律师介绍
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答依法成立的合同对于当事人具有法律约束力,当事人可以在合同中自由约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金,或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务
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租赁合同违约条款不合理
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
租赁合同违约条款不合理
内容:如果自己和对方签订的租房合同是属于不合理的情况,那么这个只有和房东两个协商,看能不能对于租赁合同的条款进行修改,或者是干脆直接不租他的房子。房屋租赁合同,是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。那么租赁合同违约条款不合理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李广荣律师2021.12.25955人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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租房备案的租房合同怎么写的_租房备案合同怎么办
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
租房备案的租房合同怎么写的_租房备案合同怎么办
内容:国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。租房有备案没合同怎么办没有租房合同不能进行备案。租房备案需要的提供租赁双方的身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同等。
黄东洁律师2022.05.061398人收看 -
毋磊颖律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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签订租房合同时应注意哪些法律问题?
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
签订租房合同时应注意哪些法律问题?
内容:在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。根据我国《城市房地产管理法》,房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向房产管理部门备案。这是房屋租赁合同的主要条款,也是出租方收取租金的依据。那么签订租房合同时应注意哪些法律问题?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.01.03682人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答包括以下条款:1.当事人的名称或者姓名和住所。2.标的。3.数量;4.质量等等。《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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租房合同签约重点
姚平律师
北京市元甲律师事务所
租房合同签约重点
内容:在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这是房屋租赁合同的主要条款,也是出租方收取租金的依据。那么租房合同签约重点。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.25370人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长:房产纠纷、建设工程
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公租房的居住权能继承吗
许瑞林律师
公租房的居住权能继承吗
内容:公租房的居住权能继承吗新的《民法典》于2021年1月1日生效,《继承法》有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新颁布的司法解释替换。《民法典》生效前的规定:权利是不能被继承的。特别是老年妇女,她们的“居住权”往往得不到保障:不是亲娘,继子女一般会撵她们走;而原丈夫的家,因再婚后离开太久,恐怕未必给她们留有住处。她们已经与再婚丈夫居住了多年的房屋,法律并没有规定她们享有“居住权”或使用权。那么公租房的居住权能继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.31622人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷
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答租房合同中不能有违反法律法规,公序良俗的规定,例如租房是为了从事违法犯罪行为等,如果有,那么合同条款无效,不受法律保护。《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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承租房条款不明取暖费到底该谁出
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
承租房条款不明取暖费到底该谁出
内容:2009年底,谢某将房屋出租给陈某,租金每月1800元,当时因已交付过了取暖费,谢某在租赁合同中对取暖费问题没有提及。而谢某认为陈某理应支付,两人为此起了争执。续签租赁合同时,由于谢某的疏忽,未对取暖费做出明确说明,使得租赁人陈某认为在所涨的 租金中已经包含了取暖费的支出,同时谢某向陈某透露其退休单位可以承担部分的取暖补贴,使得陈某确信谢某支付集体供暖的费用,由此陈某签订了租赁合同。那么承租房条款不明取暖费到底该谁出。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.27311人收看 -
李维律师
主任律师
擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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租房付多少押金才合法
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
租房付多少押金才合法
内容:租房付多少押金才合法1、按道理说保证金不等于押金是两个不同的收费项目在法律上租房合同并没有强制性规定个保证金的条款。但实际中租房付了押金之后还可以要求保证金那是可以的因为这属于双方自由协商的内容。若租客正常履行租房合同那租客可要回保证金且在租赁关系正常解除后亦可要回押金。其实这种把保证金视为违约金是错误的。就要收取保证金般是个月的租金。防止乙方有违法违纪以及不利于房主的定额资金。违约金约束双方或方或多方。那么租房付多少押金才合法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.10101人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、民间借贷
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租房扩建费用谁应承担
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
租房扩建费用谁应承担
内容:2008年8月,我与王某签订了房屋租赁合同书。在承租使用过程中,我提出扩建该房屋以增加使用面积。房屋租赁期满后,我要求王某返还自己垫付的扩建费用2万元。王某以我自愿扩建为由拒绝给付。我想咨询律师,答:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条对房屋的扩建作出了明确规定。因你与王某对扩建费用的承担没有明确约定,根据上述条款的规定,扩建造价费用的负担要看是否办理了合法建造手续。如未办理合法建设手续的,扩建造价费用应由你和王某按照过错分担。那么租房扩建费用谁应承担。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.24301人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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答租房合同的备注可以写明需要补充、添附的内容,备注时明确主合同即租房合同的正文内容或者采用将主合同作为附件的形式,交由双方签字确认、署明日期。《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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月租房合同范本怎么写
于海明律师
北京市元甲律师事务所
月租房合同范本怎么写
内容:《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。也就是说,房东和租房者经过协商来提前终止合同,双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同,可以最大程度地减少纠纷,避免纷争。解除租房合同要以法律规定的程序办理。
于海明律师2022.03.26661人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答定金一般不能退,找房东协商一下吧
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租房纠纷案层出 律师支招教你租房无忧
任冰峰律师
北京天用律师事务所
租房纠纷案层出 律师支招教你租房无忧
内容:常年代理房屋纠纷案件的律师在接受采访时说,买(租)房者与房地产中介机构签订房屋租住代理协议时应当特别留意,对于房东的真实身份和房屋产权证一定要仔细辨认、鉴别真伪,同时应详查经营机构的资历和合同条款,对于双方的权利义务,应在合同中明确规定。对买(租)房者,律师提醒应注意以下6点:一、不要轻信广告,一定要实地考察;二、要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司,并认真仔细地查看是否具备“两证”;三、对房主要核实其产权证、身份证、户口簿以及“房屋出租许可证”“住房出租安全许可证”。如没有后“两证”,出租房屋属违法,所签租房合同为无效。那么租房纠纷案层出。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.27457人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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租房纠纷想避免,租赁合同要清楚
冯清琴律师
北京天用律师事务所
租房纠纷想避免,租赁合同要清楚
内容:未采用书面形式,或者对租期无约定及约定不明确的,视为不定期租赁,房东可随时解除合同。但是,房东解除合同,应当在合同规定的合理期限之前通知租户。同时,房东由于要卖房,将租户赶走,属于单方面解除合同,需赔偿租户损失,并赔偿合同里约定的违约金等。口头约定没兑现想退租怎么办律师:口说无凭,约定内容应写进合同市民林女士:去年年底,我和一个朋友通过中介,在芗城区找到一套两室一厅的房子。另外,如果出现租金纠纷,房东可按合同规定索赔,没有约定赔偿条款的,可以走司法程序。去年年底,一个租户找我们租了芗城区XX楼小区的房子。那么租房纠纷想避免,租赁合同要清楚。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.24196人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长:交通事故
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如何避免租房押金纠纷
吴梦云律师
北京天用律师事务所
如何避免租房押金纠纷
内容:(二)为避免纠纷,押金条款应详细为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是详针对于租房押金的详细说明:1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。那么如何避免租房押金纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.28396人收看 -
许瑞林律师
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租房合同违约责任的要点
李维律师
北京市元甲律师事务所
租房合同违约责任的要点
内容:租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执。租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。那么租房合同违约责任的要点。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李维律师2021.12.29208人收看 -
荣静月律师
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小心看备注 签购房合同
崔玉君律师
北京天用律师事务所
小心看备注 签购房合同
内容:张某称,他于2005年 3月4日与某大厦的开发商签订了购房合同,总价为人民币336,937元。张某认为,开发商违约时间共197日,请求罗湖法院判令某大厦的开发商支付逾期办证违约金人民币2万元。罗湖法院审理认为,开发商利用发给张某的办证通知备注上一条含义模糊的条款,借此逃避责任,其行为违反了诚实信用原则,不能据此免于承担逾期办证的违约责任。故此,罗湖法院判决开发商向原告张某支付延期办理房地产证违约金人民币19912.98元。那么小心看备注 签购房合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.05189人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务
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答租房备注拆迁问题可以在合同中写明:当事人与房屋的基本信息;租赁期限;租金数额及交付方式;拆迁补偿与安置方式;提前解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据:《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
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中介租房定金可以退吗
许瑞林律师
中介租房定金可以退吗
内容:租房交付订金后反悔,可以根据租房合同的相关条款或者约定承担责任并合理维权,但无权扣押房东的房屋钥匙,而且作为产权人,房东也有权利重新更换门锁。定金是一种担保形式,目的是保障相应债务的履行。那么中介租房定金可以退吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.25388人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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婚家案件在调解中为避免今后再出现纠纷,例如“离婚后财产纠纷”,最好加一项兜底条款,“双方自此再无其他争议,全部争议一次性解决完毕”林艳英 300评论
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女方为了快速离婚,在离婚诉讼中给男方4万补偿款并且未分割男方名下的存款,但没让法官写双方各自名下财产各归各有,无其他争议。男方以此为由进行离婚诉讼要求分割女方大额支出,案件经历一审、二审,女方胜诉。 结果是圆满的,过程很让女方煎熬,离婚诉讼中把条款写全,可以避免这样的麻烦。
起诉离婚流程和费用 433评论 -
一早就收到胜诉判决,离婚后对方以假离婚为由起诉撤销离婚协议中财产分割和债权债务条款无效,最后不但没撤销,还得配合我方进行房产过户,一审胜诉后坐等对方上诉心里踏实了很多😄。
元甲婚姻家事 207评论 -
一早就收到胜诉判决,离婚后对方以假离婚为由起诉撤销离婚协议中财产分割和债权债务条款无效,最后不但没撤销,还得配合我方进行房产过户,一审胜诉后坐等对方上诉心里踏实了很多😄。
财产分割律师 3评论 -
一早就收到胜诉判决,离婚后对方以假离婚为由起诉撤销离婚协议中财产分割和债权债务条款无效,最后不但没撤销,还得配合我方进行房产过户,一审胜诉后坐等对方上诉心里踏实了很多😄。
元甲婚姻家事 234评论 -
发包人故意拖延结算,怎么快速要回工程款?背靠背条款什么时候能突破?维权需要哪些证据?《北京建工行业大数据报告发布会》,40年审判经验的建工领域专家顾问大咖坐镇,策划专属解决方案,帮您快速要回工程款!
郭铭芝 813评论 -
生活中这类案件时有发生,男女双方在恋爱期间相互赠送礼物和金钱来表达情意和祝福是人之常情。但是在爱情中,双方应当保持一定的理智,不要把金钱作为衡量感情的标准,也不要被感情冲昏头脑。为了避免双方在分手后产生经济纠纷,情侣之间的转账可进行备注款项性质并保留相关书面证据,以免日后产生纠纷。 如果能够查明转账款项用途,双方对此产生争议时该如何认定恋爱期间转账的性质?一般来说,如果转账留言或红包描述中,或在款项支付的前后聊天记录中,表明款项是借款,那么可以认定为借款,在分手后,可以就相关款项要求对方返还。在特殊节日里转账的有特殊意义的数额,除非有证据证明是借款,否则法院无法支持要求返还的诉求。而恋人间的正常消费、密集、琐碎的转账、来往可视为一般赠与,在分手后,也不能要求返还。 现实中还有一种情况,双方往来款项超过日常生活交往等一定合理限度,数额较大,一方主张是为促使双方缔结婚姻关系而给付的财物时,人民法院综合考虑双方当地习俗、给付的时间和方式、财物价值、给付人及收受人等事实认定上述给付是否属于彩礼性质,从而依法作出裁判。 法条链接 《中华人民共和国民法典》第一百五十八条 民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国民法典》第六百六十一条 赠与可以附义务。赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与: (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 《中华人民共和国民法典》第六百六十五条 撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人请求返还赠与的财产。 《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条 原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼,被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的,被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后,原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。
姚平 154评论