未经租户同意,房东更换门锁

2022-01-29 20:48:15
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姚平 律师
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擅长领域:婚姻家庭房产纠纷
  • 依据我国相关法律的规定,出租人私自换出租房屋的门锁,是对承租人利益侵犯的情形,双方可以通过协商解决纠纷,协商不成的可向法院提起诉讼。

    《中华人民共和国民法典》

    第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

    第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。

    第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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律师介绍
姚平
2024-05-04 10:30:24
婚姻家事部负责人、高级合伙人、主任律师,北京广播电视台《第三调解室》特邀专家律师、杂志《方圆律政》特邀嘉宾、《家和律师说家事》主编、著名婚姻和解专家律师、金牌财富规划师、多个知名机构优秀讲师、《天赋密码•情感危机化解》、《婚姻家庭与财富传承》公益讲座创始人等。
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  • 房东与房东对转租有争议对租客有影响吗

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    房东与房东对转租有争议对租客有影响吗

    内容:房东与房东对转租有争议对租客有影响吗1、房东与房东就房屋转租问题产生争议的如果未经出租人同意转租出租人解除转租合同时就对次承租人产生影响。承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第人造成租赁物损失的承租人应当赔偿损失。第百条超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力承租人经出租人同意将租赁物转租给第人转租期限超过承租人剩余租赁期限的超过部分的约定对出租人不具有法律约束力但是出租人与承租人另有约定的除外。那么房东与房东对转租有争议对租客有影响吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.02.10540人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 可以。 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。《中华人民共和国民法典》 第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
  • 租房合同到期房东不退押金怎么办

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    租房合同到期房东不退押金怎么办

    内容:租房押金最高可约定多少租房中,房东和租客自愿协商一致签订租房合同,其中可约定押金的具体金额。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,未经出租人同意,承租人不按照合同约定退租,出租人有权不经承租人同意扣押租金。剩余的期满退房时应当交还承租人,不得无故扣押。租赁合同期满承租人未履行责任的,出租人有权扣押租金,扣押数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向承租人索赔。如果房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。那么租房合同到期房东不退押金怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2021.12.24308人收看
  • 杨一凡律师

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  • 未经房东同意进行转租是否有效

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    未经房东同意进行转租是否有效

    内容:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    于海明律师
    2022.04.02562人收看
  • 张芸律师

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  • 未经房东同意,租客订立的转租合同无效。房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但房东明确予以拒绝的,转租合同不具备法律效力,房东可以依法解除。法律依据:《民法典》第七百一十六条  承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条  承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
  • 未经房东同意转租合同有效吗

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    未经房东同意转租合同有效吗

    内容:承租人未经出租人同意的转租的,如果出租人知道后,六个月内未提出异议,请求解除合同或者认定转租合同无效的,则转租合同即有效。那么未经房东同意转租合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2021.12.28202人收看
  • 李广荣律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 房客与房东纠纷如何处理

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    房客与房东纠纷如何处理

    内容:房客与房东纠纷如何处理 一、无理欠租可以将房屋收回 我有一处私房,一年前租给了刘某,但刘某在3个月前开始恶意拖欠房租,刘某并非付不起房租,这种情况下我该如何解决?承租人未经出租人同意将房屋转租的,出租人有权解除合同。如果乙转租房屋未经过房主丙的同意,则甲与乙之间的房屋租赁合同无效,甲有权向乙要求返还已付租金,由此给甲造成的损失,甲有权要求乙给予赔偿。确需变动的,必须征得出租人的同意,并签订书面合同。对出租的房屋进行修缮是出租人必须承担的法定义务,出租人对房屋及其设备,应当及时、认真地检查、修缮,保障住房安全。那么房客与房东纠纷如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2021.12.27117人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 店铺转让合同房东要签字吗

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    店铺转让合同房东要签字吗

    内容:店铺转让合同房东要签字吗需要门市的出租方签字,房东必须到场,且其配偶也到场签字确认转租合同,否则房东可以主张解除合同。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。

    陈宗琼律师
    2022.03.31631人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 依据我国相关法律的规定,出租人私自换出租房屋的门锁,是对承租人利益侵犯的情形,双方可以通过协商解决纠纷,协商不成的可向法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
  • 商铺转租合同是否需要房东签字

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    商铺转租合同是否需要房东签字

    内容:对于租赁中的转租问题,我国《合同法》仅在第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。”该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的,但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。转租合同是否有效应视具体情况而定。”该规定说明未经原出租人同意转租合同无效,且出租人与承租人曾在租赁合同中明确约定承租人不得转租,因而承租人擅自转租系无权处分行为。那么商铺转租合同是否需要房东签字。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2021.12.31416人收看
  • 荣静月律师

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  • 未经房东允许是不可以转让合同的,否则房东有权解除转租合同。《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。法律其他规定的情形等。法律依据:《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
  • 未经房东同意转租是否具有法律效力

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    未经房东同意转租是否具有法律效力

    内容:《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。那么未经房东同意转租是否具有法律效力呢?未经房东同意转租的法律后果1、未经出租人同意擅自转租,出租人依法享有解除权2、未经出租人同意擅自转租,转租合同效力待定承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。那么未经房东同意转租是否具有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.02.09175人收看
  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 您好,何以查看合同中是否对附属物相关约定
  • 无房东授权的居间合同有效吗

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    无房东授权的居间合同有效吗

    内容:中华人民共和国民法典第一百七十一条无权代理行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然实施代理行为未经被代理人追认的对被代理人不发生效力。被代理人未作表示的视为拒绝追认。撤销应当以通知的方式作出。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的相对人和行为人按照各自的过错承担责任。居间人也没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。另外居间通常为有偿性质的行为而代理则还包含有无偿代理。那么无房东授权的居间合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.03.02539人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 租房人没经过房东同意转租第三方属于违法行为,出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》 第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
  • 租房子签了合同房东违约怎么办

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    租房子签了合同房东违约怎么办

    内容:如果在容房屋合同没到期的情况下,房东要违约,收回房子。违约责任有三种基本形式,即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。我们在租房子的时候一定要看清合同条例才签订,避免出现有不平等的条例。租房子前也可先学习一些租赁合同相关法律规定。那么租房子签了合同房东违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.04.271112人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 房子转租是否需要经过房东同意

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    房子转租是否需要经过房东同意

    内容:在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的,转租合同具有法律效力,不得随意解除;在签订的合同中房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的,转租合同不具有法律效力,房东可以依法解除。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    陈明月律师
    2022.03.24899人收看
  • 李维律师

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    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 未经允许承租人在一般情况下是不可以做二房东转租的。承租人需要获得出租人的同意,才能转租房屋,否则出租人可以解除与承租人的租赁合同。但是如果承租人转租,出租人知情,但在六个月内未提出异议的,视为同意转租。法律依据:《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
  • 租客擅自装修导致店铺倒塌房东可以追究赔偿吗

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    租客擅自装修导致店铺倒塌房东可以追究赔偿吗

    内容:租客擅自装修导致店铺倒塌房东可以追究赔偿吗租客擅自装修房屋造成房屋倒塌的由承租人承担赔偿的责任所以股东可以要求承租人赔偿的。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。那么租客擅自装修导致店铺倒塌房东可以追究赔偿吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.10111人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 二房东转租的合同是否有效

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    二房东转租的合同是否有效

    内容:如果未经出租人同意,承租人私自将房屋转租的,依据《合同法》的规定,出租人可以解除合同。但对于出租人的合同解除权是有期限限制的,即在知道或者应当知道承租人转租时起六个月内提出。也就是说,在未经出租人同意的情况下转租房屋,租赁合同的效力是不确定的,如果事后得到了出租人的同意或者出租人知道后六个月内没有提出异议,则在剩余租赁期内的转租合同有效。承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。那么二房东转租的合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.24965人收看
  • 孔孟廷律师

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  • 未与房东签租房合同怎么维权

    翁玉素律师

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    翁玉素

    未与房东签租房合同怎么维权

    内容:"可从这几方面入手维权律师表示,像谢先生遇到的这类民事纠纷,如果双方当事人不能协商解决,只能走法律途径。谢先生可以要求对方承担违约责任。未经房东同意,房东可以随时解除合同,要求承租人承担违约责任,次承租人对房屋造成损失的,可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。那么未与房东签租房合同怎么维权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.24674人收看
  • 张嘉娱律师

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  • 房东不退押金怎么办?房东没收押金条件

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    房东不退押金怎么办?房东没收押金条件

    内容:但没过几天,李某却反口称,房屋墙体脱落、家具脏污严重、电器均无法运转,更换、维修都将产生费用,要求张某负担维修费用并没收押金,还提出由于张某后期不配合李某带人进入房屋实地看房,导致其无法与新租客尽早签约,产生了房屋空置损失,也要张某赔偿,张某不同意,遂起诉至法院,最终法院经审查涉案事实和双方证据,最终判决房东退还押金,支付租客支出的维修费用,本案中,张某并未有合同约定的违约行为,一直按时足额支付租金,合同到期便立马返还房屋,故李某无权没收押金。

    毋磊颖律师
    2023.07.21381人收看
  • 龙珊律师

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