物业服务合同可以转让吗

2022-03-16 11:23:51
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大律云律师团 律师
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擅长领域:交通事故
  • 物业服务合同经合同向对方同意的一般可以转让。但如果物业合同一方未经另一方同意,擅自与第三方订立物业服务合同转让合同的,该转让合同对另一方不发生法律效力,所产生的损失,由违约方承担。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。 第五百五十五条 当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第五百五十六条 合同的权利和义务一并转让的,适用债权转让、债务转移的有关规定。
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律师介绍
大律云律师团
2024-05-11 08:23:27
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 业主转让或者出租物业需履行的义务

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    业主转让或者出租物业需履行的义务

    内容:业主转让或者出租物业时,应当将管理规约、物业服务合同、有关费用交纳情况等事项告知受让人或者承租人,并自买卖合同或者租赁合同签订之日起15日内,将买卖或者出租情况告知物业服务企业。业主义务行使专有部分所有权时应承担的义务不得损害他人专有部位。为相邻业主提供维修便利的义务。对共有部位和共有物承担的义务不非法占有的义务不非法加害的义务分摊管理费用的义务业主不得以不享有权利而不履行义务。那么业主转让或者出租物业需履行的义务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2021.12.30560人收看
  • 杨一凡律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施

    内容:连续不交纳的,物业企业可按法律、法规、管理规约和物业服务合同的规定进行催交或依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条的规定向人民法院申请支付令,对于前者,物业企业应派专人与业主进行沟通和协商,了解业主拒绝交费的原因,通过解释工作取得业主对物业收费的理解和配合,人民法院受理申请后,经审查债权人提供的事实、证据,对债权债务关系明确、合法的,在受理之日起十五日内向债务人发出支付令,债务人在收到支付令之日起十五日内清偿债务,或者向人民法院提出书面异议,如反复沟通仍不能取得业主的理解,无正当理由不按时交纳约定的物业费的,物业企业有权责令其限期交纳,逾期仍不交纳的,可按物业服务合同收取违约金,元甲律所拥有专业的物业团队利用独家研发的物业智慧催收系统能够高效收缴物业费快速解决物业公司的疑难杂症.【如需相关法律服务】可以点击本页面在线咨询律师,满足两个前提条件债权人,可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。

    陈宗琼律师
    2024.01.19560人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 物业服务合同经合同向对方同意的一般可以转让。但如果物业合同一方未经另一方同意,擅自与第三方订立物业服务合同转让合同的,该转让合同对另一方不发生法律效力,所产生的损失,由违约方承担。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。 第五百五十五条 当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第五百五十六条 合同的权利和义务一并转让的,适用债权转让、债务转移的有关规定。
  • 物业服务收费是怎样规定的

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    物业服务收费是怎样规定的

    内容:物业费的标准法律没有具体规定,法律只规定了物业服务公司和业主关于物业费可以自行协商,但需要向相关行政主管部门进行备案,不得违反法律规定。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。因为业主拒交物业管理费是无理且违法的行为,且物业提供了物业服务就有权收物业管理费。

    刘晓红律师
    2022.04.01658人收看
  • 李维律师

    主任律师
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    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 前期物业服务合同期限是多久合适

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    前期物业服务合同期限是多久合适

    内容:那么,对于业主和物业公司来说,如何选择合适的服务合同期限呢,然而,在和物业公司签订服务合同时,时间期限的选择也是需要注意的一个细节问题,在律师的角度来看,物业服务合同的期限应该选择适合自己的特定情况,避免出现不必要的风险和损失,为此,律师建议,在签订前期物业服务合同之前,应该仔细了解物业公司的服务质量和品牌影响力,并仔细察看其往期的业绩表现,在签订合同时,需要充分考虑各种因素,进行充分的沟通和交流,以确保合同在未来的服务过程中,真正能够满足业主和物业公司的实际需求,如果业主对物业服务不满意,可以提前通知物业公司,全力协商并尝试解决问题,以避免损失和纠纷出现。

    王学瑞律师
    2023.06.26958人收看
  • 龙珊律师

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    擅长:交通事故

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  • 前期物业服务合同期限是多久?

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    前期物业服务合同期限是多久?

    内容:因此,业主在签订前期物业服务合同时,不仅要考虑期限问题,还要了解服务提供商的信誉度、口碑、服务水平等方面的情况,以确保物业维修、管理等各方面的顺利运转,一般来说,物业服务合同的期限时间长短由业主和物业公司或物业管理机构协商确定,因此,在签订前期物业服务合同期限时,业主需综合考虑每个参数,以确定合适的期限,如果小区或物业项目的业主对物业公司或物业管理机构的服务质量和口碑非常信任,可以签订长日期限的合同,例如10年或20年,除此之外,业主需要了解的是,物业服务合同期限的长短与价格挂钩,然而,为了避免一些潜在的风险和不利的影响,建议业主在签订物业服务合同时,考虑以下几个方面:1.合同是否符合法规的规定,例如是否含有违法、违约、不合理等内容。

    于海明律师
    2023.06.29843人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 对物业服务企业有哪些管理规定

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    对物业服务企业有哪些管理规定

    内容:物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

    张嘉娱律师
    2022.03.24625人收看
  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务怎么办

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务怎么办

    内容:物业管理企业资质管理办法第条物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告责令限期改正并处1万元以上3万元以下的罚款。那么物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.02.10517人收看
  • 李孟阳律师

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    擅长:交通事故

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  • 物业服务不达标,业主能以此为由拒缴物业费吗?

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    物业服务不达标,业主能以此为由拒缴物业费吗?

    内容:案涉《前期物业服务合同》《物业服务合同》合法有效,某物业公司已提供了物业管理等服务,王某、李某作为业主,应当按照协议约定履行交纳物业服务费等相关费用的义务,某物业公司分别于2016年、2021年与王某、李某签订《前期物业服务合同》《物业服务合同》,合同约定由某物业公司向王某、李某居住的小区提供物业管理服务,全体业主及物业使用人按约定支付物业管理服务费,案涉前期物业服务协议和物业服务合同对于物业服务收费标准进行了明确约定,王某、李某作为业主应当按照合同约定的收费标准交纳物业服务费。

    荣静月律师
    2024.04.29889人收看
  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 物业管理服务知识常识培训

    许瑞林律师

    许瑞林

    物业管理服务知识常识培训

    内容:本文介绍一些物业管理服务知识常识培训方面的内容。前期物业管理,是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。新建商品住宅出售单位在前期物业管理服务费用,由住宅出售单位承担,自新建商品住宅交付使用之日至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费用,由住宅出售单位和买受人按照住宅转让合同的约定承担。前期物业管理服务合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时终止。那么物业管理服务知识常识培训。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.02.09391人收看
  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 物业服务合同纠纷管辖法院是怎样的

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    物业服务合同纠纷管辖法院是怎样的

    内容:物业服务合同纠纷的管辖法院通常是被告住所地或者合同履行地的人民法院,我们需要明确的是,物业服务合同纠纷的管辖法院一般是指根据法律规定,有权审理此类案件的法院,在确定了管辖法院后,我们还需要了解物业服务合同纠纷的审理程序,因物业管理引起的民事 诉讼 案件,目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉,并把物业所在地作为业主或使用人的住所地,而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理,法律客观:《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

    崔玉君律师
    2023.10.18688人收看
  • 邢颖律师

    主任律师
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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 物业服务合同纠纷的裁判规则

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    物业服务合同纠纷的裁判规则

    内容:物业服务合同纠纷的裁判规则

    杨一凡律师
    2023.05.1830人收看
  • 毋磊颖律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 物业服务合同纠纷答辩状

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    物业服务合同纠纷答辩状

    内容:物业服务合同纠纷答辩状的作用主要有以下几点:1. 答辩状可以帮助物业公司或业主针对对方的诉讼请求,提出自己的观点和理由,从而维护自己的合法权益,一、物业服务合同纠纷答辩状的定义和作用物业服务合同纠纷答辩状是指在物业服务合同纠纷中,物业公司或业主针对对方的诉讼请求,向法院提交的一份法律文件,以下是一个基本的答辩状模板,你可以根据自己的情况进行修改:---(法院名称)答辩人:(你的名字)原告:(对方的名字)案由:物业服务合同纠纷尊敬的法官,我是答辩人(你的名字),我已收到原告(对方的名字)关于物业服务合同纠纷的起诉书。

    吴梦云律师
    2023.10.12780人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 物业管理服务不到位需要什么样的证据

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    物业管理服务不到位需要什么样的证据

    内容:物业管理服务不到位需要什么样的证据按规定签订物业合同之后物业公司对小区的管理与服务项目主要包括下列内容1、小区的安全工作安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的项职责。发生安全事故时物业管理企业在采取应急措施的同时应当及时向有关行政管理部门报告协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时应当履行职责不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。那么物业管理服务不到位需要什么样的证据。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.02.10393人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 物业服务合同纠纷法律服务(物业服务合同纠纷法律服务管理办法)

    李广荣律师

    北京市元甲律师事务所

    李广荣

    物业服务合同纠纷法律服务(物业服务合同纠纷法律服务管理办法)

    内容:如果是因为物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准致使业主拒绝交费的,则属于物业管理企业违约在先,业主拒绝交费属于行使合同履行中的抗辩权的行为,是依法采取的自我救济手段,这种情况下,可根据物业管理企业提供现行服务的质量状况,适当减少业主的应交服务费(但应交的维修费用不在此限),如果属于物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费情形,业主因而拒交的,业主可要求物业提供物价审核的标准,按照物价部门核定的标准交付物业管理费用,物业管理企业未经业主许可自行增加的服务项目收费及收费不合理的部分,应认定乱涨、滥收,业主有权拒付。

    李广荣律师
    2023.02.25200人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 物业服务合同纠纷律师的简单介绍

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    物业服务合同纠纷律师的简单介绍

    内容:物业服务合同纠纷二审维持原判代理词审判员:XXX律师事务所接受XX物业管理有限公司的委托,指派我担任本案中原告的委托代理人,现依本案事实及相关法律规定发表代理意见如下供法庭参考:一、被告拖欠原告物业管理服务费事实清楚,证据确实充分,被告不仅应向原告支付拖欠的费用,还应按照合同约定承担相应的违约责任,,在原被告双方尚存在物业服务关系时,原告要求被告支付物业服务费的诉求并不超过2年诉讼时效,原告的该诉求应当得到法庭支持。

    于海明律师
    2023.03.06569人收看
  • 刘晓红律师

    主任律师
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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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