律师介绍
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答买方在房屋买卖过程中发现没有购房资格,一般属于违约,买方应负主要责任。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务,不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任;但在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的,买方无需承担违约责任。法律依据:《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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小产权房屋买卖要注意哪些问题
周春花律师
北京市元甲律师事务所
小产权房屋买卖要注意哪些问题
内容:买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
周春花律师2022.03.30658人收看 -
李广荣律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷
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答房屋买卖买方违约的赔偿方式:1、卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任,也可以单独向买方主张损失赔偿;2、损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。法律依据:《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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买方违约卖方怎么起诉
陈宗琼律师
买方违约卖方怎么起诉
内容:合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。当事人可以约定一方解除合同的事由。房屋买卖合同签订后,因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款,导致违约。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况,就可能导致买卖纠纷产生。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额,提高贷款利率,后是严格限制第二套房屋买卖贷款等,由于政策变化导致买方贷款申请没有通过,从而构成合同违约。那么买方违约卖方怎么起诉。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.29475人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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意向金转为定金后买方违约卖方怎么处理
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
意向金转为定金后买方违约卖方怎么处理
内容:意向金转为定金后买方违约卖方怎么处理意向金转为定金之后视为定金根据合同法中关于定金的规定在交付定金之后一方违约可以要求双倍返还定金。在买方有购买意向后委中介公司以书面形式确定下来并支付一定金额的现金委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判如果卖方同意买方的购买条件中介公司就将意向金转交给卖方。而意向金则没有这种约束力它只是一个购房意愿的表示在中介公司尚未和业主达成一致时客户随时可以取回去。根据法律规定无效的合同应由过错方承担赔偿责任买方有权要求房东赔偿经济损失。
李楠楠律师2022.02.22369人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长:房产纠纷、建设工程
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房屋买卖合同一方违约怎么办
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖合同一方违约怎么办
内容:房屋买卖合同一方违约的给对方造成损失的要给予经济赔偿,也可以要求对方继续履行合同,房屋买卖合同一方违约的给对方造成损失的要给予经济赔偿,也可以要求对方继续履行合同,5、房屋买卖合同一方违约的给对方造成损失的要给予经济赔偿,也可以要求对方继续履行合同,房屋买卖卖方违约,可以要求其继续履行合同,法律主观:一方不履行 房屋买卖合同 ,可以要求其 继续履行合同,如果卖方构成根本违约,另一方当事人可以解除合同,并要求对方承担违约责任。
刘晓红律师2023.11.01642人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答二手房买方违约判赔20%。一般来说,二手房买卖过程中签订的合同,当出现了违约的情况,那么违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后,收取的定金(总价款的20%)不予退还。2、但并不是所有的二手房买方违约判赔20%,具体还要看合同、协议上的内容。同时也得看是缴纳了定金还是订金。涵俗意义上来说,定金是一种法定的担保形式, 作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系。《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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借款房屋担保到期违约怎么办
段建国律师
北京天用律师事务所
借款房屋担保到期违约怎么办
内容:借款房屋担保到期违约怎么办依据我国民法典的规定,债务人出现债务违约的,债权人可以对债务人催款,如果债务人催款后不还款的,债权人可以拍卖抵押的房屋实现债权。债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。借款人违约责任有哪些借款人没有按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。那么借款房屋担保到期违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.07171人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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手房买卖交接时买方要做什么
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
手房买卖交接时买方要做什么
内容:手房买卖交接时买方要做什么事实上手房买卖交接时买方可能要做以下几件事1、签房屋交接书手房买卖交接时可能要签房屋交接书但是实践中双方有其他约定的除外。如果验收时发现房屋有质量问题就要及时提出来并要求保修或者主张违约赔偿等。那么手房买卖交接时买方要做什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.10324人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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农村房屋买卖合同(范本)
邢颖律师
北京天用律师事务所
农村房屋买卖合同(范本)
内容:农村房屋买卖合同文本(农村)房屋买卖合同范本:本合同双方当事人:卖方:__(本人)姓名:_国籍:__(身份证)(护照):___地址:___邮政编码:___联系电话:___委托代理人:___国籍:__电话:__地址:__邮政编码:___买方:__(本人)姓名:_国籍:__(身份证)(护照):___地址:___邮政编码:___联系电话:___委托代理人:___国籍:__电话:__地址:__邮政编码:___第一条房屋的基本情况。甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。届时,甲方有权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。那么农村房屋买卖合同(范本)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.07342人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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房屋买卖卖方违约赔偿标准是什么
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
房屋买卖卖方违约赔偿标准是什么
内容:当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应当承担违约责任。买受人只有在行使催告后,方可行使解约权。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
郭铭芝律师2022.03.26824人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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房屋差价损失赔偿是违约责任赔偿吗
张芸律师
北京市元甲律师事务所
房屋差价损失赔偿是违约责任赔偿吗
内容:通常在签订合同的时候都会约定违约责任。则买方出现违约行为,卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。那么房屋差价损失赔偿是违约责任赔偿吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.30578人收看 -
陈明月律师
主任律师
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房屋租赁协议违约金应该付多少
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁协议违约金应该付多少
内容:具体数额应根据实际情况进行合理设置,同时违约金并不应该过高,以避免给租客带来不必要的经济压力和不必要的困难,在租赁协议中,关于违约金的条款是非常重要的,首先,我们要了解租赁协议违约金的计算方式,违约金是指租赁协议中约定的,当一方违反协议条款时要向另一方支付的赔偿金,但是,房屋租赁协议违约金应该付多少呢,如果房屋租赁协议中的违约金超过了正当范围,租客可以向法院申请减免违约金。
李广荣律师2023.07.10798人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长:交通事故
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房屋买卖合同买方违约怎么办
周春花律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖合同买方违约怎么办
内容:根据合同相对性理论,只有合同当事人才有权向对方提出履行请求或承担某种义务,第三人如果实施了侵害债权的行为,虽然也发生不履行合同的后果,但第三人承担的是侵权责任而不是违约责任。没有有效的合同关系,就没有合同义务,也就不存在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的问题。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。合同中未约定履行期限的,在债权人提出履行催告后仍未履行债务,就是迟延履行。那么房屋买卖合同买方违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.30243人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、民间借贷
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答违约可以起诉主张
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买卖合同违约的判定标准是什么(房屋买卖合同违约赔偿有什么标准)
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
买卖合同违约的判定标准是什么(房屋买卖合同违约赔偿有什么标准)
内容:房屋买卖合同违约赔偿有什么标准第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额,若买方违约,卖方可向法院提起诉讼请求,要求买方承担违约责任,并按照合同要求继续进行交易,当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
黄东洁律师2023.12.28245人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
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房屋租赁合同甲方违约情况怎么写
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁合同甲方违约情况怎么写
内容:并就解除商铺租赁合同双方达成如下协议,一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。一般情况下房屋租赁合同中有租期规定的承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同否则即是违约行为要承担因此而产生的法律责任。那么房屋租赁合同甲方违约情况怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.04.284570人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
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房屋过户的步骤是怎样的
崔玉君律师
北京天用律师事务所
房屋过户的步骤是怎样的
内容:在签署买卖协议后,卖方需携带房屋产权证、身份证、婚姻关系证明等材料前往当地不动产登记中心办理过户手续,并缴纳契税、个人所得税等相关税费,4.定契和纳税管理部门确认房屋可交易后,会帮助交易双方办理定契手续,之后买卖双方需按照协议缴纳相关税费,二手房过户流程1.买卖双方资质确认卖方需要确保对房屋有合法的使用权利并确保房屋可上市交易,需要向买方提供房本、身份证等信息,6.贷款问题若买方为贷款按揭买房,则需要前往银行办理贷款手续,银行在房屋评估后,会确认买方是否具备还款能力,若没问题,则会将房款打至监管账户,卖方需要提供房屋产权证、身份证、婚姻关系证明等资料,而买方则需要携带身份证、购房合同和贷款协议等资料,买卖双方需要签署买卖协议,协议内容包括双方基本信息、房屋位置、面积、价格、成交方式、付款方式、交房日期和违约责任等内容。
崔玉君律师2023.07.11277人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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朱先生为了精心照顾父亲,特地买房住在父亲楼下,直至父亲去世,姐妹们都很认可,三方曾达成口头协议,父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后,姐妹反悔,还将朱先生诉至法院,元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据,庭审中据理力争并说服法官,法官认可朱先生尽到了主要赡养义务,最终对方同意调解,多给朱先生几十万元的折价款。
财产分割律师 335评论 -
朱先生为了精心照顾父亲,特地买房住在父亲楼下,直至父亲去世,姐妹们都很认可,三方曾达成口头协议,父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后,姐妹反悔,还将朱先生诉至法院,元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据,庭审中据理力争并说服法官,法官认可朱先生尽到了主要赡养义务,最终对方同意调解,多给朱先生几十万元的折价款。
财产分割律师 419评论 -
房产纠纷之二审上诉案件,在元甲律所婚姻家事专家老师的助力下,多方化干戈为玉帛,和解结案,帮助两位当事人分别获得北京房产一套、房屋折价款25万元。
财产分割律师 403评论 -
元甲普法:空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是:要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前,湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司多次致电和书面催交,但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月,物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。 杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同,为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委:地方立法空置房物业费打折,与上位法不一致,应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定: 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性,它的价值在于在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用,并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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结婚时需要两人双向奔赴,离婚时需要个人谨慎对待!元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理,帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。
北京法律咨询 60评论 -
胜诉判决书来了,对方过错导致感情破裂,双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子,孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后,该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产,于是我方不但主张对方过错要求多分,还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项,同时要求对方腾退该房屋,法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了,这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
北京法律咨询 920评论 -
房屋买卖合同中约定不迁出户口要承担违约责任,原告主张被告需要承担36.9万元的违约金,我方代理被告只需承担4万元,为客户减少了损失。双方签署合同时务必要认真审核合同条款,一旦签字后对双方都有约束力,尽量避免纠纷的发生。
大律云律师团 810评论