房屋租赁合同有效期怎么界定

房屋租赁合同有效期的界定标准：
1、一般房屋租赁合同最长的租赁期限为20年，超过20年的超出部分无效；
2、租赁合同的期限一般由双方协商确定，没有约定的视为不定期租赁；
3、当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。