律师介绍
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答买方应付的费用1、交易手续费:按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。2、合同印花税:按照房屋实际销售金额的0.05%缴纳,买方承担50%。3、契税:按照房屋实际销售金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
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房地产买卖合同怎样进行公证
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
房地产买卖合同怎样进行公证
内容:(一)卖方需提供的证明材料1、卖方为自然人《房地产权证》;本人身份证件;如委托他人代签合同需提供有效的委托书及代理人身份证件;房屋估价凭证;房屋《买卖合同》文本。那么房地产买卖合同怎样进行公证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.06483人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答1、法律上没有限制,只要继承的房产过户后,权利人就有权利进行处置,可以自由买卖交易;2、继承取得的房产,需要办理过户手续,才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后,该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。《中华人民共和国民法典》 第二百三十条 因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。
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深圳市房地产买卖合同(预售)
邢颖律师
北京天用律师事务所
深圳市房地产买卖合同(预售)
内容:深()房预买字()第__号卖方:_______________________________地址:______________电话:______________营业执照号码:___________________________开发企业资质证书号码:_______________________法定代表人:____________________________身份证/护照号码:_________________________委托代理人:____________国籍:_____________身份证/护照号码:__________电话:__那么深圳市房地产买卖合同(预售)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.07688人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长:交通事故
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答1、性质不同,房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。2、公证方面不同,房产赠与可以做房产赠与公证,而房产买卖不需要做房产赠与公证。3、产权证不同,房屋买卖,自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证,而房产赠与则没有这个要求,只要是自己名下的房产就可以赠与。4、税费方面不同,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无常受赠房屋取得的受赠所得,按照 经国务院财政部门确定征税的其他所得 项目缴纳个人所得,税率为20%。《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
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签订正式房地产买卖合同后,购房者是否可以要求退房
李维律师
北京市元甲律师事务所
签订正式房地产买卖合同后,购房者是否可以要求退房
内容:总之,购房者是否可以要求退房取决于具体的合同条款、当地法律和相关规定,除了法律和经济因素外,实际操作也对购房者要求退房产生了一定的限制,综上所述,购房者在签订正式房地产买卖合同后,是否可以要求退房取决于多个因素,一旦正式签订了房地产买卖合同,通常情况下购房者不能随意要求退房,其次,开发商有权对购房者的退房申请进行审核,并根据合同约定和法律规定做出相应的决定,3. 法律规定的退房权利:根据当地的法律规定,可能存在一些特定情况下购房者可以行使退房权利,例如开发商未按时交房、房屋存在严重质量问题等。
李维律师2023.12.13901人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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答关于房产的继承,两种情况下免税,一种是法定继承(就是直系亲属),二是遗赠抚养协议(立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人)。在得到房产后再转让的,按得到该房产时间,属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税(5%),不满五年的按全额(卖价)征收;属于普通住房的,五年以上的免营业税,五年以下的按差额征收营业税。把房卖了还得再交个人所得税,获得五年以上的免个税,五年以下的以你获得净收入征收个税,净收入等于卖价-(卖房时候的营业税,印花税,城建税,教育费附加等各项税费),再以净收入×20%确认个人所得税。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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深圳房地产买卖合同(预售)
段建国律师
北京天用律师事务所
深圳房地产买卖合同(预售)
内容:深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售,《房地产预售许可证》号为_________。卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共设施,为该地域范围内房地产权利人共同享有。(三)买方超过合同约定时间_________日仍不付清应付价款的,卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的,应以书面形式及时通知买方,并在_________日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金,剩余款项退还给买方。第七条卖方须于_________年_________月_________日前将本合同规定的房地产交付买方使用,交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的,交付行为无效。那么深圳房地产买卖合同(预售)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.06528人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长:交通事故
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答不动产多重买卖权利保护顺位的总体原则是:1.依据是否登记,已经登记的合同顺位在先;2.依据是否占有,已经占有的合同顺位在先;3.依据是否支付,已经支付的合同顺位在先;4.依据生效时间,生效在先的合同顺位在先。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
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广州市房地产买卖合同(样本2)
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
广州市房地产买卖合同(样本2)
内容:广州市房地产买卖合同(样本2)广州市房地产买卖合同立房地产买卖合同人出卖人(甲方):买受人(乙方):根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。乙方交付房价款时,甲方应开具符合税务规定的收款凭证。(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。第八条本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。那么广州市房地产买卖合同(样本2)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.07243人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答房地产不得买卖转让的情形主要有:1、房产的权属有争议的;2、房地产的土地使用权被依法收回的;3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利等情形。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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房地产买卖居间协议法律问题
王学瑞律师
北京天用律师事务所
房地产买卖居间协议法律问题
内容:同日,刘某、HK公司、李某签订《房地产买卖居间协议》一份,约定:经HK公司居间服务,李某将其所有的该套房屋出售给刘某,房价款为218万元,支付方式为一次性付款,交易过程中产生的费用均由刘某承担。其后,刘某未按HK公司的安排签订《上海市房地产买卖合同》,HK公司起诉至法院,要求刘某支付佣金。HK公司尚未促成买卖合同成立,故HK公司无权要求刘某支付佣金。那么房地产买卖居间协议法律问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.29407人收看 -
元甲交通律师律师
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上海市房地产买卖合同(交割监管版)
陈宗琼律师
上海市房地产买卖合同(交割监管版)
内容:甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房地产。乙方交付房价款后,甲方应开具符合税务规定的收款凭证。甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。第六条甲、乙双方确认,本合同签订之日,甲、乙双方共同向房地产登记机构申请房地产转移登记手续。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用,按本合同附件四约定支付。第九条乙方未在本合同规定期限内将转让价款解交监管帐户的,甲、乙双方同意按下列第_________款内容处理。那么上海市房地产买卖合同(交割监管版)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.07303人收看 -
荣静月律师
主任律师
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答不动产证房子只要符合当地房管局和国家法律允许的房屋是可以进行买卖交易。房屋做不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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新版房地产买卖合同范本正式启用
周春花律师
北京市元甲律师事务所
新版房地产买卖合同范本正式启用
内容:新版房地产买卖合同范本正式启用在深圳买房的人注意了,从今天起,深圳正式启用《深圳市房地产买卖合同(预售)示范文本》。据深圳市规划国土委有关人士介绍,深圳市2006版房地产买卖合同示范文本于2006年3月15日正式启用以来,深圳市房地产市场已经发生了很大的变化,商品房交易出现了一些新的情况。今年1月4日,新版房地产买卖合同正式面世。那么新版房地产买卖合同范本正式启用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.07398人收看 -
李广荣律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷
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答房产赠与是指一方将房产无偿给与受赠人,受赠人表示接受的合同;而买卖合同是一方支付价款,另一方将房屋的物权转让给对方的合同,买卖合同是需要支付相应的费用的。《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
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无效的房地产买卖合同有哪12种,无效的房地产买卖合同有哪12种情况
任冰峰律师
北京天用律师事务所
无效的房地产买卖合同有哪12种,无效的房地产买卖合同有哪12种情况
内容:房屋买卖合同无效的情况如下:房地产分离出卖,合同无效,由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
任冰峰律师2023.12.18231人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长:交通事故
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答可以买卖。不动产证=房产证+土地证。房屋做不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
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上海市房地产买卖合同(2003)(二手房)
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
上海市房地产买卖合同(2003)(二手房)
内容:房地产权利登记分为独有和共有,共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产,买卖房地产签订合同时,房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。房地产权证内的权利人将房地产出售前,应与其配偶协商一致,出售后配偶再提出异议的,由权利人承担法律责任。质量条款是买卖合同的必要内容,买卖的房屋应能保持正常使用功能。6、买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。8、房地产买卖后的土地使用权居住房屋居住房屋出售,占用范围内的国有土地使用权随之转移。那么上海市房地产买卖合同(2003)(二手房)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
荣静月律师2022.01.07510人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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答你好,请详细描述
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建设部房地产买卖合同(样式一)
许瑞林律师
建设部房地产买卖合同(样式一)
内容:()房买卖契字号甲方(卖方):立契约人乙方(买方):由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币(大写),双方同意就下列房地产买卖事项,订立本合同,共同遵守。该地产的基本情况已载于本合同附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解,愿意购买该房地产。房屋移交给乙方时,其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。合同副本份,送房地产交易管理所(处)。那么建设部房地产买卖合同(样式一)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.07541人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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上海市房地产买卖合同(2000)(二手房)
张旭律师
北京市元甲律师事务所
上海市房地产买卖合同(2000)(二手房)
内容:房地产权利登记分为独有和共有,共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产,买卖房地产签订合同时,房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。房地产权证内的权利人将房地产出售前,应与其配偶协商一致,出售后配偶再提出异议的,由权利人承担法律责任。质量条款是买卖合同的必要内容,买卖的房屋应能保持正常使用功能。那么上海市房地产买卖合同(2000)(二手房)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.07174人收看 -
崔玉君律师
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答办理房产过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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房地产买卖交易税费有哪些
杨一凡律师
北京天用律师事务所
房地产买卖交易税费有哪些
内容:房地产交易税费房地产契税营业税房产税营业税附加印花税个人所得税纳税保证金房地产交易手续费房屋权属登记费土地收益金土地出让金土地增值税土地使用税耕地占用税土地开发费住宅单方综合造价那么房地产买卖交易税费有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.06731人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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答房产买卖过户时低报的后果有:1、交易风险更大。实际成交价高于报税价的部分是不在合同的范围内的,所以增加了买家的负担,并且一旦交易没有达成,高出的部分又不在合同当中,增加了买家的交易风险。2、处罚的风险。一旦被税务部门了解到实情,不但需要卖家补充税款,同时还会面临被处罚的风险。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。第三十四条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
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广州市房地产买卖合同(样本)
吴梦云律师
北京天用律师事务所
广州市房地产买卖合同(样本)
内容:广州市房地产买卖合同(样本)立房地产买卖合同人出卖人(甲方):买受人(乙方):根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。乙方交付房价款时,甲方应开具符合税务规定的收款凭证。(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。第八条本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。那么广州市房地产买卖合同(样本)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.07418人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、民间借贷
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答能拿到不动产证。和城市房屋一样,农村建房也是有房产证的。《不动产登记暂行条例实施细则》 第四十条 依法取得宅基地使用权,可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的,可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。第四十二条 因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(三)分家析产的协议或者材料:(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;(五)其他必要材料。
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严某某与高某某房地产买卖合同纠纷案
崔玉君律师
北京天用律师事务所
严某某与高某某房地产买卖合同纠纷案
内容:严某某与高某某买卖合同纠纷一案,上海市普陀区人民法院于2005年7月13日作出普民三(民)初字第2047号民事判决。签订合同当日,高某某支付严某某定金5万元,严某某出具了收条。同年4月15日,严某某分别向高某某及中介公司发函,要求高某某履行合同。高某某、严某某之间签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示,合法有效。对高某某要求严某某返还定金5万元并赔偿5万元的诉讼请求予以支持。严某某辩称其在4月8日由于尚未取得产证而暂时未收取高某某房款的情况,法院不予认定。故严某某所称拒收房款的理由不符情理,且其辩称意见无相应证据予以证实,法院不予采纳。那么严某某与高某某房地产买卖合同纠纷案。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.29164人收看 -
黄东洁律师
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【案例分析】男子偷偷炒股亏71万!法院:属于重大过错,应赔偿妻子!原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋,后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股,结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院,请求分割售房款。 一、二审法院均认为,范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错,侵害了曹某的平等支配权,故支持了曹某的诉讼请求,判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示,曹某与范某于2004年2月10日登记结婚,2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋,房屋登记在范某名下。 2020年12月20日,范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》,将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下: 房屋首付款为46万元,其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元,其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日,刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日,刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日,刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后,刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后,范某声称给曹某房款共计33.29万元,其余用于偿还银行贷款、债务,炒股,支付女儿生活费及日常消费支出等,现房款已无剩余。其中,双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息,剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元,范某则未经曹某同意,于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元,而后再次转账55万元。 但是,经过他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某从股票资金账号转出73万元,共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元,偿还多名亲属共计30万元,范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张,曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定:女方占房产三分之二,男方占房产三分之一。 值得一提的是,范某与曹某的微信聊天记录显示:范某长期不顾曹某反对炒股,且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资,系为改善家庭生活条件,并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理,一审、二审法院认为,范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权,故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。于是,判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为,双方经协商一致后出售了涉案房屋,获得房款228万元应属于夫妻共同财产,双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,判令范某给付曹某889020.58元,具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确。 北京高院在裁判原文是: 本院经审查认为:夫妻双方对共同财产,有平等的处分权,但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间,一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为,夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中,范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋,获得房款228万元应属于夫妻共同财产,双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,判令范某给付曹某889020.58元,具有事实和法律依据。综上,一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确,审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号:(2023)京民申1855号 裁判时间:2023年6月13日
婚内财产协议 911评论 -
因拖欠工程款打官司,律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款,承包人起诉后,在合同未约定律师费、保全费的情况下,能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年,万某挂靠在华宇公司名下承包工程,宏星房地产对此明知,仍与之签订《工程承包意向书》,将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年,宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》,其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》,将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月,万某向宏星公司交付了案涉房屋,但一直未结清工程款,也未办理竣工验收。 万某向法院起诉,要求华宇和宏星承担连带责任,支付工程进度款686万,律师费20万,保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费,因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本,该费用双方未有明确约定,且非因诉讼必须产生的费用,故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持”之规定,宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确,本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为,关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定,但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下,仍以各种理由抗辩,拖延承担支付工程款义务,属不诚信的诉讼行为,造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费,既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出,也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立,本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起,万某为实现其债权,申请财产保全,并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保,系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用,属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立,本院予以支持。 判决,宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服,向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出,原审法院认为案涉工程已经实际交付使用,宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼,宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求,本院不予支持。
北京天用律师事务所 592评论 -
通过熟人介绍给对方供货,但货款迟迟要不回来!由于未签订合同,对方不承认买卖合同关系!是非自有公论,公道自在人心,天用律师收集有力证据,还当事人一个公道,成功要回货款!
王熙 612评论 -
5年前,因为买卖苗木、草坪产生的纠纷,委托人一直幻想对方会主动给钱,无奈幻想终究为幻想😅 委托人下定决心让律师帮助他时,提了一个需求:“必须一定性要回”,今天,我们团队终于可以无比自豪的说不负重托了🤗🤗🤗
王熙 373评论 -
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王熙 353评论 -
买卖合同纠纷一般怎么判
郭铭芝 283评论 -
北京天用律师事务所资深律师——郭铭芝律师,擅长处理各类民商事案件,10年从业经验,办理过各类案件,拥有千余个成功案例!尤其对处理各类债权债务、建设工程纠纷、买卖合同纠纷、民间借贷纠纷、房产纠纷、合同纠纷等案件,具有丰富的实战经验和众多经典案例!对各类民商事案件有着深入研究,具有深厚的法律功底。受到委托人一致好评,收获锦旗、奖杯500余个。
北京法律咨询 252评论