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答你好，感谢你的信任和咨询，针对你咨询的问题有如下建议，1你可以详细讲述一下事情的经过和原因，以便帮你分析判断。2你可以致电咨询我们，我们有专业人员帮你解答。
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内容：购房流程之合同范本，买房进行到合同签订的时候，需要一份完整合法的商品房买卖合同。商品房买卖合同范本商品房买卖合同说明：1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。那么购房流程：商品房买卖合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.071007人收看
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崔玉君律师
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内容：民事行为能力指公民以自己的行为设定民事权利义务的资格，即公民依法独立进行民事活动的资格。可见，无民事行为能力人和限制民事行为能力人可以购房，但购房行为必须由他的法定代理人代为行使。因此，应由无民事行为能力人或限制民事行为能力人签署《商品房买卖合同》。但他不能以自己的名义单独签署购房合同，而必须由其监护人以“乙方监护人”的名义同时签署，并且必须同时办理监护人与无民事行为能力人或限制民事行为能力人关系的公证并提交监护人身份证明。那么无民事行为能力人的购房流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.01.07753人收看
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许瑞林律师
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答你好，未取得五证而签订的商品房预售合同，应认定为无效;但是在起诉前取得五证的，可以认定有效。未按约定交付房屋可与开发商进行协商，协商不成可按合同约定要赔偿。
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内容：也就是说买受人可以最高累计获得购房款双倍的赔偿。双倍返还购房款适用的情形：1在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实2 提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的。那么需要双倍返还购房款的商品房买卖情形。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.25482人收看
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郭铭芝律师
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内容：商品房出售合同公证书___字第___号申请人：_______________甲方(出售方)：______(全称)，营业执照/社团登记证号码：_________，住所：_________法定代表人：_________，职务：_________。经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的《商品房出售合同》。甲、乙双方签订《商品房出售合同》意思表示真实。)该合同自双方当事人签字、盖章(或公证)之日起生效。若根据《预售合同》约定签订《出售合同》的，证词应当加述“自该出售合同生效之日起，甲乙双方签订的《预售合同》即行终止”。那么商品房出售合同公证书范本2022。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.07418人收看
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王熙律师
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内容：因为按照银行惯例，在购买商品房时，如果要办理共同贷款，共同贷款人的关系就必须明确，如夫妻关系、子女关系，否则不予办理。此时，如果双方还未履行结婚登记，会有小小的周折。而在售楼处，如果是贷款买房的话，只能按谁贷款谁签字的原则处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名的统一。因此，情侣双方一定要在事先就明确以谁的名义购房。法律专家建议情侣们在共同购房前可以申请一份共有产权证，也就是房产证上依然是一个人的名字，但附带的共有产权证可以明确房产的共同归属，这一约定受到法律保护。与此同时，双方确认各自的出资额或所占份额，进行必要的公证。那么情侣两边应明确以谁的形式购房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.23177人收看
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黄东洁律师
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答商品房购房合同的写法：1、应当写明当事人基本身份信息、房屋地址、价格、数量、质量、履行方式、给付期限、违约责任、解决争议的办法等内容，并由双方签字或盖章；2、订立合同时，需要注意卖方应能够出具国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证等材料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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内容：房屋所有权是以登记为准的，房屋办理产权登记后，所有权人可以领取房产证。而进行房屋买卖时，办理房屋产权转移登记的，要提供房产证等材料，那么民法典中无房产证购房三方协议怎样公证?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
李楠楠律师2021.11.03206人收看
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张嘉娱律师
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内容：案例：张小姐准备购买业主李先生位于海淀区一套商品房，该房屋在中国银行有15万的按揭贷款没有还清。张小姐主要是担心自己在替房主还清贷款以后，房主不配合过户或者出现其他导致无法过户的情形，以致使自己的财产产生损失。业主李先生卖房是为了筹集流动资金，用来解决公司运营方面的问题，没有多余的钱来偿还银行的贷款，并且质疑买方张小姐的付款能力，担心在过户后张小姐不能履行承诺支付全款，所以拒绝过户后再付款。那么购房提醒：未还清贷款的商品房如何转按揭。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.02896人收看
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内容：在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。另外在办理商品房买卖合同公证时，购房一方应注意以下一些问题：首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定；其次商品房开发销售手续不健全的房屋，一般不予公证；办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理，这样无论从专业的角度，还是从操作便利的角度看，对购房人都会更加有利。那么如何办理房屋买卖合同的公证？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.06155人收看
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林艳英律师
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答商品房买卖合同不需要公证。房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。法律依据：《公证法》第二条
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
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内容：可按以下流程办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。(二)预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符合主体资格条件，如已成年等。那么购房合同更名注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.26592人收看
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邢颖律师
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答准备证据法院起诉解决，以对方欺诈，重大误解要求撤销合同
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内容：在商品房交易中，购房者必须承担契税、印花税、房屋所有权登记费、房屋买卖手续费、土地使用权登记费；此外还涉及其他费用，如公证费、律师费、中介服务费、物业管理费等，这些费用需视房屋买卖的具体交易情况并根据合同约定或有关的法律规定来确定。根据国家有关规定，进行房屋买卖要向国家缴纳契税。北京市规定在领取土地使用证及房屋所有权证时需缴纳每件5元的印花税。房屋所有权登记费。房屋买卖产权过户手续办理完后，买卖双方应返照国家房屋买卖成交价最低保护价的2%，向房地产管理部门缴纳手续费，费用由买卖双方各缴纳一半。那么购房应缴纳什么税费？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.06711人收看
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周春花律师
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内容：商品房是可以依法交易的，购买商品房的时候很重要的一个环节就是签订商品房买卖合同这个环节，该环节对于双方来说都是很重要的，因为合同里会有很多条款，其涉及双方的权利和义务，那么民法典中商品房买卖合同中是否有购房期限呢?下面大律网小编就对这个问题作出解答。
郭铭芝律师2021.11.04651人收看
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段建国律师
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内容：目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。另外在办理商品房买卖合同公证时，购房一方应注意以下一些问题：首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定;其次商品房开发销售手续不健全的房屋，一般不予公证;办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理，这样无论从专业的角度，还是从操作便利的角度看，对购房人都会更加有利。那么房产合同公证如何办理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.25813人收看
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内容：依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。那么商品房预售合同能否公证继承。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.11498人收看
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元甲交通律师律师
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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内容：记者在调查中发现，大多购房者普遍认为购买新房的风险较小，只有买二手房因涉及中介等机构时才会有风险。袁xx会长给出不同观点——“二者都存在风险。购房的风险您了解多少?袁xx解释说，“有些新房并不是一手的商品房。这种情形的房子就不属于商品房，而是典型的二手房。购房者要查看楼盘的预售许可证。袁xx建议购房者一定要注意，农村集体建设用地建的小产权房很有可能变成国有土地，买这样的房子风险太大。而房屋合同发票的转让也是违法的。但交易所现在严格控制商品房合同登记的变更，登记备案并不容易改。所以，购房者想要规避这类风险，唯一的办法是将房款做资金监管。那么新房不同于商品房，购房风险你知多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.25186人收看
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内容：房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后发生法律效力，否则无效。因此，房屋买卖合同可以进行公证，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。那么二手房购房合同没公证吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
2022.01.05709人收看
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杨一凡律师
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2022-02-02 05:36:24
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