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购房协议有没有法律效力

李维律师2022.03.24246人阅读
导读:

依法成立的购房协议合法有效,双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力,受法律保护;签订购房协议后未办理过户登记的,所有权不发生改变。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

一、购房协议有没有法律效力

1、购房协议有法律效力。依法成立的购房协议合法有效,双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力,受法律保护;签订购房协议后未办理过户登记的,所有权不发生改变。

2、法律依据:《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、签了购房协议是否能退房

1、开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。

3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议,也会导致购房合同无效,购房者可以要求退房并赔偿损失。

4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

5、如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

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  • 离婚时约定债务由方承担的协议有没有法律效力

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    离婚时约定债务由方承担的协议有没有法律效力

    内容:同时法律规定离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理因此双方可在离婚协议中约定离婚后切债务由方承担但是该约定不能对抗第人。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定对双方具有约束力。离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时由人民法院根据财产的具体情况照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应当依法予以保护。离婚时原为夫妻共同生活所负的债务应当共同偿还。那么离婚时约定债务由方承担的协议有没有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.02.08114人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 口头解除协议只要符合约定或法定解除要件就有法律效力。因为当事人可以采用通知的方式来解除合同,自通知到达对方时,合同就解除。而通知的方式包括书面形式、口头形式或者其他形式,因此口头解除协议是有效的。法律依据:《民法典》第一百三十五条 民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的,应当采用特定形式。 第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
  • 离婚协议对外有没有法律效力

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    离婚协议对外有没有法律效力

    内容:离婚协议对外有没有法律效力离婚协议书对内具有法律作用对外不具备法律作用。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养财产以及债务处理等事项协商一致的意见。民法典第一千零七十九条诉讼离婚夫妻一方要求离婚的可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件应当进行调解如果感情确已破裂调解无效的应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后双方又分居满一年一方再次提起离婚诉讼的应当准予离婚。那么离婚协议对外有没有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 郾城二手房购房协议具有法律效力吗

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    郾城二手房购房协议具有法律效力吗

    内容:在二手房买卖协议中只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力的。那么郾城二手房购房协议具有法律效力吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    擅长:交通事故

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  • 二手房购房协议有法律效力吗

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    刘晓红

    二手房购房协议有法律效力吗

    内容:一般情况下,签订的二手房购房协议当然有法律效力。《合同法》第八条规定依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。其次,根据房屋买卖的特殊性,《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。最后,该二手房是法律允许转让的。那么二手房购房协议有法律效力吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 离婚口头协议有没有法律效力

    李维律师

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    李维

    离婚口头协议有没有法律效力

    内容:我与丈夫办理离婚在电话口头协议女儿共同抚养协议由他起草但当他把协议拿给我看时变成女儿抚养权归他抚养费一人一半与当初的口头协议的原意不同我不肯签这份协议要求重新女儿抚养权归属大家轮流抚养但他不肯态度还非常恶劣在这个情况下我是否应该上法院诉颂离婚呢,我与他条件相当大家收入差不多也没有共同财产各自也没有房产他是出租车司机开了出租车3年是他第一份正式职业之前他一直游手好闲我在国有企业工作有十几年工龄是正式员工职位属于中级技术员学历我是大专生他是初中生女儿今年3岁平常我上班要三班倒一个月大概休息15天我休息时女儿由我带我上班时由我家婆带请问这种情况下我争取女儿的抚养权胜数有几大呢,律师如果你们要去民政局办理离婚登记必须签订书面的离婚协议并给民政局留底一份因此你不同意对方的离婚条件的话也可以选择诉讼离婚如果你能够证明自己对抚养孩子更有利法院可能把孩子判给你抚养,关于离婚口头协议有没有法律效力的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家,手续应如何办理呢。

    李维律师
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  • 刘晓红律师

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  • 怀孕期间离婚协议书有没有法律效力

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    于海明

    怀孕期间离婚协议书有没有法律效力

    内容:怀孕期间离婚协议书有法律效力只是女方在怀孕期间分娩后一年内或中止妊娠后六个月内男方不得提出离婚。根据此条款的规定如果女方在怀疑期间男方提出离婚那么签订了离婚协议书一般是无效的如果是女方提出离婚的或者是法院认为男方提出的请求是有需要受理的那么这样的情况下是可以离婚的双方签订的怀孕期间离婚协议书也具有效力。否则人民法院应当驳回其诉讼请求。其次离婚协议书中涉及的财产关系以及意见等与人身关系的意思表示是紧密相连互为一体的既然离婚没有成就财产子女的约定自然也没有生效。因此不能说离婚协议没有作用。那么怀孕期间离婚协议书有没有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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  • 林艳英律师

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  • 精神病人签订离婚协议有没有法律效力

    任冰峰律师

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    任冰峰

    精神病人签订离婚协议有没有法律效力

    内容:2006年11月陈某患抑郁症2008年12月22日陈某与张某到婚姻登记部门填写了离婚登记申请书双方订立了离婚协议书。同日民政局向陈某张某颁发了离婚证。在此案的审理过程中经原告方申请法院委托了某医院法医精神病鉴定所进行司法鉴定。得出的结论是陈某患有精神分裂症辨认和控制能力受损对在离婚协议上签字这一行为缺乏实质性辨认能力结论为精神分裂症无行为能力。综上所述本案由陈某作为原告其父母作为法定代理人向人民法院提起民事诉讼申请宣告离婚无效。那么精神病人签订离婚协议有没有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 筠连二手房购房协议具有法律效力吗

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    黄东洁

    筠连二手房购房协议具有法律效力吗

    内容:贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。那么筠连二手房购房协议具有法律效力吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张嘉娱律师

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  • 交通肇事私签协议有没有法律效力

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    交通肇事私签协议有没有法律效力

    内容:此事故造成两人受伤一人死亡经获嘉县公安局交通警察大队任认定李保顺负该起事故的全部责任。2001年11月21日李保顺到获嘉县公安局投案自首当天办理取保侯审后又在逃2004年2月14日被获嘉县公安局抓捕归案。事故发生后车主刘某与唐某达成协议车主刘某同意将自己的农用车辆和该车上的罐赔偿给唐某并同意付现金1000元补偿唐某的部分经济损失唐某不再追究其它责任。获嘉法院审理后认为被告人李保顺的行为已构成交通肇事罪。李保顺作为雇员对该事故发生有重大过失应当和雇主刘某对受害人承担连带赔偿责任。依据该协议唐某不再追究车主刘某的其他责任。刘某在该事故中应承担的只有民事赔偿责任。那么交通肇事私签协议有没有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
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  • 李楠楠律师

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    擅长:交通事故

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  • 第三人请求确认离婚协议中的财产分割协议有没有法律效力

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    第三人请求确认离婚协议中的财产分割协议有没有法律效力

    内容:一种观点认为此协议在婚姻登记机关颁发时已在离婚证中予以确认即该协议通过政府的行政行为得到确认故应通过行政诉讼程序来撤销政府的颁发离婚证的行政行为。第二种观点为可取。原婚姻登记管理办法第17条还规定离婚的当事人不按离婚协议履行应尽义务的另一方可以向人民法院提起民事诉讼。该规定明确表明离婚双方当事人所达成的处理子女抚养财产分割的内容不是婚姻登记机关对该协议的行政确认。因此第三人认为离婚双方达成的财产分割协议损害其利益可向人民法院提出民事诉讼请求确认该协议无效。那么第三人请求确认离婚协议中的财产分割协议有没有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 法院判决书生效后,双方又对财产子女达成新协议的有没有法律效力

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    法院判决书生效后,双方又对财产子女达成新协议的有没有法律效力

    内容:生效的法律判决书具有强制执行力受法律保护。判决书是在双方发生争议且协商无法解决时通过法律的权威来强制调节社会关系的一种方式。但是当事人在不违反法律和公共利益的前提下可以根据自己的意愿自由的处理自己的事务和利益法院不宜干涉和介入。因此在离婚判决生效后双方当事人就财产子女抚养问题达成协议的并按协议遵照履行的可以认定为有效即可以不按法院的生效判决强制履行。但是如果一方又反悔不按协议处理的另一方可以申请恢复执行人民法院的生效判决。那么法院判决书生效后,双方又对财产子女达成新协议的有没有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 郭铭芝律师

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  • 自愿签订的离婚协议满足如下条件才会具有法律效力:1、必须认定具有合法有效的夫妻关系;2、协议双方具有完全民事行为能力;3、意思表示真实;4、协议内容不违反法律。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
  • 购房协议有没有法律效力

    许瑞林律师

    许瑞林

    购房协议有没有法律效力

    内容:依法成立的购房协议合法有效,双方当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力,受法律保护;签订购房协议后未办理过户登记的,所有权不发生改变。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    许瑞林律师
    2022.03.24246人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 离婚协议有没有法律效力

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    离婚协议有没有法律效力

    内容:例如对属于人民法院应当支持当事人变更或者撤销的情形在明确列举出的事项中并没有规定显失公平重大误解等内容就是基于这种考虑而设计的。根据现在的规定当事人向人民法院提起此类诉讼的只要是在离婚后一年内提出的人民法院都应依法予以受理。否则人民法院应当驳回其诉讼请求。此外如果当事人在履行此类协议过程中因对方违反约定而提起诉讼的人民法院也应依法受理。离婚协议是否生效往往是处于离婚边缘的双方当事人关注的问题。其次离婚协议书中涉及的财产关系以及意见等与人身关系的意思表示是紧密相连互为一体的既然离婚没有成就财产子女的约定自然也没有生效。因此不能说离婚协议没有作用。那么离婚协议有没有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 怀孕期间签订的离婚协议书有没有法律效力

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    怀孕期间签订的离婚协议书有没有法律效力

    内容:民法典第一千零八十二条规定“女方在怀孕期间分娩后一年内或中止妊娠后六个月内男方不得提出离婚。女方提出离婚的或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的不在此限。”。女方在怀疑期间签订了离婚协议书那么这份离婚协议书的效力如何这需要具体情况具体分析。根据现在的规定当事人向人民法院提起此类诉讼的只要是在离婚后一年内提出的人民法院都应依法予以受理。其次离婚协议书中涉及的财产关系以及意见等与人身关系的意思表示是紧密相连互为一体的既然离婚没有成就财产子女的约定自然也没有生效。因此不能说离婚协议没有作用。那么怀孕期间签订的离婚协议书有没有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
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  • 陈宗琼律师

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  • 购房式假离婚有没有风险

    吴梦云律师

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    吴梦云

    购房式假离婚有没有风险

    内容:尽管假离婚者有着其他的目的但只要它是按照法律程序进行的其对财产处分的约定也是有法律效力的。理论上通过假离婚来规避房产调控似乎可行但风险很大!此时此刻武大后悔莫及第二双方在假离婚时约定的财产分割协议产生效力。为消除房产登记记录假离婚双方往往会协议约定将房产归一方所有因为假离婚是有其他目的的离婚所以表面上看来这种协议是以双方完全自愿的表象呈现出来的即使看来不合情理另一方当事人往往无法举证否定协议的效力。因此如果办理假离婚拥有房产的一方在复婚时不同意变更房产登记的话另一方就只能吃下哑巴亏。那么购房式假离婚有没有风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.02.02226人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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