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你好，广州房未满两年不能过户，那能不能通过司法拍卖直接过户？
2021-09-17 16:36:02
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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可以，但手续相对麻烦，建议先交易，约定好，等可以过户的时候再过户。
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
我也要问>
2021-09-17 16:36:02
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律师介绍
大律云律师团
2024-05-04 12:50:56
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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房屋买卖协议未过户是否有效
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖协议未过户是否有效
内容：6、法律主观：房屋未过户买卖协议有效,2、法律主观：房屋未过户买卖协议有效,法律主观：房屋未过户买卖协议有效,房屋未过户导致存在产权障碍属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的法律效力,房屋未过户导致存在产权障碍属于物权变动问题，不影响房屋买卖协议的法律效力,3、法律主观：房子未过户时，签订的房屋买卖协议一般也是认定为有效的。
孔孟廷律师2023.11.14313人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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央产房继承过户后可直接出售
姚平律师
北京市元甲律师事务所
央产房继承过户后可直接出售
内容：填表、央产房的业主领取并填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，然后将该表上交到央产房交易办公室审核(可以自己办，也可以由指定的经纪公司代办),原业主填写《在京单位已购公房上市出售登记表》，到央产房交易盖章,法律主观：继承的房产可以买卖，但是在买卖之前继承人需要先将房产过户到自己名下，并且在房屋出售后，还需要再次将房屋进行过户登记，买方自房屋第二次过户登记后取得房屋产权,央产房业主可以自己去交易办公室，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。
姚平律师2023.10.13316人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务
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答可以，但手续相对麻烦，建议先交易，约定好，等可以过户的时候再过户。
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广州房屋买卖协议书
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
广州房屋买卖协议书
内容：甲方：乙方：为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于市号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售（出让）给乙方，其中：住宅建筑面积为153．18平方米，车库杂物房建筑面积平方米。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第四条甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。那么广州房屋买卖协议书。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.01.06466人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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广州二手房屋交易契税税率是多少?
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
广州二手房屋交易契税税率是多少?
内容：(二)收费标准1、交易手续费：双方各50%住宅：6元/平方米。按房产评估额的3%-5%交纳;原来各地一般都是按照3%减半即1.5%税率征收，但在实行房产新政后，不少地方开始全额征收契税;房产评估额参照市场上同类房屋价格。一般房产过户的手续相对简单：需要提供的材料一般包括：房屋所有权证书;房屋买卖契约;买卖双方的身份证及复印件;费用包括：交易手续费6元/平方米;登记费80元/套;印花税5元;契税1.5%;2006年6月1日起，购买不足5年的二手房交易要缴纳5.5%的营业税。那么广州二手房屋交易契税税率是多少?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.04538人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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办理继承房产过户手续的流程,继承房屋过户手续的办理流程
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
办理继承房产过户手续的流程,继承房屋过户手续的办理流程
内容：继承房屋过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明,房屋遗产继承过户流程是：一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明,二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承,综上所述，房子遗产继承过户的流程，到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明,三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
林艳英律师2023.09.15356人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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房产过户需要什么手续和证件
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
房产过户需要什么手续和证件
内容：在进行房产过户时，需要准备好相关手续和证件，并注意税费的缴纳和手续的办理,但是，很多人对于房产过户需要什么手续和证件并不清楚,因此，在进行房产过户时，一定要注意手续和证件的齐全和有效性，避免出现不必要的损失和纠纷,二、房产过户需要的手续和证件1. 房屋所有权证：这是证明房屋所有权的重要证件，需要在过户前准备好,结语：房产过户是一项重要的法律行为，需要按照相关法律法规和程序进行,该案件表明，房产过户需要严格按照相关法律法规和程序进行，否则可能会导致过户失败或引起纠纷。
张嘉娱律师2023.09.26614人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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婚内把房子过户给妻子，离婚后房子归谁
于海明律师
北京市元甲律师事务所
婚内把房子过户给妻子，离婚后房子归谁
内容：通过本文的介绍，您将了解房产过户的法律意义、离婚后的财产分割原则以及相关案例的启示,一、婚内房子过户的法律意义在婚姻关系中，房产过户是指夫妻双方通过协议或法院判决，将房屋的所有权或部分权益从一个所有人转移到另一个所有人,总结 本文从律师的角度就婚内把房子过户给妻子离婚后房子归谁进行了法律分析并给出了相关案例以供参考,本文将从律师的角度，就婚内把房子过户给妻子，离婚后房子的归属问题进行深入的法律分析,因此，在离婚时，夫妻双方需要对共同财产进行分割。
于海明律师2023.12.12932人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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40年前房产遗嘱无法公证广州老太状告房管局
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
40年前房产遗嘱无法公证广州老太状告房管局
内容：事件遗嘱无法公证产权不能过户这座西关老屋位于广州荔湾区长寿东路,系原告的姑妈吴老太所有,一座广州西关老屋,因为40年前的一份遗嘱无法得到公证而无法办理产权变更登记手续,昨日,90多岁的黄老太一纸诉状将广州市房管局告上了法庭,况且,吴老太唯一的法定继承人李某对遗嘱也没有异议,也同意登记在原告名下,据原告代理律师在法庭上的陈述称,吴老太自失去劳动能力以后,一直由其侄女黄老太供养到去世,患病期间的医疗费用由原告支付,对此事实,吴老太在遗嘱中有记载,街坊也有证明。
李广荣律师2021.11.23163人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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广州二手房怎么交易
冯清琴律师
北京天用律师事务所
广州二手房怎么交易
内容：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。至此，购买二手房的过户手续完毕。那么广州二手房怎么交易。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.05506人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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在我国离婚房子怎样办过户手续
吴梦云律师
北京天用律师事务所
在我国离婚房子怎样办过户手续
内容：4、夫妻离婚过户房产证需要的手续是：提交身份证、户口本、离婚证、离婚协议至公证处办理析产公证，到房产管理部门申请房产转移登记、提交免征契税申请，领取过户回执,首先，双方需要共同到当地户籍部门办理过户手续，提供有效身份证明、离婚协议书、原始房产证、买卖合同及相关费用凭证,2、法律主观：夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续,房子是夫妻的名字离婚可以通过以下方法进行过户：准备材料：根据协商达成的结果，需要准备相关的证明材料，例如房产证、离婚证、身份证等。
吴梦云律师2023.10.24635人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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厂房过户多年合同被认定无效
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
厂房过户多年合同被认定无效
内容：4、法律分析：合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国法律规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任,合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国物权法规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任,合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国物权法规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任。
李楠楠律师2023.12.28429人收看 -
龙珊律师
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擅长：交通事故
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广州二手房买卖交易流程和注意事项
崔玉君律师
北京天用律师事务所
广州二手房买卖交易流程和注意事项
内容：本文提供二手房买卖交易流程和注意事项，为准备购买二手房的购房者提供房屋买卖交易流程和注意事项方面的知识。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。那么广州二手房买卖交易流程和注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.05522人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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广州二手房交易常见纠纷介绍
许瑞林律师
广州二手房交易常见纠纷介绍
内容：近年来，二手房交易迅速升温，交易量已超过一手新房，而由于二手房房源复杂，交易者大多对行情和法律规定不熟悉，导致交易中的投诉和纠纷不断，近日，广州市房管局对二手房的投诉热点进行汇总分析，供购房者参考。谁知在宋先生拿到房产证后的1个月，中介公司凭看房单向法院起诉了宋先生，法院因此判决宋先生败诉，要支付违约金和诉讼费。但在签合同前，中介公司告知刘先生该套楼正在办理确权手续，要等房管局办妥确权手续及原业主房产证后，方可再办理刘先生的交易过户手续，但原业主同意一签署合同并收到首期款后即可交锁匙给刘先生入住。那么广州二手房交易常见纠纷介绍。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.29433人收看 -
李广荣律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷
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离婚时赠与子女财产未过户死亡有效力吗
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
离婚时赠与子女财产未过户死亡有效力吗
内容：3、离婚时赠与子女财产，未过户即死亡的，该赠与协议有效力,3、离婚时赠与子女财产，未过户即死亡的，该赠与协议有效力,2、离婚时赠与子女财产未过户死亡的情况下，依然有效,2、离婚时赠与子女财产未过户死亡的情况下，依然有效,离婚时赠与子女财产未过户死亡有效吗,本文将探讨离婚时赠与子女财产未过户死亡有效力吗这一问题。
龙珊律师2023.10.23634人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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广州市二手房怎么申请贷款
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
广州市二手房怎么申请贷款
内容：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。那么广州市二手房怎么申请贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.01.05339人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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一早就收到胜诉判决，离婚后对方以假离婚为由起诉撤销离婚协议中财产分割和债权债务条款无效，最后不但没撤销，还得配合我方进行房产过户，一审胜诉后坐等对方上诉心里踏实了很多😄。
元甲婚姻家事 490评论 -
一早就收到胜诉判决，离婚后对方以假离婚为由起诉撤销离婚协议中财产分割和债权债务条款无效，最后不但没撤销，还得配合我方进行房产过户，一审胜诉后坐等对方上诉心里踏实了很多😄。
财产分割律师 196评论 -
一早就收到胜诉判决，离婚后对方以假离婚为由起诉撤销离婚协议中财产分割和债权债务条款无效，最后不但没撤销，还得配合我方进行房产过户，一审胜诉后坐等对方上诉心里踏实了很多😄。
元甲婚姻家事 430评论 -
判决书无法解决的问题，一份调解书大到房产、公司股权、车辆、小到车位和仓藏间，以及如何配合变更过户，私人物品，甚至连钥匙都给大家分好了，就这样还是担心履行难的问题，如果不支付折价款，利息也提前约定了，可谓是一份完整的调解书，真正的帮助委托人解决问题👍。我们始终坚持调解/和解优先，以诉促调为首选，诉讼是最后一步的原则。
北京法律咨询 532评论 -
一起房产过户执行的案件，仅用两周的时间为客户全程办理完毕，省去了资格审查，顺利过户，专业的人要办专业的事，为客户赢得最大利益。如过你也有同样的问题，可以咨询我，问你答疑解惑，提供高效的法律服务。
林艳英 31评论 -
🚩👍夫妻双方签财产分割协议要注意以下三点： 1. 👻签协议不要威逼胁迫：自愿，是基本原则；和平，是起码要求。如果拿跳楼威胁、拿刀子逼迫，这样从配偶那逼出来的财产是很难得到法律认可。 2. 👻不要稀里糊涂：在财产约定之前，一定要先做财产的梳理工作，以免聪明反被聪明误。我们的不止一个案子当中就发现夫妻两人签了协议，约定车子、房子、票子都归女方，只有股权归男方，但是后来才知道那股权其实价值好几亿。 3. 👻不要留下后患：既然签了协议，相关财产就该公证公证，该过户过户，避免留下后患。有些财产约定，比如一方的个人房产，婚后赠与对方，如果既没有过户，也没有公证的话，是可以撤销的。所以，约好了要做，就做扎实。
大律云律师团 412评论 -
登记在母亲名下的房屋，在父亲去世后，母亲自行处理，通过赠与方式将房屋过户给其中一个女儿，赠与合同是否有效呢？ 本案中，房屋虽然只登记在母亲一人名下，但属于父母夫妻共同财产，在父亲去世后，房屋属于母亲与所有子女共有，母亲无权在未征得其他子女同意的情况下擅自将房屋赠与其中一个女儿，最终法院认定母亲与女儿签订的赠与合同无效。 如果想过户房屋，最好提前咨询律师，避免出现此类情况，不仅过户行为被认定无效，最终还要浪费高额的过户税费。
黄东洁 756评论
