与购房人确定购房意向前，需先核实购房人资格。经核查确认符合购房资格条件后，方可签订认购协议（购房合同）及收取房款。
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离婚时只有购房合同的房子怎么分割
陈宗琼律师
离婚时只有购房合同的房子怎么分割
内容：如果只有购房合同也是属于夫妻共同财产，在分割时主要看当时双方合同如何约定，原则上应按双方合同约定处理。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。购房合同就是财产证明。夫妻对共同财产，有平等的处理权。关于离婚时只有购房合同的房子怎么分割的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.11249人收看 -
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下午14:00开庭到现在，经过多轮调解沟通，也很感谢法官加班加点，最终以调解方式圆满落幕:“双胞胎女儿抚养权，每月2万元的抚养费，给付至22周岁，对方父母的房子可以居住到孩子22周岁，对方公司千万期权一并处理。。。”这些通过判决都有不确定性，唯有调解可以做到😁 结案时客户那句“有你们在，我真的特别安心，特别暖心❤”，便是对我们最大的认可。 法律之路，道阻且长，唯以专业与温度并行，方能不负所托，愿每一份委托都能走向圆满，愿每一段新生皆能向阳而生🙏
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🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟 分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！ 💡【四大核心注意事项】💡 🍀法律红线别碰！ 👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效 👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例 👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字 🍀亲情比钱更重要！ 🔥提前开家庭会议摊开说清 💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好 🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶 🍀关键流程不能省！ ✅清点家产清单（附购买凭证） ✅拟定《析产协议》必备7要素： - 各人份额 - 分割方式 - 债务处理 - 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹 - 公证/律师见证章❗？ 🍀90%人忽略的细节！ 🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格 🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行 🚫隐形债务要排查！小心莫名背债 💬🍀【真心话】 上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们： ✔找专业律师审协议 ✔全程录音录像留证 ✔分割后及时过户 📌【高能提醒】 房产分割最复杂！ 🌱按份共有？共同共有？ 🌱市场价折算还是原价回购？ 🌱贷款未结清怎么处理？ 建议直接咨询不动产登记中心！ 有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！北京婚姻律师-姚平 530评论 -
一个复杂的继承纠纷，李先生委托我们的时候说是其他继承人有遗嘱，并且我们发现对方已经把房子过户到自己名下，已经开始出售该房屋，李先生其实内心还是满伤心的，同样照顾父母，可是自己一无所有，后来在家人的鼓励下委托我们，也做好了长期打官司的准备。 李先生及家人也没想到，在我们专业团队做完财产保全措施后约对方来单位谈，从早上谈到下午现场签和解协议并支付房屋的折价款，从委托到拿到钱刚好31天，李先生及家人也是仪式感满满，特意送来4面锦旗和4个奖杯🏆表示感谢。
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"借名买房"困局破解！历时数月博弈，天用律师团队强势出击，法庭激辩锁定胜局！我方胜诉，法官判决对方协助办理房产证。借名购房风险警示：看似捷径的背后，可能会导致不必要的纠纷，建议签署相关协议，提前咨询专业律师“避坑”！天用债权律师-王熙 942评论 -
【💔分手后彩礼到底要不要还？这5件事越早知道越好｜彩礼避坑指南】 🏆【血泪总结•彩礼返还三大雷区】 🎈恋爱时转账=彩礼？错！ 👉🏻1314/520等特殊数字算赠与，但大额转账记得备注"结婚专用"！ （有一位客户分手后被起诉返还16w，就因没留证据吃大亏😱） 🎈同居两年不用还？天真！ 👉🏻法院判例：只要没领证，哪怕生了孩子都可能要返还部分！ 🎈分手就要全退？不一定！ 📜法律明文规定：共同生活时间/彩礼用途/都是关键！ （用彩礼装修对方房子，最后折算抵扣超聪明👍） 💡🎈【防撕逼必备操作指南】 ✅ 收彩礼时单独办卡！别和日常开销混用 ✅ 三金首饰留着发票！分开存放别戴 ✅ 大额支出留聊天记录！最好让TA书面确认 ✅ 婚前协议别嫌尴尬！现在谈钱才是真清醒 ✨🎈【人间清醒语录】 "彩礼不是婚姻保障，而是照妖镜" "法律保护的是财产，不是爱情" "谈钱时不伤的感情，才是值得奔赴的未来” 希望你们用不上，但真要面对时，这份攻略能让你守住底线和尊严❤
北京婚姻律师-姚平 230评论 -
税收筹划是企业或个人在合法合规的前提下，通过合理安排财务活动、优化税务结构，以达到减轻税负、提高经济效益的目的。 一、个人所得税筹划案例 1. 综合所得年度汇算的退税与补税 案例：小李全年工资薪金35万元，稿酬收入2万元，办理综合所得年度汇算时发现需要补税560元。原因是稿酬收入合并计算后适用税率提高至25%，导致补税。 筹划建议：纳税人可通过合理分配收入来源（如将部分收入转化为适用较低税率的收入类型）或充分利用专项附加扣除（如子女教育、住房贷款利息等）来降低税负。 2. 专项附加扣除的虚假申报风险 案例：小冯为少缴税款，虚假填报子女教育专项附加扣除，税务机关通过大数据核验发现后，暂停其扣除资格并责令更正。 筹划建议：纳税人应依法如实填报专项附加扣除，避免因虚假申报导致税务风险。同时，可通过合法途径（如增加捐赠扣除）优化税务结构。 二、企业所得税筹划案例 1. 研发费用加计扣除的合规应用 案例：阳泉煤业集团通过市级研发费用税前加计扣除异议项目鉴定机制，确认9个研发项目符合加计扣除条件，有效减轻了企业税负。 筹划建议：企业应规范研发项目管理，确保研发费用归集的准确性和合规性，以充分享受税收优惠政策。 2. 出口退税的风险防范 案例：某农产品经销企业因未对出口应征税货物开具发票，被要求补缴增值税2.46万元。 筹划建议：企业应加强对出口业务涉税政策的理解，确保收入确认和申报的合规性，避免因操作失误导致税务风险。 三、增值税筹划案例 1. 增值税留抵退税的合规操作 案例：长春经开区税务局通过《税收风险案例汇编》指导企业规范增值税留抵退税操作，帮助企业规避实务风险。 筹划建议：企业应定期梳理增值税进项税额，确保留抵退税申请的准确性和及时性，同时关注政策变化，避免因操作不当引发税务风险。 2. 设备更新税收优惠的精准适用 案例：德牧卫浴科技公司在“智改数转”设备更新中，通过“项目管家”团队辅导，精准适用税收支持政策，减轻了资金压力。 筹划建议：企业应充分利用税收优惠政策，如设备更新、技术改造等领域的税收支持，降低经营成本。
北京天用律师事务所 111评论 -
婚前男方出资购房，房产登记女方名下，是否属于夫妻共同财产？ 关于这个问题，我们要具体情况具体分析。 第一，如果男方在婚前明确表示购买该房屋赠与女方，那登记在女方名下的房产，就属于女方婚前的个人财产。 第二，如果男方在婚前以结婚为目的购买的房子，即便是房产登记在女方名下，那也是夫妻共同财产。不过要是这夫妻俩婚后要闹离婚，这套房产也不一定会五五分割。 一般法官会根据双方结婚时间的长短以及各自对家庭的贡献，来决定房产的分割比例。 你清楚了吗？如果您有法律问题，关注我，帮您解决。
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