律师介绍
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委托书格式(房产购买/出售/出租)
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
委托书格式(房产购买/出售/出租)
内容:委 托 书委托人: 性别:出生日期: 身份证件号码:受托人: 性别:出生日期:身份证件号码: 委托人拟在广州购买/出售/出租本委托人名下的房屋,因故无法亲自办理上述房屋购买/出售/出租事宜,特委托受托人 为本委托人的代理人,代表本委托人办理下列附录中所列的第 项事项,受托人有/无转委托权。那么委托书格式(房产购买/出售/出租)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.01.03804人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长:交通事故
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已经出租的房子是否能抵押呢
姚平律师
北京市元甲律师事务所
已经出租的房子是否能抵押呢
内容:房屋租赁对房屋使用权的限制并不禁止设立抵押权,抵押风险的法律后果是债务人不履行债务时抵押物被拍卖折价偿债,那么已经出租的房子是否能抵押呢?我国2007年通过的《物权法》第190条规定:订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。所以,已经出租的房屋是可以依法设立抵押权的,但抵押的设立不影响承租人的权利,承租人不但享有知情权还依法享有优先购买权。那么已经出租的房子是否能抵押呢。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.09310人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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贷款买的房子可以卖掉吗,房屋按揭期间可以出售吗
许瑞林律师
贷款买的房子可以卖掉吗,房屋按揭期间可以出售吗
内容:还没有还清贷款之前,房子如果要出售的话,有两种方式比较好的方式可以选择:一是选择提前还贷,二是选择办理转按揭,一、按揭期间的房子可以出售吗按揭期间的房子只要办理了产权证是可以出售的,只有房产证到手之后才可以上市交易,否则没有房屋的产权,不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖,1、提前还贷一是如果卖方个人资金充裕提前先将贷款还清,将剩余的本金还清之后,银行会出具结清的证明,房主再到房管局办理一下解处抵押的手续,就能够与买家办理过户的流程。
许瑞林律师2023.01.1036人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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未经承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否将房屋出售给第三人?房屋买卖合同是
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
未经承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否将房屋出售给第三人?房屋买卖合同是
内容:原告周xx认为,本人对出租的房屋享有所有权,有权处分出租的房屋。更何况,本人已将房屋出售给第三人何xx,并已办理房屋过户手续,其之间签订的房屋买卖合同符合法律的规定,理应受到法律的保护。在房屋承租期间,原告在未经本人同意、亦未通知本人的情况下,将本人承租的房屋擅自出售给第三人何xx,原告擅自出售房屋的行为已经侵犯本人对承租房屋的优先购买权。承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。故请求法院判决被告及时腾出房屋,维护本人的合法权益不受侵害。那么未经承租人同意,亦未提前通知承租人,出租人能否将房屋出售给第三人?房屋买卖合同是。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.05743人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答您好,不需要双倍付违约金,但是需要支付双倍的定金来进行赔偿。
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出租别人房子赚钱 骗租金十万多
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
出租别人房子赚钱 骗租金十万多
内容:为发财致富,没有正常收入的张某将他人网点房说成是自己名下的房产,并约定以年租金13万元的价格租赁给姜女士,姜女士事后查看相关证件时发现上当受骗。推荐阅读:房屋租赁知识介绍什么情况下房屋租赁合同无效房屋租赁合同范本 今年8月23日,姜女士到沙子口边防派出所报警,称其被人以租房为由骗取十余万元。经中介联系,姜女士与房主张某取得联系,经商谈,双方签订了租赁期限三年,年租金为13万元。姜女士立即联系张某,想要回租金,此时,张某已不知去向,手机停机。根据调查,民警掌握张某的相关证据后,立即对张某抓捕。那么出租别人房子赚钱。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.28320人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长:交通事故
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答《物权法》第九十七条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”把房子租出去属于处分行为,应当征得其他共有人的同意,否则租赁行为可能无效。
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谈小区地下车库的出售、出租
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
谈小区地下车库的出售、出租
内容:笔者在法律咨询接待中,经常碰到市民了解小区地下车库出售、出租问题。在此情况下,关于开发商对地下车库的处分问题,上海市房地局于今年初发布的《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》一文作了明确规定:“商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。对地下车库的出售,则仅规定优先满足本地块范围内的购买人,并未禁止出售给小区以外的购买人。如地下车库属“人防工程”,则开发商不得出售车库的产权。同时根据“谁投资、谁收益”原则,此种情形下的停车费收入应归投资人,即开发商所有。那么谈小区地下车库的出售、出租。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.30185人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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房子抵押担保公司后又出售怎么办
于海明律师
北京市元甲律师事务所
房子抵押担保公司后又出售怎么办
内容:设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全,经过登记法定程序,有利于对抵押权的保护。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有,将该财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。协议不成的,抵押权人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。法律文书生效后,抵押权人可以依法申请法院强制执行,拍卖或变卖该抵押财产以实现债权。那么房子抵押担保公司后又出售怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.10632人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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出租人出售房屋时租赁合同的效力问题
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
出租人出售房屋时租赁合同的效力问题
内容:之后,原告获悉被告将上述房屋出卖给第三人后,连向商铺所在地人民击院提起诉讼,请求法院认定被告与第三人间的房屋买卖合同无效,并确认原告对被告商铺在同等的条件下享有优先购买权。法院经市理认为原告与被告之间存在合法的屠屋租赁合同关系。房屋买卖合同是要式合同,也就是说买卖房屋的当事人必须签订书面转让合同。”被告将原告承租的房屋出卖给第三人,但其没有履行通知原告的义务,被告与第三人的行为侵犯了原告的优先购买权,因而,被告与第三人之间的房屋买卖合同无效。那么出租人出售房屋时租赁合同的效力问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.24260人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷
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抵押的房子可以出租吗,合法吗
冯清琴律师
北京天用律师事务所
抵押的房子可以出租吗,合法吗
内容:抵押的房子可以出租吗,合法吗对于这个问题,法律没有明确规定。但是,在抵押权设定后,法律并未禁止抵押物出租,根据法不禁止即为权利的民事不成文规则,抵押权设定后,抵押物是可以出租的。依据有关法律的规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。那么抵押的房子可以出租吗,合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.06911人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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答可以出售已经出租的房子。房子在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物;同时承租人享有优先购买权,出租人未通知承租人优先购买的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。法律依据:《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
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房子出租合同违约责任有哪些
吴梦云律师
北京天用律师事务所
房子出租合同违约责任有哪些
内容:如果在租房子的过程中,租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的,这时候租客要承担相应的违约责任。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。自然,违约的一方需要按照房屋租赁合同中的约定,同时结合《民法典》中的有关规定,向另一方承担相应的违约责任,比如赔偿因为违约行为给守约方造成的损失、按照约定对守约方支付相应的违约金等等。
吴梦云律师2022.04.185650人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长:交通事故
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出租的房屋有瑕疵
李维律师
北京市元甲律师事务所
出租的房屋有瑕疵
内容:如果没有问题,而房屋问题是属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵,非房屋固有的,包括屋面漏水、水箱漏水等,出卖人应当承担相应的修复或者赔偿责任,在房屋瑕疵是出租人责任的情况下,根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况,可以部分减少相应的租金,未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金,一般来说,二手房常见的房屋质量问题为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜,或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患,如果导致租赁房屋完全不能使用的,可以不付租金,而且还可以要求出租人承担违约责任,1、房屋本身的质量问题其实,所谓的二手房就是经历过不同业主且有所有折损的房子。
李维律师2021.12.081027人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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出售出租车及手续
崔玉君律师
北京天用律师事务所
出售出租车及手续
内容:出租车过户需要的手续为(一)必须携带材料1、《机动车转移登记申请表》2、现机动车所有人和代理人的身份证明3、《机动车登记证书》4、《机动车行驶证》5、机动车来历凭证(二)其他特殊情况1、属于解除海关监管的机动车,还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》2、属于现机动车所有人住所不在本市的,还应当提交车辆识别代号拓印膜。核发机动车登记证书、号牌、行驶证和检验合格标志。承租方应出具能够证明承租方及经办人身份的有效证件并配合出租方对承租方身份的确认。非法人单位需提供上级单位开具的租车介绍信,负责人身份证。租车驾驶员的身份证、驾驶证。那么出售出租车及手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.26177人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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出租房子纠纷怎么处理
许瑞林律师
出租房子纠纷怎么处理
内容:一旦承租人违反该合同出租人将遭受经济损失。这类纠纷占租赁纠纷70是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。那么出租房子纠纷怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.04.275347人收看 -
许瑞林律师
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有抵押权的房子如果要出售的话会优先还欠款吗
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
有抵押权的房子如果要出售的话会优先还欠款吗
内容:买方替抵押人提前还贷双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。动产抵押的特征仍是抵押人不转移对财产的占有,否则将与质押无异。那么有抵押权的房子如果要出售的话会优先还欠款吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.09345人收看 -
李维律师
主任律师
擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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带租约的房子能出售吗
周春花律师
北京市元甲律师事务所
带租约的房子能出售吗
内容:按照法律的规定,带租约的房子是可以出售的,但有两个方面的问题需要注意。”带租约的房屋出售之后,租赁合同的主体变更到新的业主名下,合同应该继续履行。如果租客行使,则应当将房屋在同等条件下出售给租客,如果租客不行使优先购买权,则建议让租客对此进行书面确认,然后出卖方与买受方签署买卖合同,并且进行买卖交易。所以,根据张阿姨的具体情形,首先肯定房子是可以出售的,但不能因为房屋出售的因素,而直接解除租赁合同。但考虑到买家希望买房后自己居住,因此建议张阿姨跟租客商议提前解除租赁合同,可以以支付一定的违约金作为代价。那么带租约的房子能出售吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.24855人收看 -
毋磊颖律师
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男方外债不断,严重影响了夫妻感情及正常生活。在元甲律师的帮助下,女方与男方达成调解,孩子、房子、车子归女方,保障母子的正常生活。男方、女方各自名下债务归各自偿还,减少女方后顾之忧。
北京市元甲律师事务所 605评论 -
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万!法院:属于重大过错,应赔偿妻子!原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋,后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股,结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院,请求分割售房款。 一、二审法院均认为,范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错,侵害了曹某的平等支配权,故支持了曹某的诉讼请求,判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示,曹某与范某于2004年2月10日登记结婚,2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋,房屋登记在范某名下。 2020年12月20日,范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》,将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下: 房屋首付款为46万元,其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元,其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日,刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日,刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日,刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后,刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后,范某声称给曹某房款共计33.29万元,其余用于偿还银行贷款、债务,炒股,支付女儿生活费及日常消费支出等,现房款已无剩余。其中,双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息,剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元,范某则未经曹某同意,于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元,而后再次转账55万元。 但是,经过他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某从股票资金账号转出73万元,共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元,偿还多名亲属共计30万元,范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张,曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定:女方占房产三分之二,男方占房产三分之一。 值得一提的是,范某与曹某的微信聊天记录显示:范某长期不顾曹某反对炒股,且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资,系为改善家庭生活条件,并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理,一审、二审法院认为,范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权,故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。于是,判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为,双方经协商一致后出售了涉案房屋,获得房款228万元应属于夫妻共同财产,双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,判令范某给付曹某889020.58元,具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确。 北京高院在裁判原文是: 本院经审查认为:夫妻双方对共同财产,有平等的处分权,但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间,一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为,夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中,范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋,获得房款228万元应属于夫妻共同财产,双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,判令范某给付曹某889020.58元,具有事实和法律依据。综上,一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确,审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号:(2023)京民申1855号 裁判时间:2023年6月13日
婚内财产协议 413评论 -
按份继承父母房屋后,其中一子女霸占房屋拒不配合共同出售房屋,其他子女委托我们走诉讼程序后,最终顺利达成调解,按照房屋市场价值拿到了应有的房屋折价款。
元甲婚姻家事 541评论 -
无证驾驶三轮车被撞责任划分: 1、根据各个地区规定的不同,三轮电动车不得载人。发现三轮电动车载2人(含电动车驾驶员2人)以上的,路面执勤民警将现场制止、纠正。核查驾驶员的驾驶资格、车辆来源,对驾驶员有涉嫌无驾驶资格驾驶等交通违法行为的,可以依法扣留车辆; 2、对扣留的车辆送交有鉴定资质的单位进行鉴定,如属机动车,对驾驶员无驾驶资格的,按照未取得机动车驾驶证驾驶其他机动车进行处罚(处二百元以上二千元以下罚款,可以并处十五日以下拘留); 3、对电动三轮车、三轮摩托车非法营运的处罚措施。相关法律法规虽然没有明确规定适用于哪种车辆的营运,但从该条例排除对公交车和出租车的适用规定可知,其适用范围应当包括除公交车和出租车以外的所有机动车辆。因此,草案规定,对电动三轮车、三轮摩托车的非法营运行为,依照相关法律法规处罚。
交通事故在线咨询 710评论 -
快速离婚,和解结案,各自安好!元甲律师为当事人量身定制专属离婚协议方案,不仅解决了目前的孩子、房子、财产等问题,也避免了后顾之忧!姚平 701评论
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看到这页法院的文书,估计大家都能猜到是调解书了😄,针对探望权及其他约定得非常详细,另外是双方都无法支付对方房屋折价款时,先确定了双方产权份额后再进行出售分割折价款,无疑不说是快速离婚的一种方式,否则等房子出售完毕可能会失去争取孩子抚养权的机会以及其他想象不到的情况发生。大律云律师团 53评论
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看到这页法院的文书,估计大家都能猜到是调解书了😄,针对探望权及其他约定得非常详细,另外是双方都无法支付对方房屋折价款时,先确定了双方产权份额后再进行出售分割折价款,无疑不说是快速离婚的一种方式,否则等房子出售完毕可能会失去争取孩子抚养权的机会以及其他想象不到的情况发生。姚平 722评论