租赁合同中对出售房屋的规定是什么

2022-01-30 09:51:02
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大律云律师团 律师
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擅长领域:交通事故
  • 租房合同对售房的规定是:房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物;同时承租人享有优先购买权,出租人未通知承租人优先购买的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。法律依据:《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
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律师介绍
大律云律师团
2024-04-27 09:59:26
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 房屋租赁纠纷基本处理方式

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    房屋租赁纠纷基本处理方式

    内容:(一)租金支付纠纷。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。那么房屋租赁纠纷基本处理方式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2021.12.27449人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 个人房屋租赁税率是怎么计算的

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    个人房屋租赁税率是怎么计算的

    内容:3、共有房屋未取得共有人意见的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、房屋租赁合同1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。2、房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。3、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。那么个人房屋租赁税率是怎么计算的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.241006人收看
  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 房屋租赁纠纷中的优先购买权解读

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    房屋租赁纠纷中的优先购买权解读

    内容:本文介绍房屋租赁纠纷中的优先购买权相关法律知识。本律师认为,作为一项法定权利,承租人的优先购买权不应以登记与否而影响其效力。承租人在收到房屋出售的通知后必须在合理期限内行使优先购买权。如果出租人未尽通知义务的,对于承租人行使优先购买权的期限,我国法律及司法解释并未作出明确要求。那么房屋租赁纠纷中的优先购买权解读。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.27353人收看
  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 房屋租赁纠纷常见的几种类型

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    房屋租赁纠纷常见的几种类型

    内容:房地产租赁纠纷五花八门,有些还相当棘手,就本市目前的情况看,主要有以下三种类型。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关 系。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或 财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。那么房屋租赁纠纷常见的几种类型。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2021.12.2761人收看
  • 赵金保律师

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    擅长:交通事故

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  • 房屋租赁优先购买权不可侵犯

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    房屋租赁优先购买权不可侵犯

    内容:房屋租赁纠纷案例,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋租赁承租人的优先购买权属于以形成权的行使为前提的权利,故该形成权的行使应以除斥期间制度加以规定,即房屋租赁承租人应自知悉出卖事实时起一定期限内行使先买权。根据该《上海市房屋租赁合同》,梁某如需出售该商铺,应提前三个月通知沈某,沈某在同等条件下有优先购买权。那么房屋租赁优先购买权不可侵犯。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2021.12.28282人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 贷款买的房子可以卖掉吗,房屋按揭期间可以出售吗

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    贷款买的房子可以卖掉吗,房屋按揭期间可以出售吗

    内容:还没有还清贷款之前,房子如果要出售的话,有两种方式比较好的方式可以选择:一是选择提前还贷,二是选择办理转按揭,一、按揭期间的房子可以出售吗按揭期间的房子只要办理了产权证是可以出售的,只有房产证到手之后才可以上市交易,否则没有房屋的产权,不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖,1、提前还贷一是如果卖方个人资金充裕提前先将贷款还清,将剩余的本金还清之后,银行会出具结清的证明,房主再到房管局办理一下解处抵押的手续,就能够与买家办理过户的流程。

    冯清琴律师
    2023.01.1036人收看
  • 李楠楠律师

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    擅长:交通事故

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  • 房屋租赁期间房东卖房,承租人可以行使优先购买权。即使放弃行使优先购买权,也可以在租赁期限内继续承租该房屋。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
  • 房屋租赁纠纷怎么解决

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    房屋租赁纠纷怎么解决

    内容:(一)租金支付纠纷。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。那么房屋租赁纠纷怎么解决。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.28469人收看
  • 李广荣律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 租赁转租房屋需要注意什么事项

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    租赁转租房屋需要注意什么事项

    内容:房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。租二房东店铺应注意哪些事宜?转租期超过上手租期的部分是无效的,因为业主到期收回出租商铺是理所应当的事情,所以必须确保租期是有效的,以避免可能发生的无谓纠纷。城市房屋租赁管理办法第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。那么租赁转租房屋需要注意什么事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.28204人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 房屋租赁纠纷主要有哪些类型

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    房屋租赁纠纷主要有哪些类型

    内容:房地产租赁市场快速发展的同时,租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门,就本市目前的情况看,主要有以下三种类型。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。(二)租金支付纠纷。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。那么房屋租赁纠纷主要有哪些类型。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2021.12.27356人收看
  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 房屋租赁期间房东卖房租赁合同还有效吗?房屋出售时租客的权利

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    房屋租赁期间房东卖房租赁合同还有效吗?房屋出售时租客的权利

    内容:在租赁关系存续期间,出租人将租赁物卖与他人,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系并要求承租人返还租赁物。承租权具有对抗第三人的效力,房屋出卖后,原租赁合同仍然有效。所以在租赁期限内,承租人依合同规定拥有房屋的占有权和使用权。而在租赁合同期限内房屋出售期间,出租人经常领他人看房等行为,如果妨碍了承租人正常使用房屋,那么承租人有权提出异议,并拒绝他人看房。那么房屋租赁期间房东卖房租赁合同还有效吗?房屋出售时租客的权利。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2021.12.25645人收看
  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 关于房屋租赁的概念

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    关于房屋租赁的概念

    内容:由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。在此基础上,双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。此外,承租人在经出租人同意后,还可以在其承租的期限内,将承租的房屋出租给新的承租人。那么关于房屋租赁的概念。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.24568人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 解除房屋租赁合同协议书(标准版)

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    解除房屋租赁合同协议书(标准版)

    内容:解除房屋租赁合同协议书合解字第____号甲方____与乙方____原于____年__月__日签订的合字第____号________房屋租赁合同,房屋权证号________号,现因甲方欲出售乙方承租的私产房,依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权,但是乙方放弃购买,因而无法继续履行合同,经双方协商同意,该房屋租赁合同于____年__月__日予以解除。第三条 该房屋租赁期共_____个月。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币 _________元;第二期在交付房屋之日,付人民币_________元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。那么解除房屋租赁合同协议书(标准版)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.01.03275人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 房屋租赁纠纷常见形式和类型

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    房屋租赁纠纷常见形式和类型

    内容:首先需要了解房屋租赁纠纷的形式以及类型。本文详细介绍房屋租赁纠纷的表现形式和主要类型,为您分析处理房屋租赁纠纷的办法。市场千变万化,而政府部门涉及规划等问题,因此引起租赁纠纷甚至行政纠纷的情形也屡见不鲜。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。那么房屋租赁纠纷常见形式和类型。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2021.12.28687人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 房屋租赁协议违约金应该付多少

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    房屋租赁协议违约金应该付多少

    内容:具体数额应根据实际情况进行合理设置,同时违约金并不应该过高,以避免给租客带来不必要的经济压力和不必要的困难,在租赁协议中,关于违约金的条款是非常重要的,首先,我们要了解租赁协议违约金的计算方式,违约金是指租赁协议中约定的,当一方违反协议条款时要向另一方支付的赔偿金,但是,房屋租赁协议违约金应该付多少呢,如果房屋租赁协议中的违约金超过了正当范围,租客可以向法院申请减免违约金。

    赵金保律师
    2023.07.10797人收看
  • 周春花律师

    主任律师
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  • 出租人出售房屋时租赁合同的效力问题

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    出租人出售房屋时租赁合同的效力问题

    内容:之后,原告获悉被告将上述房屋出卖给第三人后,连向商铺所在地人民击院提起诉讼,请求法院认定被告与第三人间的房屋买卖合同无效,并确认原告对被告商铺在同等的条件下享有优先购买权。法院经市理认为原告与被告之间存在合法的屠屋租赁合同关系。房屋买卖合同是要式合同,也就是说买卖房屋的当事人必须签订书面转让合同。”被告将原告承租的房屋出卖给第三人,但其没有履行通知原告的义务,被告与第三人的行为侵犯了原告的优先购买权,因而,被告与第三人之间的房屋买卖合同无效。那么出租人出售房屋时租赁合同的效力问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李广荣律师
    2021.12.24260人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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