购房者没拿到购房合同会影响收房吗

2022-02-03 09:11:06
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大律云律师团 律师
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擅长领域:交通事故
  • 没有购房合同的会影响购房者后续收房。收房时业主要提供的材料有:身份证、户口本、购房合同、购房收据、完税凭证、维修基金发票等;开发商要提供的材料有:房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
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律师介绍
大律云律师团
2024-05-11 09:06:01
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 新房购买流程之交房注意事项

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    新房购买流程之交房注意事项

    内容:如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的,则必须承担逾期交接的违约金,同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件,则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。如果开发商在收到《催告函》后三个月仍然不能交房的,则买房人可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。经检验发现商品房主体结构质量确属不合格的,或因商品房存在重大工程质量问题,严重影响正常使用的,买房人有权据此解除合同,同时要求开发商返还购房款,并承担相应的违约责任。那么新房购买流程之交房注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.01.07472人收看
  • 姚平律师

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  • 房产契税晚交会带来什么影响?

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    房产契税晚交会带来什么影响?

    内容:以上就是济南链家为大家梳理的关于新房交房后多久交契税,以及房产契税晚交会带来什么影响,希望本片文章能帮助到有相关需要的朋友,新房、二手房缴纳契税需要走哪些流程新房凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续,我们都知道,购房者在买完房子后还需要缴纳契税,这也是过户流程中比较重要的一步,那么通常新房交房后多久交契税呢,1、一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证,新房交房后一个月之内交契税,具体流程如下:一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程,但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。

    郭铭芝律师
    2023.07.10617人收看
  • 赵金保律师

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  • 收房费用有:按房款2%至3%交纳公共维修基金;按业主的产权面积交纳物业费;部分城市冬季交房需要交纳供暖费;面积正负百分之三,金额多退少补的房屋面积差价等。法律依据:《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。 《契税法》第一条  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 第九条  契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
  • 支招:购房流程之买期房如何考察开发商实力

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    支招:购房流程之买期房如何考察开发商实力

    内容:期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成,或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”,不仅房产会贬值,而且还会直接影响购房者的正常生活,使购买者经济遭受巨大损失。行家认为,银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力,这可能是对开发商实力的最直接的判断。试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两懂楼,这样的开发商是有实力吗?建设工期是否有保障也能看出开发商实力。那么支招:购房流程之买期房如何考察开发商实力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.01.07623人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 不准购房人加按揭、转按揭 能影响自住购房吗?

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    不准购房人加按揭、转按揭 能影响自住购房吗?

    内容:央行近日发生加强调整的信号——坚决取消转按揭、加按揭贷款,不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款,不得发放假按揭贷款。”中原地产项目部副总经理黄韬认为,由于加按转按的目标客户群主要是以投资为主的人群,叫停无疑打击了以投资为主的购房者的投资行为。通过银行按揭和转按揭贷款,从买房到卖房,炒家们短则花费三五个月时间,长则一年。禁止转按揭,下家不能贷款买房,炒房者就将被套牢。针对央行表态要取消房贷转按揭业务的消息,曾力攻转按揭和加按揭的深发展总行住房与消费信贷部总经理柳博认为,正常二手房交易转按揭不受影响,央行政策主要针对的是“转加按”。那么不准购房人加按揭、转按揭。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.04726人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 购房阴阳合同卖方有什么法律影响

    吴梦云律师

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    吴梦云

    购房阴阳合同卖方有什么法律影响

    内容:关于购房阴阳合同卖方有什么法律影响的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2021.11.23388人收看
  • 龙珊律师

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    擅长:交通事故

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  • 跟对方协商,协商不成找消防投诉防火问题要求整改,或者拿着购房合同起诉
  • ()方婚前按揭购房并取得房产证婚后偿还贷款期间离婚的

    刘晓红律师

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    刘晓红

    ()方婚前按揭购房并取得房产证婚后偿还贷款期间离婚的

    内容:()方婚前按揭购房并取得房产证婚后偿还贷款期间离婚的婚前取得房产证书就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中方但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入就房屋的价值而言离婚时候的房产价格绝对大于结婚时候的价格。如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房方的婚前个人财产支付的则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。此种情况下房产归签订购房合同的方所有但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。那么()方婚前按揭购房并取得房产证婚后偿还贷款期间离婚的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.02.08606人收看
  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 一般由当事人在合同中协商约定收房时间,购房者逾期收房的后果:逾期收房构成违约,应当承担房屋毁损、灭失的风险,物业公司有权收取房屋交付后的物业管理费用。法律依据:《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百零八条 出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点,买受人违反约定没有收取的,标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。
  • 怎样证明父母出资购房

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    怎样证明父母出资购房

    内容:父母和子女及其配偶订立有书面协议,则将是认定出资性质的最有利证据。如前所述,鉴于房产证是登记在子女一方名下还是登记在双方名下对于认定父母出资的性质具有一定的影响,因此,提供房产证也是证明父母出资性质的重要依据和途径。关于怎样证明父母出资购房的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.02.11102人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下分析:1、建议按照合同约定协商处理,协商不成可保存好证据进行起诉。2、如果还需要进一步咨询,您可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
  • 购房流程之如何收房?

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    购房流程之如何收房?

    内容:房屋建筑完成之后,房地产开发商都会及时通知购房者收房。按照之前留下的联系地址,购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。因此,购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。因此,收房前千万记住要求开发商出示“两书、一表”,确定该房屋已验收合格,并且与购房合同一致。那么购房流程之如何收房?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.07204人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 有酒驾记录对信用有什么影响吗

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    有酒驾记录对信用有什么影响吗

    内容:有酒驾记录对信用有什么影响吗从现行的法律法规来看有酒驾记录对个人的信用并没有直接的影响。但酒驾行为属于一种严重危害公共安全的行为。一般失信违法行为多为酒驾、故意遮挡号牌等较重失信违法行为肇事逃逸尚不构成犯罪、危险驾驶等而严重失信违法行为主要是因交通肇事罪被法院判处有期徒刑等。司机一旦有了失信违法行为在购房贷款、买车落牌等方面会受到影响。第九十一条饮酒后驾驶机动车的处暂扣六个月机动车驾驶证并处一千元以上二千元以下罚款。醉酒驾驶机动车的由公安机关交通管理部门约束至酒醒吊销机动车驾驶证依法追究刑事责任五年内不得重新取得机动车驾驶证。那么有酒驾记录对信用有什么影响吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.01.26430人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 收房时验收资料不齐购房者可以拒绝收房,商品房验收应提供的资料包括商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明。法律依据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
  • 有小额贷款影响房贷吗

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    有小额贷款影响房贷吗

    内容:有小额贷款影响房贷吗购房有小额贷款记录的,如果没有逾期情况的,并且贷款人有足够还款能力和良好信用记录的,是不会影响房屋按揭贷款的。贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人同时具备以下条件:一、具有城镇常住户口或有效居留身份;二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;三、具有购买住房的合同或协议;四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;六、贷款人规定的其他条件。那么有小额贷款影响房贷吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.07324人收看
  • 刘晓红律师

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  • 抵押全款购房对房市的影响

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    抵押全款购房对房市的影响

    内容:抵押全款购房对房市的影响二套房首付提高、利率上涨等系列金融政策陆续落地后,全款购房比例明显上升。据中原统计数据显示,新政后至6月6日,全款购房者占整体的56.2%,较一季度的36.5%提高约两成。据了解,住房抵押消费贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置家具、家用电器、装修等消费的贷款。那么抵押全款购房对房市的影响。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.10591人收看
  • 崔玉君律师

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  • 一手房购房手续流程是怎样的

    许瑞林律师

    许瑞林

    一手房购房手续流程是怎样的

    内容:买房之前,首先要做好买房规划,还要计算一下自己的购房能力,主要包括:首付的能力、每月还贷的能力,然后还要考虑清楚房子和工作地点的关系,确定清楚购房区域等。因为这些因素将会影响到买房人日后的经济状况和生活质量。那么一手房购房手续流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.07180人收看
  • 李楠楠律师

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  • 配偶黑名单对另一方有影响吗

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    配偶黑名单对另一方有影响吗

    内容:配偶被列入银行黑名单,另一方买房申请贷款会受影响的。购买住房和办理按揭贷款,都是以家庭为单位;所以,如果夫妻任何一方的信用记录有问题,银行是不会受理整个家庭购房按揭贷款的申请的。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通,虚构债务,第三人主张权利的,人民法院不予支持。银行黑户根据人行规定,连续三次或者累计90天欠银行的贷款不能归还,则会被征信系统纳入黑名单管理,如果归还完银行贷款,十年之后可以正常办理贷款等相关业务。

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    2022.03.22894人收看
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  • 买房到收房的过程中,购房者需要注意房屋产权是否明确;注意买卖双方身份证明是否真实有效;注意房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
  • 购房流程之买期房如何考察开发商实力

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    购房流程之买期房如何考察开发商实力

    内容:所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成,或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”,不仅房产会贬值,而且还会直接影响购房者的正常生活,使购买者经济遭受巨大损失。但如果项目是靠“滚动开发的”,也就是需要用销售收入进行工程建设,这样的期房就存在风险了。行家认为,银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力,这可能是对开发商实力的最直接的判断。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。那么购房流程之买期房如何考察开发商实力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 购房协议有没有法律效力

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    购房协议有没有法律效力

    内容:依法成立的购房协议合法有效,双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力,受法律保护;签订购房协议后未办理过户登记的,所有权不发生改变。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    毋磊颖律师
    2022.03.24223人收看
  • 李维律师

    主任律师
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