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租赁期间房屋被房东租给别人

2024.11.26 13:12:04
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翁玉素主任律师
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擅长领域：婚姻家庭房产纠纷
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  • 问谁来承担房屋租赁期间的风险？
    答依据国相关法律的规定，承租人占有租赁物期间，如果不是承租人责任的，租赁物损毁风险由出租人承担，如果是承租人使用不当造成的，由承租人承担。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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  • 3、经出租人同意的装饰装修,租赁期间届满时,出租人是否还应补偿附合装饰装修费用

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    3、经出租人同意的装饰装修,租赁期间届满时,出租人是否还应补偿附合装饰装修费用

    内容：当事人另有约定的从其约定。承租人进行装饰装修经过出租人同意并且应形成附合成为租赁房屋不易分割的部分故此时出租人无权对这些装饰装修物要求承租人恢复原状或赔偿损失。那么3、经出租人同意的装饰装修,租赁期间届满时,出租人是否还应补偿附合装饰装修费用。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.02.101197人收看

  • 张旭律师

    主任律师
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    擅长：房产纠纷、建设工程

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  • 问房屋抵押期间的租赁合同有效吗
    答经抵押权人同意，房屋抵押期间订立的租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。法律依据：《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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  • 承租人在租赁期间未经出租人同意，对租赁物的房屋进行装修改造，出租人是

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    承租人在租赁期间未经出租人同意，对租赁物的房屋进行装修改造，出租人是

    内容：不按时交租时间超过半年，新隆公司有权终止合同，由此造成的经济损失和后果由大方公司负责。在租赁合同履行期间，新隆公司一直占用两间办公室及一个仓库至今。2006年8月8日，新隆公司致函大方公司及其法定代表人，提出原租金过低，今后年租金为850万元，每年重新签订一次续租合同。大方公司未在限定的期间内作出答复。新隆公司遂于2006年8月16日向上海市浦东区人民法院提起诉讼，要求大方公司搬出大楼。上海市浦东区人民法院经审理认为，原、被告之间的房屋租赁合同不违反国家法律规定，双方意思表示真实，应当认定合同有效。那么承租人在租赁期间未经出租人同意，对租赁物的房屋进行装修改造，出租人是。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2021.12.271161人收看

  • 崔玉君律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 问房屋租赁期间可以转让吗？
    答可以过户。1.在买卖时所指房子是出租还是自住，指的是在房子买卖时房子是否有租户。如果有的话，卖家需要征求他的意见，是否购买此房，如果他要购买的话，他是比任何人都有优先购买的权利，如不购买的话，需要让他放弃优先购买才行。这是受法律约束的。2.在买卖交易时屋内还有租户时，必须先谈好买卖交易后租户的合同什么时候解除或续约事宜。《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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  • 单位房屋租赁协议范本

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    单位房屋租赁协议范本

    内容：第四条 租赁期限房屋租赁期为▁▁年▁▁个月，自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。剩余款项分别于 年 月 日，支付 元整，年 月 日，支付 元整，年 月 日，支付 元整，年 月 日，支付 元整，年 月 日，支付 元整，年 月 日，支付 元整。第十条 乙方权利及义务(一)与甲方签订租赁协议时，出具能够证明其独立民事主体资格的材料原件，并向甲方备案复印件。承租期间，乙方营业执照或居民身份证，法定代表人、注册资本等相关事项发生变更的，应在变更后一个月内向甲方备案复印件。那么单位房屋租赁协议范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.01.041067人收看

  • 李维律师

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    擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 问房屋租赁纠纷房客在租赁期间内破坏房屋并且扰民
    答如果原有的设施损害的话，您可以找租户来承担，正常您是预留押金的，也可以从押金里面扣减
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  • 上海市房屋租赁合同范本

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    上海市房屋租赁合同范本

    内容：但同一间居住房屋，不得分割转租。2 、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。3 、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。（四） 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。那么上海市房屋租赁合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.01.04561人收看

  • 于海明律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问房屋租赁合同纠纷 合同签订租赁时间1年，交了半年房租，租用不足半年时间，口头通知房东不再租赁搬走，目前房东诉求支付下半年房租
    答律师回复中...
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  • 房屋租赁合同（C）

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    房屋租赁合同（C）

    内容：第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条 租赁期限、用途1、该房屋租赁期共个月。乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条 租金及支付方式1、 该房屋每月租金为元。第八条 房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。那么房屋租赁合同（C）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.01.04454人收看

  • 翁玉素律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问房屋租赁期间承租人死亡的,合同还有效吗
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  • 如何进行房屋租赁登记

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    如何进行房屋租赁登记

    内容：房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

    刘晓红律师
    2022.04.02547人收看

  • 许瑞林律师

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  • 问房屋租赁，春节外出期间厨房柜内的水管断了，导致房屋流水，楼下渗水受损，赔偿责任在租客还是中介机构？如何判断水管断了的原因？如果中介坚持是因为非合理使用的外出未关窗导致的水管冻断，则赔偿责任在谁？
    答律师回复中...
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  • 房屋租赁合同（A）

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    房屋租赁合同（A）

    内容：乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)________________元整。第六条 交付房屋期限。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_______年检查、修缮一次，乙方应予积极协助。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第十条 关于房屋租赁期间的有关费用。那么房屋租赁合同（A）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.01.03508人收看

  • 刘晓红律师

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    擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 问在房屋租赁关系中承租人曾作出明确的意思表示会承租1年但是只有见证人没有物证出于某种原因租赁合同一直未签现在承租人与另一个合伙人发生了矛盾在这期间多次找其签订租赁合同承租人恶意不签且承租人已经使用房屋2个月这种情况下应该视为不定期租赁还是按照一年的
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  • 签一年房屋租赁合同没有交房租怎么处理

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    签一年房屋租赁合同没有交房租怎么处理

    内容：签一年房屋租赁合同没有交房租怎么处理看合同有无对您提前解约作出约定如果没有约定为违约您可以和对方协商解决。根据中华人民共和国房屋租赁合同第十一条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的甲方可终止合同并收回房屋造成甲方损失由乙方负责赔偿1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的2.拖欠租金累计达半个月3.利用承租房屋进行违法活动的4.故意损坏承租房屋的5.私自将房屋转租于他人的第十三条租赁期间双方必须信守合同任何一方违反本合同的规定依据事实轻重按年度须向对方交纳年度租金的10作为违约金。

    张嘉娱律师
    2022.02.22652人收看

  • 龙珊律师

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    擅长：交通事故

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  • 问如何处理房东在房屋租赁期间出售房屋
    答房屋租赁期间房东卖房，承租人可以行使优先购买权。即使放弃行使优先购买权，也可以在租赁期限内继续承租该房屋。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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  • 房屋租赁期间房东卖房租赁合同还有效吗？房屋出售时租客的权利

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    房屋租赁期间房东卖房租赁合同还有效吗？房屋出售时租客的权利

    内容：在租赁关系存续期间，出租人将租赁物卖与他人，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系并要求承租人返还租赁物。承租权具有对抗第三人的效力，房屋出卖后，原租赁合同仍然有效。所以在租赁期限内，承租人依合同规定拥有房屋的占有权和使用权。而在租赁合同期限内房屋出售期间，出租人经常领他人看房等行为，如果妨碍了承租人正常使用房屋，那么承租人有权提出异议，并拒绝他人看房。那么房屋租赁期间房东卖房租赁合同还有效吗？房屋出售时租客的权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2021.12.25694人收看

  • 郭铭芝律师

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  • 问房屋租赁问题租赁期间房客扰民地板漏水破坏房屋卫生极差
    答如果原有的设施损害的话，您可以找租户来承担，正常您是预留押金的，也可以从押金里面扣减
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  • 房屋租赁合同（个人用）

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    房屋租赁合同（个人用）

    内容：除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。第十一条 租赁期满。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。第十七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。那么房屋租赁合同（个人用）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.01.04653人收看

  • 孔孟廷律师

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  • 房屋租赁合同答辩状格式范文

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    房屋租赁合同答辩状格式范文

    内容：事实与理由2007年4月20日，被告因（饭店）店铺经营需要而与原告签订《上海市房屋租赁》，合同约定：原告将其位于松江区xxx镇xxx北路xxx号、xxy号和xxz号的房屋出租给被告毛xxx、叶xxx。该房屋月租金为人民币36，000元，且该租金自合同签订之日起12个月内不变。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。因此，根据《上海市房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于2008年4月09日发出《解除合同通知书》。那么房屋租赁合同答辩状格式范文。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.01.04599人收看

  • 杨一凡律师

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  • 问房屋租赁期间房屋允许交易的吗
    答房屋允许在租赁期间进行交易，但销售不会打破租赁。也就是说，在租赁关系存在期间，即使所有人将租赁物转让给他人，也不会对租赁关系产生任何影响，买方不能否认原租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。
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  • 个人房屋租赁合同范本

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    个人房屋租赁合同范本

    内容：租赁结束时，乙方须交清欠费。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。那么个人房屋租赁合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.04176人收看

  • 周春花律师

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  • 问2025年1月27号我回老家过年期间房东在未经允许的情况下进入了我租用的房屋被监控拍到我提醒他以后要提前告知并且和我约好时间才能进来房东说我斤斤计较并拒绝了我的提议同时要求我在二月底搬走二月初回到南京我和男朋友商议之后并起草了正式通知告诉了房东我们同意二月底搬离在搬离之前不允许房东再私自进入房屋并且根据房东的违约行为我们要求房东退还剩余的租金押金物业费以及违约金房东拒绝了我们的提议要求我们不仅二月底要搬走同时配合他其他租客看房若不配合连押金都不退根据签订的租房合同房东是否是违约行为我能否依法维护我的权益要求违约金赔偿 已签合同内容: 七、甲方责任 1、甲方保证该房屋符合国家对租赁房屋的相关规定房屋权属清楚无使用纠纷 2、相货期内甲方不得无故单方面收回房屋提高租金等否则作违约处理 3、租货期内房屋及附属设施如非乙方的过失或错误使用而受到损坏的甲方有修缮的责任 并承担相关费用 4、租货期内甲方在未经乙方允许情况下不得随意进出乙方祖用之房屋 九、合同的终止 1、租货期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止 2乙方应在租赁期满日将该房屋钥匙及正常使用状态下的交接清单中所有物品交给乙方退租时需保持房屋整洁否则甲方有权扣除300元清洁费房屋留置的一切物品均视为放弃甲方有权处理乙方无异议 3、若乙方逾期不支付该房屋租金累计超过3天或者乙方欠缴应承担的费用累计超300 元则甲方可通知乙方解除本合同并有权要求乙方赔偿相应损失 4、若甲、乙双方中的一方违约另一方有权终止合同并向对方提出赔偿要求中介方所收的中介服务费不予退还 十一、违约处理 甲、乙双方如有特殊情况需提前终止本合同的必须提前30天通知对方等对方 同意后方可办理退房手续如无故违约则须向对方支付违约金人民币2450元整若甲方违约除退还给乙方押金外还须支付乙方上述金额违约金；反之若乙方违约则甲方有权不退还金
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  • 房屋租赁协议中未约定租期，在房屋租赁期间，房主要求收回房屋，其请求是

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    房屋租赁协议中未约定租期，在房屋租赁期间，房主要求收回房屋，其请求是

    内容：但双方对房屋的租赁期限未作出约定。协议签订后，双方并没有交接房屋，协议实际未履行。双方后经多次协商未果，张文某向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，要求法院判决继续承租北京市东方塑料厂的厂房，并要求北京市东方塑料厂承担所造成的经济损失2万元。故本厂与原告达成的房屋租赁协议属于不定期的租赁合同，本厂在通知原告的情况下，有权随时与其解除房屋租赁合同。故被告答辩认为本案的房屋租赁协议是不定期的房屋租赁协议不成立，本院不予支持。那么房屋租赁协议中未约定租期，在房屋租赁期间，房主要求收回房屋，其请求是。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    周春花律师
    2021.12.271021人收看

  • 张芸律师

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  • 问谁负责房屋租赁期间楼下漏水
    答承租的房屋楼下漏水的，如果房屋本身出现问题造成的，由出租人承担责任，如果是承租人使用不当造成的，由承租人承担责任。《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
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  • 房屋租赁合同可以加入在租房期间根据周围租金调整吗

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    房屋租赁合同可以加入在租房期间根据周围租金调整吗

    内容：房屋租赁合同可以加入在租房期间根据周围租金调整吗,租赁合同纠纷,合同纠纷,合同法,法律知识大律为您提供快捷、高效的在线律师咨询、在线委托律师等服务。

    王熙律师
    2021.11.10197人收看

  • 张嘉娱律师

    主任律师
    • 帮助过 520 人
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    擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 房屋租赁期间拆迁租客有补偿吗

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    房屋租赁期间拆迁租客有补偿吗

    内容：在北京，拆迁人必须对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包括承租人，但是承租人必须具有北京市常住户口，按照国家规定的租金正式承租房屋，而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。那么房屋租赁期间拆迁租客有补偿吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.02315人收看

  • 陈宗琼律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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